Sørbøbakken 9, 4323 Sandnes

Gnr. 45 Bnr. 277 Snr. 33 og Gnr. 45 Bnr. 628 i Sandnes kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 75 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2008

Eiet tomt 34 kvm

Takstmann: Yngve Paulsen Takstdato: 08.01.25

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 83 540,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 373 540,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 383 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 611,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader 1 887kr

Drift garasjeanlegg 650kr

Tilleggsytelser: Fiberaksess 74kr

Fellesutgiftene inkluderer felles forsikring av bygget, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, diverse drift og vedlikehold, energi/strøm fellesområder m.m.

Kr. 9 300 i årsgebyr for 2024 som blir fordelt på to terminer.

Thomas Sigmundsen

Vi i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere denne flotte leiligheten i Sørbøbakken 9 for salg.

En lys og lekker leilighet med ekstra takhøyde, vinduer fra gulv til tak i stue og rikelig med naturlig lys. Stor og solrik markterrasse med fin, vestvendt utsikt og god plass til møblering. Leiligheten fremstår som velholdt og moderne, og overflater i oppholdsrom og gulv ble malt og slipt i desember 2024. Det er også lagt nye fuger på bad og på lister.

Entré med Yale kodelåsdør. Dus parkett med varme i gulvet, lyse overflater og plass til å henge fra seg tøy og sko eller sette inn et garderobeskap i nisje. Alarm, oppdatert calling-anlegg og sikringsskap.

Åpen stue/kjøkken med god plass til forskjellig møblering, inkludert sofagruppe og spisebord. Varme i gulvet gir et lunt og deilig inneklima, og det er nyslipt parkett på gulvet. Store vindusflater fra gulv til tak gir rikelig med naturlig lys og en god romfølelse.

Pent kjøkken i en egen krok med godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har hvite fronter, benkeplate i mørk tre og lys under overskap som gir gode arbeidsforhold for kokken. Nye, integrerte hvitevarer fra Siemens i form av kombiskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er også montert Waterguard. Plass til frokostbord ved vinduene.

Fra stuen er det utgang til en stor, lun og solrik terrasse på 33 kvm. Terrassen er vestvendt og har flott utsikt mot Ganddal. Plasseringen på høyden gir langstrakt utsikt og godt overskue over dalen, og plasseringen av uteplassen med levegg mot øst gir en privat og lun følelse. Her ute får du plass til stor utegruppe, grill og det du måtte ønske. Et stedbygd bed gir muligheter til å dyrke fram vakre eller smakfulle vekster som trives godt i den vestvendte himmelretningen. En liten sti med hvit rulestein tar deg videre ut til frodige og grønne fellesarealer.

- Og du? Ikke bekymre deg over vedlikeholdet! Klipping av hekk, luking i bed en gang pr. år, snømåking på fellesområder og terrasse, rengjøring av garasjeanlegg en gang pr. år og vedlikehold av øvrig fellesareal tar Boservice seg av.

Hovedsoverom i god størrelse med dobbelt garderobeskap og plass til stor seng med nattbord på hver side.

Pent og tidløst, flislagt bad med varme i gulvet og downlights i taket. Badet er innredet med hvit seksjon med vask og speil, vegghengt wc og dusj. Det er montert Waterguard.

Soverom med parkett på gulvet, lyse overflater og garderobeskap.

Bod med parkett på gulvet og lyse overflater. Her er det god lagringsplass og balansert ventilasjon.

Svært romslig sportsbod i lukket garasjeanlegg. Boden er på hele 10 kvm, har strømuttak og belysning.

Diverse:

- Ny motor i balansert ventilasjon 2025

- Skiftet termostat og bryter panel bad 2024

- Skiftet dimmere på kjøkken og ny stikkontakt, samt justert strømstøpsel til platetopp 2024

- Benkeplate på kjøkken og bad er slipt og behandlet 2024

- Oppgradert Waterguard og restartet computer, samt nytt batteri og justering av pinn målerne 2024

- Nye fuger på hele badet, langs kjøkkenbenk og langs listene 2024

- Nye hvitevarer 2024

- Full rens av heller og bed på uteplassen 2024

Frister noe av dette?

- Da bør du avlegge Sørbøbakken 9 et besøk!

Velkommen til en hyggelig visning.

Fast parkering i lukket anlegg med mulighet for el-bil lader.

Sørbøbakken 9 har en beliggenhet som byr på en meget god kombinasjon av kvaliteter og derfor stadig etterspurt. Man skal lete lenge etter tilsvarende område som er like sentralt, barnevennlig, naturskjønt og etablert.

Beliggenheten er svært barnevennlig og dette området inviterer deg til aktive hverdager, og har det meste tilrettelagt både for store og små. Like i nærheten finner vi flere lekeplasser, basketbane, bordtennis, sandvolleyballbane og fine grøntområder, i tillegg til flotte turområder i idylliske Sandvedparken og rundt Stokkelandsvatnet.

Dagligvarehandelen kan enten gjøres på Rema 1000 eller Kiwi som ligger i gåavstand fra leiligheten.

Sandnes sentrum med alle sine fasiliteter er i gåavstand, eller en kort sykkeltur unna. Det er også enkel tilkomst til E39, og dermed bare en kjøretur unna næringsområdet på Forus, Sola og Stavanger.

Området er bebygd med eneboliger, rekkehus og leiligheter i en fin kombinasjon.

Eiet tomt, 34 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Flere skoler og barnehager i nærheten. Nærmeste barnehager er Lundegård barnehage og Sørbø barnehage Nord. Nærmeste skoler er Sørbø skole (1.-7. trinn) og Lundehaugen ungdomsskole (8.-10. klasse).

Gode bussforbindelser fra 'Sørbøgeilen' som er en kort rusletur unna. Tog i nord- og sørgående retning fra Ganddal stasjon.

1. etg.: Gang, to soverom, bod, bad og stue/kjøkken.

Stor terrasse.

Fast parkering i lukket anlegg.

Stor sportsbod i lukket anlegg.

Følgende er hentet fra tilstandsrapport, datert 08.01.2025:

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg på oppsiden av inngangen ved felles parkeringsplass. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner og teglstein. Etasjeskillere av betong. Flatt tak.

Innvendig bod og stor sportsbod i lukket anlegg.

Tilstandsrapporten inneholder 82% TG 1, 15% TG 2, 0% TG 3 og 3% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Bad:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser rundt sluk i dusjsone og ved sluk til vaskemaskin. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv): Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Dusjhjørnets bunnlist er

silikonert mot gulv, dette medfører at lekkasjevann ikke vil nå slukene. Tiltak bør vurderes.

Øvrige rom:

- Innerdører: Det er skade på dørbladet inn til bad. Tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 gjelder kun denne døren.

Tekniske- / VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenk uten sluk/overløp. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

For utfyllende teknisk standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten, og interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ferdigattest datert 03.07.2012.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varme i gulv i stue/kjøkken, gang og bad. Balansert ventilasjonsanlegg avgir varme gjennom vekselvarmer.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 9 300 i årsgebyr for 2024 som blir fordelt på to terminer.

Kr. 2 611/mnd.

Herav:

Felleskostnader 1 887kr

Drift garasjeanlegg 650kr

Tilleggsytelser: Fiberaksess 74kr

Innboforsikring, strøm, tv og internett, kommunale avgifter og fellesutgifter fastsatt av styret i sameiet.

Årsregnskapet for 2023 viser et positivt resultat på kr. 247 246,-.

Årsbudsjett for 2024 viser et positivt resultat på kr. 303 335,-.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0005574491

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 751 124,- Som sekundærbolig Kr. 3 004 497,-

Sameiet Nye Sørbøbakken, orgnr. 993 220 329.

Sameiet består av 42 boligseksjoner.

Sameiet er medlem av Sørbøbakken Parkeringsanlegg hvor hver seksjon har egen parkeringsplass. Garasjeanlegget har avtale med Boservice for vedlikehold av felles uteareal.

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Styrets planer fremover:

- Sjekke status på alle vinduer i blokkene.

- Ordinær drift av sameiet

- Vurdere og beslutte ny forsikringsavtale

- Adm. og budsjettarbeid

- Styremøter

Bate.

Det kreves ikke styregodkjenning.

Dyrehold er ikke regulert i sameiets vedtekter/ordensregler, og er derfor tillat.

Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen. Vaskefirma har tatt fullstendig utvask i forkant av lansering.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2008/318945-1  Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 33

Formål: Bolig

Tillegsdel: Grunn

Sameiebrøk: 65/858

2008/318945-2 Erklæring/avtale

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/318945-3 Best. om vann/kloakkledn.

Rettighetshaver: Sandnes kommune

Org.nr: 964965137

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/318945-4 Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Lyse Marked AS

Org.nr: 980335178

Rettighetshaver: Telenor Norge AD 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om telefonledning/telesentral

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/749298-3 Bestemmelse om kloakkledn

Rettighetshaver: Sandnes kommune

Org.nr: 964965137

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/749298-4 Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Lyse Marked AS

Org.nr: 980335178

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/749298-5  Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Telenor Norge AS

Org.nr: 976967631

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/749298-8  Erklæring/avtale

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/519493-2 Best. om vann/kloakkledn.

Rettighetshaver: Sandnes kommune

Org.nr: 964965137

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/519493-3  Bestemmelse iflg. skjøte

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/519493-4  Bestemmelse iflg. skjøte

Rettighetshaver: Lyse Marked AS

Org.nr: 980335178

Bestemmelse om telefonledning/telesentral

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/519493-5  Bestemmelse iflg. skjøte

Rettighetshaver: Telenor Norge AS

Org.nr: 976967631

Bestemmelse om telefonledning/telesentral

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på Knr. 1108 Gnr. 45 Bnr. 628:

2008/319245-1 Erklæring/avtale

Bestemmelse om parkering

2008/319245-2 Erklæring/avtale

Bestemmelse om bruksrett til bod

Kopi av dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse 01.02.2025 etter avtale med selger.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 83 540,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 373 540,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 383 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Bate (Kr.10 920)
Grunnpakke (Kr.3 900)
Markedspakke Premium (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 290 000,-) (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.100 520)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-24-0094

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Eiendomsmegler MNEF Peter Martinussen