Apalstøveien 122, 4308 Sandnes

Gnr. 72 Bnr. 192 i Sandnes kommune

Næringsbygg

Selveier

Totalt BRA 530 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 530 kvm

5

Ca 1875

Eiet tomt 959 kvm

Det var en dom i Gulating Lagmannsrett fra 2010: LG-2008-148024 som gjelder rettigheter.

 

Saken var mellom eier av denne eiendommen og eier av naboeiendommen; gnr. 72, bnr. 87.

 

Jæren tingrett avsa 02.06.2008 dom som ble stadfestet av Gulating Lagmannsrett 08.04.2010. Domsslutningen sier bl.a.:

 

Til info er ikke betongelementet i sjøen fjernet.

3 000 000

Takstmann: Terje Thingbø v/ Botakst AS Takstdato: 25.11.24

kr 3 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 76 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 076 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 24 446 pr. år Avløp og renovasjon inngår i kommunale avgifter. Det vil tilkomme vannavgift.

Tvangssalg ved Sør-Rogaland Tingrett

Sør-Rogaland Tingrett

Dette er en eiendom med mye historie, oppført ca. 1875. Her har det vært både landhandel og hotell. I 1991 ble bygningen bruksendret til 2 leiligheter og lager/forretning/kontor.

Bygningen bærer preg av slitasje og mangel på vedlikehold. Bygningen trenger en omfattende renovering for å oppgraderes til dagens standard.

På tomten.

Attraktivt beliggende i sjøkanten. Flotte turløyper i området. Gåavstand til skole, barnehage og butikk. Ca. 30 min med bil fra Sandnes og ca. 40 minutter fra Stavanger.

Eiet tomt, 959 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

BRA 287 m²

- BRA-i 287 m²: Lagerrom, garasje og verksted/butikk

2. etasje:

BRA 169 m²

- BRA-i 169 m²: Vindfang, bod, stue, kjøkken, 2 soverom, trapperom, kontor,

Kontoravdeling - 2 kontorer, toalettrom m/dusj, gang(forrom) m/tekjøkken, konferanserom

Innredet rom over garasje/butikk - lav takhøyde under 1.9 meter. og bad/vaskerom

Loft:

BRA 74 m²

- BRA-i 74 m²: Trapperom, 3 soverom, stue/kjøkken/hobby, bad/vaskerom og bod

Det er innredet rom/hems over garasje/butikk i 1.etasje som ikke er omsøkt. Lav takhøyde under 1.9 meter og derfor ikke medregnet i arealene.

Det er lav takhøyde i begge leilighetene. Stedvis under 1.9 meter, men valgt tatt med i arealene. Takhøyden er på ca 2 - 2.2 meter.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Oppmålingen var noe krevende da det er flere nivå, svært skjeve gulv og vegger og ujevnheter i takhøyder i bygget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningen er oppført med grunnmur i natursteinsmur, stein og betong. Veggene har tømmerkonstruksjon kledd med utvendig liggende kledning. Yttervegger for garasje/lager/butikk har i tillegg yttervegg oppført i stein og sement. Takkonstruksjonen har åser/sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av tegltakstein. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten inneholder 0 stk. TG 1, 12 stk TG 2, 18 stk TG 3 og 3 stk TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2 :

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Andre innvendige forhold:

Boligen/bygningen bærer preg av elde, slitasje og fukt/råteskade i overflater på gulv og vegger.

Kjøkken 2. etasje:

Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Avtrekk - Eldre vifte med slitasje og størhet i bryter.

Stue/kjøkken/hobby på loft:

Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Avtrekk - Vifte av eldre årgang med slitasje.

Avløpsrør:

Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.

Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Grunnmur og fundamenter:

Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.

Andre tomteforhold:

Eiendommen ligger i flomutsatt/havnivå i området i risikofare 4 av 6. Bygningen kan være utsatt for vannskade i 1 etasje ved stormflo

Taktekking:

Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Enkelte møne og taksteiner har løsnet og bør festes. Det kan være råteskade i lekter og undertak. Rust og takplater har løsnet fra under lekter. Taksteiner plassert på møne til garasjebygg, ukjent årsak. Nærmere undersøkelser anbefales for taktekking for hele bygget for å undersøke om taktekking holder tett.

