Ovedalsveien 91,4440 Tonstad

Digital salgsoppgave

Ovedalsveien 91

4440 Tonstad • Sirdal kommune

Se alle bilder (42)

Vis i stort format

Velkommen til Ovedalsveien 91. Sør-og solvendt beliggende

Fredfult og idyllisk i naturen

Terrasse med overbygg

Plantegning 1 etasje

Fra stue til terrassen

Entre og trapperom

1. etasje

planteging loft

Loft

1. etasje

Inngang fra nordsiden

utsikt fra terrassen

Frittliggende med sommervei helt frem

Utsikt fra terrassen

elven like nedenfor

terrassen

overbygd terrasse

Kolonialbutikk på Tonstad

Bakeri på Tonstad

Prisantydning

kr 1 600 000

Omkostninger: kr 53 750Totalpris: kr 1 653 750

Velholdt hytte i fredelige omgivelser i Øksendal, Tonstad

Unngå doble renteutgifter

Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Hytte
Eierform: Selveier
Antall soverom: 3 soverom
Primærrom (P-ROM): 73 m²
Bruksareal (BRA): 73 m²
Kommunale avgifter: kr 224 / Mnd
Prisantydning: kr 1 600 000
Omkostninger: kr 53 750
Totalpris: kr 1 653 750
Byggeår: 1994
Tomt: Eiet tomt 681 m²
Oppdragsnummer: 54230248

Økonomi

Prisantydning	kr 1 600 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 600 000,-)	kr 40 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)	kr 12 550,-

Totalpris	kr 1 653 750

Om boligen

Eiendom

Ovedalsveien 91, 4440 Tonstad

Matrikkel

Gnr. 57 Bnr. 89 i Sirdal kommune

Boligtype

Hytte

Eierform

Selveier

Areal

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 73 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1994

Tomt

Eiet tomt 681 kvm

Prisantydning

1 600 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Anticimex

Totalpris inkl. omkostninger

kr 1 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 40 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 41 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 641 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 653 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 2 680 pr. år Feieavgift og hytterenovasjon inngår i kommunale avgifter

Eier

Torbjørn Haugland

Beskrivelse

Velholdt eldre hytte. Lettstelt. Stor stue med utgang til sørvendt terrasse. Velutstyrt og stort kjøkken med spiseplass. 3 soverom. Innlagt strøm og biologisk toalett.

Hytten ligger rolig og fredelig i Ovedal, like sør for tettstedet Tonstad.

Parkering

Selger parkerer langs veien vinterstid, og parkerer på egen tomt sommerstid. Det foreligger ikke skriftlig dokumentasjon for parkering langs veien.

Beliggenhet

Fredfullt og rolig i naturskjønne omgivelser sør for Tonstad. Ovenfor elven langs Ovedalsveien. Rolig og etablert. Fine turområder hele året. Her er det et godt bygdemiljø. Barnevennlig og ingen gjennomgangstrafikk. Fin badestrand i Øksendal for store og små, og som også besøkes av folk fra de nærliggende bygdene i sommersesongen. Kort avstand til Feed skistadion med lyssatte skiløyper. Nytt badeanlegg ''Tonstadbadet'' på Tonstad.

Ovedal er kjent for å være lun og fruktbar. Godt bærterreng. Ville dyr i skogene og fin ørret i elven.

Tomt

Eiet tomt, 681 kvm

Adkomst

Fra Tonstad sentrum ta sørover langs Sirdalsvatnet. Ta av til venstre ved Haughom, og opp Ovedalsveien forbi Øksendal. Eiendommen ligger på oppsiden, og ta av til venstre.

Inneholder

1. etasje: BRA 61 kvm / P-rom 61 kvm; vindfang, entre, stor stue med utgang til terrasse, rommelig kjøkken, hovedsoverom med garderobe, toalett (innlagt vann - biologisk toalett), bod

Loft: BRA 12 kvm / P-rom 12 kvm; gang, 2 soverom

Altan på loftet er ikke byggemeldt og godkjent i kommunen.

Byggemåte

Søylefundamenter. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger av trekonstruksjoner. Saltak tekket med takpapp

Primærrom

Primærrom: 73 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Alle rom

Bruksareal

Bruksareal: 73 kvm

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

I følge tilstandsrapporten er det gitt 69 % TG 0 og 1 og i orden, 21 % TG 2 Alder, slitasje, skader mv., 4 % TG 3 Strakstiltak nødvendig og 6 % Ikke undersøkt.

TG3 er gitt for:

Største soverom på loft - ikke ventilasjonsmulighet. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
Ildsted i stue - avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

TG2 er gitt for:

Loft - observert knirk i gulv, dampsperren er ikke tilstrekkelig etablert
Innvendige trapper - kun rekkverk/håndløper på en side, inntrinn er mindre enn 0,25 meter og trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet
Elektriske anlegg - det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.
Vinduer og dører - Vinduer, terrassedør og boddør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene/dørene sammenlignet med vinduer/dører fra nyere dato.
Tak - taket er ikke inspisert grunnet is og snø, den ene siden av yttertaket har ikke takfotbeslag eller takrenne, taknedløp er ikke tilstrekkelig ført vekk fra fritidsboligen
Balkong/veranda - rekkverkshøydene er under 1,0 meter, verandaen på baksiden har noen skjevheter.
Vann og avløp - fritidsboligen har brønnvann. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten.
Geologiske forhold - kommunedelsplanen angir området å være et risikoområde for steinsprang og snøskred.

Se ellers tilstandsrapporten for utfyllende informasjon om tilstand.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, installering av varmekabel mot frostskade på vannrør utført av Modalsli Rør
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, nye takrenner og vannbord utført av Byggmester Petter Torsteinsbø
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kontrollert for noen år siden i forbindelse med installering av automatisk strømmålerlesning

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Søylefundamenter. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger av trekonstruksjoner. Saltak tekket med takpapp

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Vedovn i stuen, ellers strøm.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kommunale avgifter

Kr. 2 680 pr. år Feieavgift og hytterenovasjon inngår i kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader

Hålvårlige kommunale avgifter

Renovasjon: 1184,- per år

Strøm etter forbruk

Fullverdiforsikring og innboforsikring

Generelt vedlikehold etter slitasje og alder.

Forsikring med polisenummer

If skadeforsikring Polisenummer: 7446250

Formuesverdi

Formuesverdi kr 189 965 pr.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

Tilbehør

Det gjøres oppmerksom på at boligens inventar, tilbehør og løsøre kan stort sett medfølge etter nærmere avtale. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Komfyr og kjøleskap medfølger inkludert i kjøpesummen.

Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Heftelse:

1993/1995-3/41 Bestemmelse om veg

28.07.1993

Johan R. Øksendal forbeholder seg rett til å opparbeide skogsveg

Grunneier i 1993 har forbeholdt seg rett til å opparbeide skogsvei over tomten

Rettighet:

1993/1995-2/41 Bestemmelse om veg

28.07.1993

rettighetshaver:Knr:4228 Gnr:57 Bnr:89

Tinglyst veirett opp til eiendommen

Kommunen med informasjon fra NVE informerer om at eiendommens beliggenhet ikke er utsatt for flom, men den kan ligge utsatt til for steinsprang og snøskred, ref. vedlagte dokument. Selger meddeler at det aldri har vært slike forhold. Det er dessuten tett barskog både bak hytten og på begge sider av hytten.

Utleie

Hytten kan leies ut.

Vei/vann/kloakk

Veirett for eiendommen er tinglyst i skjøte fra 1993. Privat vann fra brønn er innlagt på kjøkken og i toalettrom. Hvis det skal installeres dusj og hvitevarer som må kobles til vann, må det søkes om utslippstillatelse.

Regulering

Området er uregulert i kommunen, og reguleringsplan foreligger derfor ikke. I kommuneplanen er området avsatt til LNFR (landbruk, natur, friluft, rein).

Kommuneplanen følger i salgsoppgaven.

Odel og konsesjon

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke hytte (Kr.7 900)
Fotograf (direkte utlegg selger fakturert fra Huus) (Kr.5 650)
Markedspakke 1 (Kr.12 800)
Visningshonorar per visning (Kr.2 500)
Oppgjør (Kr.7 250)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 600 000,-) (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.91 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

54-23-0248

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Hyttepakken og boligkjøperfo

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Eirik Huus

Saksbehandlere

Eirik Huus

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 91 51 81 52 / E-post: ehu@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Ovedalsveien 91
Interaktiv Nabolagsprofil

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).