Skogsbakken 82, 4319 Sandnes

Gnr. 40 Bnr. 126 og Gnr. 40 Bnr. 348 og Gnr. 40 Bnr. 349 i Sandnes kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 413 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 328 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 85 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 74 kvm

5

1959

Eiet tomt 2004 kvm

Gnr. 40 Bnr. 126: 1 014 kvm

Gnr. 40 Bnr. 348: 551 kvm

Gnr. 40 Bnr. 349: 450 kvm

8 500 000

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 713 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 731 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 28 200 pr. år

Margaret Bredal Nilsen Omi Hagen Pedro Zapata Hagen

Skogsbakken 82 er romslig enebolig med en stor tomt på over 2 mål. Det er også fradelt to boligtomter, så denne eiendommen passer til deg som vil utvikle eiendommen, eller for deg som drømmer om en bolig med stor hage hvor barna kan boltre seg med lek og moro.

Boligens hovedetasje har to halvplan (plan1 og 2). I det øverste halvplanet er det et meget romslig stue som er delt i to soner. I den største delen er det sofakrok og spisestue, mens den innerste delen er innredet som en koselig peisestue/TV-stue. Det rikelig med plass til å dekke langbord, enten det er juleselskap eller gode venners lag. Kjøkkenet ligger for seg selv og har også plass til et eget spisebord som passer ypperlig til hverdagsmiddagene. Fra kjøkkenet er det også adkomst til en mellomgang med egen bi-inngang, vaskerom og WC.

Ett plan ned (plan 1) er det en romslig hall hvor det også er adkomst til eget gjestetoalett. Resten av dette planer er innredet med en leilighet/hybel. Den inneholder stue/kjøkken, bad, soverom og egen inngang. Vedr. innredning og utleie av denne delen, se 'ferdigattest/midl. brukstillatelse' og 'utleie'.

I andre etasje finner du fire soverom, ett kontor og to bad, hvorav det ene badet er direkte tilknyttet til hovedsoveommet - en løsning mange verdsetter høyt. Loftet er innredet med ytterligere to romslige soverom, bod og lagringsplass i knevegger. Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen ikke er omsøkt/byggeanmeldt, se 'ferdigattest/midl. brukstillatelse'.

Boligen har også en dobbel garasje med tilhørende bod.

Noe oppussing/modernisering på påregnes.

Parkering i dobbel garasje og på tomt.

Boligen ligger fint til i Skogsbakken / Sandved, kun en spaser- eller sykkeltur fra Sandnes sentrum. I tillegg er det kort vei til barnehager, skoler og fritidsaktiviteter. Du kan blant annet gå eller sykle til både Sandved barneskole, Skeiane ungdomsskole og Sandneshallen . I tillegg er det kort vei til flere barnehager, bussholdeplass, togstasjon og dagligvarebtuikk. Populære Sandveparken ligger like i nærheten og er et populært turmål for barnefamilier.

Området er bebygd med diverse boliger.

Eiet tomt, 2004 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Kjeller:

BRA 21 m²

- BRA-e 21 m²: Uinnredet kjeller.

Plan 1 og 2:

BRA 266 m²

- BRA-i 202 m²: Hoveddel: Vindfang, hall, wc, gang, kjøkken, stue/spisestue, tvstue, vaskerom, gang og wc. Leilighet: Entré/gang, bad, stue/kjøkken og soverom.

- BRA-e 64 m²: Garasje og bod.

Plan 3:

BRA 89 m²

- BRA-i 89 m²: Gang, 2 bad og 4 soverom.

Loft:

BRA 37 m²

- BRA-i 37 m²:  Gang og 2 soverom.

Boligen er oppmålt til 328 m2 (BRA-i)

Garasjen er oppmålt til 64 m2 (BRA-e)

Nordvendt balkong er oppmålt til 10 m2 (TBA)

Sørvendt balkong er oppmålt til 10 m2 (TBA)

Terrassen er oppmålt til 54 m2 (TBA)

Loftet har et totalt gulvareal på 49 m2 (GUA), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 37 m2 av arealet måleverdig bruksareal.

Arealet som har lav himlingshøyde utgjør 12 m2 (ALH).

Leiligheten er innredet i ettertid. Rombenevnelsene i rapporten avviker i forhold til byggetegninger. Det gjøres oppmerksom på at dette kan være et søknadspliktig tiltak. Arealene er omtalt i rapporten etter dagens bruk. Godkjente plantegninger for loftet er ikke fremlagt. Det er derfor ingen klare holdepunkter for eventuelle bruksendringer i etasjen, eller om rom er godkjent for varig opphold. Rombenevnelser er angitt ut fra bruken på befaringstidspunktet. Se også punktet om 'Ferdigattest / midl. brukstillatelse'.