Kostnadsestimat: Over 300 000.

Nedløp og beslag:

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke

krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Utvendige beslag har utettheter. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Veggkonstruksjon:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Synlige fukt, borrebiller og råteskade i kledning og konstruksjon. Kostnadsestimat: Over 300 000.

Takkonstruksjon/Loft:

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende  skjevheter. Luke til loft er plassert i trapp og ingen sikring for stige. Kaldt loft er kun besiktiget fra luke i tak på grunn av HMS sikkerhet. Det ble registrert noe sopp, kondensering og fukt i sutak. Borrebiller aktivitet. Tak over garasje som brukes som takterrasse har store lekkasjer og takkonstruksjoner har fukt og råteskade. Kostnadsestimat: Over 300 000.

Vinduer:

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noen vinduer er skiftet i 1992, men er vanskelig å åpne/lukke. Justering er påregnelig, TG2. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Dører:

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.  Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Takterrasse over garasjebygg:

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Trapp ned til terreng er stengt grunnet råteskade. Lekkasje i gulv. Råteskade og mangler i rekkverk. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Innvendige overflater:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater må utbedres eller skiftes. De fleste overflater i hele bygninger bør påregnes oppgradert ved ett eierskifte. Det er flere steder ikke avslutte arbeid med overflater, overganger og belistning i bygningen. Kostnadsestimat: Over 300 000.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Da bygningen opprinnelig er sjøhus regner vi med at bygningen står delsvis på søylefundament i sjø. Synlig bjelker og betong/tegl mellom disse i 1.etasje. Fukt i bjelker og sopp på tegl/betong ble registrer flere steder på befaringsdagen. Det var ingen luke eller tilgang for besiktigelse av bjelkelag fra underside. Øvrige etasje skiller i tre i etasjene har borrebilleraktivitet og store skjevheter. Kostnadsestimat: Over 300 000.

Pipe og ildsted:

Pipevanger er ikke synlige. Pipe er innekledd og ikke synlig for kontroll i etasjene. Bør åpnes opp for kontroll. Hull i pipe for røykrør er ikke fagmessig tettet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Innvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tretrappene tilfredsstiller ikke krav ihht forskriftene. Mangler håndløpere på vegger, barnesikring i trinn og rekkverk. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Bad/vaskerom 2. etasje:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Motfall på gulv mot sluket. Kostnadsestimat: Over 300 000.

Bad/vaskerom loft:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Toalettrom m/dusj 2. etasje:

Det er påvist skader på innredning. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Dør til rommet har defekter. Kan ikke lukkes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Vannledninger:

Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Elektrisk anlegg:

Vi registrerte flere løse ledninger som ikke var festet i boligen. Kursfortegnelsen stemmer ikke helt med antall sikringer og noen av dem var blokkert. Sjekk av anlegget bør utføres av autorisert elektrikerfirma. Kostnadsestimat (gjelder sjekk/kontroll av anlegget): 10 000 - 50 000.

Branntekniske forhold:

Bygningen tilfredsstiller ikke branntekniske forskrifter. Det er ikke brannskillere mellom etasjene eller vegger mellom boenhet og kontorer. Nærmere undersøkelser anbefales. Viser til brev av 12.04.1991 om krav til tiltaket. Kostnadsestimat: Over 300 000.

Terrengforhold:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Kommentar: Opprinnelig er bygningen oppført som sjøhus i ca.1875 og registrert som verneverdig. Senere ombygget til kombinasjonseiendom med 2 leiligheter, lager forretning og kontor jfr. tillatelse gitt av kommunen den 12.04.1991. Garasje-bygg/bod/lager.

Brannceller:

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja

Kommentar: Det er ikke oppført tilstrekkelig branncelleinndeling mellom boenhetene og øvrige lokaler i bygget. Oppgradering etter krav må påregnes.

Nyere håndverkstjenester:

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

Krav for rom til varig opphold:

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja

Kommentar: Det er lav takhøyde i alle etasjene på ca 1.9-2.2m. Rømningsvei har bratt trapp fra loft og ned til takterrasse. Forbedring av rømning er påregnelig ved ett eierskifte.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra originalt byggeår, hvilket er normalt på eldre bygg.

Kommunen har den 12.04.1991 gitt tillatelse til justering, bruksendring og istandsetting av eksisterende bygg.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 20.03.1991 for sjøhuset og 1. etasje av garasjebygg. Disse samsvarer i stor grad med dagens bruk av boligen. Noen vegger og dører har blitt flyttet.

Det er ikke mottatt tegninger av 2. etasje av garasjebygget. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk av 2. etasje av garasjebygget er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Åpen peis i 1. etasje. Elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 24 446 pr. år Avløp og renovasjon inngår i kommunale avgifter. Det vil tilkomme vannavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er per i dag ikke eiendomsskatt i Sandnes kommune.

Det foreligger ikke opplysninger om formuesverdi i Skatteetatens register.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten. Formuesverdien fastsettes etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør ca 25% av beregnet markedsverdi og ca 90% for sekundærbolig. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom hvor hjemmelshaver er død (dødsbo) samt tvangssalg.

 

Eiendommen selges som tvangssalg ved medhjelper og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse. Medhjelper er Rogaland Eiendomsmegling AS v/Inger Johanne Mauland Frivold. Avhendingslova er i sin helhet tilsidesatt. Dette innebærer vesentlige avvik fra normale boligsalg ved at kjøper bærer større risiko for eiendommens tekniske tilstand. Interessenter må være klar over at det vil være vanskeligere å nå frem med en eventuell reklamasjon i etterkant av kjøpet, og at kravet må rettes tidligere selgers kreditorer. Vi gjør oppmerksom på at tidsfrister for bud, regler for overtakelse og rutiner for oppgjør avviker fra et normalt salg. Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/ boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg. NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes dersom løsøre og tilbehør mangler ved tiltredelse. Eiendomsmegler bes kontaktet dersom noe skulle være uklart.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

1946/201137-1/43  Bestemmelse om bebyggelse  

03.09.1946 

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/7237-1/43  Jordskifte  

17.12.1965 

Ang. skifte av landslot m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/640402-1/200   ** Diverse påtegning  

19.06.2023 21:00 

Gnr 72 bnr 15 transporterer herved sin rett til 2/3 av tomt nr 2 til gnr 72 bnr 42.

1991/3055-1/43  Erklæring/avtale  

08.04.1991 

D.e. forplikter seg til å være med på å betale en del av kostn. når en avløpsledn. ned til Høle kai blir lagt m.v.

 

1995/7912-1/43  Jordskifte  

05.10.1995 

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 1108-72/87

Rettigheter i eiendomsrett

1946/201048-1/43  Erklæring/avtale  

19.08.1946 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:72 Bnr:192  

Full rådighet over sjølinje m.v.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bygningen er godkjent med to boenheter. Takstmann har kommentert at det ikke er tilstrekkelig branncelleinndelring mellom boenhetene og øvrige lokaler i bygget. I tillegg har rømningsvei fra loft bratt trapp ned til takterrasse. Disse forholdene må utbedres for at en skal kunne leie ut begge boenhetene lovlig.

Boligen er tilkoblet offentlig vann.

Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp, men kommunen mangler opplysninger om avløpet er separert. Dersom avløpet ikke er separert kan det komme krav fra kommunen om separering av avløpsledninger, og det blir kjøpers kostnad og utbedre dette.

Adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen ligger i boligbebyggelse (931 kvm) samt bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (28 kvm) i kommuneplanens arealdel. Kommuneplankart følger i salgsoppgaven.

Hele eller deler av eiendommen ligger under hensynssone for flomfare, ras- og skredfare samt bevaring kulturmiljø.

Bygningen er SEFRAK- registrert. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om regulering.

Tvangsfullbyrdelsesloven legger ikke opp til at eiendommen som tvangsselges skal være ryddet og rengjort ved kjøpers overtakelse. I de tilfeller hvor eiendommen ikke er ryddet og rengjort ved overtagelse vil kjøper selv bli ansvarlig for å få dette gjort.

kr 3 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 76 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 076 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke anledning til å tegne boligselgerforsirking på tvangssalg.

