Sande Terrasse 28D, 4050 Sola

Gnr. 33 Bnr. 44 Snr. 4 i Sola kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 122 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 79 kvm: Entré/stue, bad, kjøkken, soverom og to loftsrom.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 43 kvm : Bod i underetasje og garasje med bod/verksted.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

3. etg. har et totalt gulvareal på 27 m2 (GUA), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 15 m2 av arealet måleverdig bruksareal. Arealet som har lav himlingshøyde utgjør 12 m2 (ALH).

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bruksareal: 122 kvm, BRA-i:79 kvm , BRA-e: 43 kvm , TBA: 11 kvm

1

1952

Fellestomt 2093 kvm

2 700 000

Takstmann: Anders Jensen Takstdato: 23.02.24

kr 2 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 68 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 768 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 777 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 500,- pr. mnd.

Felleskostnader dekker felles bygningsforsikring og strøm i fellesarealer.

Kr. 12 664 i årsgebyr for 2024. Kommunale avgifter til Sola kommune fordeles på to terminer.

Lilly Karin Larsen Tommy Larsen

Vi har gleden av å kunne presentere Sande Terrasse 28D for salg.

Leiligheten har en med en funksjonell og god planløsning, samtidig som den har en normalt god standard. Nyere og flott laminat på gulvet, tidløse og lyse fargevalg på veggene i alle tørre rom, pent kjøkken og stor stue med utgang til balkong. Utvendig har leiligheten garasje med tilhørende bod.

Sentral og god beliggenhet like utenfor sentrumskjernen av Sola, med kort avstand skoler i alle alderstrinn, fritidsaktiviteter, matbutikker og ikke minst Sola sentrum.

Ønsker du deg leilighet som ligger like utenfor sentrumskjernen av Sola med nærhet til det meste man trenger i hverdagen? Da er dette plassen for deg!

Velkommen inn:

Entré med laminat på gulvet, lysemalte vegger og plass til å henge fra seg yttertøyet.

Pent og innholdsrikt kjøkken fra Ikea. Kjøkkenet har en fin utforming og har rikelig med skap- og benkeplass for oppbevaring av kjøkkenutstyr og matlaging. Det er montert lys under overskap som bidrar til gode arbeidsforhold. Hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger i handelen.

Kjøkkenet og stuen har en åpen løsning. Her er det laminat på gulvet og lyse vegger. Stuen har en romslig størrelse som gjør det enkelt å møblere i flere soner med spisestue samt sofa og tv sone. Sammen med det store vindusflatene som slipper inn rikelig med naturlig lys gjør at dette er et meget hyggelig sted å være. Varmepumpen har en fin plassering i rommet og varmer godt når minusgradene melder seg, og tet er i tillegg mulighet til å montere vedovn. Her er det også mulighet til å lage til et ekstra soverom dersom det skulle være behov for det.

Fra stuen er det utgang til overbygget balkong som vender mot vest. Balkongen er oppmålt til 11 kvm og vil på fine dager fungere utmerket som en forlengelse av stuen. Så her ligger alt til rette for at man kan samle venner og bekjente til et hyggelig selskap.

Fliselagt baderom med varme i gulvet. Rommet er oppgradert med nytt dusjkabinett og baderomsinnredning i 2022. Det er vann og avløp til vaskemaskin. Dersom man ikke ønsker å ha vaskemaskin og tørketrommel på badet, så er det felles vaskerom i byggets kjeller.

Soverom med laminat på gulvet og malte vegger.

Toalettrom med laminat på gulvet og malte vegger. Rommet er innredet med vegghengt toalett og vask.

Fra stuen er det trapp opp til 3.etasje.

3.etasje består av to rom. Dagens eier har brukt dette til kontor/oppholdsrom og soverom.

Kontor/oppholdsrom har laminat på gulvet, malte overflater og skyvedørsgarderobe. Rommet har flere bruksområdet og kan enkelt brukes som både lekestue og TV-stue for ungene.

Romslig soverom med laminat på gulvet, malte vegger og garderobeskap. Her er det god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Plissegardin i vinduet og garderobeskap medfølger i handelen.

På tegninger mottatt av Sola kommune så er rommene i denne etasjen definert som "Loft", og er ikke godkjent for rom for varig opphold.

I byggets underetasje disponerer leiligheten en stor bod med hylleløsninger, samt et eget dedikert området til lagring av sykler og lignende.

Felles vaskerom hvor leiligheten har fast plass til sin vaskemaskin og tørketrommel.

Med leiligheten følger det også garasje. Garasjen har plass til en bil og har åpning på en side som gir direkte tilgang til en romslig bod/verksted. Boden/verkstedet har god belysning, solid gulv, og praktiske oppbevaringsløsninger for verktøy og annet. Garasjen med bod/verksted er oppmålt til 32 kvm.

Utvendig

Felles hage

Felles biloppstillingsplass

Velkommen til en hyggelig visning.

Parkering i garasje. Stort gårdsrom for felles parkering.

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Sande/Sola. Her er det dagligvarebutikk, flere lekeplasser, barne- og ungdomsskole og videregående skole i nærheten. Ca. 200 meter fra eiendommen er det bussforbindelser med hyppige avganger.

Boligen har gåavstand til Sola sentrum hvor du finner det meste du trenger med flere dagligvarekjeder, apoteker, vinmonopol, frisør mm. Her er også Sola kulturhus med mange tilbud for store og små. Fra Sola og Sande er det kort vei til flere turområder, golfbaner og de flotte jærstrendene. For den treningsglade og den aktive familie er det flotte idrettsanlegget på Sola bare minutter unna.

Kort sykkelavstand til arbeidsplassene på Forus og Sola sentrum.

Bebyggelsen i området består av eneboliger, rekkehus og leiligheter i en fin kombinasjon.

Fellestomt, 2093 kvm

Enkel tilkomst fra Sola sentrum. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det er flere barnehager i nærområdet. Den nærmeste er Solstrålen barnehage som ligger ca. 300 meter fra eiendommen. Sande skole er nærmeste barneskole som ligger ca. 700 meter fra leiligheten. Det er ca. 1,1 km til Kjerrberget ungdomsskole.

Gode bussforbindelser fra Sandesletta. Nærmeste bussholdeplass ligger i gåavstand fra leiligheten.

Velkommen til Sande Terrasse 28D. Leiligheten går over to plan og inneholder:

2.etg.: Entré, bad, kjøkken, spisestue, stue, bad, gjeste-wc og soverom

3.etg.: Kontor/oppholdsrom og soverom.

Garasje med bod/verksted.

Bod i byggets underetasje.

Felles vaskerom.

Følgende er hentet fra tilstandsrapport, datert 23.02.2024:

Del av firemannsbolig med to etasjer. Grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner med trekledning. Vinduer med to-lags glass. Yttertak med takstein og takrenner av metall. Etasjeskillere av trebjelkelag. Elektrisk oppvarming med varmepumpe. Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Vestvendt terrasse med overbygg. Bod og felles vaskerom i kjeller. Bod og garasje i felles bygning.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Bruksareal: 122 kvm

Romslig bod på 9 kvm i byggets underetasje og bod i forbindelse med garasjen.

Følgende TG2 er hentet fra tilstandsrapport, datert 23.02.2024:

Våtrom - Bad:

Ventilasjon:

Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket.

Vannrør:

Vannrør har en alder og tilstand som tilsier redusert restlevetid. Røranlegget bør skiftes ut ved en eventuell oppgradering av rommet.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk :

Membranen har en alder som tilsier redusert restlevetid. Det er ulike faktorer som påvirker levetiden til våtromsmembraner, for eksempel bruksbelastning. Det er ikke registrert skader, men på bakgrunn av alderen settes TG 2.

Fallforhold (gulv):

Tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsonen. Oppkant på tettesjikt ved dørterskel som hindrer at vann kan renne ut til tilliggende arealer kan ikke verifiseres. Fall til sluk under dusjkabinett er ikke kontrollert. Tilfredsstillende funksjon forutsetter fremtidig bruk av dusjkabinett.

Avløpsrør (ink. sluk):

Avløpsrør og sluk har en alder og tilstand som tilsier redusert restlevetid. Røranlegget bør skiftes ut ved en eventuell oppgradering av rommet.

Kjøkken:

Overflater vegger:

Silikonfuge mellom veggplate og benkeplate bærer preg av ufagmessig utførelse. Kosmetisk konsekvens.

Toalettrom (Ikke våtrom):

Vannrør:

Vannrør har en alder og tilstand som tilsier redusert restlevetid. Røranlegget bør skiftes ut ved en eventuell oppgradering av rommet.

Avløpsrør:

Avløpsrør har en alder og tilstand som tilsier redusert restlevetid. Røranlegget bør skiftes ut ved en eventuell oppgradering av rommet.

Øvrige rom:

Overflater vegger:

Stedvise slitasjer i tapetskjøter er registrert i 3. etg.

Overflater himling:

Stedvise gliper i panelet er registrert i skråtaket i 3. etg. Årsak er ikke vurdert.

Overflater gulv:

Skjøt mellom laminatbord på soverommet er synlig og buler oppover. Kosmetisk konsekvens.

Innvendige trapper:

Det er kun håndløper på en side i trappen. TG 2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.

Etasjeskiller - Begge etasjer:

Største høydeforskjell på gulv er målt til 25 mm i 3. etg. og 15 mm på soverom i 2. etg. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Hovedstoppekran er plassert utenfor boenheten. Dette er ikke hensiktsmessig ved behov for akutt stenging.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Det foreligger ikke dokumentasjon på el-tilsyn. På bakgrunn av dette bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

Vinduer:

Vinduer fra 1983 er av eldre dato. Det er ikke registrert vesentlige skader, men det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Strakstiltak vil ikke nødvendigvis være påkrevd, men tilstanden tilsier behov for planlegging av utskiftninger. Aldringsslitasjer på enkelte vannbord og gliper ved belistning rundt stuevinduet mot øst er registrert. Det er ikke montert vannbord over og under vinduer på terrassen. Usikkerhet knyttet til tettedetaljer. Vinduer i kjeller bærer brev av høy slitasjegrad. Utskiftninger må påregnes.

Dører:

Defekt låsemekanisme på terrassedør er registrert. Utbedring må påregnes. Dette er utbedret av selger.

Yttertak:

Tekking:

Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG 2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og tilstand.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere:

Takrenner og nedløp har aldringsslitasjer. Strakstiltak vil ikke nødvendigvis være påkrevd, men tilstanden tilsier behov for planlegging av tiltak.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverket ble målt til 0,93 m. TG 2 settes med hensyn til sikkerhet.

Frittstående byggverk:

Helhetsvurdering:

Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmepumpe i stue og varme i gulv på bad. Det er også mulighet til å montere vedovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 12 664 i årsgebyr for 2024. Kommunale avgifter til Sola kommune fordeles på to terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kr. 1 500,- pr. mnd.

Felleskostnader dekker felles bygningsforsikring og strøm i fellesarealer.

Innbo forsikring, strøm, tv, internett, kommunale avgifter og fellesutgifter fastsatt av styret i sameiet.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 12 322.

IF Forsikring

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 765 937,- Som sekundærbolig Kr. 2 910 562,-

Sameie: Sande Terrasse 28, Orgnr: 832552542

Det er ikke forretningsfører i sameiet.

Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

I følge sameiets vedtekter er dyrehold Ikke tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Felles avtale om trappevask, sette ut søppeldunker og klipping av plen.

Rommene i 3.etasje er benyttet som soverom og kontor/oppholdsrom av dagens eier. På tegninger mottatt fra Sola kommune er disse rommene definert som "Loft", og er ikke godkjent til rom for varig opphold.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1948/2031 Bestemmelse om gjerde   

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 1124-33/44

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/333083  Bestemmelse om vann/kloakk  

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sola Kommune 

Org.nr: 948243113

Rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:33 Bnr:464  

Rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:33 Bnr:465  

Rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:33 Bnr:466  

Rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:33 Bnr:467  

Rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:33 Bnr:468  

Rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:33 Bnr:502  

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/10073 Seksjonering  

Opprettet seksjoner: Snr: 4

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1/4

Eiendommen er oppdelt i 4 seksjoner

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål ifølge reguleringsplan. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det er igangsatt Skadberg Nord med planID 202206. Arealene er avsatt til boligbebyggelse, grøntarealer med lekeplasser, offentlig- og privattjenesteyting og nærservice. Ta kontakt med Sola kommune for mer informasjon.

Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 2 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 68 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 768 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 777 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.3 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.18 637)
Markedspakke (Kr.10 900)
Provisjon (Kr.50 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.102 237)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-24-0007

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Eiendomsmegler MNEF Peter Martinussen