Asperholen 63, 4329 Sandnes, Etasje: 3

Andelsnr. 106 Orgnr. 947005065 i Sandnes kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 88 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 81 kvm

3.etg.: Gang , bad/vaskerom, toalettrom, to soverom, stue, kjøkken og bod.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

To boder i bygget 1.etasje.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1978

Fellestomt 27135 kvm

Takstmann: Bernt Petter Andersen Takstdato: 25.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 114 406,- pr. 15.07.24

Andel fellesformue: kr. 22 112,- pr. 31.12.2023

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 114 406,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 604 406,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 613 587,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 621 837,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 687,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, felles forsikring av bygget, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, diverse drift og vedlikehold, tv-pakke, energi/strøm fellesarealer, kontingent boligbyggerlag

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Amalie Moi Pedersen

Vi i Eie Eiendomsmegling har gleden av å kunne presentere en flott 3-romsleilighet i Asperholen 63.

Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 3.etasje og kan by på både utsikt og gode solforhold.

Innvendig har leiligheten en praktisk og god planløsning, samt den holder en god standard. Her er det laminat og parkett på gulvet og malte vegger i alle tørre rom. Pent og romslig bad. Stort og fint kjøkken med mye skap- og benkeplass. Stuen er lys og romslig som enkelt kan møbleres i to soner, og har samtidig utgang til en stor balkong med gode solforhold.

Nabolaget er bilfritt, så her vil man bo i rolige og trygge omgivelser, og fra leiligheten er det nærhet til aller meste man trenger i hverdagen samt lekeplassen for de aller minste finner man like utenfor døren.

Velkommen inn:

Det første som møter deg når du kommer inn er en romslig entré/gang med laminatfliser på gulvet og lysmalte vegger. Her er det god plass til å henge fra seg jakker, sko og annet yttertøy.

Stuen er både åpen og romslig, med parkett på gulvet og lysmalte vegger. Den har en god størrelse som gir plass til både en stor sofagruppe og et spisebord med plass til flere. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som gjør stuen til et lyst og hyggelig sted å være. Uansett om du ønsker å slappe av med familien, invitere til hyggelig selskap eller nyte et godt måltid, tilbyr denne stuen en god atmosfære. Varmepumpen, som ble installert i 2023, har en fin plassering i rommet og gir god varme når vinteren setter inn.

Fra stuen er det utgang stor balkong på ca. 11 kvm som vender mot vest og har både utsikt og gode solforhold.

Kjøkkenet ligger rett ved stuen og er både lyst og pent. Det har god benkeplass og rikelig med skap for oppbevaring av alt du trenger av kjøkkenutstyr og matvarer. Her har du også plass til et lite spisebord, perfekt for å nyte frokosten eller en kopp kaffe i fred og ro. Hvitevarer som kombinert kjøle- og fryseskap og komfyr medfølger ikke i handelen.

Flott baderom med belegg på gulvet og baderomsplater på veggene. Badet har en stor dusj med glassvegger, baderomsmøbel med skuffer og skap for oppbevaring, speil med belysning over, og plass til vaskemaskin. Gulvvarme sørger for en behagelig temperatur i rommet.

Toalettrom med belegg på gulvet og malte vegger. Rommet er innredet med baderomsinnredning med vask og skapplass, frittstående toalett og speil med overlys.

Romslige og godt hovedsoverom med laminatgulv og vegger som malt i en behagelig farge. Rommet har god plass til dobbeltseng, og det er plass til nattbord på begge sider av sengen. En praktisk og romslig garderobeløsning strekker seg langs en av veggene, og gir god plass til klær og andre eiendeler.

Soverom 2 har også en god størrelse. Her er det laminatgulv, malte vegger og god garderobeplass.

Praktisk bod med både skoskap og hylleløsning som medfølger i handelen.

Med leiligheten følger det også to boder i 1.etasje på til sammen 7 kvm.

Fast parkeringsplass med elbillader i lukket garasjeanlegg.

Diverse:

Ny varmepumpe i 2023.

Altibox tv og internett. Tv-pakken er inkludert i felleskostnadene.

Brannalarm fra Verisure.

Flott og solrikt uteområde.

Bilfritt nabolag.

Velkommen til en hyggelig visning

Fast parkering med el-billader i lukket garasjeanlegg. Flere gjesteparkeringsplasser like ved leiligheten.

Leiligheten har en flott beliggenhet i rolige og trygge omgivelser i Aspervika.

Nabolaget er bilfritt og er meget barnevennlig, og har det aller meste man trenger i hverdagen i gåavstand fra leiligheten. Her finner man alt fra barneskole, flere lekeplasser, fotballbane, dagligvarebutikk og ikke minst flotte tur- og rekreasjonsområder, samtidig som man har Sandnes sentrum med alle sine fasiliteter en liten kjøretur/sykkeltur unna.

For den turglade er det turmuligheter like utenfor døren, og det er heller ikke langt til milevis med turstier rundt Dale og Gramstad. Det kan blant annet nevnes Dalsnuten, Bjørndalsnuten og Lifjell. Her er det både korte og lange turer som er tilrettelagt for både store og små, og vi må ikke glemme å nevne badestranden i Holmavika.

God offentlig kommunikasjon i gåavstand fra leiligheten med hyppige avganger til Sandnes sentrum.

Bebyggelsen i området består av eneboliger, rekkehus og leiligheter i en fin kombinasjon.

Fellestomt, 27135 kvm

Fra Sandnes sentrum, kjør Daleveien og ta opp Åsveien på høyre hånd. Kjør så videre inn til venstre like foran Rema 1000. Asperholen vil da komme som første stikkvei til høyre. Her er det godt med gjesteparkering. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling.

Det er flere barnehager i området. Den nærmeste er Taremareby barnehage og Sandtoppen naturbarnehage som ligger ca. 1 km fra leiligheten. Aspervika skole er nærmeste barneskole som ligger i like ved leiligheten. Kort og trygg skolevei for de aller minste. Det er ca. 1,9 km til Øygard ungdomsskole

Gode bussforbindelser fra Asperholen og Åsveien, som ligger ca. 2 minutter i gåavstand fra leiligheten. Se Kolumbus sine hjemmesider for eksakte rutetider: https://www.kolumbus.no/ruter/buss/

Velkommen til Asperholen 63. Leiligheten har en fin beliggenhet i 3.etasje og inneholder:

Entré/gang, toalett, bad, to soverom, stue, kjøkken og bod.

Fra stuen er det utgang til romslig balkong med både utsikt og gode solforhold.

Fast parkering i lukket garasjeanlegg.

To boder i byggets 1.etasje.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innvendig bod i leiligheten og to boder i byggets 1.etasje.

Følgende TG2 er hentet fra tilstandsrapport, datert 25.07.2024.

Veggkonstruksjon:

Yttervegger i betong og reisverk i tre ut mot balkong.

Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320.

Vinduer:

Vinduer i tre med isolerglass av eldre dato.

Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320.

Dører:

Ytterdør i tre.

Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320.

Innvendige overflater:

Parkett, laminat og belegg på gulvoverflater. Malte vegg overflater. Malte takflater.

Ujevnheter, knirk, rift og merker ble observert.

3.etasje > Bad/Vaskerom:

Overflater vegger og himling:

Våtromsplater på vegger. Malt himling.

Alder på våtromsplater har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320.

Overflater gulv:

Belegg på gulv med elektriske varmekabler.

Alder på belegg har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Fall til sluk er i underkant av dagens kraven fra Tekniske forskrifter.

Sluk, membran og tettesjikt:

Badet har plastsluk.

Alder på belegg har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320.

Vannledninger:

Kobberrør.

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger brukstillatelse, datert 02.01.1980.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmepumpe i stue og varme i gulv på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 4 687,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, felles forsikring av bygget, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, diverse drift og vedlikehold, tv-pakke, energi/strøm fellesarealer, kontingent boligbyggerlag

Innbo forsikring, strøm, internett og fellesutgifter fastsatt av styret i borettslaget.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 96887201258, Handelsbanken Sandnes

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.07.2024: 5.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 36

Saldo per 15.07.2024: 18 094 328

Andel av saldo: 114 406

Første termin/første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 30.06.2033 )

Pt-rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 1 364 973.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 90512290

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 752 835,- Som sekundærbolig Kr. 2 860 771,-

Borettslag: Aspervik Borettslag, Orgnr: 947005065

- Borettslaget består av 160 andeler, fordelt på blokk og rekkehus.

- Borettslaget har installert Lyse brannvarslingssystem.

- Andelseiere som i dag har katt, kan beholde denne, men ikke anskaffe ny. Anskaffelse av hund må søkes til styret. Hund ved innflytting må registreres hos styret. (Erklæring om hundehold må undertegnes).

- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS

- Garanterte felleskostnader i Klare Finans AS

- Parkering i lukket hall under blokkene.

- Borettslaget har ansatt driftsleder: Helge Hegrestad, tlf. 922 29 918. E-post: aspervik.brl@lyse.net

- Det er installert infrastruktur for el-bil lading

- Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox.

- Husordensregler

Bate Boligbyggelag

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Kattehold:

Andelshavere som i dag har katt(er) kan beholde den / disse til katten(e) dør. Det er ikke tillatt å gå til anskaffelse av ny katt, bortsett fra innekatt. Har man katt(er) ved innflytting kan den / de beholdes på samme vilkår.

Hundehold:

Andelshavere som vil gå til anskaffelse av hund(er) må søke styret om tillatelse. Har man hund(er) ved innflytting skal den / disse registreres hos styret. Alle andelshavere som har hund(er) eller går til anskaffelse av hund(er) må skrive under på erklæring om hundehold.

Lamper over spisebord, stuebord og på hovedsoverom medfølger ikke i handelen.

Kombinert kjøle- og fryseskap og komfyr kan kjøpes dersom det er ønskelig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Ingen servitutter registrert i andelens grunnbok.

Styrets til enhver tid gjeldende vedtekter og ordensregler.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål ifølge endret reguleringsplan for Sandnes boligbebyggelags felt mv. ved Asperholen med planID 7606.

Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 114 406,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 604 406,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 613 587,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 621 837,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr og informasjon - BATE (Kr.10 735)
Grunnpakke (Kr.3 900)
Digital markedspakke (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.88 335)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-24-0048

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Eiendomsmegler MNEF Peter Martinussen