Enebolig med fire plan og uinnredet kjeller. Byggeår 1959. Grunnmur av teglstein. Krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Vinduer med to lags glass. Yttertak med takstein. Etasjeskillere av trebjelkelag. Ildsted og vannbåren oppvarming. Balkonger og terrasse. Garasje i tilknytning til boligen. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 51% TG 1, 46% TG 2, 2% TG 3 og 1% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

- Våtrom - bad - 2.etg. - Hovedbad: Vannrør (Vannrør i veggen har en alder og tilstand som tilsier redusert restlevetid), Overflater vegger (Sprekker i flis og flisefuger ved innkassing til toalett er registrert), Membran, tettesjikt og overgang til sluk (Membranen har en alder som tilsier redusert restlevetid. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for forsvarlig inspeksjon), Fallforhold gulv (Fall til sluk under dusjkabinett er ikke kontrollert), Avløpsrør inkl. sluk (Avløpsrør i veggen og sluk har en alder og tilstand som tilsier redusert restlevetid)

- Våtrom - bad - 2.etg. - gjestebad: Vannrør (Vannrør i veggen har en alder og tilstand som tilsier redusert restlevetid), Overflater vegger (Silikonfuger bærer preg av ufagmessig utførelse), Overflater gulv (Kalkutslag i dusjsonen er registrert), Membran, tettesjikt og overgang til sluk (Membranen har en alder som tilsier redusert restlevetid. Membran/slukmansjett er ikke klemt med klemring i sluket), Fallforhold gulv (Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales), Avløpsrør inkl. sluk (Avløpsrør i veggen og sluk har en alder og tilstand som tilsier redusert restlevetid)

- Våtrom - bad - leilighet: Ventilasjon (Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert), Vannrør (Vannrør i veggen har en alder og tilstand som tilsier redusert restlevetid), Membran, tettesjikt og overgang til sluk (Membranen har en alder som tilsier redusert restlevetid. Sluket under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for forsvarlig inspeksjon), Fallforhold gulv (Fall til sluk under dusjkabinett er ikke kontrollert), Avløpsrør inkl. sluk (Avløpsrør i veggen og sluk har en alder som tilsier redusert restlevetid)

- Våtrom - vaskerom: Helhetsvurdering (TG 2 er valgt på hele vaskerommet med hensyn til innredninger, overflater, røropplegg og andre installasjoner. Oppgradering av vaskerommet må påregnes)

- Kjøkken - leilighet: Vannrør (Vannrør i veggen har en alder og tilstand som tilsier redusert restlevetid), Innredning (Fuktmerker i benkeplate ved kjøkkenvask), Avløpsrør (Avløpsrør i veggen har en alder og tilstand som tilsier redusert restlevetid)

- Kjøkken - plan 2: Vannrør (Vannrør i veggen har en alder og tilstand som tilsier redusert restlevetid), Overflater gulv (Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Stedvise sprekker i fliser og flisefuger er registrert), Avløpsrør (Avløpsrør i veggen har en alder og tilstand som tilsier redusert restlevetid)

- Toalettrom - ved vaskerom: Vannrør (Vannrør i veggen har en alder og tilstand som tilsier redusert restlevetid), Avløpsrør (Avløpsrør i veggen og sluk har en alder og tilstand som tilsier redusert restlevetid)

- Toalettrom - ved hall: Vannrør (Vannrør i veggen har en alder og tilstand som tilsier redusert restlevetid), Avløpsrør (Avløpsrør i veggen har en alder og tilstand som tilsier redusert restlevetid)

- Øvrige rom: Overflater himling (Sprekk i himlingsduk i det ene soverommet er registrert), Overflater gulv (Det mangler parkett ved trapp (Plan 3) der opprinnelig innervegg var. Knirk i parkett i stue registrert)

- Rom under terreng: Helhetsvurdering (Grovkjeller fra 1959 har kapillært fuktopptrekk fra gulv og vegger uten at det fører til vesentlig konsekvens. Pussavskallinger på vegger er registrert. Kjelleren er ikke egnet for innredning. Kjelleren har ikke utforede trevegger)

- Krypkjeller: Innvendig inspeksjon (Krypkjelleren er inspisert via luke i grunnmur, grunnet utfordrende adkomst. Deler av krypekjelleren er defor ikke inspisert. Det nevnes at konstruksjonen erfaringsmessig er en risikokonstruksjon. Det er registrert tegn til fuktinnsig via grunnmur. Årsak er svekket drenering. Utett skjøt i avløpsrør fra kjøkkenet er registrert.

