Losvegen 7, 4056 TANANGER

Gnr. 3 Bnr. 866 i Sola kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 406 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 369 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 37 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

3

1984

Eiet tomt 883 kvm

6 750 000

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

kr 6 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 156 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 158 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 908 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 925 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 179 pr. år

Ole Jørgen Lundal Karoline Sundfør

Losvegen 7 er en stor enebolig med sentral beliggenhet i Tananger. Tomten på 883 kvm er pent opparbeidet og har sømløse overganger mellom terrasseplatting, naturstein og gressplen. Hagen ligger sørvestvendt og har sol fra morgen til kveld og innbyr til lek og hygge for hele familien. Her kan noen slappe av i solstolen mens andre springer barføtt i gresset. På forsiden av boligen er det et stort gårdsrom med plass til flere bilder, i tillegg til en carport og en garasje.

Boligen er 369 kvm og passer ypperlig for deg som ønsker boltreplass til både små og store. Med flere soverom og oppholdsrom, hobbyrom, eget treningsrom og lekerom får hele familien dekket sitt behov.

I 1. etasje er det entré, hall, gjestetoalett, vaskerom med bi-inngang, ekstra toalett, to stuer og kjøkken. Stuen er romslig og har store vindusflater mot sørvest som slipper inn rikelig med lys. På fine sommerdager kan du åpne døren til uteplassen/hagen, og på de kaldere dagene kan familien samles i peisekroken innerst i stuen. Det er god plass til å dekke langbord, enten det er barnebursdag eller gode venners lag. Den andre stuen ligger for seg selv med adkomst fra entréen. Denne passer ypperlig dersom en vil ha gjester og en vil ha fred, eller som en TV-stue, et musikkrom, eller kanskje en TV-stue - alt etter behov.

Kjøkkenet er ikke bare et kjøkken, men et romslig allrom med god plass til et spisebord som rommer både familie og venner. Kjøkken er av eldre dato, men frontene er malt i senere tid. Fra kjøkkenet er det videre adkomst til et toalettrom og et vaskerom med bi-inngang. Her kan man sluse inn sølete smårollinger eller din firbente venn.

I 2. etasje er det nok en stue, tre soverom, et disponibelt rom og to bad. Hovedsoverommet har ensuite løsning, som innebærer at soverommet har direkte adkomst til eget bad og walk-in closet, en løsning mange verdsetter høyt. Hovedsoverommet har også utgang til en herlig luftebalkong! Badet ved soverommet har grunnstamme fra byggeår, men ble flislagt i 2005. Det er innredet med baderomsinnredning med dobbel servant, badekar, dusjnisje og toalett. Det andre badet i 2. etasje har også grunnstamme fra byggeår, men flislagt i 2005. Det er innredet med servant, dusjnisje og toalett.

I kjelleren er det et stort treningsrom og boder. I tillegg er deler av underetasjen innredet som en hybel med egen inngang, stue, kjøkken, soverom og bad. Hybelen er utleid for kr. 7500,- pr mnd., se 'Utleie'. Det gjøres oppmerksom på at denne etasjen ikke er omsøkt, se 'Ferdigattest / midl. brukstillatelse'. Det foreligger ikke bilder av hybelen, men denne kan ses på visning.

Carport og frittstående garasje. Ellers er det plass til flere biler på tomt.

Sentral beliggenhet i Tananger sentrum. Både barnehage og skole i trygg gå-/sykkelavstand fra boligen. Man bor også kun en liten spasertur fra havnen, bryggene, reke- og krabbeutsalg og Hummeren hotell. Ellers finner man forskjellige butikker, tjenester og spiseplasser like i nærheten. Den daglige handelen kan man ta på Rema 1000 eller Kiwi som ligger ca. 900 m unna.

Til nærmeste bussholdeplass er det ca. 50m, og det er hyppige avganger både i retning Stavanger og Forus. For den turglade er det flotte turområder langs sjøen. På sommerstid kan man også benytte seg av de flotte maritime omgivelsene og ikke minst det populære Sjøbadet i Tananger hvor det er tilrettelagt med stier, trapper, badebrygge og ramper. En fin plass hvor hele familien kan nyte fine sommerdager.

Alt i alt en attraktiv beliggenhet hvor hele familien vil stortrives.

Området er bebygd med diverse boliger.

Eiet tomt, 883 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Kjeller:

BRA 118 m²

- BRA-i 118 m²: Hoveddel: Gang, treningsrom og 2 boder. Hybel: Kjøkken, stue, bad og soverom.

Første etasje:

BRA 140 m²

- BRA-i 140 m²: Vindfang, hall, wc, kjøkken/spisestue, vaskerom og 2 stuer.

Andre etasje:

BRA 111 m²

- BRA-i 111 m²: Stue, 2 bad, omkledningsrom, innredet rom og 3 soverom.

GARASJE

BRA 37 m²:

- BRA-e: Garasje

Boligen er oppmålt til 369 m2 (BRA-i).

Frittstående garasje er oppmålt til 37 m2 (BRA-e).

Balkong i 2. etg. er oppmålt til 5 m2 (TBA). Terrasser i 1. etg. er oppmålt til 50 m2 (TBA).

Uinnredet loft har en gulvflate på 60 m2 (GUA) Arealet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde.

2. etg. har et totalt gulvareal på 116 m2 (GUA), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 111 m2 av arealet måleverdig bruksareal. Arealet som har lav himlingshøyde utgjør 5 m2 (ALH).

Hybelen utgjør 53 m2 av bruksarealet i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig med tre etasjer. Grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner med trekledning. Vinduer med to-lags glass. Yttertak med takstein og takrenner av plast. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere av trebjelkelag. Uinnredet loft. Ildsteder og elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Sørvendt terrasse og østvendt balkong. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 60% TG 1, 36% TG 2, 2% TG 3 og 2% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

- Bad 2. etasje v/ garderoberom: Slukets plassering, membran grunnet alder, fallforhold, vann-/avløsprør grunnet alder.

- Bad 2. etasje v/ stue: Slukets plassering, membran grunnet alder, vann-/avløsprør grunnet alder.

- Bad kjeller: Slukets plassering, membran grunnet alder, fallforhold, vann-/avløsprør grunnet alder, ventilasjon,

- Vaskerom: Membran grunnet alder, vann-/avløsprør grunnet alder.

- Kjøkken 1. etasje og kjeller: Vann-/avløsprør grunnet alder. 

- Toalettrom v/gang og vaskerom: Vann-/avløsprør grunnet alder.

- Overflater gulv: Det er registrert stedvis knirk i parketten i stue (1. etg). Årsak er ikke vurdert.

- Rom under terreng: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner med hensyn til fukt- og kondensproblematikk. TG 2 settes for å belyse risiko med hensyn til alder på drenering.

- Loft: Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er registrert symptomer på kondensproblematikk. Isolasjon må utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet.

- Innvendig trapp: Det er kun håndløper på en side.

- Skjevhetsmåling: Største høydeforskjell på gulv er målt til 15 mm i stue (1. etg). Det er merkbare skjevheter i hall ved vindfang i 1. etg. Årsak er ikke vurdert. Det ble ikke registrert høydeforskjeller på mer enn 10 mm i kjeller og 2. etg.

- Ventilasjon: Avtrekksvifter er fra byggeår. Effekten på disse er ikke testet. Alder og tilstand tilsier behov for planlegging av utskiftning.

- Varmtvannsbereder på grunn av alder.

- Vann- og avløpsrør på grunn av alder.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen.

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering.

- Takvindu: Punktert takvindu på uinnredet loft. Utskifting må påregnes.

- Dører: Balkongdør i 2. etg. bærer preg av alder og slitasje. Utskiftning må påregnes.

- Vinduer: Vinduer bærer preg av alder og slitasje. Strakstiltak vil ikke nødvendigvis være påkrevd, men tilstanden tilsier behov for planlegging av utskiftninger.

- Yttertak: Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG 2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og tilstand.

- Balkonger/terrasser: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverket ble målt til 0,90 m.

- Utvendig trapp: Det er ikke montert håndløper i trappen.

- Grunnmur: Liten skade i grunnmuren på østsiden er registrert.

- Drenering: Grunnmursplasten er på enkelte steder ikke ført over terrenget og mangler topplist. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på terreng fra boligen. Eksempelvis på østsiden. Dette fører til økt fuktbelastning mot grunnmur og drenering. Vann bør ledes bort fra bygningen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG 2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

- Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG 2 settes for å belyse risiko.

Følgende bygningselementer har fått TG3:

- Skorsteiner: Skorsteiner i 2. etg. er tildekket. Alle sider av en skorstein av teglstein skal være tilgjengelig for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker og skader TG 3 settes konsekvent på avvik ved branntekniske forhold. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

- Vinduer: Råteskader og høy slitasjegrad er registrert på enkelte vinduer. Eksempelvis karnappvinduer og vindu på soverom ved balkong. Utskiftinger må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000 .

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 27.04.83

Ved salg av eiendommer med eldre bygg kan det forekomme at det ikke foreligger ferdigattest for bygget. For boliger og tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 utstedes det ikke lenger ferdigattest, og dersom ferdigattest ikke foreligger for et slikt tiltak vil det ikke være mulig å få ferdigattest. En eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen. Bortfall av muligheten for å søke om ferdigattest for disse tiltakene vil ikke ha betydning for lovligheten av selve tiltaket.

På boligens byggetegninger datert 22. mars 1983 er kjelleretasje uinnredet og det er usikkert når etasjen ble innredet. Deler av etasjen er innredet som rom for varig opphold, og det er ikke fremlagt godkjente tegninger/dokumentasjon på bruksendringen. Bruken av rommene kan derfor være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Ildsteder og elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 20 179 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Frende Polisenummer: 961413

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 299 716,- Som sekundærbolig Kr. 4 938 922,-

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen, se forøvrig vedlagt løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Selger har ikke radonmålt.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen fremstår som om den har utleiemuligheter i kjelleren (hybel delen), men det gjøres oppmerksom på at disse rommene ikke er omsøkt til rom for varig opphold og dermed heller ikke godkjent til utleie.  Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Hybelen blir i dag leid ut for kr. 7500,- pr mnd. inkl. strøm og internett. Oppsigelsestiden er 2 måneder, leiekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forutsatt at rommene i kjelleren blir omsøkt og godkjent som rom for varig opphold kan man fritt leie ut dette arealet, forutsatt at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet, det vil si at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Konf. megler for eventuelle spørsmål rundt dette.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er planlagt to nye boliger på tomten på andre siden av veien (Losvegen 12 - Gnr. 3 Bnr. 1476/1477). Se vedlagte kart i salgsoppgaven. Konf. megler for mer informasjon.

Det er 2 reguleringsplaner under arbeid i nærheten (under 200 meter) fra boligen. Disse er planid: 0617, Tananger sentrum felt A1, Kultursenter, og planid: 0628, Detaljregulering for Kuttervegen. Formålet med plan 0617 er å tilrettelegge for kultursenter med offentlig torg og sentrumsbebyggelse med kombinerte formål. Plan 0617 og plan 0628 er den første av flere planer som i sum vil utgjøre Tananger sentrum. Områdeplanen for Tananger sentrum (0617) og videre detaljering gjennom reguleringsplanen (0628) gir derfor en unik mulighet til utforming av et nytt attraktivt sentrum.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 156 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 158 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 908 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 925 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.22 000)
Markedspakke 2 (Kr.30 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.78 437,50)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.42 865,75)
Totalt kr. (Kr.180 703,25)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

82-24-0014

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr: 896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler / Partner Erik Aareskjold

Erik Aareskjold

EIE Stavanger

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 81 60 31 / E-post: eaa@eie.no

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05

[/ E-post: lht@eie.no