Rønningslia 9, 7353 Børsa

Gnr. 146 Bnr. 58 i Skaun kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 325 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 237 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 88 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 175 kvm

Primærrom: 256 kvm, Bruksareal: 325 kvm, BRA-i: 237 kvm , BRA-e: 88 kvm , TBA: 175 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2005

Eiet tomt 1155 kvm

5 990 000

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Våtrom - Underetasje | Vannrør

Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Våtrom - Loftsetasje | Helhetsvurdering

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel tekniske tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen, noe som kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Sluket er isolert inne i dusjsonen, noe som medfører at vannsøl eller lekkasjevann utenfor sluksonen ikke kan ledes til sluk. Innredningen (med servant) bærer i sin helhet preg av slitasje og enkelte skader.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Våtrom - Vaskerom | Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte

tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent. 

Kjøkken | Innredning

Tegn til svelleskader på benkeplate. Vannsprut vurderes som en sannsynlig årsak. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom | Overflater gulv

Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon.

Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk (innvendig

dampsperre hindrer uttørking).

Loft - innredet - Garasje | Konstruksjonsoppbygging

Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Loft - innredet | Konstruksjonsoppbygging

Ingen tilkomst bak knevegger. Tilkomst bør etableres. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og eventuelle tiltak kan iverksettes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg | Vannrør

Trykkstøt (rørslag) i vannrør registreres stedvis i boligen. På sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss intensitet gi nedsatt levetid for rør og rørdeler. Tiltak anbefales

Dører og vinduer | Vinduer og Dører

- Enkelte vindu i loftsetasjen er malingsslitt på utsiden. Forebyggende tiltak bør påregnes.

Til informasjon: Knust vindu ble registrert i underetasje (bod/teknisk rom) på befaringsdagen. Huseier opplyser at glasset vil bli byttet før salg.

- Balkongdør i loftsetasjen er malingsslitt på utsiden. Forebyggende tiltak bør påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc | Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

Terrasser / platting på terreng - Terrasse 2  Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet.

Drenering | Fuktmåling i lukkede konstruksjoner

Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om Rom under terreng.

Frittstående byggverk

Vindskier har stedvise symptomer på slitasje og elde. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 150 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 140 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 158 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 38 991 pr. år Remidt: 6 663,- og Komunnale avgifter ink eiendomsskatt: 32 328,-

Wenche-lill Karlsnes Ronny Kristiansen

Garasje samt på egen tomt.

Rønningslia 9 har en landlig og fredelig beliggenhet, samtidig som det er kort vei til Børsa sentrum. Området er familievennlig og rolig med gang- og sykkelstier som gjør det enkelt å komme seg til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Her bor du i et etablert boligområde med flott utsikt og samtidig nærhet til nødvendige fasiliteter som butikker, post, bank og restauranter i Børsa sentrum.

Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger og plenareal.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

For barnefamilier er beliggenheten ideell. Børsa skole (1.-7. trinn) ligger bare 5 minutter unna, med ca. 273 elever fordelt på 17 klasser. Skaun ungdomsskole (8.-10. trinn) er enda nærmere, kun 4 minutter fra eiendommen. I nærområdet finner du også flere barnehager, som Børsa barnehage (1,9 km) og Fredly barnehage (2,9 km).

Det er gode kollektivforbindelser til Trondheim og omegn. Busslinje 310 tar deg fra Børsa sentrum til Trondheim på omtrent 35 minutter, med bytakst. Nærmeste bussholdeplass ligger ved Skaun ungdomsskole, kun 4 minutter fra eiendommen.

Området byr på gode muligheter for friluftsliv og aktiviteter. Lysløypa med oppkjørte skiløyper om vinteren ligger i nærheten, og det finnes flotte turløyper for resten av året. Børsa har et bredt idrettstilbud med fotball, håndball og andre ballspill ved Børsa skole og Skaun ungdomsskole. Det er også kort vei til småbåthavnen for sjøaktiviteter, og flere treningssentre som Fitnesspoint Børsa og Max-gym i Buvika er tilgjengelige.

Enebolig over 3 etasjer bestående av:

Underetasje: Entre, gang, tre soverom, bad og bod/teknisk rom.

1. etasje: Gang, toalettrom, vaskerom, stue, spisestue og kjøkken.

Loftsetasje: Loftstue, to soverom og bad.

Utgang fra loftstue til balkong.

Utgang fra spisestue og entre til terrasser.

Boligbygg oppført i 2005. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Peisovn i stue og gang. Mekanisk balansert

ventilasjon.

Boder ved garasje, samt i underetasje.

Våtrom - Underetasje

Baderom som ble etablert i 2022, med enkelte bygningsdeler (sluk og opplegg til vann o. l) fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Baderomsplater på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil og stikkontakt over servant. Vegghengt baderomsmøbel.

Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Våtrom - Loftsetasje

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur.

Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Våtrom - Vaskerom

Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Våtromstapet på vegger. Takplater i himling. Gulvstående innredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater,  tapetserte flater og takplater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap bak komfyr.

Toalettrom (Ikke våtrom)

Gulvflater belagt med laminat. Malte veggflater. Takplater i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater og takplater. Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt. Mekanisk balansert ventilasjon. Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Peisovn i stue.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Gulvflater i synlig betong. Gulvflater belagt med laminat og fliser. Vegg- og himlingsflater i tapetserte  flater og takplater. Profilerte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Oppvarming i hovedsak med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral kombinert med  elektrisk oppvarming. Peisovn i gang.

Loft - innredet - Garasje

Loftsetasjen er innredet. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Elektrisk oppvarming.

Loft - innredet

Loftsetasjen er innredet. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater, tapetserte flater og panel. Profilerte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom/bod. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på teknisk rom. Varmtvannsbereder på 198L (fra 2005) plassert på teknisk rom.

Sentralstøvsuger plassert i vaskerom. Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert på vaskerom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 02.02.2005.

Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger levert av kommunen. Følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert:

Bod blitt til soverom.

Vegg revet. Åpen stue/kjøkkenløsning.

Kot omgjort til skap.

Det gjøres oppmerksom på at omgjøring fra tilleggsdel (rom som ikke er godkjent for varig opphold) til soverom krever søknad til kommunen. Det foreligger ingen dokumentasjon fra kommunen som viser at en slik søknad er sendt inn eller godkjent. Det er heller ikke vurdert om dette lar seg gjennomføre. Soverommet i underetasjen er derfor ikke godkjente for varig opphold. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til nødvendige byggesøknader og tilhørende kostnader.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Fjernvarme og ved

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kr. 38 991 pr. år Remidt: 6 663,- og Komunnale avgifter ink eiendomsskatt: 32 328,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 11 600,-

Selgere opplyser om at det er valgfri medlemskap Fosshaugen velforening. Konferer megler ved spørsmål rundt dette.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 597 748,- Som sekundærbolig Kr. 6 071 441,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Orkdal vvs.

- Koblet til koblet til vask-dusj og toalett.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. I garasje.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulert til bolig, reguleringsplan for Fosshaugen.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 150 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 140 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 158 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 5 990 000,-) (Kr.71 880)

Tilrettelegging (Kr.19 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Markedspakke 2 (Kr.20 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0162

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Yasin Unal

EIE Heimdal

Eiendomsmegler MNEF / Partner Yasin Unal

Mob: 97 40 64 38 / E-post yau@eie.no

Thomas Myhre

EIE Heimdal

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 94 18 44 40 / E-post tm@eie.no