Svartnesvegen 26,2337 Tangen

Digital salgsoppgave

Svartnesvegen 26

2337 Tangen • Stange kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (38)

Vis i stort format

Prisantydning

kr 2 350 000

Omkostninger: kr 72 600Totalpris: kr 2 422 600

Enebolig med 3 sov. Landlig beliggenhet innerst i en blindvei. Flotte turmuligheter rett utenfor døren. Nærhet til Mjøsa

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 3 soverom
Primærrom (P-ROM): 87 m²
Bruksareal (BRA): 101 m²
Kommunale avgifter: kr 6 577 / Mnd
Prisantydning: kr 2 350 000
Omkostninger: kr 72 600
Totalpris: kr 2 422 600
Byggeår: 1950
Tomt: Eiet tomt 1412 m²
Oppdragsnummer: 22230047

Økonomi

Prisantydning	kr 2 350 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,-)	kr 58 750,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)	kr 12 650,-

Totalpris	kr 2 422 600

Om boligen

Eiendom

Svartnesvegen 26, 2337 TANGEN

Matrikkel

Gnr. 150 Bnr. 9 i Stange kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Areal

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 101 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1950

Tomt

Eiet tomt 1412 kvm

Prisantydning

2 350 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Jonas Eikeland Takstdato: 05.07.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 2 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 59 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 409 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 422 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 6 577

Eier

Hakan Salih Larsen

Parkering

Parkering i garasje på ca. 21 kvm. Ellers gode parkeringsmuligheter på tomten.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser på Tangen i Stange. Her har du flotte tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Ca. 8 minutter med bil til Tangen sentrum. Her finner du skoler, barnehager, togstasjon, idrettsanlegg og butikker. Ca. 15 minutter med bil til Stange sentrum med flere fasiliteter og servicetilbud.

Tomt

Eiet tomt, 1412 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Naturtomt med frittstående garasje og uthus. Eiendommen ligger omkranset av skog og landbruksarealer.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder

Areal og fordeling:

Totalt: 101 m² BRA / 87 m² P-rom / 14 m² S-rom

1. etasje: 58 m² BRA / 58 m² P-rom

Loftsetasje: 29 m² BRA / 29 m² P-ro

Kjeller: 14 m² BRA/ 14 m² S-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Entré, bad, stue og kjøkken.

Loftsetasje: Gang og tre soverom.

Følgende rom er inkludert i S-rom:

Kjeller

En garasje på ca. 21 kvm.

Et uthus på ca. 12 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonas Eikeland (Anticimex):

Boligbygg oppført i 1950. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av

trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Takoverbygg over entrédør. Vinduer og balkongdør med

karmer av plast, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG3 på:

- Krypekjeller: Innvendig innspeksjon

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Deler av det elektriske anlegget bærer preg av ufagmessig utførelse.

- Drenering: Helhetsvurdering. Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, men er vurdert å være fra bygningens opprinnelige byggeår.

- Frittstående byggverk - Garasje: Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er høy slitasjegrad og bygningen fremstår som falleferdig. Strakstiltak må påregnes.

- Frittstående byggverk - Uthus: Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er høy slitasjegrad og bygningen fremstår som falleferdig. Strakstiltak må påregnes.

Det er gitt TG2 på:

- Våtrom - Bad: Helhetsvurdering. TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av avvik fra gjeldende forskrifter.

- Kjøkken: Vannrør, overflater gulv, innredning.

- Øvrige rom: Overflater gulv

- Krypkjeller: Utvendig inspeksjon

- Loft- innredet: Overflater gulv, konstruksjonsoppbygging, innedører

- Innvendige trapper

- Etasjeskiller 1.etasje: Skjevhetsmåling

- Etasjeskiller loftsetasje: Skjevhetsmåling

-Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Helhetsvurdering

- Vinduer: Det ble påvist sprekk i glass på ett vindu i soverom

- Yttertak: Skorsteiner over tak, detaljer inn mot tilstøtede konstruksjoner, beslag, renner, nedløp og snøfangere

- Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger,verandaer)

- Stikkledninger og tanker: Septiktank: Ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard

Velkommen til Svartnesvegen 26 og denne landlig beliggende eiendommen. Boligen ligger skjermet med kun en nær nabo og ellers omkranset av skog og landbruksarealer innerst i en blindvei. Her bor du med umiddelbar nærhet til tur- og rekreasjonsmuligheter. Boligen går over to plan og har en god planløsning. Boligens 1. etasje består av entré/gang, stue, kjøkken og bad. Loftsetasjen består av gang, tre soverom og bod. Det er også solrik terrasse som strekker seg rundt deler av boligen og ellers en stor og tomt med gressplen og hyggelig beplantning. Boligen har også en garasje og et uthus på tomten.

Eiendommen har oppgradert baderom i 2018. nyere kjøkkeninnredning, nytt vannrør på kjøkken, malt utvendig kledning, nyere tak, oppgradert brønn og byttet enkelte vinduer på stue og kjøkken.

Det gjøres oppmerksom på at oppgraderingen er i hovedsak utført som egeninnsats og bærer preg av ufagmessig utførelse. Det må regnes med modernisering og oppgradering for å tilfredsstille dagen krav.

Du ankommer eiendommen via en hyggelig skogsvei. I enden av blindveien møter du store grøntarealer og gode parkeringsmuligheter. Du tar deg inn i boligen via overbygget inngangsparti. Inne i gangen er det god plass til omkledning og oppbevaring av yttertøy.

Boligen har en lys og hyggelig stue med gode vindusflater for rikelig med lysinnslipp. Rommet har plass til sofamøblement med tilhørende stuebord og annet ønsket stuemøbelet. Sentralt i rommet er det en peisovn som bidrar til ekstra hygge og varme på de kaldeste dagene.

Via stuen kommer du til et separat kjøkken av god størrelse. Her er det god plass til et spisebord. Selve kjøkkeninnredningen har hvite glatte fronter. Benkeplaten er i seinkompositt. Plass til frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.

Fra gangen er det videre adkomst til badet. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og baderomsplater på veggene. Rommet er innredet med dusjkabinett, gulvstående toalett, vegghengt servantinnredning med dører og skuff, ovenpåliggende servant, og speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Det er opplegg for vaskemaskin.

Det er tre soverom i boligen hvorav alle ligger i boligens loftsetasje. Rommene er av god størrelse med plass til seng og tilhørende nattbord.

Lagringsplass i en bod som ligger i loftsetasjen.

Boligen har også krypkjeller.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Deler av det elektriske anlegget bærer preg av ufagmessig utførelse. Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert

elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 6 577

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjorde i 2022 kr. 1165,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Forsikring med polisenummer

Sparebank 1 - Fremtind forsikring Polisenummer: 00017733653

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 230 237,- Som sekundærbolig Kr. 828 581,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Det gjøres oppmerksom på at denne boligen trenger utbedring av avløpsanlegget, eventuelt byttes ut. Bakgrunnen for det er at forventet/påregnelig levetid er vesentlig passert, at kommunen er kjent med at det er feil på anlegget eller at det av andre grunner ikke oppfyller dagens krav til avløpsanlegg.

Annet

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

- På badet ble rivet alle gamle beleg vegger tak gamle kloakkrør sluk kloset ble nytt lagt støypt smurt membran på sluk med streic tetting på gulvet varmekabel på veggene nytt glava tyvek bord og badepanell nytt badinnredning dusjkabinett nytt klozet og i i mai 2023 nytt vannrør.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Det ble utført av utenlands fagmann. Det ble smurt flytende membran og tettsreic på alle slukene.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja delvis av rørlegger

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja derfor ble lagt nytt vannrør både på bad og kjøkkenet

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Rørlegger Johan Mangerud AS. Vannrør ble skiftet helt nytt både på bad og kjøkkenet.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Nei. Men på kjelleren har stor Stein det bruker å vare fuktig av og til.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja svært sjelden som det fins jo på alle husene.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Åsmund Johnsen og jeg. Åsmund Johnsen har målt med kikkert og har bygget grunnarbeid jeg har lagt bare opp bordene.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Bravida. Ble byttet hele huset elektrisk anleggene i garasje også.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Bravida har kontrollert i hele huset elektrisk anlegge.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja på loftsbod

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.

rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja svært sjelden som det kan fins på alle husene.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1975/106071-1/11 Bestemmelse om veg

Tinglyst: 10.09.1975

rettighetshaver:Knr:3413 Gnr:150 Bnr:9

Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som én bruksenhet.

Vei/vann/kloakk

Ankommer eiendommen via skogsbilvei og via privat vegg. Det foregår etablering av en vegforening for alle eiere av landbrukseiendom og eiere av helårsboliger. Hytteeiere har bruksrett mot å betale vegavgift. Årlige kostnader har tidligere vært +/- 500 - 1 000 kroner. Ved større vedlikehold/oppgradering vi kostnadene bli større. Vegforeningen har ikke ansvar for stikkvegen fra avkjøring fra Svartnesvegen og inn til boligen. Boligen har 1% av andelsforeningen. Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Privat vann/avløp med pålegg fra kommunen.

Privat septikanlegg. Felles avløpsanlegg med 150/3 (hytte).

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2020-2032 med planid 201501.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon (Kr. 54 050)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

22-23-0047

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr:916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler André Høgsveen

Saksbehandlere

André Høgsveen

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32 / E-post: anh@eie.no

Trude Stina Hval Ekeberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60

[/ E-post: tse@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Svartnesvegen 26
Interaktiv Nabolagsprofil
BI - Tilstandsrapport - boligsalg - 15032104
Energiattest-20230707-Svartnesvegen-26-3413-150-9-0-152960859-9feb9d4b-9591-492d-a57d-d3189b2c3192
EgenerklÃ¦ringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).