Blåbærbakken 20, 2100 SKARNES

Gnr. 41 Bnr. 577 i Sør-Odal kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 147 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 33 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 147 kvm, BRA-i: 114 kvm , BRA-e: 33 kvm , TBA: 38 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2021

Eiet tomt 874 kvm

4 800 000

Takstmann: Espen H Amundsen Takstdato: 27.09.24

kr 4 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 115 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 116 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 916 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 931 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 462 De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, samt tilsyn pipe. Vann -og avløp faktureres direkte fra GIVAS og årsprognose for 2024 er beregnet til 8202,-. Det er vannmåler på boligen, slik at kostnad blir beregnet etter dette.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Anita Vedis Strand-Nilsen

Parkering på asfaltert biloppstillingsplass og i frittstående garasje på 33 m2.

Blåbærbakken 11 har en fantastisk beliggenhet med optimale solforhold og en svært sentral plassering nær Skarnes sentrum. Her kombineres nærheten til byens fasiliteter med kort avstand til flotte turområder i skog og mark. I nærområdet finnes også akebakker, skøytebane og barnehage, noe som gjør området svært familievennlig.

Fra boligfeltet er det en kort spasertur til Skarnes sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av fasiliteter som barne-, ungdoms- og videregående skole, butikker, caféer og restauranter. I tillegg ligger Skarnes idretts- og aktivitetspark i nærheten, med tilbud som vannski- og wakeboardanlegg, paintballbaner og flere andre fritidsaktiviteter.

Skarnes har et godt kollektivtilbud med hyppige togavganger til både Oslo og Kongsvinger, med ekstra avganger i rushtiden. Det nylig oppgraderte stasjonsområdet inkluderer heis for enkel adkomst. Videre er det under utbygging en firefelts motorvei gjennom Skarnes, hvor deler allerede er ferdigstilt. Dette vil redusere reisetiden ytterligere til både Oslo og Gardermoen, noe som gjør Skarnes til et enda mer attraktivt område for pendlere.

Området består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 874 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Tronbøl barnehage ligger ca. 16 minutter unna i gangavstand

Korsmo barnehage ligger ca. 5 minutter unna med bil

Ullern barnehage ligger ca. 9 minutter unna med bil

Glommasvingen skole ligger ca. 5 minutter unna med bil

Skarnes videregående skole ligger ca. 5 minutter unna med bil

Norges oppidrettsgymnas - Kongsvinger ligger ca. 21 minutter unna med bil

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Tronbøl busstopp ligger ca. 11 miutter unna i gangavstand

Skarnes togstasjon ligger ca. 21 minutter unna i gangavstand

Oslo Gardemoen ligger ca. 46 minutter unna med bil

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 114 m²

- BRA-i 114 m²: (Entré, tre soverom, bad, vaskerom, gang, stue/kjøkken)

Frittstående garasje:

BRA 33 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig beliggende i Blåbærbakken 20 på Skarnes i Sør Odal kommune. Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning.

Enebolig oppført i 2021. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Ytterdør med karmer av tre med to-lags glass fra byggeår. Terrassedører og vinduer med karmer av tre med tre-lags glass fra byggeår. Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.

Enebolig over ett plan. Adkomst via overbygget inngangsparti. Boligen består av entré, gang, tre soverom, bad, vaskerom, wc-rom, stue/kjøkken og walk in closet.

Utgang fra stue/kjøkken til terrasse.

Utgang fra soverom til terrasse.

Utgang fra entré til delvis overbygget terrasse.

Boligen har frittstående garasje.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Entré

Inn i boligen ønskes du velkommen til en lys og romslig entré, med grå fliser på gulv med elektrisk gulvvarme, lys gråmalte vegger og hvit himling med downlights i taket. Her har du god plass til garderobeskap til yttertøy og skohyller.

Videre er det stor vindusflate ved døren som gir rikelig med naturlig lys inn i entreén. Ved inngangen til entreén er det en delvis overbygget terrasse på ca. 11 m2.

Stue

Her er det åpen stue og kjøkkenløsning, og du har plass til et sofahjørne med tilhørende møblement, samt en spisestue. I stuen er det laminat på gulv, lysmalte vegger og hvitmalt himling. Det er store vindusflater som gir rikelig med lys inn i boligen. Videre er det en peisovn som kommer godt med på de kaldeste dagene! Fra stuen er det adkomst ut til en av terrassene på ca. 15 m2.

Kjøkken

Her får en moderne kjøkken med åpen løsning mellom stue og kjøkken, som gjør det enkelt å lage en sosial sone under matlagingen. I tillegg til at det er kjøkkenøy med mulighet for to barstoler til. Kjøkkenet har laminat på gulv, lys gråmalte vegger og hvitmalt himling, med downlights. Kjøkkeninnredning med mørke grå glatte fronter fra byggeår, benkeplater av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, benkeskapsbelysning under overskap, integrerte komfyr, nedfelt induksjonstopp, mekanisk kjøkkenventilator med kullfilter, integrert oppvaskmaskin, samt integrert kjøleskap med frysedel.

Soverom

Boligen har tre romslige soverom. Soverom 2 benyttes idag som hovedsoverom. Her har du plass til soveromsmøblement, samt at det er adkomst til eget walk-in closet som gir supre oppbevaringsmuligheter av klær og lignende. Videre er det adkomst ut til terrasse på ca. 12 m2 hvor du har plass til en krok med utemøblement. Rommet har laminat på gulv, hvitmalte vegger og himling, samt en kontrastvegg.

Soverom 1 har laminat på gulv, hvitmalte vegger og himling, samt en kontrastvegg i lysgrå. Her har du plass til en dobbeltseng med tilhørende møblement.

Soverom 3 benyttes idag som en ekstra stue, og passer perfekt til gjesterom. Rommet har laminat på gulv, hvitmalte vegger og himling, samt en kontrastvegg.

Baderom/toalettrom/vaskerom

Baderommet har flislagte vegger og gulv, med elektrisk gulvvarme, samt hvitmalt himling med downlights. Rommet er utstyrt med vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speilskap over servant med overlys, dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur og innebygget sisterne med vegghengt toalett.

Toalettrommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, malte vegg- og himlingflater. Rommet er utstyrt med servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speilskap over servant med overlys og innebygget sisterne med vegghengt toalett.

Vaskerommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og veggflater kledd med våtromsplater. Vaskerommet er utstyr med vegghengt servant med ettgreps armatur og har opplegg for vaskemaskin.

Punkter fra takstmann:

Punkter med TG2:

Øvrige rom: Overflater gulv

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn  anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Punkter med TGIU:

Loft - uinnredet/råloft

Helhetsvurdering: Det er ikke adkomst til loftet for inspeksjon. Adkomst bør etableres.

Yttertak - Hovedtak: Takgjennomføringer

Takkonstruksjonen er kun inspirert fra bakkeplan. Uinnredet kaldtloft er ikke inspisert grunnet manglende tilgang.

Grunnmur, fundamenter: Fundamenter

Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Grunnmur, fundamenter: Byggegrunn

Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent

Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Utvendige vann og avløpsrør er naturlig skjult og derfor ikke inspisert.

Annen informasjon:

Våtrom - Bad: Fukt i tilliggende konstruksjoner

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 41,8 %, temperatur 20,2 grader C og duggpunkt 6,9 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Våtrom - Bad: Fallforhold (gulv)

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 22 mm i kombinasjon med oppkant på membran ved dør. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Våtrom- Vaskerom: Fukt i tilliggende konstruksjoner

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 31,5 %, temperatur 23,2 grader C og duggpunkt 5,4 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Våtrom- Vaskerom: Fallforhold (gulv)

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm i kombinasjon med oppkant på membran ved dør på ca 10 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken

Ventilasjon: Kullfilter i tillegg til separat avtrekkskanal ut av bygget.

Ildsteder/skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Skorsteiner inne i boligen: Det er ikke observert synlige skader eller andre avvik. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er fagkyndig person.

Ildsteder/skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Ildsteder inne i boligen: Det er ikke observert synlige skader eller andre avvik. Ildsted er ikke funksjonstestet. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er fagkyndig person.

Etasjeskiller - 1. etasje

Skjevhetsmåling: Skjevhetsmåling utført i gang-soverom viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 11 mm. Skjevhetsmåling utført i gang-stue/kjøkken viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 3 mm.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert

Elektrisk anlegg - Sikringsskap

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget og det er ikke registrert avvik. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen er gjort av en ufaglært fagmann, og må sees i den sammenheng. På et generelt grunnlag anbefales det alltid å få utført en utvidet el-kontroll av boligen.

Yttertak - Hovedtak

Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan.

Balkonger, terrasser, veranda ect.

Informasjon: Spaltegulv har noe høy bruksslitasje. Anbefaler overflatebehandling

Frittstående byggverk

Frittstående byggverk: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er ikke er observert skader eller andre avvik.

 

Punkter fra selgers egenerklæring:

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

-Ja. Da huset ble kjøpt og ferdig bygd i 2021 For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 08.07.2021 som omhandler ny enebolig, med forutsetning om at tiltaket er utført i tråd med gitt tillatelse, godkjent dokumentasjon og gitte merknader/kommentarer i tillatelsen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 13.06.2029. Følgende avvik er kommentert:

-Det er bygd terrasse med adkomst fra stue

-Det er bygd terrasse med adkomst fra soverom

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 3 462 De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, samt tilsyn pipe. Vann -og avløp faktureres direkte fra GIVAS og årsprognose for 2024 er beregnet til 8202,-. Det er vannmåler på boligen, slik at kostnad blir beregnet etter dette.r.

Givas opplyser at årsprognose for 2024 er beregnet til kr. 8202,- For denne kostnaden foreligger det et forbruk på 65m3 fra året får. Siden det er vannmåler i boligen må det derfor påregnes at faktura for vann -og avløp kan økes.

Følgende gebyrtyper gjelder for vann- og avløpstjenester:

- Årsgebyr (abonnemenstgebyr og forbruksgebyr)

- Gebyr for leie av vannmåler

- Gebyr for midlertidig tilknytning

- Gebyr for avlesning av vannmåler dersom GIVAS må gjøre avlesningen for deg

- Gebyr for bytting av frosset vannmåler

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr. 7555,-.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 078 831,- Som sekundærbolig Kr. 4 099 558,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1960/3345/13 JORDSKIFTE

08.11.1960

Servitutten omhandler jordskifterett satt på gnr. 41, bnr. 20. Saken gjelder grenseoppgang mellom gnr. 41, bnr. 20 og gnr. 41, bnr. 112 i henhold  til begjæring.

1961/3342/13 ERKLÆRING/AVTALE

05.12.1961

Servitutten omhandler gnr. 41, bnr. 105 og gnr. 41, bnr. 20. Saken gjelder grenseoppgang mellom de to eiendommer i henhold til begjæring fra eier av gnr. 41, bnr. 105.

1965/1552/13 BESTEMMELSE OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER

28.04.1965

Servitutten omhandler skjøte, der det gis rett til, uten verderlag eller ulempe, å føre vann- og kloakk-ledning, 1,4 m2 fra gnr. 41, bnr. 20, til tomten.

1968/1216/13 BESTEMMELSE OM VEG

18.03.1968

Servitutten omhandler overdragelse av eiendommen og at den selges i den strand den befinner seg i. Eiendommen har rett til adkomst på nåværende vei, og eier må finne seg i å bli henvist til annen adkomst ifølge regulering i området. Uthus må fjernes når dette blir påkrevet på grunn av veien.

1968/5577/13 ERKLÆRING/AVTALE

07.12.1968

Servitutten omhandler jordskifte og en grensegangssak på gnr. 41. bnr. 11, 20 og 111. I 1968 ble det satt jordskifterett i huset på gnr. 41, bnr. 20.

2017/547224/200 ELEKTRISKE KRAFTLINJER

24.05.2017

Servitutten omhandler avtale mellom Eidsiva Nett AS og hjemmelshaver av gnr. 41, bnr. 20, som går ut på rettighetserverv for høyspennings kabelanlegg, samt medfølgende rettigheter og plikter av dette. Lengden av høyspenningskabeltrase over eiendommen er ca. 140 meter.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, kjøkrevei og annen veigrunn, turdrag og fare for ras- og skredfare.

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse.Nærliggende områder er avsatt til vei og friområde.

Eiendommen ligger i et aksomhetsområde for kvikkleire.

Eiendommen ligger i et radonutsatt område, vurdert til middels til lav aktsomhet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 115 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 116 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 916 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 931 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 444)
Markedspakke med fotopakke (Kr.28 400)
Provisjon (Kr.60 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.35 948)
Oppgjør (Kr.7 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.159 704)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0241

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no

Emilie Rønvik

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 87 44 99

[/ E-post: emr@eie.no