- Innvendige trapper: Det er kun håndløper på en side i de to nederste trapper

- Etasjeskiller - alle etasjer: Skjevhetsmåling (Skjevheter i gulv i skillet mellom stue og kjøkken er registrert)

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Ventilasjon (Villavent avtrekksvifte er ikke funksjonstestet), Vannrør (Vannrør i boligen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert), Vannbåren varme (Det er ikke fremlagt dokumentasjon på service på det tekniske anlegget. Anlegget kan derfor ha avvik og behov for reparasjoner/utskiftninger), Hovedstoppekran (Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert), Avløpsrør (Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Jern/soilrør fra byggeår er vurdert til å ha en tilstand som tilsier redusert gjenværende brukstid)

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen.

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering (Det foreligger ikke dokumentasjon på el-tilsyn)

- Dører og vinduer: Vinduer (Vinduer bærer preg av alder og slitasje), Takvinduer (Fuktmerker i karm er registrert), Dører (Ytterdører bærer preg av alder og slitasje)

- Yttertak: Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan. Vurderinger er i hovedsak gjort ut i fra alder og det som er synlig fra bakkenivå)

- Balkonger, terrasser, verandaer etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverket ble målt til 0.75 meter. Tettesjikt er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke observert tegn på lekkasjer eller skader, men alder og tilstand tilsier redusert restlevetid)

- Drenering: Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur (Grunnmuren er ikke fuktsikret med grunnmursplast eller tilsvarende), Alder (TG 2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes)

- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (Utvendige vann- og avløpsledninger er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert) Oljetanker (Ingen dokumentasjon som bekrefter at sanering av nedgravd oljetank er utført)

Følgende bygningselementer har fått TG3:

-Yttertak: Tekking (Det er registrert høy alder og slitasjegrad på taktekkingen. Enkelte takstein har skader og panel i takutstikk har på enkelte steder råteskader som følge av utett taktekking. Utskifting av tak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000)

- Frittstående byggverk: Helhetsvurdering (Det er foretatt en forenklet overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Omfattende lekkasje fra taktekking er registrert. Utbedringer er nødvendig. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000)

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det finnes ingen ferdigattest / midl. brukstillatelse på boligen. Det foreligger ferdigattest på carport datert: 04.01.1972.

Ved salg av eiendommer med eldre bygg kan det forekomme at det ikke foreligger ferdigattest for bygget. For boliger og tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 utstedes det ikke lenger ferdigattest, og dersom ferdigattest ikke foreligger for et slikt tiltak vil det ikke være mulig å få ferdigattest. En eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen. Bortfall av muligheten for å søke om ferdigattest for disse tiltakene vil ikke ha betydning for lovligheten av selve tiltaket.

Vedr. innredet utleiedel på plan 1. Arealet er innredet i ettertid og samsvarer ikke med det som fremkommer på godkjente byggetegninger fra kommunen. Dagens soverom i utleiedelen er omtalt som 'hobbyrom' og stuen/kjøkkenet som 'lekerom'. Rommene tilfredsstiller krav til oppholdsrom i følge tilstandsrapporten og megler har derfor valgt å ansee disse rommene som oppholdsrom samt tatt med disse rommene under 'antall rom'. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er ikke mottatt byggetegninger over loftsetasjen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Megler har av denne grunn valgt å ikke ta med rommene på loftet under 'antall rom'.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Ildsted og vannbåren oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 28 200 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 094 046,- Som sekundærbolig Kr. 7 538 565,-

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Selger har ikke radonmålt.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1960/2224-2/43  Bestemmelse om gjerde  

28.05.1960 

Gjerdeplikt mot naboen - ikke lenger relevant.

1989/1078-1/43  Best. om adkomstrett  

07.02.1989

Gnr: 40 Bnr: 233 har adkomstrett over denne eiendommen.

2024/1838965-1/200  Bestemmelse om veg  

22.08.2024

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:40 Bnr:348  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:40 Bnr:349

Veirett for tomtene over Gnr. 40 Bnr. 126

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Det gjøres oppmerksom på at arealet i plan 1 ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav. Megler tar intet ansvar for om en slik godkjennelse eventuelt kan bli gitt.

Offentlig.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er regulert til boligbebyggelse i kommuneplanen. Reguleringsplankart og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplan for Sandnes ligger tilgjengelig på eiendommens hjemmeside på eie.no hvor du finner bestemmelser og retningslinjer. Konf. megler ved spørsmål.

Når en tomt er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 713 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 731 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 8 500 000,-) (Kr.170 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.22 000)
Markedspakke 2 (Kr.30 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.229 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

82-23-0091

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr: 896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Espen Eide

Espen Eide

EIE Stavanger

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 93 04 03 00 / E-post: ee@eie.no

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05

[/ E-post: lht@eie.no