Vårliveien 3, 4310 Hommersåk

Gnr. 109 Bnr. 258 i Sandnes kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 243 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 223 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1971

Eiet tomt 776 kvm

Takstmann: Jan Sturle Andersen Takstdato: 08.10.24

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 106 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 596 i årsgebyr for 2024 som blir fordelt på tolv terminer.

Tom Foss Marit Nærland Holen

Vi i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Vårliveien 3 for salg.

En enebolig med stor hage beliggende på vakre Hommersåk i et veletablert og familievennlig nabolag på Riska. Boligen har behov for noe modernisering, men har alle funksjonene man trenger - og god plass til både alt og alle. Stor, innhekket hage med godt med boltreplass og en solrik terrasse utenfor kjøkkenet.

Parker bilen i garasje med aut.port. eller i gårdsrommet. Tar du bussen, stopper den rett rundt svingen i Eskemyrveien.

Velkommen inn:

Entré med fliser og varme i gulvet og stedbygd garderobe.

Lys og romslig gang med parkett på gulvet og trapp ned til underetasjen. I gangen er det plass til forskjellig småmøblering, sikringsskap og dimmer.

Flott og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir utsyn over hagen. En lun og fin peis varmer godt på kalde høst- og vinterdager, og varmepumpen sørger for jevn og stabil temperatur hele året. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både tv-stue og spisestue.

Lyst og trivelig kjøkken med god skap- og benkeplass. På kjøkkenet er det plass til spisebord ved vinduene og utgang til en platting med levegger, samt videre tilkomst til hagen.

I 1. etasje er det tre gode soverom. Alle rommene har plass til garderobeskap, seng og skrivepult. Hovedsoverommet er ekstra romslig og har stedbygd garderobe og utgang til en balkong som vender mot hagen.

Bad med fliser og varme i gulvet. Badet er innredet med en hvit seksjon med godt med skapplass, to vasker og stort speil. Stedbygd dusj.

Toalettrom med parkett på gulvet og dekortapet. Rommet er innredet med wc, seksjon med vask og speil.

I underetasjen kommer du ned til et trapperom/gang med videre adgang til en stor gang med opplegg for kjøkken og ytterdør.

Kjekk og romslig kjellerstue med lysmalt panel og tak. Rommet har tre gode vinduer som gir godt med lys og utsyn til hagen, og en varm og lun vedovn. Gode møbleringsmuligheter med plass til både tv-stue og annen hobby.

Hobbyrom/kontor som i dag er innredet som et bibliotek med hyller like ved kjellerstuen.

Pent og tidløst, effektivt bad med fliser på gulvet og lysmalt panel på veggene. Stedbygd dusj, wc og seksjon med vask og speil.

Vaskerom med betonggulv. Her er det utslagsvask, vvb og opplegg for vaskemaskin.

To boder gir godt med lagringsplass. Den ene boden benyttes som kjølerom til mat og vin.

Stort verksted med plass til forskjellig innredning.

Utvendig gjør denne eiendommen seg virkelig gjeldende. Hagen går over tre sider av huset, er hekket inn, lun og privat. Her kan man sette opp både trampoline og ulike hagespill. På terrassen kan du glede deg over en lun og skjermet solkrok med levegger og tilkomst til hagen. Her kan man sette opp utemøbler og grill, og ta med maten inn på kjøkkenet om man ønsker det.

Frister noe av dette? Da bør du avlegge Vårliveien 3 et besøk!

- Velkommen til en hyggelig visning.

I garasje og gårdsrom.

Velkommen til et veletablert og trivelig nabolag i Riskafeltet på Hommersåk!

Vårliveien er en fin og rolig gate med sentral beliggenhet på Riska. Herfra kan du gå til idrettsanlegg, treningssenter og butikker. De mange hagene med flotte trær, busker og blomster gjør at hele feltet bugner i grønt, og utsikten mot havet er upåklagelig. Et flust av fine turområder langs både sjø og fjell på Hommersåk, og på sommerstid er dette maritime tettstedet et mekka for den som er glad i sjøsprøyt og bryggeliv.

Dolly Dimples ligger med sin uteservering på brygga, og her kan du nyte både god mat og sportsarrangementer når fotballsesongen står på. Bryggen senter har det meste man trenger, og skulle noe mangle så går bussen til Sandnes ca. 200m fra boligen, og båten til Stavanger går fra Hommersåk kai.

Området er stort sett bebygd med eneboliger med flotte hager.

Eiet tomt, 776 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Flere skoler og barnehager i nærheten. Nærmeste barnehager er Espira Eikenøtta naturbarnehage og Lekeland barnehage, og nærmeste skoler er Kyrkjevollen skole og Hommersåk skole.

Busstopp med hyppige avganger til Sandnes ca. 200m fra boligen. Båt til Stavanger går fra Hommersåk kai. Se VY-appen eller kolumbus.no for avganger og reiseplanlegger.

Fra boligen tar du deg enkelt til fots til både svømmehall, idrettshall og idrettsanlegg. Det er kort gangvei til både Riska stadion med flere baner for ballspill og klubbhus, samt et flust av lekeplasser i området. Sport 4 you og Level up treningssenter kan nevnes for den treningsglade. Ellers er Hommersåk et fantastisk sted for den som er glad i naturen. Flere fantastiske turmuligheter i skog og fjell, og gode båt- og fiskemuligheter for den som setter pris på den maritime tilværelsen.

U. etg.: Hall/trapp, gang m/opplegg til kjøkken, vaskerom, bad, to boder, hobbyrom, kjellerstue og verksted.

1. etg.: Entré, gang/trapp, toalettrom, bad, stue, kjøkken og tre soverom.

Ute: Garasje, gårdsrom, stor hage og terrasse.

Følgende er hentet fra tilstandsrapport, datert 08.10.2024:

Boligen er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning. Etasje skiller av tre bjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med betong takstein. Etasjeskille i tre og betong mot grunn.

Flere innvendige boder samt lagringsplass i garasjen.

Følgende er hentet fra tilstandsrapport, datert 08.10.2024:

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Utvendig:

- Taktekking: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 40 år er oversteget.

- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløp og beslag. Forventet levetid er 20-30 år. Det registreres drypplekkasjer fra flere renne skjøter.

- Veggkonstruksjon: Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320 Kledningsbord har slitasje og enkelte med påbegynnende råte.

- Takkonstruksjon/Loft: TG2 er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller. Det registreres fuktmerker rundt pipe og takgjennomføringer. Det ble ikke målt fukt i takkonstruksjonene over tillatte verdier på befaringsdagen.

- Vinduer: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320. Vinduene har slitasje på rammer/beslag og pakninger.

- Dører: Alder på utvendige dører har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Dører har slitasje på rammer, beslag og pakninger.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong, terrasse og rekkverk har slitasje. Enkelte terrassebord har påbegynnende råte.

- Utvendige trapper: TG2 grunnet alder og slitasje.

Tomteforhold:

- Drenering: Normal levetid på drenering er 20- 60 år. Byggforskserien 700.320 Fuktsikring/grunnmursplast er kun delvis synlig over terreng. Det er ikke montert klemlist. Det påviste fuktnivået i kjeller kan ha sammenheng med drenering.

- Grunnmur og fundamenter: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Mindre riss/sprekker av normal og stabil art.

- Terrengforhold: Enkelte plasser ble det observert terreng fall inn mot grunnmur.

Innvendig:

- Overflater: Høy alder og slitasje registreres. Knirk og ujevnheter registreres.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Pipe og ildsted: Mer enn 50% av normal levetid er oversteget. Byggforskserien 700.320.

- Rom under Terreng: Tillatt vektprosent før gjenkledning av trekonstruksjoner for nybygg er 15%. For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20% vektprosent fukt. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er benyttet dampsperre som ikke lenger er en anbefalt løsning. Det er trolig ikke benyttet fuktsikring i gulv mot grunn.

- Innvendige trapper: Rekkverk er for lavt. Spiler har for stor avstand. Håndløpere mangler. Høy alder.

- Innvendige dører: Innvendig dører har høy alder og slitasje ble observert.

Bad U. etg.:

- Overflater vegger og himling: Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320. Ikke synlig membran i våtsoner ved vask. Elektrisk kabel i tak.

- Sluk, membran og tettesjikt: Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Ny membran i kombinasjon med gammel sluk uten klemring.

- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Kjøkken:

- Overflater og innredning: Høy alder og slitasje registreres. Vannstopper og komfyrvakt anbefales installert hit dagens krav.

- Avtrekk: TG2 grunnet alder.

Toalettrom:

- Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Slitasje registreres.

- Teknisk anlegg: Mekanisk avtrekk må etableres for å lukke avviket.

Tekniske installasjoner:

- Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Eier opplyser om tilbakeslag som er utbedret og rør/videoinspeksjon utført i etterkant og rør i grunn er funnet i orden.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Varmtvannstank: Bereder har begrenset gjenstående levetid hit levetidstabeller. Normal levetid på varmtvannsbereder er 20 år. Det er ikke sluk i rommet eller elektronisk vannsikring.

Følgende bygningselementer har fått TG3:

Vaskerom:

- Generell:  Våtrommet(bad/vaskerom) er bygget før 1997(Tek 97), det er trolig fra byggeåret. Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks. membran, vinylbelegg osv. ansees å ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Tg 3 settes på membran, sluk og tetteskikt av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en evt. lekkasje. Det må påregnes oppgraderinger til dagens krav for våtrom. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000kr.

Bad 1. etg.:

- Generell: Våtrommet (Badet) er bygget før 1997(Tek 97). Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks. membran, fliselim, vinylbelegg osv. ansees å ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Tg 3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en evt lekkasje. Det må påregnes oppgraderinger til dagens krav for våtrom. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000kr.

Bad U. etg.:

- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det registreres bom i flis, manglende fug og riss i fuger. Oppkant mot dusj har ikke dreneringshull. Dette betyr at ved en eventuell lekkasje fra kobling i vask vil vannet ikke renne ned i sluk før det renner over terskel og inn til tilstøtende rom. Renovering opp til dagens krav for våtrom anbefales. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000kr.

- Ventilasjon: Ikke montert mekanisk avtrekk. Det registreres ikke avtrekk i ventil ved enkel test. Kostnadsestimat: Under 10 000kr.

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger: Mer en 50% av normal levetid er oppbrukt. Det er påvist lekkasje fra hovedvannstoppekrane i bod med bereder. Lekkasje må utbedres. Nærmere undersøkelser og utbedringer av anlegget må påregnes. Det anbefales montering av rør i rør system iht dagens krav. Prisestimat er satt for utbedring av lekkasje på hovedvannstoppekrane. Kostnadsestimat: Under 10 000kr.

For utfyllende teknisk standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten, og interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger brukstillatelse datert 15.02.1971.

Det foreligger tillatelse til tilbygg datert 20.09.1982.

Det foreligger tillatelse til tilbygg datert 17.06.1985.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmepumpe. Vedovn/peis i begge etasjer. Varme i gulv på bad i 1. etg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 22 596 i årsgebyr for 2024 som blir fordelt på tolv terminer.

Forsikring, strøm, tv og internett og kommunale avgifter.

If

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 168 853,- Som sekundærbolig Kr. 4 441 640,-

Plantegninger av underetasjen stemmer ikke med dagens løsning. Det er flyttet på diverse vegger og det er laget både stue, kjøkkenkrok og bad i ettertid. Plantegninger for underetasjen fra 1969 og 1985 viser opprinnelig hobby, redskap, matbod, vedbod, gang, trapp, vaskerom og disponibelt rom. Dagens løsninger er gang med kjøkkenkrok, stue, bad, vaskerom, to boder, kontor, trapp og verksted. Det er ikke søkt om bruksendring. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1969/2708-1 Bestemmelse om gjerde

Kopi av dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse 15.11.2024 eller etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 106 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke Premium (Kr.16 900)
Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Grunnpakke (Kr.4 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.80 600)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-24-0071

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Eiendomsmegler MNEF Peter Martinussen