Berberisveien 11A, 4022 Stavanger

Gnr. 27 Bnr. 867 i Stavanger kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 266 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 242 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm

4

1976

Eiet tomt 472 kvm.

Mindre deler av utebod er bygget utover byggegrensen, og over på gnr 27, bnr. 868 (Berberisveien 11 B). En avtale vil bli tinglyst i forbindelse med salget, og et samtykke vil gis fra Berberisveien 11 B til Berberisveien 11 A.

Det vil tinglyses en avtale i forbindelse med salget, at eier av gnr. 27, bnr. 868 (Berberisveien 11 B)  har rett til å kjøre gjennom innkjørsel/gårdsrommet for å komme til sin eiendom.

8 500 000

Takstmann: Bjarte Vesthovde Takstdato: 29.04.24

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 238 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 738 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 756 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 26 610 pr. år inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing og tilsyn samt eiendomsskatt.

Krister Pedersen Yvonne C K Smith

Velkommen til denne romslige og velholdte eneboligen som strekker seg over tre etasjer, med en egen ungdomsavdeling som har egen inngang fra kjelleretasjen.

Når du entrer boligen blir du møtt av en gjennomtenkt planløsning som gir god plass og funksjonalitet. Store vindusflater lyser opp hvert rom med naturlig lys, og gir en følelse av luftighet og romslighet.

I kjelleretasjen finner du en koselig kjellerstue, et praktisk kjøkken/vaskerom, et allsidig arbeidsrom, et moderne bad og en romslig bod. Her har ungdommen sin egen avdeling, perfekt for øyeblikk av privatliv.

På hovedplanet, finner du en imøtekommende gang/entre, en lys og innbydende stue, et funksjonelt kjøkken/spisestue, et moderne bad og et komfortabelt soverom.

I andre etasje, gir en romslig gang tilgang til et lekkert bad og tre soverom, alle med god plass til oppbevaring og personlig preg.

Uteområdet består av en pent opparbeidet tomt med hage og terrasse som inviterer til hyggelige stunder. Beliggenheten er sentral og attraktiv, i et etterspurt boligområde med nærhet til vakre naturområder og populære turløyper rundt Store- og Litle Stokkavatn.

Denne boligen tilbyr en unik mulighet til å kombinere komfortabelt familieliv med tilgang til naturen rett utenfor døren. Kom og opplev alt denne flotte boligen har å by på!

Parkering i garasje på fellestomt og på egen tomt.

Eiendommen har 1/5 eierandel i gnr. 27, bnr. 887 som er organisert som realsameie med garasje hvor hver eiendom har en garasjeplass.

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i etterspurt boligområde, like ved turløyper og nydelig natur som Store- og Litle Stokkavannet, to av byens flotteste turområder med gode turstier og løyper. I tillegg er området rundt Mosvannet og i Mosvannsparken innen gåavstand. Flotte badestrender i Store Stokkavatnet ved Sandal og Eskelandsskogen.

Gangavstand til Egenes barnehage, Eiganes barneskole og Stavanger stadion. Kannik ungdomsskole er en kort sykkeltur unna.

For dagligvarehandel ligger Helgø Meny (søndagsåpent) og Coop Extra like ved. Kjøpesenteret Madla amfi er også i kort avstand fra eiendommen. Det er kort kjøreavstand til Stavanger sentrum med alle sine servicetilbud som shopping, restauranter, kino, kafeèr, treningssentre m.m. Gode bussforbindelser gjør arbeidsplasser i Stavanger, Sola og Sandnes lett tilgjengelig. Og med bil åpner også regionen seg, om det er Stavanger, Sola, Randaberg eller Sandnes som ønskes besøkt. Enkel adkomst til E39.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet (BRA) 266 m² fordeler seg som følger:

1. etasje:

BRA 103 m²

- BRA-i 103 m²: Gang/entre, stue, kjøkken/spisestue, bad og soverom.

2. etasje:

BRA 47 m²

- BRA-i 47 m²: Gang, bad og 3 soverom.

Kjeller:

BRA 92 m²

- BRA-i 92 m²: Gang, kjellerstue, kjøkken/vaskerom, arbeidsrom, bad og bod.

BRA 15 m²

- BRA-e 15 m²: Garasjeplass

BRA 9 m²

- BRA-e 9 m²: 2 boder

Loftsetasjen(innredet) har et totalt gulvareal (GUA) på 50 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 47 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.

De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2.

Frittstående Boder har et totalt gulvareal (GUA) på 11 m2, men grunnet lav takhøyde i deler av den ene boden er totalt kun 9 m2 av arealet

måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten inneholder 74 % TG 1, 18 % TG 2, 1 % TG 3 og 7 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Bad 2. etasje:

Fallforhold (gulv) - Lokalfall i dusjsonen ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på ca. 3 mm. Etter utført vanntest er lokalfall vurdert som ikke tilstrekkelig.

Bad kjeller:

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet våtsone under servant er usikker.

Kjøkken/vaskerom kjeller:

Annet - Luke i vegg: vannrør er ikke plugget mot varerør. Rør-i-rør-systemet har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk.

Bad 1. etasje:

Ventilasjon - Ingen luftespalte over/under dør. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.

Sanitærutstyr - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Fallforhold (gulv) - Gulvoverflaten utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt, membranens høyde og tetthet ved dørterskel er ikke synlig og kan ikke verifiseres. Lokalfall i dusjsonen ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på ca. 10 mm. Etter utført vanntest i dusjsonen er det observert stående vann/motfalll.

Kjøkken 1. etasje:

Vannrør - Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Innredning - Det er observert avflassing/slitte flater.

Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Rom under terreng:

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er i hovedsak lukket, og det er ikke inspeksjonsmulighet. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført i resten av kjeller. Dette sammen med dreneringens alder

tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Tg 2 er satt for å belyse risiko.

Innvendige trapper:

Det er kun rekkverk/håndløper på en side.

Etasjeskiller:

Skjevhetsmåling - Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i kjellerstue er målt til ca. 8 mm, ca. 17 mm i stue og ca. 22 mm i gang.

Vannrør:

Enkelte vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Avløpsrør:

Enkelte avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Vinduer:

Vinduer som er av eldre dato, må det forventes høyere varmetap fra, sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det er ved stikkprøvemetode observert råteskader på kjellervindu og sprekker ved sålebenk under kjellervindu.

Utvendige trapper:

Det er observert riss/sprekker i trapp ved inngangsdør.

Drenering:

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur - Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende.

Alder - TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger):

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.

Garasje i felles garasjebygg:

Helhetsvurdering - Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Forstøtningsmurer:

Til dels store skjevheter og deformasjoner på forstøtningsmur ved kjellertrapp. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er utstedt ferdigattest datert 18.10.1977.

Det er utstedt ferdigattest datert 30.05.2013 som gjelder brukendring av loft, takopplett og heving av tak.

At slike attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert januar 1975 og 16.05.2010.

Dagens planløsning i kjeller fraviker noe fra mottatte byggeteninger. Bod er omgjort til bad, hobbyrom er innredet til kjellerstue samt vaskerom er omgjort til kombinert vaskerom/kjøkken. Det er ikke søkt om bruksendring i hennhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av et rom ved salget, som avgjør hva et rom defineres som. Dette betyr at rom både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue, gulvvarme våtrom, ellers elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 26 610 pr. år inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing og tilsyn samt eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 4 085 per år og er inkludert i de oppgitte kommunale avgifter.

IF Polisenummer: 0065080

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 903 710,- Som sekundærbolig Kr. 7 234 098,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Taklamper i stue medfølger ikke handelen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Offentlig vann og avløp.

Adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål (434 kvm) og kjøreveg (38 kvm). Gjeldende regulering er reguleringsplan 709 - Reguleringsplan for området nord for Duegården, Stokka, gnr. 27, bnr. 59, 69 m.fl..

Eiendommen ligger innenfor hensynssone nedslagsfelt drikkevann.

Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 238 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 738 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 756 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 900)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.56 185)
Markedspakke 1 (Kr.22 900)
Fotograf (Kr.9 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 500 000,-) (Kr.142 500)
Trykte prospekter (Kr.3 350)
Oppgjør (Kr.7 250)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.264 985)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0127

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre

Michael R. Myhre

EIE Stavanger RE

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no

Rebekka Storrø Levik

Salgskoordinator / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 45 24 12 09

[/ E-post: rsl@eie.no