Hjelmelandsgata 71,4012 Stavanger

Digital salgsoppgave

Hjelmelandsgata 71

4012 Stavanger • Stavanger kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (42)

Vis i stort format

Velkommen til Hjelmelandsgata 71!

Boligen ligger flott til på Storhaug Vest/Paradis med få minutters gange ned til båthavnen i Hillevågsvannet.

En barnevennlig, men også sentral beliggenhet med kun ca. 1 km ned til sentrum.

Eiendommen har en stor tomt på 1903 kvm.

Det foreligger godkjennelse på deling av tomt og oppføring av en ekstra bolig.

Skisse/illustrasjon over hvordan tomtegrensene blir ved deling av tomten.

Kartutsnitt / situasjonsplan fra godkjennelse om deling.

Fra terrassen kan du se ned til båthavnen i Hillevågsvannet.

Gang 1. etasje.

Stue 1. etasje.

Kjøkken 1. etasje.

Soverom 1. etasje.

Bad 1. etasje.

Toalett 1. etasje.

Trapp mellom 1. og 2. etasje.

Stue 2. etasje.

Utsikt fra 2. etasje.

Kjøkken 2. etasje.

Soverom 2. etasje.

Bad 2. etasje.

Soverom 2 i 2. etasje.

Trapp mellom 2. etasje og loft.

Loftsrom.

Kjeller.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Enebolig Paradis med flott utsikt - godkjent fradeling av tomt.

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 273 m²
Bruksareal (BRA): 273 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 8 m²
Kommunale avgifter: kr 2 511 / Mnd
Prisantydning: kr 13 500 000
Omkostninger: kr 318 750
Totalpris: kr 13 818 750
Byggeår: 1890
Tomt: Eiet tomt 1903 m²
Oppdragsnummer: 82230103

Økonomi

Prisantydning	kr 13 500 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 17 550,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 300 000,-

Totalpris	kr 13 818 750

Om boligen

Eiendom

Hjelmelandsgata 71, 4012 Stavanger

Matrikkel

Gnr. 55 Bnr. 327 i Stavanger kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 273 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 273 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Antall soverom

Byggeår

1890

Tomt

Eiet tomt 1903 kvm

Prisantydning

13 500 000

Tilstandsrapport

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Totalpris inkl. omkostninger

kr 13 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 300 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 301 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 801 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 818 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 30 128 pr. år

Eier

Anne Elisabeth Paulsen Bjørn Songe-Møller Tom Songe-Møller Gro Lühn

Beskrivelse

Hjelmelandsgata 71 er en attraktiv villaeiendom fra 1890, med tilbygg fra 1970 og 1985. Boligen ligger i vestvendt solrik skråning med flott utsikt mot Hillevågsvannet og Våland. Huset trenger renovering, men er et godt utgangspunkt for dem som ønsker å skape sin egen drømmevilla i en meget attraktiv del av byen.

Tomten er romslig og nåværende eier har søkt og fått godkjent deling av eiendommen slik at det om ønskelig kan skilles ut en tomt som kan bebygges. Nederste del av eiendommen er regulert til lek/gangsti/svinghammer. Arealfordeling ved eventuell deling er vist på kart vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen selges samlet slik den fremstår i dag.

Parkering

Parkering i carport og på tomt.

Beliggenhet

Boligen ligger i et etablert område på Storhaug Vest/Paradis. Her bor man i rolige og etablert omgivelser, samtidig som det er gåavstand til sentrum. Beliggenheten er svært familievennlig med gå-/sykkelavstand til skoler, barnehager og lekeplasser. Storhaugmarka og Varden ligger også like i nærheten og blir ofte et samlingssted for de minste. Her er det lek og moro både sommer og vinter.

Er man glad i sjø og båtliv kan det også nevnes at båthavnen i Hillevågsvannet ligger like nedenfor boligen. Ved Hillevågsvannet starter også en flott tursti man kan følge langs sjøen helt til Breivik - perfekt for både gå- og joggeturer. Langs stien er det også mange lune viker og fine badeplasser. Turstien ble for noen år tilbake kåret til Stavangers fineste.

Bebyggelse

Området er bebygd med diverse boliger.

Tomt

Eiet tomt, 1903 kvm

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Kjeller:

BRA 64 m²

- BRA-i 64 m²: Uinnredet kjellerrom

Første etasje:

BRA 112 m²

- BRA-i 112 m²: Stue, soverom, entré, kjøkken, toalettrom, bad

Andre etasje:

BRA 71 m²

- BRA-i 71 m²: Stue, spisestue, soverom, bad, garderobe, kjøkken, gang

Tredje etasje:

BRA 26 m²

- BRA-i 26 m²: Uinnredet loftsrom, innredet loftsrom

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 39 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 26 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 m2

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Enebolig fra år 1890. Tilbygg fra år 1970 og 1985. Stein, mur, betong og trekonstruksjoner. Saltak og valmet takform tekket med skiferstein. Yttervegger med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Støpt gulv mot grunn. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 17% TG 1, 70% TG 2, 8% TG 3 og 5% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

- Våtrom - Bad 1. etasje.: Helhetsvurdering (TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Fornying/oppgradering av hele våtrommet bør påregnes).

- Våtrom - Bad 2. etasje.: Ventilasjon (Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres), Sanitærutstyr/innredning (Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert), Membran, tettesjikt og overgang til sluk (Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av eventuelt sluket. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet våtsone under servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes), Fallforhold gulv (TG2 er satt grunnet motfall).

- Kjøkken - 2. etasje.: Helhetsvurdering (TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes).

- Kjøkken - 1. etasje.: Helhetsvurdering (TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes).

- Øvrige rom - 1. og 2.etasje.: Helhetsvurdering (Innvendige flater bærer stedvis preg av alder/slitasje. Overflater bør fornyes. Det er observert eldre gulvbelegg/lim som kan inneholde asbest. Det er stedvis knirk i gulvflater, eksempelvis ved kjøkken i 2. etasje).

- Rom under terreng (kjeller): Overflater vegger (Fuktskjolder/-merker observert stedvis på vegger. Tiltak for å stoppe fukt må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen), Overflater himling (Det er observert spor etter treskadeinsekter), Overflater gulv (Det er observert sprekker i kjellergulv).

- Krypkjeller: Innvendig inspeksjon (Krypkjelleren har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet).

- Loft - uinnredet / råloft 3. etasje.: Overflater vegger/undertak (Det er stedvis observert spor etter treskadeinsekter. Det er og observert enkelte fuktmerker Årsak kan være lekkasjer), Overflater gulv (Det er observert eldre gulvbelegg/lim som kan inneholde asbest), Konstruksjonsoppbygging (TG2 er valgt for å belyse risiko).

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk på mer enn 0,10 meter. Trapper har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Av blant annet disse grunnene oppfyller ikke trappeløpene dagens krav.

- Etasjeskiller - 1. , 2. og 3 etasje.: Skjevhetsmåling (Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i Stue i 1. etasje er målt til ca. 30 mm, ca. 34 mm i Stue i 2. etasje og ca. 98 mm på Loft. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng).

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder, vannrør og avløpsrør (Alder).

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Helhetsvurdering (Enkelte yttervegger har etterslep på vedlikehold. Råteskader er registrert. Skader i bakenforliggende konstruksjoner er ikke registrert, men kan ikke utelukkes).

- Dører og vinduer: Dører og vinduer (Alder), Takvinduer (Påvist sprukket / punktert glass i takvindu loft. Eksempelvis utskifting av glass må påregnes).

- Yttertak: Helhetsvurdering (TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand).

- Balkonger, terrasser og veranda etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (Rekkverkshøyden er under 1,0 meter, avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Begrenset kapasitet på "sluk" avrenningsåpning fare for vannansamlinger. Det er observert sprekker i rekkverket).

- Utvendige trapper: Helhetsvurdering (Rekkverkets tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Rekkverk bør utbedres).

- Grunnmur, fundamenter: Grunnmur (TG 2 er satt grunnet alder og det er ved bruk av stikkprøveprinsippet observert hulrom/bom i pusslag, eksempelvis ved framside mot hage), Fundamenter (Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har).

- Drenering: Helhetsvurdering (Alder).

- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (Alder og materialvalg. TG2 er satt for å belyse risiko).

- Frittstående byggverk - Carport: Helhetsvurdering (Det er foretatt en forenklet overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak).

Følgende bygningselementer har fått TG3:

- Toalettrom (Ikke våtrom) - 1. etasje.: Helhetsvurdering (TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og det ble registrert lukt som stammer fra mugg og råteskader. Det ble også utført fuktsøk med egnet instrument på overflater med forhøyede fuktverdier. Skjulte skader i konstruksjoner kan derfor ikke utelukkes. Rommet har behov for total fornying. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000).

- Brann: Brannskiller (Det er usikkert om brannskiller mellom boenheter er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr. 0 - 10 000,-).

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunen sine arkiver.

Ved salg av eiendommer med eldre bygg kan det forekomme at det ikke foreligger ferdigattest for bygget. For boliger og tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 utstedes det ikke lenger ferdigattest, og dersom ferdigattest ikke foreligger for et slikt tiltak vil det ikke være mulig å få ferdigattest. En eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen. Bortfall av muligheten for å søke om ferdigattest for disse tiltakene vil ikke ha betydning for lovligheten av selve tiltaket.

Vedr. manglende tegninger på boligen. Boligen er opprinnelig fra 1890, med tilbygg fra 1970 og 1985. Det foreligger fasadetegninger fra 1956, og tegninger over tilbyggene på 70-/80-tallet, men kun tegninger over 1. etasje. Megler anseer det sansynlig at 2. etasje også er tiltekt som rom for varig opphold, og har derfor medtatt stuen og soverommene i denne etasjen i 'antall soverom' i annonseringen. Konf. megler ved spørsmål.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming er varmepumpe og ildsted i stue 1. etasje, gulvvarme på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 30 128 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr 3149,- pr. halvår.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 507 792,- Som sekundærbolig Kr. 5 428 049,-

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen, se forøvrig vedlagt løsøreliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Boligen er tilrettelagt med soverom, stue, kjøkken og bad i begge etasjer. Deler av egen bolig kan fritt leies ut. Det er en forutsetning av delen som leies ut er en del av boligens godkjente hoveddel og at rommene er godkjent som varig opphold, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut.

Vei/vann/kloakk

Offentlig.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger i et område som har retningslinjer for bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen) med de begrensninger det har for fasadeendringer etc. Se retningslinjer vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres også oppmerksom på at det er vernede trær og steingjerde på eiendommen.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke (Kr.29 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.66 510)
Grunnpakke enebolig (Kr.22 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.240 000)
Totalt kr. (Kr.364 910)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

82-23-0103

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr: 896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Espen Eide

Saksbehandlere

Espen Eide

EIE Stavanger

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 93 04 03 00 / E-post: ee@eie.no

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05

[/ E-post: lht@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Godkjennelse delingssøknad
Grunnboksutskrift
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæringsskjema
Eiendomskart
Fasade, snitt, plan - 1979_Tilbygg+flytting_av_carport.pdf
Fasade, snitt, plan_1972_Tilbygg.pdf
Grunnkart
Kommuneplankart
Matrikkelrapport
Planopplysninger
Reguleringsbestemmelser 1235
Reguleringsplankart
Trehusbyen_estetiske_retningslinjer.pdf
Vedtak_21_11_1979_Tilbygg+flytting_av_carport.pdf
Dokumentpakke bladbar salgsoppgave

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).