Tennskjærveien 1386, 9302 Rossfjordstraumen

Gnr. 35 Bnr. 29 i Senja kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 235 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 179 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 56 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 179 kvm, BRA-i: 179 kvm , BRA-e: 56 kvm , TBA: 24 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1967

Eiet tomt 1999 kvm

Meget pent opparbeidet tomt.

1 900 000

Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 06.05.24 11:03

kr 1 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 40 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 42 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 942 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 957 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 702 pr. år

Thomas Andresen

Innholdsrik eiendom, boligen har til tider blitt benyttet som fritidseiendom. Tomten på neste to mål er flott opparbeidet med bl.a. sittegrupper, plen, jordbærland, belegningsstein på markterrassen med varmekabler. Tennskjær ligger ca. 17 mil fra Tromsø men med hurtigbåt er det kun ca. 45 min. Ligger 1,5 km. fra kaien der hurtigbåten legger til. Naturskjønne omgivelser med meget gode sol og utsiktsforhold. Inneholder bl.a. 4 soverom, stor stue , kjøkken, bad, god lagringsplass, kjellerstue m.m. Boligen er noe oppgradert de senere år.

Parkeringsplass i dobbel garasje og flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Boligen ligger på Tennskjær lengst nord på Lenvikhalvøya. Det er ca. 39 kilometer til Finnsnes og ca. 15 kilometer til Rossfjordstraumen. Beliggenheten midt i Malangsfjorden gjør Tennskjær til et viktig knutepunkt i kommunen. Tennskjær har bussforbindelse til Finnsnes og hurtigbåtforbindelse til Tromsø. 1,5 km. til kaien der hurtigbåten legger til ca. 45 min fra Tromsø.

Tennskjær tilhører Rossfjord skolekrets i Rossfjordstraumen. Her er det også barnehage og dagligvarebutikk.

Området har meget gode sol- og lysforhold og det er flott utsikt over Straumsfjorden.

Ca. 10 min kjøretur unna er det en kommunal badestrand. Stor fin strand med benker, bålplasser, toalett og vann. Oppstilling for telt og camping.

Spredd bebyggelse, eneboliger og noen landbrukseiendommer.

Eiet tomt, 1999 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.

Rossfjord barne- og ungdomsskole,14.7 km

Kårvik skole (1-10 kl.), 16.5 km

Senja vgs. Finnfjordbotn, 32.4 km

Nordborg videregående skole, 37 km

Rossfjord barnehage (1-5 år), 14.8 km

Kårvik barnehage (1-5 år), 16.5 km

Informasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.

Nærmeste bussholdeplass er Indre Tennskjær (0,3 km), herfra går linje 307.

Bardufoss lufthavn, 1 t og 4 min (kjøreavstand).

Informasjon er hentet fra Nabolagsprofilen.

Coop Marked Rossfjord, 15 min (kjøreavstand)

Rossfjord skole (ballspill), 14.7 km

Framsyn idrettsanlegg (fotball og friidrett), 15 km

Enebolig over 3 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:

Kjeller: Boder ( blir også brukt som kjellerstue)

1. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue og soverom.

Loftsetasje: 3 soverom og gang. Utgang fra soverom til balkong.

Dobbelgarasje 48 kvm.

Hønsehus

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Grunnmur av betong og murverk. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko. Hovedmomenter for helhetsvurderingen er: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Dører bør justeres og det er stedvis knirk i gulvet. Tiltak og ytterligere undersøkelser anbefales. Deler av arbeider i etasjen bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Basert på alle ovennevnte forhold er restlevetiden på bygningsdelene usikker. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav

- Innvendige trapper: Trappen er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav.

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 12 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 25 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttervegger/utvendige fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningens ytterkledning/fasader har symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker. Tiltak må påregnes.

- Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Tiltak bør påregnes.

- Dører: Ytterdør: Døren har skadet pakning med synlige utettheter.

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Balkong med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Forebyggende tiltak bør påregnes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Over deler av boligen utgjør overliggende balkong takkonstruksjonen. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Grunnmur: TG2: Det registreres enkelte skråriss på grunnmur innvendig. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn. TGIU (ikke undersøkt): Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av utvendig platekledning. Ytterligere undersøkelser anbefales

- Vann fra yttertak og bortledning: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Tiltak anbefales.

- Helhetsvurdering: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Deler av bygningens utførelse bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Helhetsvurdering: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Bygget blir brukt som hønsehus og må forventes å ha slitasje, fuktproblematikk, avvik og skader som forekommer etter slik bruk. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.

- Skorsteiner inne i boligen: Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser med tanke på spredning av branngasser. Tiltak og ytterligere undersøkelser bør påregnes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

- Ildsteder inne i boligen: Ubrennbar plate (stue) under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse. Forholdet kan føre til at glør og gnister treffer brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes. Sprekk i ildfast steinplate (stue), inne i peisovnens forbrenningskammer. Ytterligere undersøkelser av fagkyndig person anbefales. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Flere boder i u.etg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Baderom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv. Malt panel på vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om at forventet levetid vurderes til å være overskredet, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk (flatt gulv), og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ukjent om det er benyttet membran på våtrommets gulvflater/veggflater, noe som medfører at det ikke er kjent om våtrommet er beskyttet med vanntett sjikt. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Våtrommet har ingen ventilasjon. Tiltak og ytterligere undersøkelser må påregnes.

Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 25,4 prosent, ved 19,8 celsius. Basert på alle ovennevnte forhold vurderes våtrommet (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Malte gulvflater. Vegg- og himlingsflater i malt panel og takplater. Stedvis fliser mellom kjøkkenbenk og overskap

Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til røropplegg og andre tekniske installasjoner er det grunn til å varsle om risiko for skjulte skader, svekket funksjon, usikker restlevetid og lignende forhold som utvikles over tid men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på rommets overflater. Kjøkkeninnredningen bærer i sin helhet preg av slitasje og enkelte skader. Ytterligere undersøkelser bør påregnes. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og/eller ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt kulle være nødvendig. Restlevetiden er usikker. Tiltak bør påregnes.

Gulvflater belagt med parkett, laminat, malte flater, fliser og vegg til vegg teppe. Gulvvarme i entré. Vegg- og himlingsflater i malte flater, veggplater, malt panel og takplater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet

- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget og har enkelte synlige skader og riper/gliper. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Deler av arbeidet i etasjen bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 24.10.1973 vedrørende Tilbygg til bolig. -.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Informasjon om elektrisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i kjeller. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Ukjent.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Forekommer det at sikringer løses ut: Varmepumpe ved enkelte tilfeller.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Nei.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja.

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei.

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Tilstandsrapporten har satt TG 3 på elektrisk anlegg etter en forenklet vurdering. TG3: Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet. TG3: Deler av det elektriske anlegget bærer preg av ufagmessig utførelse. TG3: Det er observert berøringsfare av spenningsførende deler. TG2: Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring. Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Varmepumpe samt peisovn i stue og kjeller. Naturlig ventilasjon.

Energiattest med energimerke

Kr. 6 702 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 962 kr

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 315 151,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Informasjon om teknisk anlegg er hentet fra tilstandsrapporten.

Varmepumpe.

Vannrør av kobber. Hovedstoppekran i kjeller. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i kjeller. Varmtvannsbereder på ca. 100L (fra ukjent årstall) plassert i kjeller.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):  På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Tiltak bør påregnes.

- Avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Tiltak bør påregnes. Det er ikke mulig å verifisere hvordan avløpssystemet er luftet. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Tilstandsrapporten har satt TG 3 på følgende punkter ved brann:

- Røykvarslere: Det er ikke røykvarslere i henhold til gjeldende forskrifter i boligen. TEK10 og nyere forskrifter setter krav til fast strømtilkobling til røykvarslere. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000. - Brannslukningsutstyr: Det er ikke gjennomført kontroll/service av brannslukkingsutstyr de siste fem/ti år. Service/utskiftning av slukkeutstyr bør gjennomføres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Følgende kan følge salget: Robotgressklipper, snøfreser, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Ifg. selger bel følgende utført mellom 2009 - 2011: Byttet de fleste vinduene, ytterdør, vedovn, varmepumpe, nytt taktekke og boret etter vann.

Bildene er tatt en tid tilbake, utseende på rom og rominndeling er noe forandret.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på radon da det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Boligen har privat stikkledning tilknyttet borehull.

- Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid. Det opplyses om tidvis problematikk med tilbakeslag. Ukjent årsak. Ytterligere undersøkelser anbefales. Boligen har brønnvann. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten.

- Septiktank: Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Tiltak anbefales.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 40 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 42 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 942 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 957 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.26 950)
Markedspakke (Kr.15 900)
Provisjon (Kr.39 000)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Totalt kr. (Kr.105 100)

Dersom handelen ikke kommer oppgjør etter avtale.

41-24-0033

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Tromsø Eiendomsmegling AS

EIE Tromsø

Org. nr: 926680617

Grønnegata 30

9008 Tromsø

Tlf: 40 00 64 24

Eiendomsmegler MNEF Anne Nordgård

Anne Nordgård

EIE Tromsø

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 92 24 44 13 / E-post: an@eie.no