Enebolig over 2 etasjer. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og fremstår i normal stand. Boligen er plassert på en flat tomt med gode solforhold. Det er rikelig med parkering, og det er veranda/balkong på to sider av boligen.

INNVENDIG

Overflater:

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har trepanel. Store deler av overflater har blitt renovert i perioden 2019-2021 i loft og i perioden 2023-2024 i 1.etg.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter fra ca. 2005. Benkeplaten er av laminat. Det er induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

VÅTROM

Bad:

Badet er renovert i 2009. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 10mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er synlig i sluk at det er membran under flisene, men det foreligger ingen dokumentasjon på denne. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Vaskerom:

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Eier har lagt nye huntonittplater på vegg og laminatgulv i rommet. Disse materialene er ikke vannbestandig. Det tekniske i rommet stammer fra byggeår. Hulltaking ble ikke utført da rommet grenser mot yttervegg og del av kjøkkeninnredning som ikke gir tilkomst for hulltaking. Ingen synlige tegn til svikt.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Pål Eidissen, datert 23.04.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

UTVENDIG

Taktekking, takrenner og nedløpsrør:

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Sort Decra. Takrenner og nedløp av stål.

Veggkonstruksjon:

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjon:

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Takkonstruksjonen er bygget igjen og lar seg kun inspisere inne i knevegger. Ingen synlige tegn til svikt. Det bør utføres nærmere undersøkelser.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Takvindu i loft ble skiftet i 2021. Resterende vinduer i loft er fra perioden 2019-2021. Vinduer i 1.etg er fra bygeår. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Boligen har fått følgende TG3:  

Vaskerom: 

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Boligen har fått følgende TG2:  

Taktekking:

Det er noen sår i overflatebelegget på Decra platene etter at det har blitt måket snø fra taket, og spaden har truffet taktekkingen.

Veggkonstruksjon: 

Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.

Vinduer: 

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Avviket gjelder vinduer i 1.etg.

Dører: 

Dørene har noe slitasje grunnet alder.

Etasjeskille/gulv mot grunn: 

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon: 

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Krypkjeller: 

Det er noe mugg under stubloftkonstruksjon, trolig etter fukt som har trengt inn grunnet dreneringens manglende funksjon.

Innvendige trapper: 

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendige dører: 

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Overflater vegger og himling bad: 

Det er ikke montert aluminiums sokkellist under våtromsplater. Det er fuget mellom platene og sokkelflis, men med meget variert størrelse på fuge.

Overflater Gulv bad: 

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Sluk, membran og tettesjikt bad: 

Det foreligger ingen dokumentasjon på membransjiktet.

Sanitærutstyr og innredning bad: 

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra

innebygget sisterne. 

Enkelte dyser på badekaret fungerer ikke. Baderomsinnredning har en

del slitasje.

Overflater og innredning kjøkken: 

Kjøkkeninnredningen har noe bruksmerker og mindre skader. Benkeplate har svulmet ut på underside ved vask etter vannsøl.

Vannledninger: 

Anlegget bør inspiseres av fagfolk grunnet funn av irr-dannelse.

Avløpsrør: 

Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Eier opplyser at når badekaret tappes for fort slår vannet tilbake i sluken.

Elektrisk anlegg

Drenering: 

Det er registrert en del saltutslag på innsiden av grunnmuren.

Grunnmur og fundamenter: 

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Utvendige vann- og avløpsledninger: 

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

vannledninger.

Boligen har fått følgende TG IU: 

Takkonstruksjon/Loft: 

Takkonstruksjonen er bygget igjen og lar seg kun inspisere inne i knevegger. Ingen synlige tegn til svikt. Det bør utføres nærmere undersøkelser.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: 

Hulltaking ble ikke utført da rommet grenser mot yttervegg og del av kjøkkeninnredning som ikke gir tilkomst for hulltaking. Ingen synlige tegn til svikt.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING: 

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Toalett innbyggingssisterne ble byttet før cirka 5 år siden.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Feil i sluk under boblebad, ved fullt åpning når badet vannet tømmes går vann over sluk.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Sprekker i mur og skjeve gulv.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Vi har byttet tak i 2015. Har Opplevet litt kondense på kaldt loft og i forbindelse med det har vi lagt Glava isolasjons matter. Vi har byttet ut tak vindu i 2021. Vi har byttet ut to små vinduer på loftstue og istedenfor har vi plasert et stort vindu på egen innsats.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Taket var byttet i 2015 av privat person. Terrasse bak huset var utvidet i 2014 av privat person. Foran terrasse var oppdragert og beist i 2020 og 2021 og Utvendig malt hus 2017 på egeninnsats.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Haneseth elektro har byttet sikringsskap i 2016. Harstad Elektro har byttet alle stikkontakter, lysbryter, lysbelysning, noen vegg/tak bokser og noen kabler på andre etasje. Harstad elektro har også montert varmekabler i inngangen samt bytter ut stikkontakter, belysning og brytere i stue,bod, inngangen og gangen. Skittkontakt på foranterrase og leddlys på trappetrinn på bakterrase ble byttet ut også. En stikkontakt på kjøkkenet er byttet ut. Alt er dokumentert og ligger på boligmappe.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Haneseth elektro har byttet sikringsskap i 2016. Harstad Elektro har byttet alle stikkontakter, lysbryter, lysbelysning, noen vegg/tak bokser og noen kabler på andre etasje. Harstad elektro har også montert varmekabler i inngangen samt bytter ut stikkontakter, belysning og brytere i stue,bod, inngangen og gangen. Alt er dokumentert og ligger på boligmappe.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Tak var byttet av privat person. Terrasse var utvidet av privat person. Tak vindu var byttet av privat person. Vi har byttet vinduer, vegg panel, gulv og dører på andre etasje på egen innsats.. Vi har også byttet ut noe av vegg panel, utvydet bod og byttet gulv og noen dører i første etasje på egen innsats.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22. Loft var ferdig stilt byggeår.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Vet ikke.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Vet ikke. 

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Oversvømmelse på elva på våren. En del vann på tomt.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? Skjeggkre i gamle Fauskevåg barnehage. 

TILLEGGSKOMMENTAR: 

Telenor og Altibox har gravd ut fiberkabel på grunn av installasjon. De har gjort utgravingsarbeid på parkering at med huset.

Totalt bruksareal: 165,0 m²

• BRA-i: 165,0 m²
• BRA-e:  m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Hovedetasje:

BRA 116 m²

- BRA-i 116 m²: Stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og 2 boder.

Loftsetasje:

BRA 49 m²

- BRA-i 49 m²: Stue, 3 soverom, garderobe og bod. 

På tegninger over 1.etg er det et soverom bak badet og en vinkel på gangen mellom soverommene og badet. I virkeligheten er denne gangen helt rett, og soverommet bak badet har blitt en del av badet. Tegningen viser av loft har disponible rom, men i dag er det loftstue og 3 soverom, og det største rommet er delt av med bod. Selger sendte søknad 29.05.2024 til Harstad kommune på ovennevnte endringer, men det foreligger ikke svar/godkjenning pr. i dag. Frem til det foreligger evt. godkjenning fra Harstad kommune er dette kjøpers ansvar/risiko. Interessenter bes ta kontakt med megler for oppdatert informasjon. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer. 63Amp hovedsikring og 11 fordelingskurser.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk, vedovn og varmepumpe. 

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje E er vedlagt salgsoppgaven.

Vann og avløpsledninger:

Innvendige vannledninger er av kobber.

Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon.

Andre tekniske installasjoner:

Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

Fujitsu varmepumpe.

Flexit sentralstøvsuger fra 2015.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

723,00 m² eiet

Tomta er opparbeidet med plen, gruset oppkjørsel, treterrasser, trær, bedd mm.

God parkeringskapasitet på eiendommen. 

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger i et etablert, rolig og barnevennlig boligområde i Sørvik. Området er naturskjønt med fine turområder i marka og på fjellet, samt havet i umiddelbar nærhet. Boligen ligger fint plassert innerst i en blindvei, uten gjennomgangstrafikk. Beliggenheten byr på gode solforhold. Kort vei til offentlig transport. 

Avstander:

Skole: Ca. 600 m.

Barnehage: Ca. 600 m.

Dagligvareforretning: Ca. 14 Km.

Kommunale avgifter utgjør 28 013 stiulert pr. år 2024. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikringer, strøm og diverse vedlikehold.

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 16690 kwh. pr. år ifølge selger. 

Eiendommen er forsikret i med polisenummer:

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 623 558,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 369 521,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen ligger innenfor hensynssone flomfare iht. kommuneplan. 

Arealformål:

Planidentifikasjon: 605.

Arealbruk: Bebyggelse og anlegg.

Arealbrukstatus: Nåværende.

Områdenavn: BA2.

Reguleringsplan:

Planidentifikasjon: 496.

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate.

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan.

Plannavn: Sørvik Sentrum, del av Kleelva boligfelt.

Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst.

Ikraftredelsesdato: 29.10.2009.

Lovreferanse: PBL 1985 eller før.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 200 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 80 000,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 15 050,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 3 296 290,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Inneholder forberedelser, saksbehandling, utarbeidelse kontraktsdokumenter og salgsmateriell.: 18 900,00

Inneholder infopakke kommune, grunnboksutskrift og sikringsdokument.: 8 900,00

Inneholder fotografering og markedsføring på Finn.no, digital vindusutstilling, eie.no, facebook og interessentdatabase.: 12 900,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240097

Ansvarlig megler: Michael Knutsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA