Sigvat Skalds vei 58, 4327 SANDNES

Gnr. 38 Bnr. 450 Snr. 2 i Sandnes kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 70 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

2

1949

Fellestomt 679 kvm.

Carport og utearealet foran carport og frem til husvegg er seksjonert som tilleggsareal til denne seksjonen. Terrassen utenfor 1. etasje tilhører snr. 1. Resterende uteareal er fellesareal men snr. 1 har bruksrett til biloppstillingsplasser på fellesarealet, ref. sameiets vedtekter..

2 550 000

Takstmann: Anders Jensen Takstdato: 29.07.24

kr 2 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 66 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 67 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 617 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 626 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 490 pr. år Beløpet inkluderer vann og avløp.

Bedran Erman

Mats Lundal presenterer Sigvat Skalds vei 58!

Lys og nyoppusset leilighet i øverste etasje med praktisk planløsning. Leiligheten ligger fint til med en sentral beliggenhet på Hana. Fra boligen er det kort avstand til Sandnes sentrum med alt en trenger i en travel hverdag.

Boligen inneholder:

2. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og tre soverom (ett av soverommene er ikke omsøkt/godkjent).

Om boligen:

•Betydelig oppusset leilighet i øverste etasje.

•Flott helfliset bad fra 2024.

•Stue og kjøkken i åpen løsning.

•Rikelig med skap- og benkeplass på kjøkkenet.

•Herlig balkong med plass til utemøbler.

•Parkering i egen carport.

•Skole og barnehage innen gåavstand.

•Dagligvarebutikker og busstopp like ved.

Velkommen til visning!

Seksjonen disponerer både garasje og parkeringsplass.

Rolig og veletablert boligområde på Hana. Kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg, butikker, tur/fjellområder og ikke minst Sandnes sentrum.

Hanahallen som er en idretts-/flerbrukshall på ca. 1800 kvm ligger like i nærheten med et bredt utvalg av fritidsaktiviteter. Her kan det spilles fotball, innebandy og andre ballspill. Hana idrettsanlegg er like ved. Her kan du se Hana IL spille kamper, eller ta med venner på en fotballøkt på kunstgressbanen.

Har du barn som skal begynne i barnehagen kan vi nevne Hana, Øygard og Vatnekrossen barnehage. Har du barn som skal begynne på skolen er det kort avstand til Hana skole med 1-7 trinn, Øygard ungdomsskole med 8-10 trinn, samt Gand vgs og Vågen vgs som er i Sandnes sentrum.

For de turglade kan vi nevne Vedafjell som er en av de mest populære toppene i Sandnes. Med en høyde på ca. 288 meter over havet får du en fantastisk utsikt over både Gandsfjorden, Sandnes og Stavanger. Videre har man Ulvanuten som ligger en kort gåtur unna. De syv ulvungane er en kjent tursti via de 7 mest kjente utsiktspunktene over Sandnes og Gandsfjorden. Hanatrappene ligger også like ved og som fungerer utmerket til en rask treningsøkt midt i uken.

Sandnes sentrum er en kort biltur unna, hvor det tilbys kafeer, uterestauranter, kino, gågate med flere forskjellige butikker m.m. Her finnes også gode buss- og togforbindelser.

Dagligvarehandelen kan gjøres på den lokale Spar butikken, som ligger et par minutter i gange fra eiendommen. Eller så svinger du innom Coop Extra på vei hjem fra jobb.

Fellestomt, 679 kvm.

Carport og utearealet foran carport og frem til husvegg er seksjonert som tilleggsareal til denne seksjonen. Terrassen utenfor 1. etasje tilhører snr. 1. Resterende uteareal er fellesareal men snr. 1 har bruksrett til biloppstillingsplasser på fellesarealet, ref. sameiets vedtekter..

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2. etasje:

BRA 51 m²

- BRA-i 51 m²: Entré/gang, bad, stue/kjøkken og 3 soverom.

Garasje:

BRA 19 m²

- BRA-e 19 m²: Garasje

Leiligheten har et totalt gulvareal på 61 m² (GUA), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 51 m² av arealet måleverdig bruksareal. Arealet som har lav himlingshøyde utgjør 10 m² (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført i grunnmur av teglstein. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendige fasader av trekledning. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten inneholder 78 % TG 1, 17 % TG 2, 0 % TG 3 og 5 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Loft - uinnredet:

Ventilasjonskanal fra badet er ikke isolert.

Skorsteiner inne i boligen:

Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. TG 2 settes for å opplyse om gjeldende krav ved installasjon av ildsted.

Innvendige trapper:

Det er ikke montert håndløpere i trappen.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

Fasader ink. kledning:

Det er skiftet ut enkelte kledningsbord på vestsiden. Disse er ikke overflatebehandlet.

Yttertak:

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Taket har en alder og tilstand som tilsier overskredet anbefalt brukstid/redusert restlevetid. Stedvise slitasjer er registrert.

Inspeksjonsmulighet -  TG 2 er valgt grunnet manglende og begrenset inspeksjon av enkelte bygningsdeler på taket.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Takrenner og nedløp har deformasjoner og aldringsslitasjer.

Balkong:

Tettesjikt er gammelt og anbefalt brukstid er overskredet. Denne type konstruksjon krever ventilasjon mellom sjiktene. Dette kan ikke verifiseres

Drenering:

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur - Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på terreng fra boligen. Grunnmursplast kan ikke verifiseres rundt grunnmuren.

Alder - TG 2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

Følgende bygningselementer har fått TG3:

Garasje: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

Takstmannens kommentar til areal:

Rombenevnelser i rapporten avviker i forhold til byggetegninger. Soverommet ved balkong er på byggetegninger definert som bod/garderobe. Det er av den grunn ikke byggemeldt og godkjent som et soverom. Rombenevnelser i rapporten er angitt ut fra bruken på befaringstidspunktet.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra originalt byggeår, hvilket er normalt på eldre bygg. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 02.09.1949 (bolig) og 27.04.1982 (carport). På byggetillatelsen for carport fremkommer det at veggen mot nabo i sør skal være åpen.

Planløsningen av leiligheten fraviker fra opprinnelige tegninger. Rom vist som kle-kott og gard på godkjente tegninger er omgjort til soverom. Kjøkkenet er i dag i en åpen stue/kjøkken løsning. Rom vist som kjøkken på godkjente tegninger er omgjort til soverom. Flere vegger er flyttet, og noen av rommene er utvidet/gjort mindre. . Det er ikke søkt om bruksendring i hennhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av et rom ved salget, som avgjør hva et rom defineres som. Dette betyr at rom både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Gulvvarme på bad. Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 4 490 pr. år Beløpet inkluderer vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er per i dag ikke eiendomsskatt på bolig i Sandnes kommune.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, renovasjon, byggforsikring, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Selger opplyser at det ikke er tegnet felles byggforsikring for sameiet.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 583 277,- Som sekundærbolig Kr. 2 216 452,-

Sameiet Skippergt. 91 består av to boligseksjoner. Lite sameie som styrer driften selv. Felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det fremkommer ingen restriksjoner mot dyrehold i sameiets vedtekter. Husordensregler er ikke fastsatt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtektene som følger i salgsoppgaven.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

1946/1479-2/43 Bestemmelse om gjerde.

29.04.1946

Grunnavståelse til gate/vei m.v.

Overført fra knr: 1108 gnr: 38 bnr: 450

Gjelder denne registerenheten med flere.

149/4971-1/43 Skjønn

06.10.1949

Grina vannverk

Overført fra gnr: 69 bnr: 77

Overført fra gnr: 69 bnr: 629

Overført fra knr: 1108 gnr: 38 bnr: 450

Gjelder denne registerenheten med flere.

1969/1752-1/43 Bestemmelse om veg

07.05.1969

Grunnavståelse til gate/vei m.v.

Overført fra knr: 1108 gnr: 38 bnr: 450

Gjelder denne registerenheten med flere.

1983/2760-1/43  Bestemmelse om bebyggelse  

05.04.1983 

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

Overført fra: 1108-38/450

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/10608-2/43 Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

2015/1019603-1/200 Bestemmelse om vannledning

03.11.2015

Rettighetshaver: knr: 1108 gnr: 38 bnr: 451

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har felles privat vannledning med andre eiendommer. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For privat felles vannledning er det felles vedlikeholdsplikt sammen med bnr. 448 og 451, ref. tinglyst servitutt dok.nr. 1019603.

Eiendommen er regulert til bolig (600 kvm), felles avkjørsel (59 kvm) og gang-/sykkelvei (21 kvm). Reguleringskart med bestemmelser følger i salgsoppgaven.

Det er inntegnet ny bolig på naboeiendom i sør.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone for høyde og byggerestriksjoner for Stavanger Lufthavn Sola samt i hensynssone støy rød og gul sone iht. T-1442. I tillegg ligger 4 kvm av eiendommen i hensynssone for krav om felles planlegging for byutvikling Sandnes Øst.

Reguleringsplaner under arbeid:

Id 202401

Navn Områderegulering for Hana lokalsenter

Gjennom å utarbeide områderegulering for Hana lokalsenter ønsker Sandnes kommune å følge opp kommuneplanens ambisjoner for lokalsenteret og etablere et formelt reguleringsmessig grunnlag for videreutvikling og endring av området. Målet med endring av området er å oppnå økt attraktivitet for næringsliv, beboere og besøkende. Hvilke område planen gjelder for vises i i dokumentet Reguleringsplaner under arbeid som følger i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om regulering.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 66 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 67 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 617 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 626 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.9 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.18 471,50)
Markedspakke 1 (Kr.20 000)
Oppgjør (Kr.7 250)
Foto v/Tony Kristoffersen (Kr.4 000)
Løfting finn-annonse 25.09.24 (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.94 221,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0270

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner Mats Lundal

Mats Lundal

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 77 44 77 / E-post: malu@eie.no

Rebekka Storrø Levik

Salgskoordinator / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 45 24 12 09

[/ E-post: rsl@eie.no