Utsiktvegen 3, 2312 OTTESTAD

Gnr. 17 Bnr. 89 i Stange kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 239 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 181 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 58 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 102 kvm

5

1957

Eiet tomt, 1201 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas

§ 3-3, kan derfor ikke påberopes.

5 900 000

Takstmann: Jørgen Amtoft Takstdato: 20.09.24 08:43

kr 5 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 148 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 048 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 063 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 43 552 pr. år

Mona Ramsli Kenneth Åmodt

Gode parkeringsmuligheter i garasje eller på egen gårdsplass.

Boligen har fin og barnevennlig beliggenhet i Øvre Bekkelaget i Ottestad. Her bor du i gangavstand til alt du trenger i hverdagen med barnehage, barneskole og flere dagligvarebutikker i kort avstand fra hjemmet. Her er det godt å bo for eldre og barnefamilier i trygge omgivelser og med fine turmuligheter på Ottestadstien rett i nærheten. Det er ca. 5 km til Hamar sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Vika-senteret med dagligvareforretning, apotek, frisør og diverse butikker ligger ca. 3 km unna. Fra eiendommen er det ca. 200 m til nærmeste dagligvarebutikk. Atlungstad Golfklubb med 18-hulls golfbane ligger 4 km unna.

Det er ca. 1,3 km til Ottestad Idrettsplass. Her er det kunstgressbane for fotball i sommerhalvåret. Vinterhalvåret blir det kjørt opp skiløype. Ottestad Idrettslag tilbyr flere forskjellige idretter til folk i alle aldre. Det er ca. 1,7 km til Ottestadhallen. Ottestadhallen sto ferdig i 2015, og tilbyr håndballbane i full størrelse, garderobeanlegg og har tidligere også huset større arrangementer/konserter.

Eiet tomt, 1201 kvm

Tomt opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 120 m2

- BRA-i 120 m2: Entré, gang, bad, soverom, spisestue, kjøkken og stue.

- TBA 95 m2: Terrasser

Andre etasje:

BRA 61 m2

- BRA-i 61 m2: Gang, bad, fire soverom og fire kott.

- TBA m2: Balkong

Garasje:

BRA 31 m2:

- BRA-e 31 m2

Uthus:

- BRA-e 27 m2

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 91 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 61 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 30 m2.

Arealet i kjeller måles til 4 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jørgen Amtoft (Anticimex):

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkeplan). Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad 1. etasje: Helhetsvurdering

- Bad loftsetasje: Helhetsvurdering

- Kjøkken: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen.

- Kjeller: Helhetsvurdering

- Krypekjeller: Grunnmuren rundt krypekjelleren har ingen utvendig fuktsperre. Ovennevnte forhold kan øke fuktbelastningen i krypekjelleren. Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med avsnitt om "Drenering" og underliggende punkt om "innvendig inspeksjon". Vurderingene av krypekjelleren er kun gjort via vinduer i grunnmuren med den begrensing og risiko dette innebærer.

Symptomer på fuktvandring (avleiring av salt/kalkutslag) observeres på grunnmur. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt og eksakt tilstand kan ikke kartlegges uten destruktive inngrep.

- Krypekjeller - Blindkjeller: Grunnmuren rundt krypekjelleren har ingen utvendig fuktsperre. Ovennevnte forhold kan øke fuktbelastningen i krypekjelleren. Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med avsnitt om "Drenering" og underliggende punkt om "innvendig inspeksjon". Under tilbygg er det en krypkjeller, men grunnet manglende tilkomstmulighet er bygningsdelen ikke undersøkt med den risiko dette innebærer. Tilkomstmulighet bør etableres.

- Innvendige trapper - Kjeller til 1. etasje: Trappen har ingen håndløpere. Trappen vurderes som bratt og smal. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet

- Innvendige trapper - 1. etasje til loftsetasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

- Teknisk anlegg, VVS anlegg: Koblinger for rør-i-rør system er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det kan oppstå fuktskader hvis lekkasje fra rør-i-rør systemet skulle oppstå.

- Yttervegger: Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader.

- Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde.

Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

- Yttertak: Det registreres mosevekster på yttertaket, som kan påvirke levetiden til taksteinen negativt.

- Balkonger, terrasser, veranda etc.: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Over deler av stue utgjør overliggende balkong takkonstruksjonen. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko.

- Drenering: Helhetsvurdering

- Frittstående byggverk - Garasje: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

- Frittstående byggverk - Uthus: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne store og innholdsrike familieboligen i Utsiktvegen 3!

Her bor du i nærhet til skoler, barnehager og det du ellers trenger i hverdagen. Det er også kort vei til fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

Boligen går over to plan og har en fin og familievennlig planløsning. Boligen har fem soverom, to stuer, romslig kjøkken, to bad og god lagringsplass i flere kott.

Fra kjøkkenet er det utgang til den fantastiske uteplassen.

Deler av terrassen er overbygget og blir en lun uteplass som kan nytes store deler av året. Den store terrassen har fine soner for spisegruppe og flere loungegrupper. Her ligger alt til rette for minneverdige øyeblikk utendørs, enten det er på varme sommerkvelder eller med en deilig middag ved ildstedet. I tillegg er utsikten bare helt nydelig.

Den store tomten er flott opparbeidet og skjermet -

perfekt for barnefamilier! Gode parkeringsmuligheter i garasje, eller på den brosteinslagte gårdsplassen.

Innvendig er boligen overflatebehandlet i en moderne fargepalett, noe som gjør den lett å like.

I entreen er det god plass til oppheng av yttertøy. Det er i tillegg en bi-inngang fra terrasseplattingen.

Videre fra gange kommer man til den luftige og todelte stuen.

En rekke vinduer fyller rommene med naturlig lys - og de vakre peisovnene setter prikken over i'en. Det er fin plass til soneinndeling av spisestue og flere sofaløsninger.

Moderne kjøkkeninnredning fra 2021 med slette fronter og benkeplater av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovner, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryser. De rene linjene og den minimalistiske stilen er noe som kan passe for de fleste. Kjøkkenøya er perfekt for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster, og gjør det enkelt å samles rundt matlagingen.

Romslig og pent flislagt bad med gulvvarme.

Badet har baderomsinnredning, veggmontert toalett og stor dusjnisje med glassdører.

Videre har etasjen et soverom med garderobeskap.

Fra gangen er det trapp opp til loftsetasjen, hvor det er fire soverom, bad og flere kott.

Det er skyvedørsgarderobe på to av rommene, og fra hovedsoverommet er det utgang til vestvendt balkong med nydelig utsikt mot Mjøsa, Ottestad, Helgøya og Nes.

Det hyggelige badet har belegg på gulv og panel på vegger. Badet er innredet med servantinnredning, gulvmontert toalett og dusjkabinett.

Det er rikelig med oppbevaringsplass med fire kott, noe som gjør det praktisk og funksjonelt for hele familien.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke anmodet om ferdigattest for tilbygg fra 2005 eller opprinnelig del av boligen.

Vedrørende opprinnelig bygningsmasse fra 1957:

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1956 og 2004. I byggetegninger fra 1956 er deler av badet i 1. etasje definert som vedbod, deler av inngangspartiet definert som mat og badet i 2. etasje har ikke definert rombruk. Det er ikke søkt til kommunen om bruksendring for dette. Kjøper overtar risiko og ansvar for å få innredning godkjent dersom kommunen skulle kreve dette.

Boligen ble bygget på i 2005, men det er ikke mottatt byggetegninger som viser ny planløsning. Det er kun mottatt tegninger av ny fasade. Meglerforetaket har derfor ikke kunne kontrollere dagens bruk av tilbygget del. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang (loftsetasje). Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn i spisestue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 43 552 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 8 571,- for inneværende år.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 20 000 kwh i året.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Tryg Polisenummer: 8642494

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 133 799,- Som sekundærbolig Kr. 4 308 435,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra

E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

 - Ja. Noen sprekker i enkelte fliser på badet.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

 - Ja. Fortetning i kloakkrør flere ganger i 2022. Utbedret samme år.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? 

- Ja, kun faglært. Rørfornying gjennomført av Norva24 Flagstad i august 2022.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

 - Nei. Krypkjeller i huset, ikke vært inne og inspisert. Periodevis fuktig/klamt i kjeller inne i huset som benyttes til lagring.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

 - Ja. Var en råteskade i forbindelse med lekkasje på tak, utbedret i 2024. Blikkenslagerarbeid utført av HAblikk.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

 - Nei. Sett museekskrementer i garasje.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

 - Ja. Var utetthet i tak som førte til vann langs vegg ned til kjøkken inne.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

 - Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Skiftet sløyfer, lekter og undertak. Ny takpapp. Hablikk tettet sprekken etter utbedringen av

det førstnevnte. Utført av HABlikk, undertegnede og tømrer.

 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

 - Ja, kun faglært. La opp ny strøm i huset i forbindelse med kjøkkenfornying. Nye spotter i tak stue. Utført av KB elektro.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

 - Ja. Samsvarserklæring ligger som dokument i boligmappen.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

 - Nei. Oljefyrtank ble gravd opp og kjørt vekk i 2023.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

 - Ja. Bad i 2.etasje var ikke søkt om da vi kjøpte huset, ikke gjort noe videre med det i vårt eie. Vi har satt opp en lettvegg på ene soverommet for å få to soverom.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen har ingen egen utleiedel. Man står fritt til å leie ut deler av egen bolig/fritidsbolig dersom rommene er godkjent for varig opphold.  Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av "Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035"  med planid 202301. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende.

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for Ottestad" med planid.: 200801. Området er avsatt til boligområde.

En liten del av eiendommen er regulert til boliger iht. "Reguleringsplan for Bekkelaget sør" med planid.: 118.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 148 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 048 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 063 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr. 7 500)

Markedspakke 2 (Kr. 25 000)

Oppgjør (Kr. 6 900)

Visningshonorar (Kr. 2 950)

Provisjon 1% ( Minimum kr. 59 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0087

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått.

Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

Henrik Busterud

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50

[/ E-post: heb@eie.no