Husefjellveien 66, 4443 Tjørhom

Gnr. 1 Bnr. 46 i Sirdal kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 194 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 168 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47 kvm

5

2018

Eiet tomt 1174 kvm

10 500 000

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

kr 10 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 263 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 763 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 776 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 721 pr. år Vann kr. 2552.-, avløp kr. 6150.-, feiing kr. 312.- renovasjonsgebyr: kr. 2707,-

Arild Braut

Husefjellveien 66 er en imponerende høyfjellshytte som kombinerer komfort og boltreplass med tradisjonell norsk hyttesjarm. Denne solide hytta, beliggende på toppen av hyttefeltet, tilbyr en luftig beliggenhet og en storslått utsikt utover det vakre landskapet og mot Ådneram. Beliggenhet og mange andre kvaliteter gjør denne hytten til en drøm for naturelskere og vinterentusiaster - gled deg!

Størrelsen og romløsningene passer spesielt godt for deg som liker å samle storfamilien eller invitere med venner på hyttetur. I hyttas første etasje har du et stort stue-/kjøkkenområde i den ene delen, og entré, to soverom, bad, badstue og bod i den andre delen.

Både stuen og kjøkkenet har mønt tak og store vindusflater som skaper en herlig atmosfære og flott utsikt over omgivelsene. Det er god plass til flere soner i stuen og et romslig spisebord ved kjøkkenet. Kjøkkenet er levert av Bjerks trevare og har integrerte hvitevarer.

Begge soverommene i hovedetasjen er av god størrelse. Badet har en fin kombinasjon av fliser og panel, og er innredet med en flott baderomsinnredning med toppmontert vask, dusjnisje og toalett. Badet har også adkomst til en badstue som innbyr til avslapping og restitusjon etter en dag i skisporet. Mange vil også verdsette et eget vaskerom/bod.

Opp trappen til andre etasje finner du ytterligere tre soverom og et ekstra bad. I tillegg er det laget til en alkoveløsning i gangen. Denne etasjen gir rikelig med plass til både familie og venner.

I tillegg til en innholdsrik hytte er det også en garasje og et anneks. Annekset er komplett med kjøkken/stue/soverom og bad, og passer ideelt til gjester.

Gulvvarme i hele 1. etasje, unntatt soverommene, som sørger for en jevn og behagelig temperatur året rundt.

Garasje. I tillegg er det plass til flere biler på egen tomt. Eiendommen har også en tinglyst rett til parkering på Gnr. 1 Bnr. 45 (denne grenser til eiendommen i øst, se kart i salgsoppgaven).

Hyttefeltet Suleskard Fjellgård har en har en flott beliggenhet i Øvre Sirdal. Hytten ligger 736 m.o.h i ett av de mest snøsikre stedene i Sirdal. Her er du omgitt av vill og vakker natur på snaufjellet, og du kan starte både ski- og fjellturen like utenfor døren. Det er flere merkede turstier fra Turistforeningen og oppkjørte løyper fra Øverst i Sirdal i området, og er du glad i å plukke bær er det flere fine plukkeområder i nærheten.

Hyttefeltet har en unik beliggenhet øverst på fjellet, med fantastisk utsikt sørover mot Hilleknuten og nedover dalen og vestover mot Ådneram. Mange forbinder Sirdal med snø og vinter, men her er det et stort aktivitetstilbud for hele familien året rundt. På høsten kan man gå turer og nyte de flotte høstfargene i fjellet. Sirdalsheiene innbyr til vandring i et praktfullt terreng, og kjente turistattraksjoner som Kjerag, Lysefjorden, Byrkjedalstunet, Suleskardsvegen og Øygardsstølen ligger alle i nærheten. Det kan også nevnes jakt, fiske, kanotur, golf, lavvo-overnatting, bading i kulp, sauesanking, sopptur, multeplukking og mye mer. Det er kort avstand til Flatstøldalen både sommer og vinter via tursti direkte fra hytta og ned. Hilleknuten er også en fin fjelltur innen rekkevidde.

På vinterstid er det aktiviteter for alle og enhver enten man liker å gå bortover eller stå nedover på ski. Ådneram skitrekk er det nærmeste og kan by på flere heiser. Her er det nedfarter tilpasset alle nivåer, og tilrettelagt for både alpint og snowboard. Dette er også et barnevennlig skitrekk med gratis barnetrekk. Her er det også en hyggelig varmestue hvor man kan ta seg en velfortjent pause med en varm kopp kakao.

Det er også mange preparerte langrennsløyper i området. Sirdal kan by på hele 220 km langrennsløypenett. Her kan man velge mellom korte og lange turer, lysløyper og barneløyper. Her er det bare å pakke med seg appelsin og kvikk lunsj å nyte turen. Alternativt kan man sette seg i hytteveggen å nyte høyfjellssolen. 

Høyfjellshotellet på Fidjeland, som ligger ca. 15 minutters kjøring unna, kan tilby restaurant, bar og svømmebasseng. Etter en lang dag ute i snø, vær og vind kan det være godt å ta seg et varmt bad. Kanskje noen vil bade mens andre slapper av i baren. I bunn av Suleskardsveien ligger Fjellbutikken med egen kafé. Dette kan være en fin spasertur ned for hele familien.

Med andre ord; Suleskard Fjellgaard har en meget sentral beliggenhet nær skiløyper, alpinanlegg, turterreng, jakt og fiske.

Området er bebygd med fritidseiendommer.

Eiet tomt, 1174 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fritidsbolig

Første etasje:

BRA 112 m²

- BRA-i 112 m²: Stue, kjøkken/spisestue, 2 soverom, entre/gang, bad, badstue og bod

Andre etasje:

BRA 37 m²

- BRA-i 37 m²: 3 soverom, gang og bad

Anneks og garasje

Første etasje

BRA 45 m²:

- BRA-i 19 m²: Kjøkken/stue/soverom og bad

- BRA-e 26 m²:Garasje og bod

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 42 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 37 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2. Arealet med gangbart gulv inn i ytterdører er medtatt i arealmåling.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Tre og betongkonstruksjoner. Yttervegger tekket med liggende og stående trekledning og enkelte av fasader er forblendet med lødd steinmur. Saltak tekket med torvtak. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 84% TG 1, 5% TG 2, ingen TG 3 og 11% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

- Våtrom - bad anneks: Membran, tettesjikt og overgang til sluk (Det kan ikke verifiseres/ikke synlig om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt og

tettedetaljer i våtsone rundt servant).

- Våtrom bad 2. etasje bolig: Overflater gulv (Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som kan indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag).

- Kjøkken anneks: Ventilasjon (Det ble opplyst at ventilator er med kullfilter løsning. Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i Anneks).

- Øvrige rom bolig: Overflater gulv (Det er observert sprekk i gulvflis i Bod).

- Badstue bolig: Overflater gulv (TG 2 gjelder: Sokkelflis ved gulv mot dør mangler).

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål

Det foreligger ferdigattest for fritidsbolig datert 21.03.2018.  Det foreligger ferdigattest for anneks/garasje datert 17.03.2021

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av badstue og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent som rom for varig opphold. Arealet er medtatt i markedsføringen etter dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Gulvvarme i de fleste rom i 1. etasje, utenom soverom. Gulvvarme på våtrom. Ildsted i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 11 721 pr. år Vann kr. 2552.-, avløp kr. 6150.-, feiing kr. 312.- renovasjonsgebyr: kr. 2707,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Årlig kostnad til hytteforeningen for brøyting, vedlikehold, drift av bommen, tv og bredbånd samt bidrag til løypekjøring utgjør kr 12 500,- for 2023.

Gjensidige Polisenummer: 86751889

Formuesverdi kr 875 000 pr.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen, se forøvrig vedlagt løsøreliste.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende rettigheter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2018/387941-2/200 01.02.2018 Bestemmelse om adkomstrett/veg/parkering

Gir rett til adkomst fra Brokke/Suleskardveien i h.h.t. reguleringsplan over deler av gnr 1. bnr. 8, samt veirett og parkering på bnr. 45. Eier er økonomisk forpliktet til å delta i alle aktuelle vedlikeholds-/driftskostnader som måtte påhvile alle tekniske anlegg inkl brøyting. 

Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut. Annekset kan også lovlig leies ut om ønskelig.

Hytten er tilknyttet kommunalt vann og avløpsnett. Privat vei (tinglyst rett) over Gnr. 1 Bnr. 8/45.

Eiendommen er regulert til fritidsbolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 263 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 763 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 776 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Dok. fra Kartverket (Kr.388)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
LOOK (Kr.2 875)
Finn.no annonse (Kr.3 781)
hjem.no annonse (Kr.1 374)
Foto (Kr.1)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 500 000,-) (Kr.157 500)
Kommunal info (Kr.1 692)
Totalt kr. (Kr.175 011)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

82-23-0006

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr:896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Espen Eide

Espen Eide

EIE Stavanger

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 93 04 03 00 / E-post: ee@eie.no

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05

[/ E-post: lht@eie.no