Fallhøgda 7

Fallhøgda 7, 2338 ESPA

Gnr. 406 Bnr. 91 i Stange kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 105 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 105 kvm

3

2018

Eiet tomt 1270 kvm

2 490 000

Takstmann: Jostein Engh
Takstdato: 03.07.24

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 63 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 553 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 566 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 440 pr. år (eiendomsskatt 2024).

Mohamed Akkouh

Parkeringsmuligheter på egen tomt.

Dette nyere hyttefeltet ligger kun én times kjøretur fra Oslo, og passer perfekt for deg som ønsker kort reisevei til din nye hytte og herlige omgivelser. Mjøsli Hytter og Naturpark har flere aktivitetsmuligheter som passer godt for både store og små. Området er en typisk helårsdestinasjon og både hyttefolk og besøkende bruker stedet like mye hele året.

Her finner du blant annet turstier som er fine enten du vil ta beina eller sette deg på sykkelsetet. Rundt turstiene er det flere muligheter for å sette seg ned, grille og plukke bær. Området har også volleyballbane, skjøtebane, trampoline og fotballbane - her er det med andre ord noe for enhver smak. Hele området er vestvendt og har fantastiske utsiktsforhold over Mjøsa. Det er også mulighet for leie av båtplass ved Mjøsa, ca. 3 km fra hyttefeltet. Ved Mjøsli er det også flere skogsvann hvor du både kan bade og fiske.

Fra Mjøsli er det kort avstand til det meste. Nordover finner du Hamar, ca. 40 minutter unna, med flere fine restauranter, butikker og et rikt kulturliv. Sørover er Gardermoen som gjør din nye hytte tilgjengelig for venner og familie som ikke bor i umiddelbar nærhet. Herfra er det også kort kjørevei til flere fine naturområder med for eksempel Budor og Hurdal hvor det er alpint.

Området passer med andre ord perfekt for deg som ønsker å nyte ferie og fridager i naturskjønne omgivelser hvor du kan nyte roen, eller finne på en ny aktivitet hver dag.

Eiet tomt, 1270 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Stor tomt med god beliggenhet på feltet. Tomten består av naturtomt og gruslagte partier.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:
Totalt: 105 m² BRA / 105 m² BRA-i
1. etasje: 81 m² BRA / 81 m² BRA-i
2. etasje: 24 m² BRA / 24 m² BRA-i (Ikke måleverdig areal AHL er 20 m²)

Følgende rom er inkludert i BRA-i:
1. etasje: Stue/kjøkken, gang, teknisk rom, bad og to soverom.
2. etasje: Stue, toalettrom og soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Takstmann har tatt følgende forbehold om arealer: Oppgitt areal er ved ferdigstilles av overflater slik bygget er nå. Arealet har avvik og vil ha avvik opp mot det som blir ferdig. Det meste av 2. etasje har nå under byggeprosessen ikke
målbart areal, kun del med gulv har målbart areal. Det arealet lot seg ikke måle opp da det var lagret mye materialer der oppe. Oppgitt areal av 2.etg. er hvis det ferdigstilles med gulv og senket gulv på hele etasjen. Se bilder i tilstandsrapport delen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jostein Engh:
Det meste av bygget er ferdig utvendig, innvendig gjenstår mye arbeid. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Saltak med tretaksperrer, fritt opplagt over yttervegger og limtrekonstruksjoner. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Et takvindu. Støpt ringmur med støpt gulv (støpt plate på mark). Grunnmurselementer og støpt gulv .

