Krambuneset 89, 4311 Hommersåk

Gnr. 101 Bnr. 245 i Sandnes kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 85 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

3

1946 ifølge eier.

Eiet tomt 1941 kvm

2 650 000

Takstmann: Eskil Engelsgjerd Andersen Takstdato: 21.08.24

kr 2 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 67 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 717 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 730 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 010 pr. år Inkludert i kommunale avgifter er hytterenovasjon. Eiendommen er registrert med offentlig tilknyttning vann og avløp i nyere tid og gebyrer for vann- og avløp blir fakturert for første gang høsten 2024. Disse kommer i tillegg til oppgitte avgift.

Tom Olaf Brathetland

Krambuneset 89 presenteres av EIE eiendomsmegling v/ Torbjørn Lie - Eiendomsmegler MNEF/Salgsleder/Partner.

Vi kan presentere en idyllisk beliggende fritidsbolig i rolige og naturskjønne omgivelser på Sjølvik. Hytta ble oppført i 1946 m/ tilbygg fra 1984. Det ble lagt inn vann- og avløp i 2022. Hytta holder enkel standard, men fremstår som godt vedlikeholdt.

Høyt og fritt beliggende med flott utsikt til sjøen og med svært gode solforhold. Kun ca 5 min gange til båtplass, barnevennlig sandstrand og flotte svaberg samt hurtigbåt til Stavanger og Hommersåk.

Inneholder:

1. etg: Gang/trapp, stue/kjøkken/spisestue, 3 soverom, bad og vaskerom.

Mer om hytta:

•Idyllisk og fritt beliggende.

•Innlagt strøm og vann.

•10 min gange fra P-plass.

•Kun 20 min fra Sandnes / 30 min fra Stavanger.

Velkommen til visning!

Selger opplyser at de disponerer parkeringsplass med plass til 2 biler på Krambuneset parkering. Årlig avgift betales til grunneier. For 2024 utgjorde denne kr. 700.

Ved transport av varer og utstyr kan man kontakte lokal grunneier som frakter dette med traktor på traktorvei helt frem til hytten.

Denne sjarmerende hytta ligger idyllisk til i landlige omgivelser på Sjølvik, med fantastisk sjøutsikt. Området byr på svært gode turområder som passer for både erfarne vandrere og familier. Kun en 6 minutters kjøretur unna finner du dagligvarebutikker og Hommersåk kai, som gir enkel tilgang til sjøen. Selv om hytta ligger i rolige og naturskjønne omgivelser, er Stavanger bare 34 minutter unna med bil, og Sandnes nås på 23 minutter, noe som gir enkel tilgang til byfasiliteter når det trengs. Det er også rutebåt fra Stavanger til Hommersåk med flere daglige avganger. Hytta kombinerer roen i naturen med kort avstand til nødvendige fasiliteter og nærliggende byer.

Eiet tomt, 1941 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fritidsbolig

Første etasje:

BRA 71 m²

- BRA-i 71 m²: Gang, tre soverom, bad, vaskerom, stue/kjøkken/spisestue.

Utvendig bod

Første etasje

BRA 14 m²:

- BRA-e :Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Fritidsboligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten inneholder 12 stk. TG 1, 13 stk. TG 2, 2 stk. TG 3 og 2 stk. TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på selve taktekkingen. Forventet levetid er 20-40 år. Det er ikke montert snøfangere iht. dagens tekniske forskrifter.

Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner nedløp og beslag. Forventet levetid er 20-30 år. Byggforskserien 700.320 Nedløp før i grunn.

Utvendig veggkonstruksjon: Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320 Søyle ligger for nært terreng. Noe lite lufting registreres ved bunnstokk.

Utvendig takkonstruksjon/loft: TG.2 er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller. Ekskrementer fra smågnagere ble registrert på kaldloft. Isolasjonsmatter ligger ujevnt fordelt.

Vinduer: Alder på vinduer har oversteget 50% av normal levetid på 20-60 år iht. Byggforskserien 700.320. Vinduene har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Slitasjen er normal iht. alder.

Utvendige dører: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320. Dør har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Slitasjen er normal iht. alder.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG 2 grunnet alder/slitasje. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Stuebord bak takrenner er for lavt. (180cm) Enkelte terrasse plattinger har for stor avstand mellom bjelker. Nedbøyning ved belastning på terrassebord registreres.

Utvendige trapper: TG 2 grunnet alder og slitasje. Håndløper og rekkverk mangler iht. dagens krav.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Overflater og innredning i stue/kjøkken/spisestue: Kjøkken er preget av elde og slitasje.

Avtrekk på kjøkken: TG 2 grunnet alder og slitasje.

Grunnmur og fundamenter: Bærekonstruksjoner/søylepunkter er ikke fagmessig utført, men er av tilsynelatende stabil art. Enkelte søyler er montert mot terreng/fjell/mark uten fundamentering/søylesko.

Terrengforhold: Terreng mot grunnmur holder ikke dagens krav på fall 1:50 3meter ut fra grunnmur.

Generelt på bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er i normal bruk. Det er ikke etablert membraner på våtrommet.

Generelt på vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er i normal bruk. Det er ikke etablert membraner på våtrommet.

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Brannceller:

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

Nyere håndverkstjenester:

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

Krav for rom til varig opphold:

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja

Kommentar: Minste soverom tilfredsstiller ikke dagens areal krav.  (Kun 3.8m2).

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

I følge Sandnes kommune foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Det er gitt tillatelse fra kommunen til tilbygg datert 14.11.1984 samt uthus datert 08.01.1992.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen fra byggeår, men det er mottatt byggetegninger datert 05.10.1984 (tilbygg) og 11.12.1991 (uthus). Dagens planløsning stemmer med godkjente tegninger bortsett fra rom vist som vask. og deler av rom vist som disp. er omgjort til dagens bad. I tillegg er delingen mellom to soverom flyttet slik at et soverom er gjort mindre og det andre større. (Minste soverom tilfredsstiller ikke dagens areal krav. Det er 3.8m2).Det er ikke søkt om bruksendring i hennhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av et rom ved salget, som avgjør hva et rom defineres som. Dette betyr at rom både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vedoven og varmepumpe i stue. Elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 3 010 pr. år Inkludert i kommunale avgifter er hytterenovasjon. Eiendommen er registrert med offentlig tilknyttning vann og avløp i nyere tid og gebyrer for vann- og avløp blir fakturert for første gang høsten 2024. Disse kommer i tillegg til oppgitte avgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er per i dag ikke eiendomsskatt på fritidsboliger i Sandnes kommune.

Sr bank / fremtind

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som sekundærbolig Kr. 179 626,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Årlig kostnad til Skjølvik velforening utgjorde i 2024 kr. 400 for vedlikehold av stier og veier.

Årlig kostnad for vedlikehold på avløpspumper til kloakk annet hvert år på kr.  5500.

Eiendommen har eierandel på 1 aksje i skjøvik vann og avløp, denne vil ved salg overdras til ny eier.

Selger opplyser at han sammen med fire andre hytteeiere i 1988 sendte inn søknad til Sandnes kommune i forbindelse med bygging av brygge. Sandnes kommune besvarte henvendelsen med anmodning om å opprette en båtforening og deler av bryggeanlegget må kunne benyttes av almennheten, og at det derfor ikke var mulig å tinglyse båtplassene som en rettighet til hyttene. Ihht. kommuneplanen ligger bryggeanlegget i område angitt som arealformål - Blå/grønnstruktur. Se vedlagt dokument, "Avtale - bryggeanlegg". Selger har benyttet den anviste båtplassen på bildene i hele sin eiertid.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1943/201574-2/43 - Bestemmelse om gjerde

18.05.1943

1984/10543-1/43 - Bruksrett

27.11.1984.

Bestemmelse om bebyggelse

2019/489633-1/200 - Bestemmelse om vann/kloakk

02.05.2019

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes kommune

Org.nr: 964 965 137

Bestemmelser om utbygging og drift av felles privat vann- og avløpsanlegg.

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Det er etablert et felles privat avløpsanlegg og vannanlegg som er knyttet til kommunalt anlegg. Eiendommen er forpliktet til felles drift av anlegget og kostnadene med drift og vedlikehold skal deles likt mellom alle tilknyttede eiendommer, ref. servitutt dok.nr. 489633 som følger i salgsoppgaven.

Adkomst fra offentlig vei over privat vei (gnr. 37, bnr. 2). Veiretten er tinglyst, ref. servitutt dok.nr. 1574 som følger i salgsoppgaven.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til Friditsbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Kommuneplankart følger i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 67 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 717 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 730 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 2.500.000,-) (Kr.75 000)
Tilstandsrapport (Kr.14 250)
Foto (Kr.9 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.7 250)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Totalt kr. (Kr.151 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0291

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner Torbjørn Lie

Torbjørn Lie

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner

Mob: 90 85 42 00 / E-post: lie@eie.no

Rebekka Storrø Levik

Salgskoordinator / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 45 24 12 09

[/ E-post: rsl@eie.no