Bilde 1 av Vikavegen 14Bilde 2 av Vikavegen 14
Digital salgsoppgave
Vikavegen 14

2312 Ottestad • Stange kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

OTTESTAD - Lekker halvpart på ett plan, med endebeliggenhet. 3 soverom. Carport.
Vis i kart
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Borettslag
Antall soverom
3 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
102 m²
Bruksareal (BRA)
102 m²
Fellesutgifter
kr 5 744 / Mnd
Prisantydning
kr 3 290 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 325 000
Totalpris
kr 3 623 010
Fellesformue
kr 45 320
Byggeår
1975
Tomt
Fellestomt 9612 m²
Oppdragsnummer
72210211
card-default

Petter Bakke

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Petter
card-default

Martine Styren

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Martine
Prisantydningkr 3 290 000,-
Fellesgjeldkr 325 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 3 623 010
Eiendom
Vikavegen 14, 2312 Ottestad

Matrikkel
Gnr. 6 bnr. 444, andelsnr. 14411 i Kjonerud Borettslag med orgnr. 950102691 i Stange kommune

Boligtype
Tomannsbolig

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 102 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1975

Tomt
Fellestomt 9612 kvm

Prisantydning
3 290 000

Takstrapport
Takstmann: Erik Haave
Takstdato: 16.11.21

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 325 000,- pr. 01.10.21
Andel fellesformue: kr. 45 320,- pr. 31.12.20

Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån)

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 290 000,- (Prisantydning)
325 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 615 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 623 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 744,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnader 3.556,-
ákonto* vann/kloakk 300,-
Kapitalkost. lån1 OBBK02 1.888,-

Felleskostnadene inkluderer drift og vedlikehold, kommunale avgifter, tv og internett, felles bygningsforsikring m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Marthe Bø Farstad Bent Marius Westad

Parkering
Parkering i carport og utenfor inngangsdøren.

Beliggenhet
Boligen har en fin beliggenhet i et attraktivt og rolig boligområde i Bekkelaget. Det er hyggelig å bo i Kjonerud Borettslag. Vikasenteret, som befinner seg i umiddelbar nærhet, byr på alt fra matbutikk med posttjeneste, apotek, legesenter og fysioterapeut. Det er kort veg til barnehager, skoler, idrettsanlegg og mer. Det er ca. 2 km til Hamar sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud, og ca. 1 mil til Stange sentrum.

Er man glad i tur- og friluftsliv er Ottestadstien et perfekt turområde med herlige rekreasjonsmuligheter. Her er det turstier for enhver smak.

Atlungstad Golfbane med sin flotte 18 hulls bane ved Mjøsa er 4 km fra leiligheten.

Det er god bussforbindelse i Stangevegen. Det er i tillegg gang - og sykkelsti rett utenfor blokken som går helt inn til Hamar sentrum.

Tomt
Fellestomt, 9612 kvm
Tomt opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Asfaltert innkjøring til carport og gårdsplass.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder
Areal og fordeling halvpart av tomannsbolig:
Totalt: 102 m² BRA / 102 m² P-rom

Følgende rom er inkludert i P-rom:
Gang, tre soverom, bad, kjøkken og stue.

Overbygget carport på ca. 25 kvm og overbygget området på ca. 9 kvm til ved og sykler mellom carport og boligen. I tillegg er det ca. 5 kvm med bod ved carport.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Haave:
Ringmur i betong. Adkomst til krypekjeller via luke mot nord. Yttervegger i bindingsverk kledd med liggende panel. Pulttak i trekonstruksjon utvendig tekket med papp eller tilsvarende (tak ikke besiktiget). Renner og nedløp av metall. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Boligen har ytterdør med profilerte overflater utvendig og glatte flater innvendig av tre med glass. Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra 1993 og 1994. Terrassedør på kjøkken med to-lags fra 2005. Heve-skyvedør i stuen med to-lags glass fra 2006.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG0 og 1 på bad med unntak av fallforhold i gulv som har fått TG2, kjøkken, øvrige rom med unntak av overflater himling som har fått TG2, etasjeskiller, teknisk anlegg, radonmåling, brannslukkingsutstyr, yttervegger inkl. fasader og konstruksjon, dører og vinduer, yttertak, stikkledninger og tanker og terrasse med unntak av overflatebehandlingen som er slitt og trenger fornying som har fått TG2.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard
Velkommen til Vikavegen 14 og denne flotte boligen som inneholder gang, tre soverom, bad, kjøkken og stue. Her bor du fint og praktisk med alt på ett plan, og downlights i alle rom. Boligen har fin endebeliggenhet og praktisk tilknyttet carport. Det er hyggelig å bo i Kjonerud Borettslag. Vikasenteret, som befinner seg i umiddelbar nærhet, byr på alt fra matbutikk med posttjeneste, apotek, legesenter og fysioterapeut. Er man glad i tur- og friluftsliv er Ottestadstien et perfekt turområde med herlige rekreasjonsmuligheter. Her er det turstier for enhver smak.