Takstmann skriver blant annet dette om forbehold i tilstandsrapporten:
Dette er ikke en komplett tilstandsrapport, malen som denne er utarbeidet etter er for ferdige boliger og fritidseiendommer. Denne fritidseiendommen er ikke ferdigstilt. Det foreligger ingen dokumentasjon fra utførene, kun eier som er rørlegger bekrefter arbeidet på badet som nesten er ferdigstilt, men det er avdekket mangler og feil på den utførelsen som er beskrevet i rapporten. Mange av kontrollpunktene er ikke i henhold til Norsk Standard for denne rapporten, da det ikke er ferdigstilt eller kontrollerklæringer fra utførende er fremlagt. Manglende dokumentasjon fra utførende entreprenører og foretak på utført arbeider på hytta og eiendommen er en risiko som kjøper må ta. Kjøper må være kjent med at utført prosjektering og utført arbeid må ha kontrollerklæringer (bekreftelser på at arbeidet er utført ihht lover og produkt leverandører m.m.) for å søke om ferdigattest/ brukstillatelse. Om utførende og ansvarlig søker ikke kan levere dette, må det andre med rett kompetanse stå ansvarlig, dette er noe ikke takstmann gjør eller tar på seg.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med hele forbeholdet skrevet av takstmann og tilstandsrapporten i sin helhet, samt gjøre ekstra undersøkelser sammen med bygningssakkyndig.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt) er gitt på:
- Innvendig overflater.
- Innvendig etasjeskille.
- Bad 1. etasje: Tilliggende konstruksjoner våtrom.
- Kjøkken: Overflater og innredning.
- Toalettrom: Overflater og konstruksjon.
- Varmtvannstank og vannbåren varme.
- Utvendige vann- og avløpsledninger.

Det er gitt TG2 på:
- Taktekking: Noen ødelagte takstein ved snøfanger på østsiden. Ødelagte lekter.
Skader etter feil / mangler på snøfangere. Manglende mønetakstein i graden. Takstein ligger ikke over bretten på beslagene ved takvindu, må sjekke legganvisning fra leverandør på hvordan takstein skal avsluttes i det området. Observert knekt hjørne på takstein.
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Skadet snøfanger, skade på luftehatt og noe småskader i takrennenedløp.
- Veggkonstruksjon: Gjenstående arbeider med kledningen. En del med vridde bord pga. for dårlig spikret/ festet. Tørr kledning. Vindsperren er litt dårlig festet mot bunnsvill. Kun med en spiker i musebånd, burde være klemt skjøt. Vindusbeslag dekker ikke hjørnekasse, glippe og dårlig festet vindusbeslag. Det må ha kommet inn fukt i området der vinduer i 2.etg. ikke er satt inn, må sjekkes ytterligere. Mangler og skader i vindsperre, feil ved overgangen på noen vinduer.
- Takkonstruksjon/loft: Anmerkninger i synlige komponenter: Svak understøtting av søyle punkt. Ikke søyle under hjørneskjøtet av limtredragere. Skjøt / feste av den mindre limtredrager i stor limtredrager er kun festet med vinkeljern. Lite isolasjon over limtredrager (kjennbart med hånd). Del små skader i vindsperre. Dampsperre med noe skader og utettheter. Åpent felt hvor det er tenkt pipe.
- Vinduer: Ikke ferdigstilt utv. og innv. omramminger. Tettinger må sjekkes. Par vinduer er ikke montert, åpne vindushull.
- Dører: Ikke ferdigstilt omramminger. Dør tar i karm.
- Bad: Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflater gulv: Membranen er avsluttet under flisene ved dør, det er ikke oppbrett på membran, det bør mist 15 mm over flis ved dør. Sluk, membran og tettesjikt: Ikke membran på gulv inni innebygd sisterne for toalett, gulvet er da ikke vanntett. K-rør (elektrikerrør) i våtsonen, ikke vanntett løsning. Åpent der dusjbatteri skal være, ukjent membranløsning. Synlig skrue i sluket, skal ikke være synlig. Sanitærutstyr/innredning: Innebygd sisterne er ikke komplett. Vannledninger: Ikke ferdigstilt. Noe mangler. Avløpsrør: Ikke ferdigstilt. Ventilasjon: Ventiler har stått åpne og fugler har kommet inn i bygget. Ikke ferdigstilt. Grunnmur og fundamenter: En plass med skade på elementet. Enkelte ubetydelige riss.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller noe inn mot bygget.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Går du med drømmer om et fristed i fine omgivelser, med gode turmuligheter rett utenfor døren og med fantastisk utsikt? Er du klar for å brette opp ermene og jobbe sene kvelder? Da kan dette prosjektet passe perfekt for deg! På vakre Mjøsli står det en påbegynt hytte som ønsker ny eier som kan ferdigstille prosjektet. Hytta ligger på Mjøsli Hytter og Naturpark, som har flere aktivitetsmuligheter som passer godt for både store og små. Området er en helårsdestinasjon med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter gjennom alle fire årstider. Hytta er for det meste ferdigstilt utvendig, men det mangler en del innvendige arbeider før den kan tas i bruk.

Den har en gjennomtenkt og praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning med raus takhøyde og store vindusflater, bad, teknisk rom og to soverom i 1. etasje, og 2. etasje/hems med ett soverom, toalettrom og loftstue. Den åpne løsningen ned mot stue kjøkken gjør loftstuen luftig.

Det er mer eller mindre gjenstående arbeider i alle rom, og dette er supert for deg som ønsker å sette ditt preg på materialvalg og fargepalett.

Hytta selges slik den står på visning med de materialer som ligger igjen. 

Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med vedlagte tilstandsrapport samt foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er mottatt tillatelse til oppføring av fritidsbolig datert 13.08.2018. Bygningen eller del av den må ikke tas i bruk uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse er gitt, jf. plan- og bygningsloven § 21-10.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 2018. Disse ser ut til å stemme med rommene som er oppført.

Det er ikke et komplett elektrisk anlegg i hytta. Kun rør med ledninger er montert. Noe på badet er montert.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Vannbåren gulvvarme i alle gulv i 1. etasje. Ikke ferdigstilt. Innkjøpt varmepumpe luft/væske som også skal varme opp anlegget i tillegg til dobbeltmantlet varmtvannsbereder.

Ikke montert pipe, med det er åpning i taket hvor pipa er tenkt plassert og montert pipebeslag.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke

Kr. 9 440 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert eiendomsskatt i 2024.

Beløp som vil inngå i kommunale avgifter er eiendomsskatt, renovasjon, evt. feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Eiendomsskatten vil utgjøre 2,7 promille av fritidsboligens skattegrunnlag. Renovasjonsavgiften vil for fritidsbolig utgjøre kr 1 824,- inkl. mva. Prisen for feiing av fritidsboliger er kr. 54,- kr. pr. gang med tillegg av reiseutgifter og årlig tilsyn er på kr. 134,-. Vann og avløp betales etter forbruk med kr. 46,80 pr. m3 for vann og kr. 67,13 pr, m3 for kloakk. I tillegg påløper abonnementsgebyr på vann kr. 888,75 og på avløp kr. 1286,25 (inkl. mva).

Beløpene er hentet fra prislisten til Stange kommune, da dette er en uferdig hytta og de kommunale avgiftene ikke er satt enda.

I Stange kommune faktureres kommunale avgifter vanligvis 4 ganger pr. år. Det kan søkes om månedlig fakturering.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 9 440,-. Denne faktureres direkte fra Stange kommune. Eiendomsskatten er basert på en skattetakst og eiendomstype er satt til "Ubebygd tomt fritidsbolig" med promillesats på 5,9.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter vil det ved ferdigstilt hytte påløpe kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Det betales årlig kr. 500,- i kontingent til hytteforeningen på Mjøsli.

Frende

Formuesverdi kr 872 000 pr. 31.12.2022

Dobbeltmantlet varmtvannsbereder for oppvarming av forbruksvann og vannbåren gulvvarme.
Er innkjøpt men ikke montert.
Vannbåren gulvvarme i alle gulv i 1.etg.
Ikke ferdigstilt.
Innkjøpt varmepumpe luft/ væske som også skal varme opp anlegget i tillegg til dobbeltmantlet varmtvannsbereder.
Brann/ røykvarslere er ikke montert.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært. Bygd nytt bad. Firmanavn: Utført av meg selv.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja. Montert nye sluk samt 2 komponent membran på gulv og smøremembran på alle vegger. Firmanavn: Utført av meg selv.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja. Bildedokumentasjon.

Er arbeidet byggemeldt?
- Ja. Har igangsettingstillatelse.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun faglært. Nye vann og avløpsrør samt ny gulvvarme. Firmanavn: Utført av meg selv. Utdannet rørlegger.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Påbegynt nytt elektrisk anlegg. Firmanavn: Christiania Elektrikerbedrift AS.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
- Ja. Hytta er ikke ferdigstilt.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
- Nei. Det er montert radonduk.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
- Ja. Tilstandsrapport foreligger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Dagboknr. 464346, tinglyst den 26.06.2009. Gjelder bestemmelse iflg. skjøte. Pliktig medlemskap i Mjøsli Velforening.
- Dagboknr. 643790, tinglyst den 16.06.2017. Gjelder erklæring/avtale. Eier av eiendommen plikter å betale serviceavgift som dekker kostnader til drift og vedlikehold av vann, avløp, fellesareal, veier, lekeplasser, turstier og annen infrastruktur som faktureres fra eier av gnr. 406 bnr. 7, som også har rett til å legge og vedlikeholde rør og ledninger over eiendommen.

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig eller del av egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen har ingen egen utleiedel.

Eiendommene har adkomst fra privat veg. Veien eies av Mjøsli AS. Alle tomtene på Mjøsli er tilknyttet Mjøsli Hytter og Naturpark (grunneier). Det er rett til å benytte grunneiers infrastruktur. For dette betaler hver enkelt hytteeier en serviceavgift for å dekke driftskostnader. Serviceavgiften utgjør ca. kr. 650,- per mnd. Denne blir indeksregulert 1 gang pr år.

I henhold til opplysninger fra Stange kommune er ikke eiendommen tilknyttet vann- og avløpsledninger. Selger opplyser at det er offentlig avløps via private stikkledninger og privat vannforsyning. Selger har betalt for tilknytningsavgiften.

Selger har fått tillatelse til å koble til vann og avløp til byggebrakka som står på eiendommen. Dette gjelder kun under bygging og er ikke permanent. Det er montert vannmåler i brakka og det blir fakturert akonto for forbruk hver måned. I hytta har det vært vann på, men dette ble avstengt og tappet forrige vinter på grunn av kulde.

Vanngebyr faktureres fra Mjova AS etter forbruk med en fast abonnementsavgift og et forbruksgebyr pr. vannmåler. De som ikke rapporterer forbruk, belastes for stipulert forbruk og et beløp tilsvarende det kommunale gebyret for manglende rapportering.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2023-2035" med planid.: 202301. Eiendommen er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg. Et lite delareal av eiendommen er avsatt til blå/grønnstruktur.

Eiendommen omfattes av følgende reguleringsplaner:
- "Planendring Mjøsli hyttepark" med planid.: 683-1-
Formål: Fritidsbebyggelse.
- "Mjøsli fritidsboliger" med planid.: 683.
Formål: Fritidsbebyggelse.

Det gjøres oppmerksom på at det er flere ubebygde tomter i området. Dette kan medføre at området blir bebygget i fremtiden. Det må påregnes støy og støv i byggeperioder.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 63 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 553 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 566 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.62 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Markedspakke 2 (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0076

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS
EIE Ringsaker
Org. nr: 916933568
Brugata 3
2380 Brumunddal
Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler André Høgsveen

André Høgsveen
EIE Ringsaker
Eiendomsmegler
Mob: 97 59 20 32 / E-post: anh@eie.no

Nina Dæhli Harviken
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Mob: 90 99 62 76
#/ E-post: ndh@eie.no