Bilde 1 av Sandtjødnbekken 84Bilde 2 av Sandtjødnbekken 84
Digital salgsoppgave
Sandtjødnbekken 84

4443 Tjørhom • Sirdal kommune

Prisantydning

kr 1 950 000

Omkostninger: kr 62 670Totalpris: kr 2 012 670
Sirdal ved Raudåvatnet - Donsen. Sjarmerende hytte med naturen for seg selv. Beliggende ved Sirdals fineste skiterreng.
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Hytte
Eierform
Selveier
Antall soverom
2 soverom
Primærrom (P-ROM)
56 m²
Bruksareal (BRA)
56 m²
Prisantydning
kr 1 950 000
Omkostninger
kr 62 670
Totalpris
kr 2 012 670
Byggeår
1962
Tomt
Punktfestetomt m²
Oppdragsnummer
54230230
card-default

Eirik Huus

Eiendomsmegler MNEF
Les om Eirik
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 1 950 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-)kr 48 750,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 12 550,-
  
Totalpris kr 2 012 670
Eiendom
Sandtjødnbekken 84, 4443 Tjørhom

Matrikkel
Gnr. 8 Bnr. 1 Fnr. 70 i Sirdal kommune

Boligtype
Hytte

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 56 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1962
Påbygget i 2006

Tomt
Punktfestetomt kvm

Bortfester:
Hanne Elisabeth S Nedland
Kåre Nedland

Festeavgift: Kr. 1920,-  pr år
Dato for inngåelse av festekontrakt: 01.01.1983
Løpetid: 80 år
Regulering av festeavgift: hvert 10 år iht konsumprisindeks- neste gang i 2033

Les forøvrig festekontrakten for avtaleforholdet mellom fester og bortfester. Forøvrig gjelder lov om tomtefeste.

Prisantydning
1 950 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Takstdato:

Totalpris inkl. omkostninger
kr 1 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 50 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 000 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 012 670,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Siden eiendommen ikke har innlagt vann eller avløp er betales det ingen kommunale avgifter.

Eier
Ellen Johanne Middelthon

Beskrivelse
Velkommen til denne enkle og innholdsrike fjellhytten i Sirdal. Hytten er oppført i 1962 og ble påbygget i 2006.
Det er innlagt strøm i hytten. Vann hentes fra bekken like ved. Enkel dusjløsning med kabinett og fotpumpe. Snurredass.
Kjøkken med gassbluss for matlaging.
Stue med spiseplass og sittegruppe. Vedovn. 
2 soverom hvor det ene også fungerer som allrom, hvor du kan trekke deg tilbake om du ønsker.
Soverom 2 ble påbygget i 2006 og fikk også installert peisovn.
Det er laget 2 spesialbygde dører med vindusløsning - som gjør at vinduene kan lukkes opp, selv om dørene skulle være snødd inne.

Et fristed å koble av og leve et enklere liv - naturen rett utenfor, klar for fotturer og lange skiturer - oppleve vær og vind. Ørretfiske. Forfriskende bad i kulpen ved  "Storfossen".

Hytten selges med inventar, kopper og krus. Kun personlige eiendeler følger ikke med i salget.

Parkering
Sommerstid.
Når den private veien er åpen. Eier parkerer langs veien og er selv en del av Solheimsdalen veilag. Siden veien ikke brøytes på vinterstid, betales det ingen brøyteavgift - kun et beløp for årlig vedlikehold pt. kr 600,- per år. Se vedtekter for veilaget.

På vinteren har eier i sin eiertid parkert på merket biloppstillingsplass (grunneiers eiendom) nede ved Flesebekk. Plassen er merket med skilt - det foreligger ingen skriftlig avtale. Ved eventuellt endring av vilkår/tillatelse, for parkering må ny eier gå i dialog med grunneier. Forøvrig er det offentlige vinterparkeringsplasser nedenfor Flesebekk

Beliggenhet
Sirdal ved Donsen, i fjellandskap like sør for Raudåvatnet - like ved Sandtjødnbekken - badekulp like ved.
Fra hytten er du i starten av flere av de fineste skiturene du kan gå i Sirdal - deriblant tur til Kvinen turisthytte.

Bebyggelse
Hytte. Oppført i 1962, med tilbygg fra 2006.

Tomt
Punktfestetomt

Adkomst
På sommerstid kjøer man på privat gruset vei i retning Donsen. Parker langs veien og gå på sti, ca 5-10 min å gå. De siste hundre meterne utenfor sti.
På vinteren parkerer man ved Flesebekk, hvor man bestiller scooterhenting fra grunneierne som organiserer transport for hytteeierne.

Inneholder
1. etasje: BRA 56 kvm / P-rom 56 kvm.
Stue, 2 soverom (hvorav det ene også brukes som allrom), entré, gang, toalett, kjøkken.

Frittstående vedbod

Byggemåte
Fritidsbolig fra omkring år 1962, med tilbygg fra år 2006. Tre og murkonstruksjoner. Saltak tekket med torv. Utvendig kledd med stående trekledning. Oppvarming er ildsted i stue og hovedsoverom i tilbygg, ellers elektrisk og gassovn til oppvarming.

Primærrom
Primærrom: 56 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal
Bruksareal: 56 kvm

Standard
Tilstandsrapporten inneholder 36 % TG 1, 60 % TG 2, 0 % TG 3 og 4 % TG IU (ikke undersøkt).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Kjøkken - Kjøkkenkrok
Tregulv. Trepaneler på vegger og himling. Ikke innlagt vann. 3 kokesoner på gass og "hybelkomfyr".
TG2: Ikke mekanisk avtrekk/ventilator. Ventilator anbefales etablert

Toalettrom (Ikke våtrom)
"Snurredo". Varmeovn på vegg. Tregulv. Trepaneler på vegger og himling. Se også selgers egenerklæring.
TG 2: Ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres

Øvrige rom
Tregulv. Trepaneler på vegger og himlinger. Veggventiler.
TG2: Det ble observert symptomer på fuktmerker på Gang overgang gulv/vegg ved toalettrom. Det ble stedvis observert fuktmerker og symptomer på svertesopp i himling i Stue, årsak kan være kondenseringsproblematikk, men eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Enkelte dørblad til innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkar. Konstruksjonen mot yttertak er stedvis lukket, og det er ikke inspeksjonsmulighet. Det er ikke synlig hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk.

Krypekjeller
Krypekjeller med fjell og jordbunn. Gammel og "ny" del. Det ble observert noen vannansamlinger på befaringstidspunktet
TG2: Det er påvist fuktproblematikk og skader i krypekjeller. Etasjeskille er ikke sikret mot skadedyr inntrengning. Det er økt risiko for ytterligere skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales

Etasjeskiller
TG2: Skjevhetsmåling. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i Stue er målt til ca. 32 mm og ca. 31 mm i Gang

Radon
TG2: Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
Ildsted Stue og Hovedsoverom (år 2006) tilbygg. Skorsteinen fra byggeår. Teglsteinspipe. Skorsteinen Hovedsoverom metal/stål fra år 2006. Se også selgers egenerklæring punkt 6 og vedlegg.

Tekniske anlegg, VVS anlegg
Det er ikke innlagt vann/avløp i boligen. Avløpsvann fra dusjkabinett med tank/fotpumpe går til grunnen under boligen. Se også selger egenerklæringsskjema og vedlegg til egenerklæringen

Dusjkabinett i gang
TG2: Ved bruk av dusjkabinett er det risiko for vannsøl på gulv utenfor dusjkabinett. TG 2 er satt for å belyse risiko

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning. TG2: Ytterkledning er stedvis råteskadet og det er stedvis observert enkelte sprekker. Råteskader og sprekker bør utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke observert, men kan ikke utelukkes

Dører og vinduer
Det ble opplyst at vinduer og dører i hovedsak fra omkring år 1990-1991. Koblede vinduer med sprosser. Inspisert ved bruk av stikkprøveprinsippet.
TG2: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/vedlikehold anbefales.
Enkelte vinduer har innsettingsdetaljer, inkl. beslagsløsninger som har uheldige løsninger(detaljer vedrørende vannbord under enkelte vinduer).Fare for fukt i
konstruksjon

Yttertak
Yttertaktekking(Torvtak)er fra byggeår og tilbygg fra år 2006. Tak over Gang med dusjkabinett og toalettrom er fra år 2002. Se også selgers egenerklæring punkt 11, 12 og vedlegg til egenerklæring.
TG2: Deler av taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke observert vesentlige skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Terrasser / platting på terreng
Terrasse ved inngangsdør på ca. 10 m2 fra år 2006. Trekonstruksjoner. Se også vedlegg til selgers egenerklæring.
TG2: Det er ikke observert rekkverk. Rekkverk anbefales etablert. Det er i dag normalt krav til rekkverk ved høydeforskjell over 50 cm ned til terreng

