Roald Amundsens gate 80, seksjon 1, 4307 Sandnes

Gnr. 111 Bnr. 737 Snr. 1 i Sandnes kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 167 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 167 kvm

Hvorav:

U. etg. = 76 kvm

1. etg. = 91 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1949

Eiet tomt 477 kvm

3 990 000

Takstmann: Even Englund Takstdato:

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 103 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 104 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 094 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 104 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Sandnes kommune har estimert kommunale avgifter for 2024 til kr. 17 333. Disse blir fordelt på to terminer.

Boligen er nylig seksjonert, og endelige kommunale avgifter for 2025 vil foreligge til neste termin, og vil kunne avvike fra dagens tall.

Tuan Quoc Tran

Vi i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere denne flotte leiligheten i Roald Amundsens gate 80. Hele boligen er totalrenovert i 2023 og holder en gjennomgående høy standard. Lyst enstavs gulv, lyse overflater og listefrie overganger er gjennomgående i hele boligen.

Lys og lekker stue/kjøkken med utgang til balkong. Rommet har god plass til forskjellig møblering, og man får plass til både sofagruppe og spisebord. Det er også montert varmepumpe i stuen.

Kjøkkenet har hvite fronter og lys benkeplate. Marmorfarget backsplash og integrerte hvitevarer. Flott kjøkkenøy med både lagringsplass, spiseplass og platetopp med nedfelt ventilator.

Fra balkongen har du fin utsikt mot både fjord og fjell, og stemningsfulle himmelfenomener kan oppleves gjennom hele året. På balkongen er det plass til utemøbler og grill, og det er videre tilkomst til øvrig uteareal og hage.

Nydelig, helfliset bad med dusj med rainshower og svart garnityr, vegghengt wc og svart seksjon med vask, svart blandebatteri og rundt speil med lys over.

Tre flotte soverom med plass til seng, nattbord og garderobe.

Lys og innbydende gang med garderobenisje.

Romslig og lys gang med downlights i taket,  trapp opp til 1. etasje og egen ytterdør. Her er det god plass til garderobe.

Lys og fin stue med varmepumpe og god plass til forskjellig møblering. Det er opplegg for kjøkken i veggen mot badet.

Nydelig, helfliset bad med dusj med rainshower og svart garnityr, vegghengt wc og svart seksjon med vask, svart blandebatteri og rundt speil med lys over.

Soverom med plass til seng, nattbord og garderobe.

To boder. Den ene i særlig god størrelse med vindu og lysgrav.

Lekkert vaskerom med 60x60 fliser på gulvet, downlights i taket, opplegg for vaskemaskin, vannskap og plass til innredning.

Utvendig er det et stort, asfaltert gårdsrom med fast parkeringsplass til denne seksjonen og felles carport.

Utvendig bod.

Inngjerdet hage.

Frister noe av dette?

- Da bør du avlegge Roald Amundsens gate 80 et besøk!

Velkommen til en hyggelig visning.

Fast parkeringsplass i gårdsrom og felles carport.

Roald Amundsens gate 80 har en flott og meget sentral beliggenhet på Trones/Lura med kort avstand til både Sandnes sentrum og Forus. Det er perfekt å bosette seg her om en ønsker nærhet til kulturtilbud, matbutikker, skoler, barnehage og turmuligheter ved Rundeskogen samt bademuligheter ved stranden i Luravika. Det er også et veldig godt kollektivtilbud like ved boligen.

Sandnes sentrum byr på folkeliv og alt du trenger av servicetilbud. Her er det flere sjarmerende nisjebutikker og restauranter som er verdt et besøk. Kvadrat, et av Norges største kjøpesenter ligger en kort kjøretur unna boligen og det samme gjør kjøpesentrene Amfi Vågen og Bystasjonen som ligger i Sandnes sentrum. Er det flott vær så er det nydelig å sitte nede ved havnen og se utover vågen, eller ta noe godt å drikke ved bryggekanten eller gågata.

Sandnes er den perfekte by om du er glad i skog og mark. Her kan man gå fantastiske turer som Dalsnuten, Bjørndalsnuten og Vassfjellet med utsikt over byen og omegn.

Dagligvarehandelen kan gjøres på nærbutikkene Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du et større utvalg er Coop Obs på Kvadrat og Helgø Meny gode alternativer.

Området er bebygd med eneboliger, rekkehus og leiligheter i en fin kombinasjon.

Eiet tomt, 477 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Flere skoler og barnehager i nærheten. Nærmeste barnehage er Varatun barnehage, og nærmeste skoler er Lura skole og Trones skole.

Gode bussforbindelser fra Roald Amundsens gate.

Nærhet til både Sandnes sentrum og Lura med et flust av fritidsaktiviteter å velge mellom. InterPadel Sandnes og Varatun frisbeegolfbane er en kort svipptur unna, for å nevne noe. For den treningsglade finner du Evo, City gym og SATS i Sandnes sentrum.

1. etg.: Entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom og bad.

U. etg.: Entré/gang, soverom, stue med opplegg for kjøkken, bad, vaskerom og to boder.

Følgende er hentet fra tilstandsrapport, datert 11.11.2024:

Boligen er ført opp med bindingsverk i tre i første, andre og tredje etasje, det er støpt betonggulv på mark og støpte kjellervegger. Det er

stående kledning som utvendig overflate. Taket er tekket med takstein.

Boligen er totalrenovert i 2023.

To boder i u. etg. og felles utvendig bod.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Yttervegger og veggkonstruksjon:

- Konstruksjonene er lukket, full tilstandsvurdering og vurdering av isolasjonsevne krever nærmere undersøkelser. Det nevnes at avstand fra grunnen/bakkenivå til trekledning bør være 10-15 cm for ikke å redusere levetid på kledningen. Det er noe indikasjoner på råte og oppsprekking samt avflassing av maling enkelte steder. Noe mangel på vedlikehold. Det er påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere.

Vinduer og ytterdører:

- TG2 settes på bakgrunn merknad vedrørende høyde på kjellervinduene.

Piper og ildsteder:

Både pipe er av eldre dato, ildsteder er ikke installert. Det nevnes at ildsteder og feierluker skal ha min 30cm fra brennbart materiale. Er gulvet foran peisen av brennbart materiale, skal det være kledd med stålplate eller annet egnet og ubrennbart materiale. Platen skal dekke gulvet til minst 300mm fra peisbunnens forkant og minst 800mm fra ildrommets indre hjørne eller kant. Når peisbunnen er høyere enn 470mm, skal gulvplatens framspring forlenges med samme mål som høydeøkningen. En peis bør alltid være utstyrt med gnistfanger

Bad i Kjeller Membran, tettesjiktet og sluk:

- Tilstand er satt på bakgrunn i ikke synlig løsning i sluk. Samsvarserklæring for membranarbeider er ikke vist.

Vaskerom Kjeller Membran, tettesjiktet og sluk:

- Tilstand er satt på bakgrunn i ikke synlig løsning i sluk. Samsvarserklæring for membranarbeider er ikke vist.

Ventilasjon:

Bolig mangler ventilasjonsanlegg etter dagens standard. Våtrom bør generelt ha enten ventil til luftelyre på tak eller mekanisk avtrekk i vegg med tilluftsventil mot tilliggende rom eller spalte i dør. For å tilfredsstille kravene til luftkvalitet i TEK 13-1 og krav til energieffektivitet i kapittel 14 må bolig vanligvis ha installasjoner for balansert ventilasjon. For alle nye boliger i Norge er det påbudt med balansert ventilasjon. For eksisterende boliger må man selv sørge for frisk og ren luft.

For utfyllende teknisk standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten, og interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger brukstillatelse, datert 26.10.1949.

Det foreligger byggetillatelse for carport, datert 15.06.2001.

Det foreligger ferdigattest for renovering og fasadeendring, datert 30.10.2023.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe i begge stuene. Varme i gulv på begge bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Sandnes kommune har estimert kommunale avgifter for 2024 til kr. 17 333. Disse blir fordelt på to terminer.

Boligen er nylig seksjonert, og endelige kommunale avgifter for 2025 vil foreligge til neste termin, og vil kunne avvike fra dagens tall.

Forsikring, strøm, tv og internett og kommunale avgifter.

Fremting Polisenummer: 5979655

Ligningsverdi for denne eiendommen foreligger ikke. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2022).

Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2024 /2301190-1/  Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 1

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1/2

Kopi av dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 103 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 104 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 094 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 104 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.4 990)
Markedspakke Premium (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.33 200)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.71 890)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-24-0086

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Eiendomsmegler MNEF Peter Martinussen