Momyrvegen 54C, 2334 ROMEDAL

Gnr. 316 Bnr. 81 Snr. 7 i Stange kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 114 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 109 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

3

2007

Fellestomt 3954 kvm

2 700 000

Takstmann: Marius Rognstad Takstdato: 06.08.24

Det er pr. 13.08.2024 ikke fellesgjeld i sameiet.

Andel fellesformue: kr. 10 330,- pr. 31.12.23

kr 2 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 68 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 768 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 777 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 377,- pr. mnd.

Inkludert i felleskostnadene er drift og vedlikehold, forretningsførsel og felles bygningsforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kr. 17 650 pr. år

Laura Dominique Kiewiet Kevin Kjelgren Mikkelsen

Parkeringsplass i felles carportanlegg.

Leiligheten ligger fint til på et veletablert og barnevennlig område sentralt i Romedal. I området ved leiligheten er det gode turmuligheter, med blant annet en flott oppbygget park hvor det er lekeområder for barn, muligheter for korte lufteturer med hunden og det arrangeres ulike arrangementer.

Fra leiligheten er det gangavstand til Kiwi, bensinstasjon med post-i-butikk og legesenter. For de minste er det ca. 300 meter til Romedalen barnehage, ca. 2,3 km til Solvin barneskole og ca. 700 m til Romedal ungdomsskole. Det er kun 500 meter til nærmeste holdeplass for buss som blant annet tar deg til Stange sentrum (ca. 7 km unna). Her er det flere butikker og forretninger, restauranter og treningssenter. Her er det også skysstasjon med hyppige togavganger til Oslo og Gardermoen.

Felles eiertomt for sameiet på ca. 3954 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

Totalt: 1114 m² BRA / 109 m² BRA-i / 5 m² BRA-e

2. etasje: 70 m² BRA / 70 m² BRA-i

Loftsetasje: 39 m² BRA / 39 m² BRA-i

Bod utenfor leiligheten: 5 m² BRA / 5 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

2. etasje: Entré, gang, bod, to soverom, bad, stue og kjøkken.

Loftsetasje: Gang, soverom, kontor og bad.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 60 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 39 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 21 m².

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal (seksjonert tilleggsdel), men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Marius Rognstad (Anticimex):

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad 2. etasje: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det registreres at det er skjært to snitt i  gulvbelegget ved oppbretten ved dørterskelen, noe som medfører utettheter i tettesjiktet i dette området og at lekkasjesikkerheten dermed er redusert. Tiltak anbefales. Det er hull etter tidligere innfestinger i veggen bak dusjkabinettet, noe som medfører økt risiko fare for fuktskader ved direkte fuktpåkjenning. Fortsatt bruk av dusjkabinett bør derfor påregnes frem til en ev. utbedring av forholdet.

- Bad loftsetasje: Overflater vegger: Det registreres at spikerslagene/lekter for baderommsplatene i den åpne veggkonstruksjonen mellom boden og badet er montert på en slik måte at dem ikke gir støtte bak baderommsplatene. Fallforhold: På bakgrunn av våtrommets utforming/slukets plassering og samt lite lokalfall rundt sluket, vurderes det til at bruk av dusjkabinett er avgjørende for at våtrommet kan benyttes til dusjing. Annet: Det opplyses om at egeninnsats (ufaglært arbeid) er benyttet i forbindelse med  oppbyggingen av badet, med den risiko dette innebærer.

- Kjøkken: Varmtvannsbereder: Se punkt "vannrør". Vannrør: Samlestokker for deler av rør-i-rør-systemet og varmtvannsberederen er plassert i kjøkkenskroget under kjøkkenbenken. Innsiden av kjøkkenskroget er utført med sluk og gulvbelegg/tettesjikt, og gulvbelegget har oppbrett mot deler av veggene/innsiden av skroget. Det vurderes til at en lekkasje fra vanninstallasjonene likevel kan medføre fuktskader ettersom oppbretten/avgrensningen stedvis er lav og potensielt ikke er tilstrekkelig for å hindre vann i å renne utenfor denne sonen. Tiltak anbefales (f.eks. montere automatisk vannstopper med fuktsensor).

- Øvrige rom: Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er stedvis slitt/aldringspreget.

- Loftsetasje: Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er hovedsakelig lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Det registreres stedvise utettheter/åpninger i dampsperren mot yttervegg og tak inne i boden. Konsekvens er fare for kondensering. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.

- Ildsteder inne i boligen: Det bærer tvil om peisovnens avstand til omkringliggende vegger/pipe er tilstrekkelig for å oppfylle kravene i peisovnens monteringsanvisning. Det kan likevel være tilfelle at peisovnen innehar spesielle egenskaper som gjør at kravene i monteringsanvisningen likevel er innfridd. For å verifisere dette må monteringanvisningen og teknisk dokumentasjon for det aktuelle ildstedet innhentes.

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappens håndløper/rekkverk er lavere enn 0,8 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Trappen er slitt/aldringspreget.

- Tekniske anlegg: Annet: Huseier opplyser om at sentralstøvsugeren er defekt og at den ikke har vært i bruk i deres eie.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

- Veranda: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke verandaen dagens krav til sikkerhet. Verandaen med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde.

- Inngangsparti: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke inngangspartiet dagens krav til sikkerhet.

- Utvendige trapper: Rekkverket er stedvis malingsslitt. Forebyggende tiltak anbefales.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne tiltalende og lettstelte leiligheten med sentral beliggenhet i Romedal! Leiligheten har god interbeliggenhet på feltet og oppleves skjermet og privat. Dette er et rolig og barnevennlig område med fine turmuligheter i umiddelbar nærhet. Hyggelig sameie med fine fellesområder. Leiligheten går over to plan og har en praktisk planløsning. Her er det en stue, separat kjøkken, to bad, tre soverom, kontor og boder. Det medfølger en parkeringsplass i felles carportanlegg og en sportsbod. Innvendig fremstår leiligheten moderne med lyse farger- og materialvalg, noe som gjør den lett å like. Her er det fint å bo!

Leiligheten har adkomst via utvendig trapp. Inngangspartiet er overbygget og det er fin plass til kafésett. Her kan morgensolen nytes. I entreen er det oppheng til yttertøy.

Romslig stue med fine lysforhold og god romfølelse. Stuen har god plass til sofa- og spisegruppe. Luft-til-luft varmepumpen sørger for en jevn innetemperatur gjennom hele året og peisovnen varmer godt på kalde høst- og vinterkvelder. Fra stuen er det utgang til hyggelig balkong. Her er det montert markise. Uteplassen har fine solforhold.

Pent kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredninger har profilerte fronter i hvit utførelse og benkeplate av laminat. Innredningen har avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Integrert mikrobølgeovn i høyskap. På kjøkkenet er det plass til møblering av et frokostbord ved vinduet.

Leiligheten har to bad. Badet i hovedetasjen har belegg på gulvet og baderomstapet på veggene. Rommet er innredet med innredning med nedfelt servant, dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet i loftsetasjen er flislagt på gulv og har baderomsplater på vegg. Rommet er innredet med heldekkende servant med skuffer og skap under, badekar, dusjkabinett og gulvstående toalett.

Det er tre soverom og ett kontor i leiligheten hvilket gjør den innholdsrik med god plass til store og små. Soverommene er romslige med plass til tilhørende møblement.

Det gjøres oppmerksom på at det er gitt tillatelse til bruksendring av loftsetasjen, men at tiltaket må avsluttes og ikke tas i bruk før det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Boder i begge etasjene sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten har også en utebod.

 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for leiligheter datert 15.10.2019. Nåværende eier har også fått tillatelse til bruksendring av loftsetasjen (fra kaldtloft til soverom, bad og kontor. Resterende deler forblir bod). Tiltaket må avsluttes og ikke tas i bruk før det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Tillatelsen er gitt 06.08.2024.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 2006. Dagens bruk av 2. etasje samsvarer med tegningene. I loftsetasje er dagens soverom definert som loftstue, deler av bad som soverom, og kontor som soverom og bod.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod i 2. etasje. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad i loftestasje.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 17 650 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 4 258,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 377,- pr.mnd.

Inkludert i felleskostnadene er drift og vedlikehold, forretningsførsel og felles bygningsforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" og "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og evnt. abonnement til Tv/Internett.

Nåværende eier har et årlig strømforbruk på ca. 14 200 kWh (2023).

Det er pr. 13.08.2024 ikke fellesgjeld i sameiet.

Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr 49 239 for 2023. Sameiets arbeidskapital utgjorde kr 134 104 per 31.12.2023.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring med polisenummer 92872788. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 563 393,- Som sekundærbolig Kr. 2 140 892,-

Eierseksjonen er en del av Boligsameiet Momyrveien, orgnr. 991916091. Sameiet består av 14 seksjoner.

OBOS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Leiligheten er tilknyttet fiber fra Eidsiva.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 17.06.2024. Det ble sist gjennomført tilsyn06.12.2021, uten anmerkninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Gulv, membran og fliser er utført av Fliser og Våtrom AS. Vann og rør AS Arve Welding VVS. Strøm av EL Tjenester. Vegger og tak egeninnsats. Utført i 2020-2021. Elektriske er utført av EL Tjenester AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Gulv membran og sluk samt fliser på gulv ble utført Av Fliser og Våtrom AS I starten av 2021.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Bilder og skriftlig dokumentasjon.

Er arbeidet byggemeldt?

- Ja. Søknaden er under behandling hos Stange kommune.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ja. En av steinene i vedovnen har sprukket. Går fint å bruke den, men har fått anbefaling om å bytte den ut.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Har vært noen mus i hjørneskapet nede på kjøkkenet når det er kaldt ute. Vi har tettet sluk ved varmtvannsbereder med stålull og siden det ikke hatt problemer. Hadde en liten periode i 2022 hvor det var maur på kjøkkenet, dette ble behandlet med maurfelle samt at vi flyttet på matsøpla og har ikke hatt problemer med det siden.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Det har vært noe råte i rekkverk på veranda ved stue. Delen som var råtten har blitt bytta ut.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Ved utbygging av 2.etg ble det satt inn nye sikringer. Firmanavn: EL Tjenester.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Skriftlig dokumentasjon.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Utført av EL Tjenester AS.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Det skal bygges ut på nordsiden av huset. Utbygging er p.d.d. ikke påbegynt.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

- Ja. Venter på godkjenning søknad ombygging 2.etg.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. 2. Etg i leiligheten.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Venter på godkjenning.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

- Venter på godkjenning.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja, som oppgitt om mus og maur tidligere.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Tinglyst seksjonering med dagboknr. 9921 den 03.08.2006. Eiendommen har tilleggsdel i bygning (Carport og bod). Sameiebrøk: 112/1274.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er adkomst til sameiets eiendom fra privat veg. Det er ikke tinglyst veirett.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Romedalsmoen B1, planid. 684. Området er regulert til boligbebyggelse, gangveg, lekeplass, parkeringsanlegg mm.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2023-2035, planid. 202301. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til bebyggelse og anlegg samt blå/grønnstruktur. Eiendommen ligger innenfor grønn og gul støysone, og flomfare.

Området nord for eiendommen er planlagt utbygd. Det må påregnes støv og støy i byggeperioden.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 68 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 768 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 777 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)

Provisjon 2% (Minimum Kr.55 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0056

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

Henrik Busterud

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50 /  E-post: heb@eie.no