Enebolig i landlige omgivelser i Gausvik med gode utsikts- og solforhold. Boligen er bygd i 1961 og fremstår normalt vedlikeholdt med hensyn til byggeår. Det er utført noen oppgraderinger de senere år. Det må imidlertid påregnes diverse oppgraderinger/vedlikehold. 

Kjøkken: 

Innredning med profilerte fronter. Laminerte benkeplater med nedfelt servant i metall. Keramiske fliser på vegg mellom benkeskap og veggskap. Ventilator over komfyr med rørkanal til lufterør i pipa.

Bad: 

Bad i hovedetasje er kledd med vinyl på gulv, våtromsplater på vegger og trepanel i tak fra årstall 1987. Rommet inneholder innredning med servant, speil og skap på vegg, toalett, røropplegg for vaskemaskin og dusjkabinett med åpen rørslange på vegg og gulv som leder vannet til sluk. Rommet er ventilert via ventil i vegg med naturlig avtrekk og til-luft til rommet med flat terskel under dør. Sluk i plast.

Vaskerom: 

Vaskerommet i kjelleretasje er med gulv og vegger i betong som er murpusset og malt. Tak er kledd med trepanel. Rommet inneholder sluk i metall med slukrist i plast. Utslagsvask i metall. Åpent rørsystem som er fordelt over kobber og plastrør.

Overflater: 

Gulv er kledd med laminat, vinyl og noen rom i kjelleretasje er med gulv i betong. Vegger er kledd med malte plater, vinyltapet og noen vegger er i betong som er malt. Tak er kledd med malte plater og noen rom i kjelleretasje er kledd med malt og umalt trepanel. Trapperom, gang, boder og vaskerommet i kjelleretasje er med overflater, fra byggeår.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bjørnar Pedersen, datert 29.04.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Saltak med takbjelker i tre som med tilkomst til kaldtloft via takluke i hovedetasje. Takbjelker er forsterket på en side og i mønekam, årstall 2018 i følge opplysninger fra eier. Taktekke i metall.

Yttervegger er bygd opp med konstruksjoner i tre, som utvendig er kledd med liggende malte tre kledninger fra årstall 1995 i følge opplysninger fra eier. Utvendige trekledninger og vindu er malt utvendig årstall 2021, i følge opplysninger fra eier.

Vindu med 2 og 3-lags isolerglass og malte trekarmer 1974, 1986 og 1995. Vindu i kjelleretasje med 2-lags glass og malte trekarmer.

Boligen har fått følgende TG3:  

Pipe og ildsted: 

Pipevanger er ikke synlige. Plate i metall på gulv under ildstedet er for kort sideveis.

Innvendige trapper:

• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

• Det er ikke montert rekkverk.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Bad: 

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Vaskerom: 

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Boligen har fått følgende TG2:  

Nedløp og beslag: 

• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Veggkonstruksjon:

Dårlig eller ingen lufting bak trekledninger på yttervegger.

Vinduer: 

• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Dører: 

Inngangsdør i kjelleretasje er med utettheter mot karm og er vanskelig å åpne og lukke.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Terrassedekker og rekkverk var snødekt og ble ikke kontrollert tilstrekkelig. Høyde på rekkverket ble målt til å være 74,0cm.

Etasjeskille/gulv mot grunn: 

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon: 

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Rom Under Terreng: 

Mindre saltutslag innvendig på vegger og dels på gulv i kjelleretasje indikerer at drenering rundt bygningens grunnmur ikke fungerer slik som den skal.

Krypkjeller: 

• Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.

• Det er manglende fuktsperre på bakken.

Innvendige dører - 2: 

TG.2 er satt på grunnlag av at noen dører er med tregheter.

Andre innvendige forhold: 

Overflater i kjelleretasjens rom tilfredsstiller ikke dagens krav.

Kjøkken: 

Fuktsvellinger i underkant av benkeplater, stedvise plasser.

Vannledninger: 

• Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør: 

• Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Varmtvannstank: 

• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Elektrisk anlegg

Drenering: 

• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Grunnmur og fundamenter: 

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Terrengforhold:

• Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

• Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Utvendige vann- og avløpsledninger: 

• Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Septiktank: 

Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.

Boligen har fått følgende TG IU:  

Tilliggende konstruksjoner våtrom: 

Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING: 

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? På bad og kjøkken. 

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Av meg selv og en venn i 1987

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ny isolasjon nytt gulv og nye vegger. 

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ingen. 

2.3 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Meg selv. 

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Backmann AB Bogen. Nytt tak. 

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Siwe Elektro. Nytt i stue og soverom. 

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? I 2014. 

Totalt bruksareal: 107,0 m²

• BRA-i: 107,0 m²
• BRA-e: 16,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Hovedetasje:

BRA 76 m²

- BRA-i 76 m²: Stue, kjøkken, 3 soverom, gang, entre, vindfang og trapperom. 

Kjelleretasje:

BRA 31 m²

- BRA-i 31 m²: Trapperom, gang, vaskerom, boder og kryperom. 

Uthus/sportsbod: 

BRA 16 m²:

- BRA-e 16 m: Lagringsplass. 

Deler av hovedetasje og kjelleretasje i sportsbod/utebod tilfredsstiller ikke Takstbransjens retningslinjer på minimum 1,90m fra gulv til tak og er ikke medregnet i arealet. Laveste høyde fra gulv til tak i hovedetasje ble målt til 1,42m. Største høyde fra gulv til tak i kjelleretasje ble målt til 1,86m.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Åpent elektrisk ledningsnett. Det elektriske som er utført etter årstall 1987 er automatsikringer i skap, ledningsnett på soverom og i stue, samt jord-spyd som er skiftet årstall 2005. Kontroll av el-anlegget er utført årstall 2014, i følge opplysninger fra eier. Dokumentasjon ble ikke fremlagt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Vedovn og elektrisk. 

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

Høyax varmvannsbereder 187.liter.

Brannvarslere og brannslokningsapparat.

I følge opplysninger fra eier er vann og avløpsrør i plast skiftet årstall 1990.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1290,00 m² eiet

Tomten er opparbeidet med plen og gode parkeringsforhold.

Parkering på egen tomt.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger i Gausvik i Harstad Kommune. Fra eiendommen er det flott utsikt over Tjeldsundet og området er med gode solforhold. Eiendommen ligger i et landlig område som er med populære tur og skiområder, jaktterreng og fiskevann i nærheten. Gausøyveien er lite trafikkert med et barnevennlig område og med en barnehage i umiddelbar nærhet. Fra eiendommen er det ca. 10,0km til Evenskjer med butikker, ca. 20,0km til Sørvik og ca. 30,0km til Harstad.

Kommunale avgifter utgjør 9 735 stipulert pr. år 2024. 12 terminer pr. år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Vannavgift vannverket kr 3000 pr. år ifølge eier. Forsikringer, strøm og diverse vedlikehold. 

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 383 087,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 1 455 732,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Byggetegninger oversendt fra byggesaksmappa hos Harstad kommune samsvarer ikke med boligen. Selger besitter selv tegninger datert 01.08.61 som hovedsakelig stemmer overens med dagens bruk. 

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til LNFR i kommuneplanens arealdel. 

Kommuneplan: Id 605.

Navn: Kommuneplanens arealdel 2020-2030.

Plantype: Kommuneplanens arealdel.

Status: Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttredelse: 03.09.2020.

Bestemmelser - Delareal 1291kvm.

Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og

gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Nåværende: Delareal 1291kvm. KP Angitt Hensyn til landbruk. KP

Hensynsonenavn: H510-2.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Privat vannverk og private stikkledninger til septiktank. Septiktank i plast fra årstall 2011 med ukjent størrelse som er felles med naboeiendommen er montert på tomta nedenfor boligen. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 1 850 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 46 250,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 200,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) kr 15 050,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 1 912 500,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 39 000 inkl. mva

Inneholder forberedelser, saksbehandling, utarbeidelse kontraktsdokumenter og salgsmateriell.: 18 900,00

Inneholder infopakke kommune, grunnboksutskrift og sikringsdokument.: 8 900,00

Inneholder fotografering og markedsføring på Finn.no, digital vindusutstilling, eie.no, facebook, interessentdatabase og EIE LOOK.: 16 900,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240036

Ansvarlig megler: Michael Knutsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA