Sinneslegå 31, 4443 TJØRHOM

Gnr. 9 Bnr. 6 Snr. 3 Fnr. 34 i Sirdal kommune

Fritidseiendom

Eierseksjon

Totalt BRA 88 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk.

2 - i tillegg er det hems med mulighet for senger

2007

Festet tomt

3 750 000

Takstmann: Takstdato:

kr 3 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 95 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 845 100,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 855 050,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felles byggforsikring fordeles 1 gang i året

Kr. 9 582 pr. år Gjelder vann, avløp og feiing

Jan-Erik Larsen Line Torset Skarsholt

Våtrom - Bad.

Fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Malt tapet og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Speil med overlys. Vegghengt møblement ved speil. Dusjhjørne med dør. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. 2 sluk. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

Innredningen er fra byggeår med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Vannrør av typen rør-i-rør system. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater. Glassplate montert mellom kjøkkenbenk og overskap bak platetopp.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett. Gulvvarme i entré. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.

Peisovn i stue. Elektrisk oppvarming.

Loft - innredet

Loftsetasje/hems er innredet. Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Etasjeskiller - 1.etg

Etasjeskille av betong og trekonstruksjoner. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: kjøkken, stue og hems.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert i bod. Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i bod. Varmtvannsbereder på 116L (fra 2007) plassert i bod.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning.

Dører og vinduer

Boligen har entrédør med glassfelt. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).

Yttertak

Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med tretak fra byggeår. Pusset pipe med pipetopp i metall. Fotbeslag i bly.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utgang fra stue til balkong på ca. 11 m2. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.'

Grunnmur, fundamenter

Alder fra byggeår. Grunnmur i betong.

I egen garasje og gjesteparkering

Sinnes, Sirdal. Meget fin beliggenhet mellom GP og Ålsheia skitrekk. Gangvei til både butikk og skitrekk. Kort vei også til Tjørhomfjellet.

Kort avstand til oppkjørte langrennsløyper.

Se skiløypenettet på: http://listerfriluft.no/friluftsaktiviteter/sirdal/skiloeypenettet-tjoerhom-fidjeland/

Hytte og garasje, med 3 enheter og garasjebygg for to av enhetene.

Festet tomt, kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 70 m²

- BRA-i 70 m²:  Entré, bod, gang, bad, kjøkken, spisestue, stue, og 2 soverom.

Garasje

Første etasje

BRA 18 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Balkong i 1 etasje oppmålt til 11 m2 (TBA).

Arealet i loft (loftsrom og bod) måles til 12 m2 totalt. (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Loftsrom/hems er ikke godkjent som rom for varig opphold.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Fritidsbolig

Felles tomt opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, og biloppstillingsplass. Egen inngang. Garasje.

Boligbygg oppført i 2007. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med

liggende trekledning. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med

tretak. Entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Naturlig ventilasjon.

1 innvendig bod

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 63 % TG 1,  28 % TG 2, 0 % TG 3 og  9 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad.:

- Overflater himling: Det er stedvis sprekker i hjørne/skjøter. Fukt/kondensproblematikk i tilliggende konstruksjon kan ikke utelukkes. Forholdet bør utbedres.

- Overflater vegger: Det er stedvis sprekker i hjørne/skjøter. Fukt/kondensproblematikk i tilliggende konstruksjon kan ikke utelukkes. Forholdet bør utbedres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Gulvoverflater har stedvis slitasje/glipper i skøyter. Kun av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

- Innredning: Det registreres enkelte skader på kjøkkeninnredningens overflater (undersiden av fronter ved oppvaskmaskin f.eks.). Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Sambatrapp til hemsen. Trappen har ingen håndløpere. Trappen vurderes som bratt. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Overflatebehandlingen er stedvis preget av alder/slitasje. Kan påvirke levetid av kledning/treverk. Overflatebehandling bør påregnes. Selger bemerker at utvendig kledning ble rengjort og beiset med Royal impregnering for 4 år siden. Det samme ble kledning på tak.

Yttertak:

- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Det foreligger ferdigattest datert 21.10.2008 som omhandler oppføringen av fritidsboligen.

At slike tillatelser/ attester eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 25.06.07. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Vi gjør oppmerksom på at hems ikke er rom for varig opphold og derfor ikke medtatt i arealoppmålingen.

Boligens plassering avviker med situasjonskart i byggesøknaden. Utbygger har presisert at bygget ble forskjøvet, etter en konkret vurdering av terrenget på plassen. Tilpasningen gjør at bygget i dag ikke er i konflikt med krav til flomsikring, noe den hadde vært om den hadde vært plassert lavere i terrenget. Konsekvensen er at bygget nå delvis ligger på grunn regulert til veigrunn og friområde/lek - se også informasjon i punktet for regulering. Lokalt tilpasning er også gjort for 2 nabohytter og flere andre hytter på feltet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk

Peisovn i stuen

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 9 582 pr. år Gjelder vann, avløp og feiing

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Nei

Fellesutgifter: felles  byggforsikring fordeles 1 gang i året

Halvårlige kommunale avgifter

Hytterenovasjon; Årlig gebyr er kr. 2.707,-

Årlig festeavgift kr. 13.447,-

Fullverdiforsikring og innboforsikring

Strøm etter forbruk

Generelt vedlikehold etter slitasje og alder.

Vellagsavgift inkl brøyting og løypeavgift - kr. 2800,- per år

Det er kun felles bygningsforsikring som er fast løpende fellesutgift for sameiet. Av den grunn føres det ingen årsregnskap for sameiet. Utgifter fordeles etter eierbrøken i sameiet.

Det pliktig medlemskap i Nye Myraleite velforening. Velforeningen fører regnskap, budsjett og avholder  generalforsamling annet hvert år.

If Polisenummer: avtalenr SP779055.11

Ligningsverdi for denne eiendommen foreligger ikke. Utgjør normalt ca. 30% av boligens verdi (gjelder for fritidsboliger)

Sameie: Sameiet Myraleite 54, Orgnr: 925596469 (Sinneslegå 29 og 31)

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger vedtekter. .

Grunnet sameiet størrelse er det ikke engasjert noen forretningsfører.

Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

Det fremkommer ingen restriksjoner mot dyrehold i vedtektene . Husordensregler er ikke fastsatt.

Alle hvitevarer medfølger.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eierseksjonen hører til sameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 13447, Tinglsyt festeavtale fra 05.09.2007. Tomteverdi i 2007 iht festekontrakt: kr. 350.000. Festeavgiften gjelder denne seksjonen. Indeksreguleres iht til konsumprisindeksen hvert 3. år. Bortfester kan regulere festavgiften etter tomtefestelovens § 15

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløp ledningsnett via private stikkledninger.

Privat vei til bygget via fylkesvei.

Gjeldende arealplankart; B-1995002

For grad av utnytting gjelder kommuneplan Sirdal nord, sine bestemmelser PlanID 2016008.

Fritidsboligen er i hovedsak bygget utenfor regulert byggeområde/regulert planlagt bygg. Dette har konsekvenser ved ev. tiltak iht. plan- og bygningsloven, da det ikke er hjemmel for tiltak knyttet til fritidsboligen innenfor formålene kjørevei og friluftsområde.

Sirdal kommune har over langt tid  vært kjent med  avvik for flere av de oppførte fritidsboligene i vellaget, mellom plankart og situasjonskart, og har påpekt at reguleringsplanen burde vært gjennomgått og endret. Det er påregnelig at kommunen vil etterspørre en endring av reguleringsplanen, som stemmer med situasjonen slik det er bygd.  Kommunen bemerker i epost fra 03.12.24; "Kommunen tar ikke reguleringsplanen opp til behandling/endring.  Det må være f.eks velforeningen eller andre parter i området som foreslår endring av reguleringsplanen.  Det har over tid vært flere henvendelser vedrørende forhold i denne planen som ikke stemmer med slik det er bygget ut.  Vi har da anbefalt at velforeningen bør gjennomføre en felles endring av reguleringsplanen, slik at utgiftene blir delt".

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 95 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 845 100,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 855 050,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 750 000,-) (Kr.65 625)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Markedspakke Fotografering m. drone (Kr.8 500)
Grunnpakke eierseksjon uten forretningsfører (Kr.8 500)
Markedspakke 1 (Kr.26 000)
Oppgjør (Kr.7 250)
Totalt kr. (Kr.130 275)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0397

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF Eirik Huus

Eirik Huus

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 91 51 81 52 / E-post: ehu@eie.no