Grunnmur, fundamenter
Alder fra byggeår, og det ble opplyst at egeninnsats pågikk i 5-6 år etter overtakelse i år 1989. Fundamenter vedrørende tilbygg er fra år 2006.
Søylefundamenter. Se også selgers egenerklæring med vedlegg.
TG2: Søyler/pilarer som danner fundamenter har stedvis skjevheter. Tiltak anbefales. Enkelte fundamenter er også utført som egeninnsats med den risiko dette innebærer. TG 2 er og satt for å belyse risiko

Drenering
Dreneringen er fra forskjellige årstall.
TG2: Dreneringens funksjon er blant annet til å forhindre fuktinnsig og fuktskader i krypekjeller. Det ble observert stående vann under boligen/i krypekjeller på
befaringstidspunktet, dette gir økt risiko for skader. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Fra selgers egenerklæring:

Det er ikke våtrom i hytten etter dagens forskrifter - ei heller vanninntak
Det er kun avløp fra utslagsvask, snurredo og dusj
Det er gitt påbud om feieluke, som nå er satt inn.
Gulvene er delvis skjeve. Fundamentering er forsterket ved selgers egeninnsats. Jfr selgers utdypende beskrivelse
Besøk av dyr: mus ( et par ganger i løpet av siste 30 år) og ilder( mår) i1989
Selger har vurdert å skifte tak i den gamle delen av hytten med tanke på bedre isolasjon. Selger er ikke kjent med fuktproblematikki.
I ca. 2006 ble det oppført tilbygg/utvidelse av den gamle hytten ca. 20 kvm av Sirdal bygg. I tillegg har selger ved egeninnsats forsterket elementer for bæring i den originale delen av hytten. Vanlig vedlikehold er også utført av selger gjennom årene - både utvendig og innvendig.
Elektriker Breimoen fra Kvinesdal har utført el-arbeid i hytten.
Det ble installert strøm i hytte først i ca. 2010

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Påbygg i 2006 er byggemeldt og godkjent i kommunen.
Det foreligger ingen brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår eller fra påbygg.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
2 vedovner
Elektrisitet

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til:

Faste løpende kostnader
Hytterenovasjon IRS Miljø IKS; kr. 2 368 per år.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 77322539

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 162 863,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Diverse
Hytten overleveres med enkel hyttevask, siden inventar medfølger.

Inventarv som ikke medfølger i salget er:

1. 2 par antikke ski, det ene med staver.
2. 1 par Telemarkski (i boden).
3. 2 stk. røde hyttebøker.
4. I par Telemarkstøvler og 3 par selskinnsstøvler i stuen.
5. 1 stk. Tuistforeningsgenser ( i soveværelse gamlehytten).
6. 1 stk.innrammed påsketegning i nystuen.

Annet
Køysengen på nystuen er ikke montert, men plassert under sengene i soverommet. Madrassen til den umonterte sengen ligger i en av køysengene i soverommet i gamlehytten.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1989/3615-4/41  Festekontrakt - vilkår angående bl.a festeavgift, regulering, varighet mv.

2001/873-1/41  Jordskifte - Angående medlemskap i Solheimsdalen veilag.



Festeavtale
Eierform: Punktfestetomt, Utløpsår feste: 2063, Festeavgift: 1920, Festeavgiften reguleres, "ikke oftere enn hvert 10 år". Avgiften er nettopp regulert og gjelder da i min. 10 år. Se forøvrig bestemmelsene i den tinglyste festekontrakten.

Utleie
Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Vei/vann/kloakk
Privat vei grusvei som hytten er andelseier i, gjennom Solheimsdalen veilag. Ingen vei inn til hytten
Ingen vann og avløpstilknytning

Regulering
Punktefestetomten er regulert til fritidsbolig. Reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.
Området rundt hytten er regulert til grøntareal/friareal (se kart)

Odel og konsesjon
Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 1 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 50 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 000 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 012 670,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke hytte (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Eierskiftegebyr bortfester : 3000 40 71340 (Kr.1 200)
Fotopakke (Kr.8 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 250)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 950 000,-) (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.106 550)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-23-0230

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Eirik Huus

Saksbehandlere
Eirik Huus
EIE Stavanger RE
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 91 51 81 52 / E-post: ehu@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Sandtjødnbekken 84
For mer om objektet
Sandtjødnbekken 84

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: