Havmåkeveien 13, 4057 TANANGER

Gnr. 3 Bnr. 1493 i Sola kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 82 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

2

2020

Eiet tomt 111 kvm

3 600 000

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

kr 3 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 91 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 691 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 711 190,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 628 pr. år

Daniel Ueland Larsen Sine J Johnsen Gerhardsen

Velkommen til Havmåkeveien 13, en moderne bolig fra 2020 med god standard og gjennomtenkte løsninger. Boligen fordeler seg over to etasjer samt herlige uteområder som innbyr til hygge i sommerhalvåret. Her kan du nyte solen fra formiddag til kveld, og få med deg mange fine solnedganger fra terrassen mot nordvest. Som nærmeste nabo har du også en liten lekeplass, så her kan du enkelt følge med når de minste er ute på egenhånd.

I første etasje er det entré, stue og kjøkken. Stue- og kjøkkenområde ligger i åpen løsning, men med naturlige avdelte soner for spisebord og sofakrok. Rommet er gjennomgående med lysinnslipp fra to kanter, noe som skaper en lys og luftig atmosfære. "Dim to warm" spotter i taket gir meget god belysning til alle anledninger. Kjøkkenet har sorte fronter og integrerte hvitevarer.

I andre etasje finner du to soverom og bad. Badet er helfliset og innredet med en tidløs baderomsinnredning, dusjnisje, vegghengt toalett og vaskemaskin. Hovedsoverommet er av god størrelse og har god plass til garderobeløsninger. I tillegg har du en flott havutsikt fra soverommet!

Ellers kan det nevnesa t det er balansert ventilasjon i hele boligen, noe som gir et godt inneklima året rundt.

Det er to frittstående uteboder, som gir rikelig med plass til sesongutstyr og annet oppbevaring.

Velkommen til visning!

Biloppstillingsplass på felles parkeringsplass med ferdig installert elbillader. Det er også en bod i bakkant av parkeringsplassen.

Havmåkeveien 13 ligger idyllisk til i Tananger, med nærhet til sjøen og flotte turområder. Her kan du enkelt nyte det beste av natur og friluftsliv, enten du vil rusle langs kyststien på Jåsund-halvøya eller tilbringe solrike dager på sjøbadet, som er et populært samlingspunkt i Tananger om sommeren. Fra eiendommen er det bare en kort spasertur til sjøen, hvor du kan oppleve de ramsalte omgivelsene og den friske havbrisen.

Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Rema 1000 Myklebust kun 400 meter unna, mens Tananger sentrum ligger ca 2. km fra eiendommen og byr på et godt utvalg av butikker, restauranter, takeaway, skoler og barnehager. Storevarden skole og Risnes barnehage ligger også i nærheten, henholdsvis ca. 1,5km unna. For pendlere er det kun 300 meter til nærmeste busstopp, og Stavanger lufthavn er en 15-minutters kjøretur unna, noe som gjør området praktisk for både arbeid og fritid.

Tananger kombinerer det beste av rolig småbyliv og lett tilgang til større byer som Stavanger og Sandnes. Med sin rolige atmosfære, barnevennlige omgivelser og flotte natur, er dette et nabolaget som appelerer til både barnefamilier, etablerere og godt voksne. Enten du er på jakt etter naturopplevelser eller en enkel hverdag, vil Havmåkeveien 13 være et utmerket sted for deg.

Området er bebygd med diverse boliger.

Eiet tomt, 111 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Rekkehus

Første etasje:

BRA 38 m²

- BRA-i 38 m²: Stue, kjøkken, og entré (teknisk nisje under trapp).

Andre etasje:

BRA 37 m²

- BRA-i 37 m²: 2 soverom, bad og gang.

Frittstående utebod

Første etasje

BRA 3 m²:

- BRA-e : Utebod.

Frittstående utebod ved parkeringsplass

Første etasje

BRA 4 m²:

- BRA-e : Utebod.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Rekkehus oppført i 2020. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Vinduer og terrassedører med karmer av tre, og tre-lags glass. Balansert ventilasjon. Boligen disponerer 2 utvendige boder (1 like utenfor boligen (frittstående), og 1 på felles parkeringsplass). Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 91% TG 1, 2% TG 2, 0% TG 3 og 7% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

- Yttertak: Inspeksjonsmulighet (Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst).

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ferdigattest datert: 15.05.20

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue. Ellers elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 9 628 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 999 709,- Som sekundærbolig Kr. 3 998 834,-

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen, se forøvrig vedlagt løsøreliste. Eikehyller montert på vegg i tv-stue og trapp medfølger ikke i handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Selger har ikke radonmålt.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

2020/2648761-2/200  Forbud mot salg uten samtykke fra rettighetshaver  

25.06.2020 21:00 Rettighetshaver:SOLA KOMMUNE Org.nr: 948243113

Forbud mot salg uten samtykke fra Sola kommune. Urådigheten gjaldt fra den datoen kjøpekontrakten ble inngått med Hellvik Hus Stavanger Eiendomsutvikling AS datert 22.3.2019. Urådigheten hadde en varelse på 3 år og er i dag ikke lenger gjeldende.

2020/2648761-3/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 25.06.2020 21:00

Følgende rettigheter er tinglyst på eiendommen:

2020/2641460-7/200  Bestemmelse om vann/kloakk 24.06.2020 21:00 

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2020/2641924-7/200  Bestemmelse om vann/kloakk 24.06.2020 21:00 

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2020/2642157-7/200  Bestemmelse om vann/kloakk 24.06.2020 21:00 

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2020/2643292-7/200  Bestemmelse om vann/kloakk 24.06.2020 21:00 

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2020/2647907-7/200  Bestemmelse om vann/kloakk 25.06.2020 21:00 

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2020/2684491-7/200  Bestemmelse om vann/kloakk 02.07.2020 21:00 

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

De tinglyste dokumentene kan ses på eiendommens hjemmeside på eie.no eller fås ved henvendelse megler.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 91 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 691 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 711 190,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.22 000)
Markedspakke 2 (Kr.30 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 600 000,-) (Kr.54 000)
Totalt kr. (Kr.113 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

82-25-0002

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr: 896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler / Partner Erik Aareskjold

Erik Aareskjold

EIE Stavanger

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 81 60 31 / E-post: eaa@eie.no

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05

[/ E-post: lht@eie.no