Hyggelig inngangsparti med plass til sittegruppe.

Det første du møter i boligen er gangen med plass til oppbevaring av yttertøy. Videre inn er kjøkkenet og stuen.

Stuen er åpen og luftig med store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp. Det er god plass til både sofa- og spisegruppe. Peisovnen gir rommet et kult preg. Med utgang fra stuen er den koselige overbygde terrassen som byr på fin kveldssol. Terrasse har belysning. Fra terrassen er det videre adkomst til hagen.

Kjøkkenet er delikat og romslig. Kjøkkeninnredning fra 2018 med slette fronter, benkeplate i laminert utførelse, stikkontakt nedfelt i benkeplate og ventilator med belysning og avtrekk ut av rommet. De integrerte hvitevarene medfølger som forevist.

Boligen tre soverom er alle av god størrelse. Hovedsoverommet har stort garderobeskap på ca. 3,5m.

Flislagt bad med gulvvarme fra byggeår med oppgraderinger i 2018. Innredning med glatte overflater, servantskap med skuffer, dobbel servant med speilskap og stikkontakt i overkant. Innsvingbare glassdører i dusjen, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Parkering skjer i carport tilknyttet boligen eller utenfor ytterdøren.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse med søknadsdato datert 14.03.1972. Det er i denne anmerket følgende: Kjørerampen for rullestol inntil boligene må ordnes snarest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 26.06.1971. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med 14 automatsikringer, overspenningsvern og hovedsikring på 63 Amp plassert på kjøkken. Digital strømmåler installert i 2020.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad, luft til luft varmepumpe og vedovn i stuen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 744,- pr.mnd.
Felleskostnader 3.556,-
ákonto* vann/kloakk 300,-
Kapitalkost. lån1 OBBK02 1.888,-

Felleskostnadene inkluderer drift og vedlikehold, kommunale avgifter, tv og internett, felles bygningsforsikring m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 9362 kwh i året.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av TV og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.: OBBK02-98207585858
Restgjeld: 3.545.096,-
Restløpetid: 15 år
Rentekostnader: Flytende på 2,15%

Lånenr.: OBOS01-98207888702
Restgjeld: 382.098
Restløpetid: 19 år
Rentekostnader: Flytende på 2,15%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører datert 01.11.2021.

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 851.516,-.
Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 791.542,-.
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 32.931,- og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 596 311,- Som sekundærbolig Kr. 2 146 721,-

Borettslag
Borettslag: Kjonerud Borettslag, Orgnr: 950102691
Borettslaget består av 14 andelsleiligheter.

Vedtatt økning av fellesutgifter på 5% fra januar 2022. Det vil utgjøre en økning på ca 180kr/mndfor denne andelen.
Generalforsamlingen i 2020 vedtok å ta opp et lån på kr. 400 000,- for utbedring av krypkjellere.

Utført arbeid i 2020:
Utbedring krypkjellere under alle leiligheter.
Diverse utbedringer på et par tak uteboden.

Arbeid som skal utføres i 2021:
1.Legge musenetting i alle krypkjellere.
2.Rengjøring av tak ute på alle leilighetene.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2015: SA produkter.
2013: Etterisolering og rehab. av fasader.

Forretningsfører
OBOS.

Styregodkjenning
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det er intern forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget.

Tekniske installasjoner
Dekoder medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.
Naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg og vindusventiler.

Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyrehold
Husdyrhold bør begrenses til det absolutt nødvendige.

Diverse
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Annet
Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:
Totalrenovering bad utført i 2018 av tidligere eiere. Nytt vannskap. Nytt røropplegg tilpasset ny innredning. Eksisterende vanninntak beholdt. Jmf opplysninger gitt fra forrige eiere i deres takst/egenerklæringskjema I vårt eie er det byttet blandebatterier på servant bad, utført av Ottestad Rørservice; og bytte av sikkerhetsventil og slange med kobling til avløpsrør på varmtvannsbereder utført av GK Rør Hamar. Tilsyn og vurdering av rørlegger fra GK rør Hamar i forbindelse med at vi så at det kom noen drå per med vann langs med silikonlist like utenfor dusjdør. Ingen tegn til lekkasje eller unormal fukt oppdaget ved nærmere undersøkelser utført rørlegger. Vi fikk beskjed om å selv tette en åpning under feste på dusjdør med silikon. Ikke observert lignende siden.

Tettsjikt/membran/sluk ble oppgradert/fornyet av forrige eier. Jmf hva som er opplyst egenerklæring og takstrapport v/forrige eiere/salg av bolig til oss.

Faktura for arbeid utført av GK Rør i vårt eie foreligger.

Opplyst fra tidligere eiere om at det har vært noe dårlig vanntrykk i borettslaget, dette skal ha blitt utbedret før vårt eie. Vi har ikke opplevd lavt trykk.

Nytt innvendig røropplegg i forbindelse med renovering bad og nytt kjøkken jmf takstrapporten og egenerklæringsskjema fra forrige boligsalg.

Synlig sprekk i gipstak på kjøkken som ble synlig ved overgang vinter/vår første året av vårt eie. Verandadør - vi oppdaget at det er en skjevhet mellom dør og karm. Synlig sprekk i tak mellom overgang to gipsplater på soverom.

Lekkasje inn over takduken over sportsbod/felles overbygg med nr 13 ved gammel takrenne når det regner. Utbedring skal bekostes av sameiet. Oppdaget drypp ved nedbør, fra tak på overbygget veranda høst 2021. To mindre hull i plasttak observert ved nærmere undersøkelser. Tettet ved egeninnsats.

Byttet vindskier etter behov høst 2021 på samtlige enheter i regi av sameiet. Disse skal males neste år. Utbedring krypkjellere på alle enheter 2020 av nevnte firma. De kaset inn rør under bad og etterisolerte dette i vår krypkjeller i forbindelse med utbedring av krypkjellere. Hull i plasttak over veranda tettet ved egeninnsats. GK Byggetjenester AS i regi av borettslaget.

Nytt el.opplegg, nytt sikringsskap med automatsikringer utført i 2018 jmf risikovurdering og slutt kontroll ved Minel Elmontasje AS i 2018 (boligmappa.no) i regi av forrige eiere; nedjustering av sikring på kurs og montering av jordfeilbryter type B på denne utført av Brødrene Melby AS i 2020 i vårt eie. Samsvarserklæring og sluttkontroll foreligger i Boligmappa.no. Gjort av: Minel Elmontasje AS og Brødrene Melby AS.

Samsvarserklæring fra Minel Elmontasje AS fra 2018 og Brødrene Melby AS 2020, ligger på Boligmappa.no.

Tidligere eiere opplyste i sitt egenerklæringskjema at arbeider gjort på våtrom ble gjort av fagpersonell og at enkelte arbeider ble gjort med bistand fra håndtlanger.

Endringer i reguleringsplaner/andre planer for eiendommen: Reguleringsplan Åkersvika Hageby og kommuneplan arealdel 2020-2032.

Det skal ha blitt utført radonmåling vinteren 2017/2018. Ikke planlagt ny måling pr nå.

Tilstandsrapport Bolig datert 04.10.2018 ved takstmann V. Nerem fra forrige boligsalg. Egenerklæringskjema fra forrige eiere.

Vedtatt økning av fellesutgifter på 5% fra januar 2022. Det vil utgjøre en økning på ca 180kr/mnd for denne leiligheten.

Observert gamle museskader på noen enheter. Det ble lagt musenetting etter oppfordring forsikringsselskap på samtlige enheter i regi av sameiet 2020/2021 som forebyggende tiltak.

Ny integrert mikrobølgeovn 2021.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Utleie
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Kjonerudsenteret, fra 24.09.1986. Området er regulert til boliger. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynssone for andre sikringssoner. Eiendommen ligger også i et område under reguleringsplaner under arbeid, med navn: Områderegulering for Åkersvika hageby.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2020-2032, med planid 201501. Området eiendommen ligger i er utnyttet til bebyggelse og anlegg og grønnstruktur. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i båndlegging for regulering etter pbl. Det gjøres også oppmerksom på at eiendommen ligger i grønn hensynssone for støy.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Ottestad. Området eiendommen ligger i er utnyttet til annet byggeområde.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 290 000,- (Prisantydning)
325 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 615 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

3 623 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)

Grunnpakke borettslag (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.1 950)

Markedspakke 1 (Kr.16 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1,5%

Tilrettelegging (Kr.14 500)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
72-21-0211

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Hamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr:916933568
Seminargata 1
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Saksbehandlere
Petter Bakke
EIE Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Martine Styren
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 99 51 98 95 / E-post: mst@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Vikavegen 14
For mer om objektet
Vikavegen 14

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: