Clausegata 2, 4005 STAVANGER

Gnr. 59 Bnr. 753 i Stavanger kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 100 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 96 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 96 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1821

Eiet tomt 85 kvm

5 750 000

Takstmann: Anders Jensen Takstdato: 10.09.24

kr 5 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 143 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 144 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 894 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 910 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 492 pr. år Dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Chris Nøstbakken

EIE Eiendomsmegling v/ Jr. Partner Håkon Hovland presenterer Clausegata 2!

Bak et hvitt stakittgjerde i idylliske brosteinsbelagte gater finner man Clausegata 2. Huset er opprinnelig fra 1821, men ble vesentlig renovert i 2019. Her får du følelsen av å flytte inn i et nyere hus, samtidig som sjarmen og sjelen i det 200 år gamle huset er beholdt.

Det er mange som drømmer om et hus i Gamle Stavanger, men som kvier seg over alt arbeidet som må gjøres - det slipper du her. I 2019 ble alt renovert (foruten noe elektrisk) og kjelleren ble gravd ut. Alt ble gjort av fagkyndige, og det er i dag et moderne og solid hus med rør-i-rør system, og gjennomtenkte materialvalg og løsninger.

Det første man blir møtt med er en solid, gammel tredør og flotte historiske fliser på gulvet i entréen. Samtidig er det satt i en lekker moderne trapp i en kombinasjon av tre og glass, og det er kanskje slike kombinasjoner som gir dette huset særpreg. En elegant og stilfull balanse mellom det gamle og det nye.

Videre inn i 1. etasje er det en romslig stue med plass til flere soner. En rålekker peis fungerer som en romdeler mellom kjøkken og stue. Kjøkkenet har sorte fronter, hvit benkeplate og hvitevarer fra Siemens. Fra kjøkkenet er det også utgang til terrassen, her kan du ta med deg middagen ut på fine sommerdager.

I 2. etasje er det et stort soverom med walk-in garderobe og bad. Her er det høyt under taket og de gamle trebjelkene er hentet frem. Titter du ut vinduet ser du vågen og innseilingen til Stavanger. Dette rommet er stort, og fungerer også som et ekstra oppholdsrom - enten om vil ha besøk eller om du vil ha fred. Slapp av med favorittprogrammet på TV eller yndlingsmusikken på høyttaleren.

Badet i 2. etasje har sorte fliser på gulvet og malte hvite vegger. Det er ellers innredet med en lekker baderomsinnredning med sorte eikespiler, stedbygd dusjnisje og vegghengt toalett.

Ned i underetasjen er det også et bad og en kjellerstue. Varme i gulvet gjør det lunt. Har man ungdommer i hus kan det nevnes at det er egen inngang i denne etasjen. Badet i underetasjen er helfliset med grå fliser og innredet med en tidløs sort innredning, dusjnisje, vaskemaskin og vegghengt toalett.

Av lagringsplass er det et bod i 2. etasje samt en utvendig, frittstående bod på 4 kvm.

Rundt huset er det lune og solrike uteplasser mot sørvest. Her kan du sitte skjermet på din egen terrasse mens du følger med på det yrende folkelivet i sentrum.

Dette huset passer for deg som ønsker å bo i sentrumsnære omgivelser, men som ikke er klar for leilighet, for deg som drømmer om å bo i disse idylliske omgivelsene og for deg som har lyst på en feriebolig i Stavanger sentrum.

Høres dette interessant ut? Kom på visning og opplev dette huset!

Soneparkering i sone 1. Pris for 1 bil er kr. 2400,- i året.

Se mer info på: https://stavanger-parkering.no/parkering/boligsoneparkering/

Øvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Gamle Stavanger er Nord Europas best bevarte småhusbebyggelse. Her bor man blant brosteinsbelagte gater, irr-grønne gressplener, bugnende blomsterbed og sjarmerende småhusidyll. En liten spasertur gjennom de sjarmerende gatene eller langs kaien tar deg til sentrumskjernen. En liten spasertur motsatt vei finner du Stavanger konserthus, så her er de kulturelle opplevelsene nærmere enn noen gang. Dette er beliggenheten for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel ha muligheten til å trekke deg tilbake i fredelige og idylliske omgivelser.

Eiet tomt, 85 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Areal og fordeling pr. etasje:

Underetasje: BRA-i 25 kvm

1. etasje: BRA-i 40 kvm

2. etasje: BRA-i 31 kvm

Følgende rom inngår i BRA-i:

Underetasje: Stue og bad.

1. etasje: Entré/gang og stue/kjøkken.

2. etasje: Bod, bad og soverom.

Kommentar til areal:

Boligen er oppmålt til 96 m² (BRA-i)

Utvendig bod er oppmålt til 4 m² (BRA-e)

Terrassen er oppmålt til 12 m² (TBA)

Plattingen er oppmålt til 28 m² (TBA)

Loftet har et totalt gulvareal på 40 m² (GUA), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 31 m² av arealet måleverdig bruksareal.

Arealet som har lav himlingshøyde utgjør 9 m² (ALH).

Boligen inneholder 95 m² P-rom og 1 m² S-rom.

Enebolig med tre etasjer. Grunnmur av betong og teglstein. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendige fasader av trekledning. Vinduer med to-lags glass. Yttertak med takstein og takrenner av metall. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere av trebjelkelag. Ildsted og elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon med mekaniske avtrekk. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Sørvendt terrasse og vestvendt platting. Frittstående bod.

Utvendig, frittstående bod på 4 kvm.

Tilstandsrapporten inneholder 81% TG 1, 13% TG 2, 0% TG 3 og 6% TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Våtrom - 2. etg:

-Ventilasjon: Det er ikke etablert luftespalte i døren. Dette fører til redusert ventilering når døren er lukket. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Kjeller:

-Ventilasjon: Det er ikke etablert luftespalte i døren. Dette fører til redusert ventilering når døren er lukket. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

-Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner med hensyn til fukt- og kondensproblematikk. TG 2 settes for å belyse risiko med hensyn til alder på drenering.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument

(Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller

andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde

av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. (TG 1).

Loft - innredet:

-Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt- og kondensproblematikk. Det er ikke registrert indikasjoner til skader, men TG 2 er valgt for å belyse risiko.

Ildsteder/skorsteiner innvendig:

-Skorsteiner inne i boligen: Skorsteinen er tildekket i kjelleren. Alle sider av en skorstein av teglstein skal være tilgjengelig for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker og skader.

Avstanden fra feieluke til vegg er mindre enn 30 cm. Veggen er kledd med gipsplate. Det er ikke kjent hvilken brannmotstand denne platen har. TG 2 settes for å belyse usikkerhet knyttet til brannkrav.

Dette ble ikke registrert som avvik på branntilsynet som ble utført av Rogaland brann

og redning i 2022, men må likevel nevnes i forbindelse med utarbeidelse av tilstandsrapport ved salg av bolig.

Etasjeskiller - Alle etasjer:

-Skjevhetsmåling: Største nivåforskjell på gulv er målt til 30 mm på loftet. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens toleransekrav til måleavvik.

Radon:

-Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

-Fasader ink. kledning: Stedvise små skader i kledningen er registrert. Eksempelvis på østsiden. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttertak:

-Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Taksteinen er av eldre dato og har stedvis ujevn plassering. Det er registrert flere åpne områder, der vann renner ned på takpappen. Taksteinen har i utgangspunktet en funksjon som skal hindre at vann renner ned på undertaket, selv om takbelegget under taksteinen holder tett.

Drenering:

-Helhetsvurdering: Det er lite informasjon om hvilke tiltak som er utført og hvilken oppbygning dreneringen har. Det er derfor usikkerhet knyttet til funksjonen på dreneringen.

TG 2 er valgt for å belyse risiko på bakgrunn av boligens alder, selv om det ikke ble registrert indikasjoner til fuktproblematikk i kjelleren.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er utstedt ferdigattest datert 23.06.21 vedrørende "Bruksendring kjeller, vinduer og dør". At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er utstedt ferdigattest datert 06.04.21 vedrørende "bod" At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger for 1 og 2. etasje fra kommunen datert 02.08.93. Dagens planløsning i 1. etasje fraviker byggetegninger fra 1993. I dag er dør mellom gang og kjøkken blitt stengt igjen samt vegg mellom stue/bibliotek og stue/oppholdsrom blitt fjernet.

Dagens planløsning i 2. etasje fraviker byggetegninger fra 1993 med at det i dag er 1 stort soverom istedenfor 3, samt at badet er noe utvidet.

Det er mottatt byggetegninger for bruksendring av underetasje fra kommunen datert 2018. Disse fraviker dagens planløsning da badstue som er tegnet på tegninger fra 2018, i dag er fjernet og innlemmet i badet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Ildsted og elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon med mekaniske avtrekk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 11 492 pr. år Dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fremtind Polisenummer: 25506791

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 790 284,- Som sekundærbolig Kr. 3 003 077,-

Vann- og avløpsrør fra 2019.

Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2008.

Hovedstoppekran er plassert i kjelleren.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Det opplyses om at 2 stk. nedhengte lamper over spisebord ikke medfølger handelen.

Det opplyses om at Pax-garderobeskap i kjeller under trapp ikke medfølger handelen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er SEFRAK-registrert og automatisk fredet ref. matrikkelbrev datert 30.08.24.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Kart over eiendommen viser at denne eiendommen eier endel av passasje mot nabo mot vest. Samtidig ser det ut til at nevnte nabo eier en liten flik av passasjen fra nærværende eiendoms bakgård og terrasse. Se vedlagte kart i salgsoppgaven hvor det også antydes at grensene er "middels nøyaktige". Det antas at dette ikke har praktisk betydning da forholdet har eksistert i lang tid, konf. megler dersom du har spørsmål til dette.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad datert 30.08.24. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Stavanger kommune.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "bevaringsområder". Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Planrapport:

Kommuneplaner:

ID: 129K

Navn: Stavanger sentrum

Plantype: 21 - Kommunedelplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 03/11/2019

Delarealer:

Areal: 84.67 kvm

Hensynsonenavn: H570_

Kpangitthensyn: 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal: 84.67 kvm

Hensynsonenavn: H730_2

Kpbandlegging: 730 - Båndlegging kulturminneloven

Areal: 84.67 kvm

Omrnavn: BS28

Kparealformal: 1130 - Sentrumsformål

ID: KP 2023-2040

Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11/11/2022

Delarealer:

Areal: 84.67 kvm

Hensynsonenavn: H570_23

Kpangitthensyn: 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal: 84.67 kvm

Hensynsonenavn: H730_83

Kpbandlegging: 730 - Båndlegging kulturminneloven

Areal: 84.67 kvm

Omrnavn: SF1

Kparealformal: 1130 - Sentrumsformål

Reguleringsplaner:

ID: 689

Navn: Gamle Stavanger

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 09/23/1974

Delarealer:

Areal: 84.67 kvm

Feltnavn:

Regform:  660 - Bevaringsområder

Planområdet er regulert til spesialområde av kulturhistorisk og antikvarisk verdi. Formålet med reguleringsplanen for Gamle Stavanger er å bevare den kulturhistorisk og antikvariske verdifulle bebyggelse og områdets særpregede miljø.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 143 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 144 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 894 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 910 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Selveier (Kr.4 900)
Markedspakke (Kr.22 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.47 900)
Totalt kr. (Kr.81 700)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0316

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner Håkon Hovland

Håkon Hovland

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner

Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no