Første etasje:

Entré:

Velkommen inn til denne nydelige familieboligen. Fra et pent opparbeidet inngangsparti er det første som møter deg et vindfang hvor det er plass til å sette sko og henge yttertøy. Videre inn kommer man til en romslig hall, her er det god plass til garderobe og oppbevaring. Fra hallen så er det tilgang til alle fire etasjer av boligen. Det er også en støpejernsovn i hallen.

Bad:

I hallen har du tilgang til et praktisk bad utstyrt med toalett, servant med oppbevaring og dusjhjørne. Gulvene og veggen er flislagte.

Bad nedre del:

I nedre del av 1. etasje er det et romslig bad med eget toalettrom inne på badet. Badet er utstyrt med stor innredning hvor det er god oppbevaringsplass. En dusjbrønn med to dusjer er etablert, og det er også en badstue - med andre ord alt du trenger for en deilig spaopplevelse.

Vaskerom:

Et romslig vaskerom med inngang både fra badet i nedre del og fra gangen i nedre del. Her er det god oppbevaring i benk- og skap som gjør det enkelt å ha orden. Fra rommet er det også utgang direkte til hagen.

Stue/kjøkken:

Stuen oppleves svært romslig med flere soner. Møbler etter eget ønske og skap dine soner som passer for deg og din familie. Her vil du ha mulighet til å ha flere sofagrupper av god størrelse, med andre ord plass til hele familien i hverdagen og høytider. Det er mye vinduer i denne etasjen som bidrar til gode lysforhold. Kjøkkenet har nok av skap og benkeplass, et rom en matentusiast vil elske å være.

Kjøkkenet som ble laget til huset da det ble bygget er utstyrt med blant annet kobberhette med integrert ventilator med avtrekk ut, kjølerom med adkomst fra kjøkkenet og en bod for ekstra oppbevaring. Kjøkkeninnredningen er i eikefronter, med integrert ovn og opplegg for oppvaskemaskin. Benkeplaten er i lamiant.

Stuen og kjøkken blir delvis delt av en nydelig dobbelpeis som gir både varme og hygge de kaldeste dager.

Terrasse:

Fra stuen er det utgang til en romslig og overbygget terrasse på ca. 43 kvm. Her har du god plass til det møblementet du måtte ønske, samt beplanting. Terrassen ligger vest-vendt til med gode solforhold.

Tre soverom:

Boligen har i 1.etasje tre gode soverom som alle har plass til oppbevaring, dobbeltseng og tilhørende møblement. Et av rommene er meget romslige og kan enkelt deles opp og gjøres om til to soverom ved behov. Et annet soverom brukes i dag som omkledningsrom.

Andre etasje:

Stue/kontor:

Fra hallen er det noen få trapper opp til denne koselige stua. Kan innredes som bibliotek eller kontor - alt etter behov.

To soverom:

Det er også her to gode soverom med plass til både dobbeltseng og garderobe. Det ene soverommet (soverom 2) har peismulighet.

Loftstue:

Helt øverst i huset finner man en helt nydelig loftstue med fantastiske lysforhold og en nydelig utsikt - en loftstue for de kresne! En stor peisovn plassert midt i rommet gir rommet et særeget preg, samtidig som det rundt er god plass til å møblere med det man vil ønske å ha.

Fra lofstuen er det utgang til en vest-vendt balkong med fantastiske solforhold og nydelig utsikt. Størrelsen er på ca. 23 m2.

Kjeller:

I kjeller er det fire boder, to av disse har vinduer hvorav det ene har også dør ut til hagen. I dag benyttes disse til både treningsrom og til oppbevaring. Innredes alt etter behov.

Overflater:

Gulv: parkett, tepper og fliser. Flislagt gulv i bad.

Vegger: malt panel, tapet og malte flater.

Himling: malt panel og malte flater.

Byggemåte:

Enebolig fundamentert med såle og ring mur av betong til antatt fjell. Etasjeskille med trebjelkelag. Yttervegger med bindingsverkskonsytruksjon utvednig kledd med stående tømmermannspanel. Sperretak med tak i saltakform. Yttertaket er tekket med takstein.

Vinduer:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass

Dører:

Malt balkongdør i tre (sydøstsiden) og skyvedør mot sydvest med 2-lags glass i 1. og 2. etasje. (Årstall 2020)

Teak hovedytterdør og malt tredør med 3-lags glass i undertasjen direkte ut til hagen.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Norsk takst, datert 06.09.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: 

Boligen har fått følgende TG3:  

Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

• Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Konsekvens/tiltak

• Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.

• Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Gjelder den lille peisen i soverommet. Sotluker er plassert i kjellerboden med utforete trevegger som er avsluttet med trevirke som omramming mot luker. Ubrennbart materiale må monteres rundt/ ved disse lukene. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Bad - generell

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Alder er derfor årsak tik tg 3. Det vil si at bygningsdeler forbundet med badet har passert forventet levetid.

Badet er utstyrt med dusjbrønn med to dusjsoner. Stor innredning med dobbelt servant. Eget avlukke for toalett. Adkomst til badstue fra baderommet.

Originalt plastsluk. Ingen synlig membranløsning. Avløpsrør i dusjsonen. Tilfredsstillende fall til sluk. Rommet har naturlig avtrekk, her bør det monteres mekanisk avtrekk. Mangler tilstrekkelig tilluft, dette bør etableres.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Boligen har fått følgende TG2:  

Taktekking

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Konsekvens/tiltak

• Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

• Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

Nedløp og beslag

Plastbelagte stålrenner/ nedløp og beslag.

Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nærmere undersøkelse anbefales, spesielt nevnes tekking rundt takvinduer og piper og luftelyrer. Tid for utskifting nærmer seg. Det ene nedløpet(går under terrassetrapp) bør føres med rør vekk fra grunnmur.

Vinduer

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Aldersrelatert slitasje. Flere av vinduene lar seg ikke åpne/ lukke.

Konsekvens/tiltak

• Lokale utbedringer anbefales. Tid for utskifting nærmer seg.

Dører -2

Bygningen har teak hovedytterdør og malt tredør med 3-lags glass i underetasjen direkte ut til hage.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Dørene fungerer fint, men det gjøres oppmerksom på alder. Restlevetid kan være kort.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak: Tid for utskifting nærmer seg.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utgang fra stue i 2. etasje til vest-vendt balkong i trekonstruksjon. Oppmålt til ca 23m2.

Enkelte av underbordene er råtebefengt. Skal skiftes før salg i følge eier.

Vurdering av avvik:

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Målt til 88cm. Dagens krav er 1 meter. Konsekvens/tiltak

• Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2

Vurdering av avvik:

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Høyden er målt til 89cm(like under datidens krav). Dagens krav er 1 meter. Noe etterslep av vedlikehold på terrassen og noe store sprekker og svikt i terrasseplank bordene.

Konsekvens/tiltak

• Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Utvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Det er etterslep på vedlikehold og det er påvist skjevheter.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak: Påregnelig med vedlikehold. Nærmere undersøkelse vedørende skjevhet bør utføres, evnt rettes opp. Kan være bevegelse i fundamenteringen. Det bør monteres en ekstra håndlist på den lange trappen.

Overflater

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Noe etterslep av vedlikehold av overflater. Spesielt nevnes gulv foran/ ved kjøkken.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak: Overflater oppgraderes etter eget behov.

Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Krypkjeller

Vurdering av avvik:

• Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.

Konsekvens/tiltak

• Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene.

Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak

• Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

• Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

• Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Innvendige dører

Innvendig har boligen malte dører.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Dørene fungerer okei, men det er enkelte dører som tar i mot gulv i underetasjen og enkelte dører tar i mot karm/ terskel.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Justering av dører anbefales.

Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Konsekvens/tiltak

• Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Overflater gulv - bad

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet fungerer med dette avviket.

Sluk, membran og tettesjikt - bad 1.etasje.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Konsekvens/tiltak

• Installering av tett dusjkabinett anbefales.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Blandebatteritut falt av under testing.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak: Rørlegger bør tilkalles for å utbedre.

Ventilasjon - bad

Vurdering av avvik:

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak

• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Kjølerom

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Det tekniske anlegget er av den alder at det er påregnelig med utskifting etter behov. Restlevetid kan være kort.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Vannledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør:

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Varmtvannstank

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Elektrisk anlegg

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Drenering

Dreneringen er fra 1983.

Vurdering av avvik:

• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak:

• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Terrengforhold

Noe flatt terreng mot grunnmur samt noe skrånende terreng.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis under anbefalt fall på terreng fra grunnmur.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

• Det bør foretas terrengjusteringer.

Mulig behov for terrengjustering. Overvåk og sjekk grundigere ved mye nedbør.

Utvendige vann- og avløpsledninger

Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1983. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1983. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak:

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 311,0 m²

- BRA-i: 311,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 66,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjeller:

- BRA-i: 36 m²: fire boder

- ALH 22m²

- GUA 58m²

Første etasje:

- BRA-i 166 m²: Kjøkken , stue , bod , kjølerom , vindfang , hall m/trapper , bad , bad/ wc (nedre del) , soverom , soverom 2, soverom/ omkledningsrom og badstue.

- TBA 43m²

- GUA 166m²

Andre etasje:

- BRA-i 109 m²: Loftsstue/ kontor , soverom , soverom 2 og stue.

- TBA 23m²

- ALH 33m²

- GUA 142m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskapet er plassert i kjellerbod utstyrt med automatsikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har elementpipe. Dobbelpeis i stue/ kjøkken. Liten åpen peis i ett soverom. Vedovn i hall. Peis i loftstue. Det er varmekabler i gulvet på badet i hallen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Varmtvannsbereder på 300l fra 2005 er plassert i kjellerbod.

Vannledninger:

Innvendige vannledninger er av kobber.

I følge eier ble det brudd på vannledning i gulv. Dette ble utbedret av rørlegger i 2021. Da ble også utevannkran skiftet.

Avløpsrør:

Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft via spalteventiler i vinduene.

Medfølger:

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

811,00 m² eiet

Det gjøres oppmerksom på at informasjonen innhentet fra kommunen så ligger tomten i delvis terreng hvor det er merket ras og skredfare.

Frittstående garasje på tomten. Oppført i trekonstruksjon med saltak form med takstoler utvendig tekket med takstein. Garasjen er oppmålt til 42 kvm.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Velkommen til Skiphelle, et idyllisk og attraktivt boligområde i Drøbak, kjent for sin naturskjønnhet, rolige atmosfære og nærhet til Oslofjorden. Med sin perfekte kombinasjon av rolig boområde og kort avstand til både Oslo og Drøbaks sentrum, er dette et populært område for familier og de som ønsker en avslappende, men likevel sentral beliggenhet.

Nabolag og omgivelser:

Skiphelle er et rolig og etablert boligområde, omgitt av flotte turområder og sjøen. Her finner du et godt naboskap med en blanding av familier, par og eldre, noe som gir et trygt og inkluderende miljø. Området er som nevnt kjent for sine naturskjønne omgivelser, og er særlig populært blant de som setter pris på nærhet til både skog og sjø.

Fasiliteter:

Fra Løkkedalsveien 15 har du kort vei til Drøbak sentrum, hvor du finner et godt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og dagligvarebutikker som Coop Mega og Rema 1000. Drøbak Torg og Amfi Drøbak City ligger også innen en kort kjøretur og tilbyr et bredt utvalg av shoppingmuligheter, både for det daglige og for mer spesialiserte behov.

Skoler og barnehager:

For barnefamilier er området godt tilrettelagt med flere skoler og barnehager i nærheten. Drøbak Montessori skole (1. - 7. trinn) og Seiersten ungdomsskole ligger i kort avstand, og det er flere barnehager i nærområdet, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk for småbarnsfamilier.

Kollektivtransport:

Området har gode kollektivforbindelser med bussforbindelser til både Oslo og nærliggende områder. Det går direktebusser fra Drøbak sentrum til Oslo, noe som gjør pendlingen enkel. Bussene har hyppige avganger, spesielt i rushtiden, og det tar ca. 40-45 minutter å komme seg til Oslo med buss. For de som foretrekker bil, er det kort vei til E6, noe som gjør bilpendling enkelt.

Rekreasjon og bademuligheter:

Skiphelle er spesielt kjent for sine fantastiske bademuligheter. Skiphelle strand ligger kun en kort spasertur unna, og her kan du nyte solrike sommerdager med familien eller ta en forfriskende dukkert i Oslofjorden. For de som er glad i å gå turer, er det flere flotte turstier i området, både langs kysten og i skogen. Det populære friluftsområdet Hvitsten ligger også i kort avstand, og Drøbak Golfklubb tilbyr muligheter for golfentusiaster.

Kultur og fritid:

Drøbak sentrum byr på flere kulturelle opplevelser, blant annet Oscarsborg festning, Drøbak Akvarium og de sjarmerende smågatene fylt med kunstgallerier og små butikker. Om vinteren kan du også besøke den berømte Julenissens postkontor. Drøbak er en levende småby med et rikt kulturliv og mange arrangementer året rundt, som "Drøbak Havnefestival" og kunstutstillinger.

Oppsummering:

Løkkedalsveien 15 i Skiphelle gir deg den perfekte balansen mellom naturskjønn ro og nærheten til fasiliteter. Enten du ønsker et rolig familieliv med nærhet til naturen, eller setter pris på kort vei til både sjø, byliv og Oslo, er dette et område som har noe for alle.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.

For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Frogn er på 1 million kroner. 

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter utgjør 12 000 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 30 000 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring som koster kr. per år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer:

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 3 057 245,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 10 558 766,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Ferdigattest for våningshus datert 13. april 1982 foreligger.

Boligen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligbebyggelse og fritidsbebyggelse.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 12338, tgl. 24.10.1985 - Best. om vann/kloakkledn.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dnr. 8589, tgl. 24.08.1987 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde

En brannkum har blitt palssert på eiendommen og grunneier forplikter seg til ikke å sette opp gjerde eller hekk utenfor kummen slik at adkomst blir hindret.

Dnr. 80862, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 50429, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 8440, tgl. 18.09.1980 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 12 000 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 300 000,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA) (valgfri) kr 17 550,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 12 318 790,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 750 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 600,00

Grunnpakke selveier: 7 900,00

Markedspakke Premium +: 32 500,00

Visningshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240275

Ansvarlig megler: Christer Sebbah

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA