Vi ber alle interessenter om å melde seg på visning via knappen i annonsen, samt lese digitalt prospekt i forkant av visningen. Dersom ingen interessenter er påmeldt, blir visningen avlyst.

Kvannesveien 70

38/66/0/0 i Harstad kommune.

 Totalt bruksareal: 81,0 m²

Areal pr. etasje:

Hovedetasje - 52 kvm - BRA-i - Vindfang, bad, toalettrom, stue, kjøkken og soverom.

Innglasset balkong - BRA-b - 10 kvm - Utestue.

Eksternt bruksareal (BRA-e) - 19 kvm - Anneks (badstue, bod, toalettrom).

Terrasse- og balkongareal (TBA) - 40 kvm - Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle nødvendig godkjenning.

Fritidsboligen ligger i Kvannesveien i Brokvika, i et område med spredt fritidsboligbebyggelse. Fritidsboligen ligger med hovedfasaden sør-øst vendt, litt opp i terrenget på en fjellrygg, med fin utsikt over Brokvika og omkringliggende områder. Gode solforhold. Avstand til Harstad sentrum med alle fasiliteter, ca. 20 km, og til Sørvik med bensinstasjon og skole ca. 3 km. Kort vei til flotte turområder. Attraktiv beliggenhet. Fritidsboligen har god standard og den er godt vedlikeholdt. Fritidsboligen har adkomst via privat felles vei, som driftes av et veilag. Utgifter til brøyting og vedlikehold deles på alle fritidseiendommene. Det anbefales ny eier å sette seg inn i rettigheter og plikter.

Ifølge takstmannen fremstår hytta med god standard og er godt vedlikeholdt.

KJØKKEN

Seksjonskjøkken med malte profilerte fronter. Laminerte benkeplater og nedfelt benkebeslag med 2 kummer. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Innebygd komfyr med nedfelt platetopp. Kjøkkeninnredningen er malt etter at nåværende eier overtok fritidsboligen i 2019, fremstår som velholdt. Mekanisk avtrekk.

VÅTROM

Det er etablert et "hyttebad" med belegg på gulvet og våtromspanel på veggene. Det er montert dusjkabinett, håndvask og baderomsinnredning. Mekanisk avtrekksventil. "Hyttebadet" tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom og må benyttes deretter. Det er bla. ikke sluk i gulvet.

Tidligere soverom omgjort til toalettrom, med teppebelegg på gulvet og malte/tapetserte bygningsplater på veggene. Det er montert Cinderella forbrenningstoalett og en urinal.

INNVENDIGE FORHOLD

Himling:

Hvit slett himling og malte/behandlede panelbord.

Vegger:

Malt panel, malte og tapetserte bygningsplater og våtromsplater.

Gulv:

Teppegulv, fliser, laminat og belegg. Overflatene er oppgradert etter at nåværende eier overtok i 2019. Overflatene fremstår som velholdte, normalt vedlikehold må påregnes.

Etasjeskille:

Etasjeskille i fritidsboligen er bygd opp som en isolert stubbloftkonstruksjon. Deler av etasjeskillet er fra byggeåret 1972, deler av det er fra senere tid. Etasjeskille under badet er byttet i sin helhet, i følge tidligere eiers egenerklæring. Vindfanget er tilbygd i ettertid.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe/ildsted:

Teglsteinspipe med moderne vedfyringsovn montert i stuen i hovedetasjen. Det er murt inn en ny peis, utført av murer Terje Schjelderup. Feieluke er etablert i krypkjeller.

Krypkjeller:

Det er krypkjeller under hele fritidsboligen, med adkomst gjennom luke i ringmur. Det er synlig fjell i store deler av Krypkjelleren, og det er lagt plast på grunn i krypkjelleren under badet. Ventiler i ringmuren og i luken. Det gjøres oppmerksom på at det er en krypkjeller under vindfanget uten adkomst- eller inspeksjonsmuligheter, denne er ikke inspisert av takstmannen.

Innvendige dører:

Innvendige dører, malte heltredører som må justeres. Dør mellom vindfang og stue/kjøkken er demontert.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Vegar Paulsen, datert 02.05.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Takkonstruksjon:

Saltakkonstruksjon med innvendig (stedvis) mønet himling. Takkonstruksjonen er gjenbygget og det er ingen inspeksjonsmuligheter til takkonstruksjonens lufting og oppbygging. Fremlagte arbeidstegninger viser at det er en isolert bjelketakkonstruksjon i området hvor det er innvendig mønet himling. Lufting er i følge tegninger ivaretatt. Fritidsboligen har pappshingel og Mestertekk til hovedtaktekking. Mestertekk er lagt på den flateste delen av fritidsboligen da det ikke er godkjent å bruke pappshingel på så flatt tak. Tidligere eier la ny tekking oppå pappshingelen i 2013 (på den flateste delen).

Takrenner og beslag:

Takrenner og heldekkende pipebeslag i metall. Takrenner er av nyere ukjent dato.

Yttervegger:

Yttervegger i isolert bindingsverk, utvendig kledd med liggende kledning, innvendig kledd med panel og bygningsplater.

Vinduer og dører:

Vinduer med malte trekarmer og 2-lags glass, med utenpåliggende sprosser. Det er montert plisségardiner på innvendig side i stuen. Normalt vedlikehold på vinduene må påregnes. 1 stk. hovedinngangsdør i tre med 2-lags glass og utenpåliggende sprosser. 1 stk. balkongdør med 2-lags glass. Døren er skiftet i 2021.

Veranda/balkonger:

1 stk. veranda i front av fritidsboligen. Drager/søylesystem som bærende konstruksjon. Impregnerte bjelker og dekke, og malt spilerekkverk i tre. 1 stk. veranda på fritidsboligens bakside, stedvis provisorisk fundamentert. Etter at nåværende eier overtok fritidsboligen i 2019, er det lagt nytt impregnert dekke oppå eksisterende dekke, av eldre dato. Det var snø på befaringstidspunktet så verandaens fundamenter var vanskelig å få oversikt over. Nærmere undersøkelser anbefales. 1 stk. frittstående terrasse ved siden av annekset, i impregnerte materialer. Terrassen er fundamentert på støpte fundamenter.

Boligen har fått følgende TG3:

Våtrom:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Boligen har fått følgende TG2:

Taktekking:

Hovedtaktekkingen er stedvis litt mosegrodd. Det lå tidligere pappshingel også på den flateste delen av taket. I 2013 ble det lagt Mestertekke ell. oppå pga. at pappshingel ikke er tillatt brukt på tak med så lav takvinkel. Det er ukjent om det var registrert skader i denne forbindelse, nærmere undersøkelser anbefales. Ingen synlige tegn til skade registrert.

Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Veggkonstruksjon:

Utvendig kledning må påregnes overflatebehandlet med tanke på normale vedlikeholdsintervaller. Utvendig kledning er veldig nært terrenget på fritidsboligens bakre hjørne. Det er anbefalt at kledningen skal være ca. 30 cm. fra bakken, her er den betydelig nærmere. Fare for fuktopptrekk med påfølgende råteskade. Det er registrert stedvis tørr og sprukken kledning og litt avflasset beis, spesielt på fasaden mot fremtredende vindretning.

Dører:

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Utvendig beslag under balkongdøren er ikke montert i henhold til bransjestandard. Hovedinngangsdøren må påregnes justert, synlig åpning under.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde som er 100 cm. Høyden på frittstående terrasse er over 50 cm. i front, det krever rekkverk. Fare for fallulykker. Fundamenteringen til balkongen på baksiden er litt uoversiktlig, stedvis provisorisk understøttet.

Overflater - fliser på gulv i vindfang:

Det er registrert løs fugemasse og riss i fugemasse mellom fliser på gulvet i vindfanget. Riss i fugemassen kan indikere at det er bom i flisene, eller løse fliser. Tørkeriss mellom malte panelbord i himling i stuen.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert en del knirk i etasjeskillet.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted:

Pipen er innkledd med brennbare materialer på en side, mot kjøkkenet.

Krypkjeller:

Det er litt mangelfull lufting i krypkjelleren og det kan med fordel monteres flere ventiler i ringmuren. Det er en krypkjeller under vindfanget, uten inspeksjonsmuligheter. Nærmere undersøkelser anbefales.

Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Vannledninger:

Det er en del ufagmessige rørgjennomføringer i krypkjelleren, og en del uisolerte vannrør som kan fryse under uheldige omstendigheter.

Avløpsrør:

Durgoventil er en provisorisk løsning på lufting av avløpsanlegget. Det er variabel håndverksmessig utførelse på anlegget. Avløpsrørene er mangelfullt klamret i krypkjelleren, og det er fare for utglidning.

Elektrisk anlegg:

El-kontroll av autorisert elektriker eller El-takstmann anbefales.

Grunnmur og fundamenter:

Jerndrager under midten av fritidsboligen på støpte fundamenter, er tidligere justert med kiler. Dette må ses i sammenheng med overflateavvik i etasjeskille. Justering må påregnes.

Følgende forhold har blitt satt til TGIU:

Takkonstruksjon/loft:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært. Skiftet vask med nye koblinger rørlegger KAN RØR AS i 2020.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Vann og avløp defekt ved kjøp i 2019. Skiftet til ny Elvestad rør og avløpsrør. Koblet på av rørlegger og elektriker

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av faglært. Koblet på kommunalt vann av rørlegger KAN RØR AS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei, men nytt ildsted installert av murer

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Mus 2 gang, antatt åpning tettet.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært. Nytt dekke terrasse, impregnert 28X120.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 81,0 m²

• BRA-i: 52,0 m²
• BRA-e: 19,0 m²
• BRA-b: 10,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 91,0 m² 

Fritidsboligen har åpen og skjult elektrisk installasjon. Sikringsskapet er plassert på soverom, hovedsikring på 25A. fordelt på følgende kurser:

• 1 stk. 20A.
• 7 stk. 16A.
• 2 stk. 10A. Automatsikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk og ved. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Hytta er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest med hjelp fra en ekspert innen ett år etter handelen kom i stand, dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke fremlegger energiattest, jfr. energimerkeforskriften for bygninger.

Innvendige VA-rør:

Innvendige vannledninger er av kobber og plast, av ukjent alder. Hovedstoppekrane plassert i krypkjeller. Avløpsrør av plast. Det er montert en Durgoventil under stubbloftsgulvet under badet, dette er eneste synlige lufting på avløpsanlegget.

Ventilasjon:

Fritidsboligen har mekanisk avtrekk fra bad/toalettrom og kjøkken. Klaffeventiler i yttervegger, og spalteventiler i vinduer.

Varmtvannsbereder:

Varmtvannsbereder av nyere ukjent dato, plassert i krypkjelleren, montert på braketter festet på ringmuren. Tanken er montert i 2012.

Brannvarsling/slukking:

Det er montert brannvarslere og pulverapparat i fritidsboligen.

Hytta kan etter nærmere avtale selges med det meste av møbler og inventar. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Fritidsboligen ligger på en fjellrygg, og har naturtomt rundt. Gangvei opp til fritidsboligen. Flotte utearealer med terrasser rundt hele hytta.

890,20 m² eiet

Gruset parkeringsplass med oppstillingsplass for 2-3 biler.

Fra EIE i Harstad sentrum kjører du sørover ut av byen og tar ned mot Brokvik og fortsetter ned mot Gressholman på den nordlige siden. Ta så til venstre inn Kvannesveien og følg denne til hytta som ligger på venstre side av veien.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Det idylliske området ved Gressholman byr på det meste du kan ønske deg for en fritidseiendom. Gode

solforhold, nærhet til sjøen og flotte friluftsområder. Her kjører du helt til hytta hele året, har innlagt strøm og

vann. Området er meget tilgjengelig ca 20 minutters biltur fra Harstad sentrum og omtrent det samme til Harstad/Narvik flyplass Evenes. Vinterstid får du et strålende utgangspunkt for turer i fjellheimen opp mot Melåplatået som også ligger en kort biltur unna.

Fritidsboligen ligger i Kvannesveien i Brokvika, i et område med spredt fritidsboligbebyggelse. Kvanneset ligger på den nordlige delen av Gressholman og byr på nærheten til de fantastisk idylliske strendene og vikene som så mange i regionen valfarter til i godværstider. Fritidsboligen ligger med hovedfasaden sør-øst vendt, litt opp i terrenget på en fjellrygg, med fin utsikt over Brokvika og omkringliggende områder.

Kommunale avgifter utgjør 6 991 stipulert pr. år for 2024 som betales i 12 terminer. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022 kr. 0,00,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Kommunalt godkjente tegninger er fremvist, men det er avvik på planløsningen. Det er bygd nytt vindfang, det som er på tegningene er fjernet. To soverom er slått sammen til ett. Det 3. soverommet er omgjort til toalettrom og hyttebadet er utvidet.

Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen ligger i LNF-område i henhold til kommunedelplan.

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Planidentifikasjon: 605

Plannavn: Rullering av kommuneplanens arealdel 2018-2028 Ikrafttredelsesdato: 03.09.2020

Fritidsboligen har adkomst via privat felles vei, som driftes av et veilag. Utgifter til brøyting og vedlikehold deles på alle fritidseiendommene. Ny eier anbefales å sette seg inn i rettigheter og plikter.

Kommunalt vann.

Privat avløp av gråvann. Fritidsboligen har forbrenningstoalett.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 4060, tgl. 18.10.1969 - Rettigheter iflg. skjøte

Bestemmelse om veg båtplass og bading.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 000 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 50 000,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hytte (valgfri) kr 12 550,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 2 063 790,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)

Inneholder forberedelser, saksbehandling, utarbeidelse kontraktsdokumenter og salgsmateriell.: 18 900,00

Inneholder infopakke kommune, grunnboksutskrift og sikringsdokument.: 8 900,00

Inneholder fotografering og markedsføring på Finn.no, digital vindusutstilling, eie.no, facebook, interessentdatabase og EIE LOOK.: 17 900,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Overtakelseshonorar: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240112

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA