Kolomoen 630, 2337 TANGEN

Gnr. 323 Bnr. 45 i Stange kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 283 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 221 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 52 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

3

1972

Eiet tomt 2950 kvm

3 490 000

Takstmann: Jonas Eikeland Takstdato: 06.08.24

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 596 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 810 pr. år

Anne Karin Sæther

Gode parkeringsmuligheter på tomten med dobbelgarasje, carport og ellers romslig gårdsplass.

Eiendommen har landing og tilbaketrukket beliggenhet på Kolomoen. Kolomoen er et naturskjønt område i Stange kommune. Området er strategisk plassert ved E6 som gjør både Hamar i nord og Gardermoen/Oslo i sør svært tilgjengelig. Tangen stasjon er også kun 6 km unna og her er det hyppige togavganger til Hamar, Lillehammer, Gardermoen og Oslo.

Det er ca. 3 km til Innlandsporten hvor du finner søndagsåpent butikk, bensinstasjon og Burger King for å nevne noe.

Området passer godt for deg som ønsker en rolig og landlig tilværelse samtidig som det er kort kjørevei til det meste du trenger i hverdagen.

Eiet tomt, 2950 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Svært pent opparbeidet tomt med diverse beplantning, plenarealer og gruset gårdsplass.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling - enebolig:

Totalt: 231 m2 BRA / 221 m2 BRA-i / 10 m2 BRA-b

Kjelleretasje: 108 m2 BRA / 108 m2 BRA-i

1. etasje: 123 m2 BRA / 113 m2 BRA-i / 10 m2 BRA-b

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Kjelleretasje: Gang, to kjellerrom, kjølerom, fyrrom, tre boder og ett soverom.

1. etasje: Vindfang, vaskerom, gang, bad, stue, kjøkken, kontor, omkledningsrom og to soverom.

Følgende rom er inkludert i BRA-b:

1. etasje: Vinterhage.

Garasje og vedbod:

52 m2 BRA / 52 m2 BRA-e

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonas Eikeland (Anticimex):

Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdører med karmer av tre, og to -lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad: Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Overflater vegger: Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Selger opplyser om at det er lagt/tettet med silikon i underkant av platene. Platene er montert uten bruk av bunnlist. Redusert levetid og svekket tettefunksjon kan ikke utelukkes. Overflater himling: Synlige fuktmerker i himling ved ventil er registrert. Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Membran/slukmansjett er ikke klemt med klemring. Fallforhold: Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.

- Kjøkken: Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg. Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet.  Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

- Toalettrom og vaskerom: Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg. Overflater gulv: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger og det registreres "trapping" mellom enkelte fliser. Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Annet: Toalettrom/vaskerom har ikke sluk, og er derfor ikke å betrakte som et våtrom. Rommet har ingen overløp/sikring mot lekkasjer.

- Øvrige rom 1. etasje: Overflater gulv: Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale. Eksakt årsak er ukjent. Det er stedvis knirk i gulvet.

- Rom under terreng: Spesielle observasjoner: Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen). Overflater gulv: Det er registrert stedvide riss i betonggulv. Konstruksjoner: Kjelleren har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Det ble registrert forhøyede fuktverdier.

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.

Trappen mangler rekkverk på en side. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen vurderes å være bratt og smal. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er

ikke videre undersøkt. Trappen er slitt/aldringspreget.

- Etasjeskiller 1. etasje: Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 13 mm.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør: Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannbåren varme: Radiatorer (med tilhørende røropplegg) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør: Avløpsrør som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

- Fasader inkl. kledning: Ingen lufte og dreneringsspalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til  kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Spiker er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen. Forholdet kan føre til vannfeller i hullet, redusere levetiden til kledningen og påvirke festefunksjonen.

- Yttertak: Tekking: Selv om yttertaket ble skiftet i 2021, er undertaket med tilhørende komponenter fra boligens opprinnelige byggeår.

- Balkong og inngangsparti: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

- Drenering: Helhetsvurdering: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng". Det er registrert forhold som øker fuktbelastningen på grunnmuren/konstruksjoner under terreng.

- Forstøtningsmurer: Tegn til skjevsetninger observeres på forstøtningsmur av lettklinkerblokker mot garasje. Det er usikkert om negativ utvikling fortsatt er gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Forstøtningsmurer ved kjellerdør mangler rekkverk og kan medføre fallfare.

- Vann- og avløpsledninger: Deler av utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Det er gitt TG3 på:

- Elektrisk anlegg: Det opplyses om at det er utført egeninnsats på deler av det elektriske anlegget.

I ettertid er det gjennomført kontroll av det elektriske anlegget. Dette er dokumentert med samsvarserklæring fra Elektor installasjon AS, datert 02.09.2024.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Kolomoen 630 og denne velholdte eiendommen med landlig beliggenhet! Eiendommen er innholdsrik og består av enebolig, dobbelgarasje, drivhus, carport med plass til bobil, gapahuk og hagestue. Boligen fremstår vedlikehold med blant annet nytt kjøkken og nye overflater i 1. etasje. Den har en praktisk planløsning med alt du trenger på ett plan og er svært lettstelt. Boligen ligger fint til på den store tomten. Tomten er pent opparbeidet med ulike prydbusker, trær, bed, kjøkkenhage og drivhus. Verdt å nevne er også hagestue og den koselige gapahuken med bålpanne utenfor. Her er det luftig og solrikt, og eiendommen er virkelig et sted for ro og rekreasjon. Velkommen til visning!

Du ankommer eiendommen på gruset gårdsplass. Gode parkeringsmuligheter på tomten i tillegg til dobbelgarasje og carport. Du tar deg inn i boligen via overbygd inngangsparti med plass til cafésett.

I vindfanget og videre i entré er det plass til omkledning og oppbevaring av yttertøy. Fra vindfang er det praktisk adkomst til vaskerom med ekstra toalett. Rommet har flislagt gulv. Noe innredning med vask og opplegg til vaskemaskin samt gulvstående toalett.

Fra entréen tar du deg inn på kjøkkenet. Rommet har godt med innredning som har profilerte fronter i grå utførelse og benkeplate i laminat. Det er fine arbeidsflater og vinduet sørger for godt med dagslys til rommet. Det er avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Det er delvis åpen løsning mellom kjøkken og stue som gir et sosialt oppholdsrom. I stuen er det gode møbleringsmuligheter og plass til både sitte- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang delvis overbygget terrasse og hagestue.

Terrassen er stor med fine muligheter til å etablere ulike soner for avslapping. Deler av terrassen er bygget som hagestue som gjør at du kan forlenge sommersesongen fra tidlig vår til sen høst. Øvrige deler av terrasse har markise.

Boligens bad ligger i 1. etasje. Her er det flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på vegg. Rommet har servant med underskap, veggskap og høyskap, gulvstående toalett og dusjkabinett.

1. etasje har i dag to soverom, hvorav ett har eget omkledningsrom, og kontor. Her kan man enkelt gjøre om slik at boligen får 4 soverom i 1. etasje. Rommene er av god størrelse med plass til seng, garderobeskap og skrivepult. Et av soverommene har utgang til luftebalkong.

Kjelleretasjen har gode rom for oppbevaringsplass, ett innredet rom (ikke godkjent for varig opphold), kjølerom som ble etablert i 2021, fyrrom/teknisk rom med bergvarmepumpe og et verksted som også har separat inngang. Her er mulighetene mange!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noe av bygningsmassen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke kunne kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt og/eller samsvarer med det som er byggesøkt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i fyrrom. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at de delene av anlegget som er utført med egeninnsats er gitt TG3 i tilstandsrapport. Selger opplyser om at det skal gjennomføres kontroll av elektriker før overtagelse. Dette er nå gjennomført, og det foreligger samsvarserklæring fra Elektro installasjon AS datert 02.09.2024

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral (jordvarme fra borehull) kombinert med elektrisk oppvarming. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D

Kr. 18 810 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 4 981,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8068628

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 647 220,- Som sekundærbolig Kr. 2 459 437,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Trykkbereder på 200L (fra 2012) plassert ved bergvarmepumpe i fyrrom.

Bergvarmepumpe (Nibe F1245) fra 2012 plassert i fyrrom.

Varmepumpe i stue.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Nye baderomsplater og fliser på badet, og fliser på vaskeromsgulv i 2018. Jon Kulstad.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Lagt membran når gulvet ble lagt i 2018, av Jon Kulstad.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Vann fradelt fra naboeiendommen i 2018, av Hørsandlien.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Så ut som litt fukt i et hjørne i et kjellerrom, dette er utbedret.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Bygget ut terrassen.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Da oljetank ble fjernet og gravd etter jordvarme i 2012, ble det elektriske foretatt av Stange Elektriske v/ Sverre H Tronsrud.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen (flere av servituttene stammer fra en fradelt eiendom):

- Dagboknr. 903613, tinglyst den 18.09.1958. Gjelder elektriske kraftlinjer.

- Dagboknr. 100617, tinglyst den 26.02.1960. Gjelder jordskifte.

- Dagboknr. 100723, tinglyst den 28.02.1961. Gjelder jordskifte.

- Dagboknr. 103976, tinglyst den 29.09.1966. Gjelder erklæring/avtale vedr. senking av Kvernhusbakken. Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv.

- Dagboknr. 103699, tinglyst den 07.07.1971. Gjelder bestemmelse om bebyggelse. Vegvesenets betingelser vedtatt.

- Dagboknr. 105620, tinglyst den 24.08.1981. Gjelder erklæring/avtale vedr. senking av Søndre Starelv.

- Dagboknr. 13453, tinglyst den 18.10.1994. Gjelder erklæring/avtale vedr. bestemmelse om vann/kloakkledning. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv. Tinglyst diverse påtegning - endringer i kartgrunnlaget til denne med dagboknr. 1888 tinglyst den 22.02.1995. Dette gjelder endringer på plassering og bla. pga. grunnforholdene.

- Dagboknr. 1231967, tinglyst den 19.03.2024. Gjelder adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Rett for nabo med gnr. 323 bnr. 2 til å ha stikkledninger over denne eiendommen, samt adkomstrett for drift og vedlikehold.

Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:

- Dagboknr. 1236958, tinglyst den 20.03.2024. Gjelder bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg. Gjelder bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2023-2035, planid. 202301. Området ligger under LNFR (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag). Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet). Delarealer av eiendommen ligger innenfor gul støysone.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 596 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 1,3% (Minimum Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0129

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / I permisjon Ingrid Bøhmer

Henrik Busterud

EIE Hamar

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50 / E-post: heb@eie.no

Ingrid Bøhmer

Eiendomsmegler MNEF / I permisjon

Mob: 97 41 17 70

[/ E-post: ibo@eie.no