Under forutsetning av at avgitt bud blir stadfestet av tingretten, skal kjøpesum + omk. være betalt innen oppgjørsdagen, som er 3 - tre - måneder fra den dag medhjelper fremlegger budet for rettighetshaverne og tingretten med forespørsel om stadfestelse etter bestemmelse om lov av tvangsfullbyrdelse § 11-29.

Betalingsplikten inntrer likevel ikke før 2 uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig. Eiendommen kan ikke overtas før oppgjør er betalt. Dersom hele eller deler av kjøpesummen ikke innbetales oppgjørsdagen, betales forsinkelsesrente av det misligholdte beløp. Dersom kjøpesummen ikke er innbetalt fullt ut innen 14 dager etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig gjelder tvangsfullbyrdelsesloven § 11-32.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Selger betaler provisjon til medhjelper, utlegg og eventuelle andre kostnader som følge av tvangssalget.
Medhjelper godtgjøres ihht forskrift av 04.12.1992 om tvangssalg ved medhjelper. Ihht forskriften § 3-3 har
medhjelper ved gjennomført salg krav på godtgjørelse etter følgende satser:

3% av kjøpesum til og med kr 500000

2% av det overskytende til og med kr 1 000000

1% av det overskytende til og med kr. 3 000 000, i Sør-Rogaland Tingrett er avtalt at det er overskytende til
og med salgssum.

Ekstragodtgjørelse kan innvilges, jfr forskriftenes § 3-6

54-24-0409

Bud skal av hensyn til partene fylles ut nøyaktig. Bud må være skriftlig og legitimert, samt finansieringsplan må oppgis. Dersom låneopptak er aktuelt, skal finansinstitusjon og saksbehandler oppgis. Det er ikke anledning til å legge inn forbehold i budet. Budet må gis på eget budskjema som du finner lenger bak i salgsoppgaven, og må inneholde pristilbud + omkostninger samt opplysninger om finansiering. Budene er bindende for budgiver innenfor den frist som er oppgitt som akseptfrist. Første bud må ha en akseptfrist på ca. en uke. Dersom budet blir begjært stadfestet av saksøker innen fristen, vil budet være bindende for byderen i ytterligere 6 - seks uker. Budjournal vil tidligst utleveres kjøper ved stadfestelse av bud, dog kan budjournal i anonymisert form utleveres ved innsending av bud til Tingretten.

Ved eventuelle budforhøyelser oppfordrer vi til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen

Det er ikke mulig å tegne boligkjøperpakke-/forsikring da dette er et tvangssalg.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Salget gjennomføres etter tvangsfullbyrdelseslovens regler. Interessenter oppfordres til å lese vedlegget med informasjon til kjøper av eiendom som selges på tvangssalg. Salgsoppgaven består av en "prospektdel" med bilder og informasjon om boligen, og en "dokumentdel" med bl.a. takst, budskjema og andre relevante dokumenter for kjøpet. Hele salgsoppgaven, dvs. både prospektdel og dokumentdel må grundig gjennomgås av interessenten(e).

Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til medhjelper. Medhjelper vil derfor som hovedregel ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som er vedlagt denne salgsoppgaven. Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Kjøpet kan ikke heves. Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas i hovedregel i den stand den befinner seg. Medhjelperen kjenner ikke til at eiendommen har feil og mangler som det ikke er opplyst om. Det bemerkes at lov om avhending av fast eiendom ikke får anvendelse på tvangssalg. Mangelsinnsigelser kan likevel gjøres gjeldende dersom det er gitt, eller er gitt feilaktige opplysninger om eiendommen, som må antas å ha hatt innvirkning på salget.

Da salget er et tvangssalg, kan det forekomme at boligen overleveres uten rydding og rengjøring har funnet sted. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper.

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF Inger Johanne Mauland Frivold

Inger Johanne Mauland Frivold

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 41 56 80 28 / E-post: inger@eie.no