Buliveien 101 C, 4443 Tjørhom

Gnr. 2 Bnr. 108 Snr. 10 i Sirdal kommune

Hytte

Eierseksjon

Totalt BRA 84,9m² består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 81m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,9m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,5m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA-i: 41,5m²

TBA: 9,5m² terrasse

Andre etasje:

BRA-i: 45,5m²

TBA: 4,8m² balkong

BRA-e; 3,9m²: Utvendig sportsbord.

BRA-e utgjør sportsbod som ligger tilknyttet hytten på enden av det som utgjør rekke C.

3

Hytten stod ferdig Januar 2021

Fellestomt 8133 kvm

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport. Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

kr 3 890 000,- (Fastpris)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 11 250,- (Dokumentavgift basert på tomteverdi(kr 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 12 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 902 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 910 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Hjemmel til eiendommen er Ånen Ådneram

Selger er Favoritthytten AS

Velkommen inn i Buliveien 101 C. Dette er en svært attraktiv hytte i rekke som ligger på høyfjellet på Ådneram Fjellgrend omgitt av nydelige omgivelser både på vinter- og sommerstid.

I første etasje kommer inn i en romslig gang med fliser på gulv og trekledde vegger, her har man 3 soverom, hvorav det ene er hovedsoverom. I samme etasje finner man også et stort flisebelagt bad utført i tidløse farger. I gang har man trapp til andre etasje, og bod for lagring under trapp.

I andre etasje kommer man opp til en stor åpen stue- og kjøkkenløsning, her har man i tillegg full takhøyde og eksponerte bjelker i tre. Det er mange møbleringssoner i stuen, her har man mulighet for sofagruppe med  plass til TV, lesekrok og spisegruppe. Det er montert peis i hjertet av stuen, som fungerer som en romdeler mellom spisegruppen og sofahjørnet. Kjøkkenet ligger naturlig adskilt fra stuen, her har man god oppbaringsplass og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er levert av Bjerks Trevare.

Hytten ble ferdigstilt i Januar 2021 og har i enkelte tilfelelr blitt benyttet som visningshytte for prosjektet på Troheiknuten. De resterende enhetene i samme rekke er solgt og overtatt.

2 Parkeirngsplasser på opparbeidet felles parkeringsområde kalt P18 1-3.

Hytten har kort vei til Sirekrokløypa og Ådneram skitrekk. I sommerhalvåret nyter du godt av nærheten til Bergetjønn, hvor du både kan bade og fiske.

Ådneram skitrekk ligger bare noen få minutters kjøring fra hytten.

Skitrekket har 4 skiheiser; blant annet en populær fjellheis, tallerkenheis og en gratis "barneheis" like ved hovedheisen. Her er det nedfarter for alle nivåer, tilrettelagt for både snowboard og alpint. Trekket er barnevennlig, og har i tillegg flotte solforhold, gode parkeringsmuligheter like i nærheten, samt hyggelig varmestue.

Fidjeland Skitrekk og Høyfjellshotellet på Fidjeland, med restaurant, bar og svømmebasseng, er kun liten kjøretur unna.

Vinterstid representerer Sirdal et av regionens beste alpin og langrennstilbud. I området er det flere preparerte langrennsløyper og flombelyste bakker med snøkanoner som sikrer snøforholdene.

Det totale langrennsløypenettet i Sirdal er på hele 220 km. Velg mellom lysløyper og barneløyper, alle markert etter nasjonal standard. Eller hva med offpist eller telemark. Eller kanskje en skøytetur?

I Sirdalsheiene kan du oppleve idylliske fjellvann. Du kan være med på kanefart, påskerenn, sykle, klatre, fiske eller gå på jakt. For golfentusiaster finnes 9-hulls golfbane, og for hundeelskere er huskyfarmen et populært tilbud.

Området er bebygd med fritidsboliger

Felles selveiertomt med Gnr. 2 Bnr. 108 i Sirdal kommune.. Tomtenes areal utgjør ca 8 633 m2 iht målebrev. Eiendommen er seksjonert i 16 enheter

Hytten ligger på Ådneram Fjellgrend i Sirdal kommune og har adressen Buliveien 101 C.

Hytten går over to etasjer med inngang i første etasje. Terrasse på bakkeplan.

1. etg: Gang, 3 soverom, bad og bod under trapp

2. etg: Stue/kjøkken med utgang til balkong

Utvendig bod på siden av bygget

Hytten er oppført etter TEK17. Konstruksjonen består i hovedsak av tre.

Primærrom ikke oppmålt

Bruksareal ca 90,9 kvm iflg selger

Hver seksjon får tildelt 2 parkeringsplasser på opparbeidet felles parkeringsområde kalt P18 1-3. Det legges trekkerør fra trafokiosk frem til sentral plass på P 18-2 for fremtidig ladestasjoner for elbil. Ladestasjon og tilkobling dekkes av kjøper.

Det foreligger ferdigattest datert 19.11.2020

Elektrisk og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kommunale avgifter utgjorde kr 10 058,- per år for 2022, hvorav:

Vann utgjør kr 2 385,-, avløp kr 5 748,- og hytterenovasjon kr 1 925,-.

Opplysninger om kommunale avgifter er innhentet fra Sirdal kommune.

Det tas forbehold om endring av gebyrer og satser for kommunale avgifter.

Det betales er årlig beløp på kr 9 000,- i medlemskontingent som dekker drift- og vedlikehold av infrastruktur, brøyting. Som medlem betales det kr 5 100,- pr år for TV/internett. Det tas forbehold om endring av gebyrer og satser.

Kjøper må i tillegg regne med; strøm, forsikring, avsetning til fremtidig utvendig vedlikehold.

Praksis i Ådneram Fjellgrend Eierlag SAM for infrastrukturen i hyttefeltet er at kostnadene til drift og vedlikehold av veier og infrastruktur fordeles med en lik andel på hver fritidseiendom, uavhengig hvor fritidseiendommen er plassert i hyttefeltet.

Lista jordskifterett har i avgjørelse av 5. april 2017 fastsatt en bruksordning som regulerer ansvaret for kostnadene i hyttefeltet. Fritidseiendommene i felt F6 skal etter denne avgjørelsen betale 7/8 andeler frem til vei 3/4 overleveres til hytteforeningen/eierlaget, åtte andeler etter overlevering.

Bruksordningen fastsatt av jordskifteretten, herunder fastsettelse av fordeling av driftskostnader, er bindende for hytteforeningen og medlemmene av eierlaget. Åtte andeler utgjør i penger et lavere beløp enn likefordeling mellom alle fritidseiendommene. Favoritthytten AS har liten mulighet til å påvirke praksis i hytteforeningen og eierlaget. Kjøper velger selv om det skal betales i henhold til etablert praksis, eller om Kjøper vil påberope rettighetene etter bruksordningen.

Frende Polisenummer: 1015834

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger vedtekter som er vedlagt i salgsoppgaven.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Eiendommen Gnr. 2 Bnr 108 er utskilt fra hovedbruket Gnr. 2 Bnr. 3 og i den forbindelse følger alle servitutter og rettigheter de utskilte tomtene. Hver enhet er tildelt eget seksjonsnummer.

De servituttene og rettighetene som er overført fra hovedbruket er å anse av mindre eller ingen betydning, og gjelder i hovedsak:

-               Utskifting

-               Elektriske kraftlinjer

-               Jordskifte

-               Erklæring/ Avtale

-               Transport

-               Diverse påtegning

-               Skjønn

-               Fredningsvedtak

-               Rett til å skille ut tomter

-               Best. iflg. festekontrakt       

-               Bestemmelse iflg. skjøte

-               Bestemmelse om veg

-               Bestemmelse om parkering

-               Bestemmelse om adkomstrett

-               Bestemmelse om nettstasjon

-               Bestemmelse om jordkabel/-anlegg

-               Bestemmelse om vann/kloakk         

-               Bestemmelse om felles vannverk/vannanlegg

Servituttene er innhentet og er sammen med grunnboksutskriften tilgjengelige hos megler. Megler har gått gjennom alt og har kommet frem til at man ikke kan se at servituttene er av vesentlig betydning for dette prosjektet

Sameiets til enhver tid gjeldene vedtekter.

Sameiet brøk 1/16

Gnr 2 bnr. 108, seksjonsnummer xx, har rett til adkomstvei for bil i henhold til reguleringsplan fra FV 975 og frem til eiendommen.. Rett til 1 parkeringsplass i henhold til reguleringsplan på P 18-2 og rett til 1 gjesteplass på P 18-1 eller P 18-3 på gnr. 2 bnr. 108, samt overfor eier av gnr. 2 bnr. 3 ha rett til å benytte felles VVS og vannanlegg med tilhørende pumpehus.

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Kjøper får ingen jaktrett, fiskerett eller rett til å ta ved på hovedbruket.

Kjøpet endrer ikke beiterettighetene i området, og eier av hovedbruket gnr. 2 bnr. 3 er ikke ansvarlig for skade voldt av dyr på beite.

Kjøper er økonomisk forpliktet til å delta i alle aktuelle vedlikehold og driftskostnader av alle tekniske anlegg, så som vei, vann, kloakk, kabler mm inkl. rep. og utskifting.

På tomten forbeholder Favoritthytten AS eller den de gir fullmakt, rett til å vedlikeholde kummer, ledninger, vann og avløp m.m.

Kjøper kan ikke gjøre innsigelser mot nye fellesanlegg i området, så som veier, parkeringsplasser, kraftledninger forutsatt at ikke anleggene legges på en utilbørlig og sjenerende måte.

Eier av hovedbruket gnr. 2 bnr. 3 eller den han gir tillatelse til, kan uten vederlag koble nye hytter utover de nå planlagte, til alle tekniske anlegg.

Fritidsboligen inneholder kun en boenhet. Denne kan i sin helhet leies ut

Tilknyttet offentlig vann og kloakk. Bruksrett til privat ledningsnett fram til offentlig tilknytningspunkt. Bruksrett til privat vei fram til offentlig vei på Ådneram

Eiendommen er regulert til fritidsbolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 890 000,- (Fastpris)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 11 250,- (Dokumentavgift basert på tomteverdi(kr 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 12 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 902 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 910 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Favoritthytten AS betaler meglers vederlag som er 1,5 % provisjon av salgssum + mva. Videre dekker
Favoritthytten AS samtlige utlegg som innhenting av opplysninger fra kommunen og Statens Kartverk,
markedsføring og andre direkte utlegg.

10-23-0001

Hytten selges til fast pris. Kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes til meglerforetaket pr. mail, sms eller via TryggBudgivning.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megleren for nye boliger AS

EIE nybygg Stavanger Sandnes

Org. nr:924773413

Niels Juels gate 50, 4008 Stavanger

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Rune Larsen

Rune Larsen

EIE nybygg Stavanger Sandnes

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 93 04 49 02 / E-post: rla@eie.no

Joachim Sollesnes

Eiendomsmegler / Markedsansvarlig / Partner

Mob: 91 11 18 76 / E-post: joso@eie.no