Holteveien 9, 4018 Stavanger

Gnr. 17 Bnr. 622 i Stavanger kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 412 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 352 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 60 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

5

1952

Eiet tomt 1530 kvm

12 000 000

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

kr 12 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 300 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 301 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 301 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 318 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 37 866 pr. år

Tone Gysland Egeland Steinar Gysland Solveig Gysland Sæby

Holteveien 9 er en innholdsrik enebolig på Vaulen. Boligen ligger fint til og har en stor tomt på over 1500 kvm som er opparbeidet med gressplen, belegningsstein, hekk, busker og frukttrær. Det er også en garasje og en redskapsbod på eiendommen.

Boligen går over tre plan og er svært innholdsrik. I hovedetasjen er det entré, garderobe, stue/kjøkken, bad, wc og 3 soverom. Stuen- og kjøkkenområde er svært romslig og har god plass til flere soner og sittegrupper. På fine sommerdager kan du også åpne opp døren til terrassen. Store deler av 1. etasje har nettopp fått ny parkett.

Andre etasje ble bygd på i 1986 og ble den gang innredet med to soverom og stue. I senere tid har det også blitt satt inn kjøkken og etablert et bad, samt laget en egen inngang, se viktig info under 'Diverse'.   Denne etasjen blir i dag leid ut, men leieavtalen er sagt opp og leietaker flytter 1. november.

I underetasjen er entré/gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue, 2 boder og 2 soverom. Deler av etasjen er innredet som en utleiedel, mens det gjøres oppmerksom på at denne etasjen ikke er omsøkt, og rommene er dermed ikke godkjent som rom for varig opphold, og heller ikke utleie.

Parkering i garasje. Ellers er det plass til flere biler i gårdsrommet.

Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Vaulen. Her bor man i gangavstand til skoler, barnehager, fritidsaktiviteter og flotte turområder. Vaulen badeplass ligger også kun en liten spasertur unna, så her kan hele familien sykle ned og nyte fine sommerdager på stranden. Langs sjøen er det også fine tur- og sykkelstier, mulighet for å leie badstuer, flere lekeplasser m.m. Det er også kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder i Sørmarka.

Den daglige handelen kan man enten ta på Helgø Meny, Coop Extra eller Coop Obs, alle ligger under 1 km unna. Det samme gjør jernvare, take-away restauranter, elektrobutikker og mye mer. Ønsker man et bredere tilbud av butikker og tjenester kan man ta turen til Kilden kjøpesenter eller Stadionparken kjøpesenter. Det er kort vei til både buss- og togstopp.

Området er bebygd med diverse boliger.

Eiet tomt, 1530 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Kjeller:

BRA 130 m²

- BRA-i 130 m²: Entré/gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue, 2 boder og 2 soverom.

Første etasje:

BRA 140 m²

- BRA-i 140 m²: Entré, entré 2, garderobe, stue/kjøkken, bad, wc, og 3 soverom.

Andre etasje:

BRA 82 m²

- BRA-i 82 m²: Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Frittstående bygg

BRA 60 m²:

- BRA-e 48 m² : Garasje.

- BRA-e 12 m² : Verksted.

Vedr. rom for varig opphold i kjeller og i 2. etasje, se 'Diverse'.

Redskapsboden har et gulvareal på 6 m² (GUA) Arealet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig med tre etasjer. Grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendige fasader av trekledning. Vinduer med to-lags glass. Yttertak med takstein og takrenner av plast. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere av trebjelkelag. Uinnredet loft. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 45% TG 1, 46% TG 2, 2% TG 3 og 7% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

- Våtrom bad 1.etg.: Vannrør, avløpsrør ink. sluk (Alder), Sanitærutstyr/innredning (Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert), Membran, tettesjikt og overgang til sluk (Membranen har overskredet anbefalt brukstid. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det er derfor ikke mulig å gjøre en forsvarlig vurdering. Usikkerhet knyttet til tettedetaljer rundt sluket), Fallforhold gulv (Nivåforskjellen fra sluk til topp overflate gulv ved døråpning er målt til ca 10 mm. Gulvet heller mot sluk, men nivåforskjellen er mindre enn det som er anbefalt med hensyn til lekkasjesikkerhet. Det er ikke etablert oppkant på tettesjikt ved dørterskel som hindrer at vann kan renne ut til tilliggende arealer Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales).

- Våtrom vaskekjeller: Helhetsvurdering (Vaskekjeller har ikke membran i våtsoner. Rommet tilfredsstiller derfor ikke gjeldende krav til våtrom med hensyn til lekkasje sikkerhet, og er av den grunn ikke vurdert som et fullverdig våtrom. Vann- og avløpsrør inkl. sluk har en alder og tilstand som tilsier redusert restlevetid. Vaskerommet er ikke vurdert som et fullverdig våtrom. Hulltaking og fuktmåling er derfor ikke utført).

- Våtrom bad 2.etg.: Vannrør, avløpsrør ink. sluk (Alder), Ventilasjon (Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Dette fører til redusert luftutskiftning), Sanitærutstyr/innredning (Fuktmerker i nedre del av servantskap er registrert. Årsak er vannsøl), Overflater vegger (Malingsavflassinger og svertesopp i flisefuger i dusjsonen er registrert), Membran, tettesjikt og overgang til sluk (Membranen har overskredet anbefalt brukstid), Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det er derfor ikke mulig å gjøre en forsvarlig vurdering. Usikkerhet knyttet til tettedetaljer rundt sluket. Det er ikke etablert oppkant på tettesjikt ved dørterskel som hindrer at vann kan renne ut til tilliggende arealer), Fallforhold gulv (Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på vilkårlig sted og målingen viste et fallforhold på 2 mm).

- Våtrom bad kjeller: Vannrør, avløpsrør ink. sluk (Alder), Membran, tettesjikt og overgang til sluk (Membranen har overskredet anbefalt brukstid. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det er derfor ikke mulig å gjøre en forsvarlig vurdering. Usikkerhet knyttet til tettedetaljer rundt sluket), Fallforhold gulv (Tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsonen. Det er ikke etablert oppkant på tettesjikt ved dørterskel som hindrer at vann kan renne ut til tilliggende arealer).

- Kjøkken 1.etg.: Vannrør, avløpsrør (Alder).

- Kjøkken 2.etg.: Vannrør, avløpsrør (Alder).

- Kjøkken kjeller: Vannrør, avløpsrør (Alder), Ventilasjon (Det er ikke montert ventilator over komfyren. Dette fører til at matos ikke ledes ut av rommet), Innredning (Kjøkkeninnredningen har stedvise bruksslitasjer).

- Toalettrom (ikke våtrom): Vannrør, avløpsrør (Alder).

- Rom under terreng: Overflater vegger (Stedvise saltutslag på grunnmuren er registrert. Årsak er kapillært fuktinnsig grunnet svekket drenering), Annet (Spor etter borebille aktivitet er påvist. Dette er påregnelig i eldre bygninger. Det er usikkert om det er pågående aktivitet).

- Loft uinnredet: Helhetsvurdering (Uinnredet loft er ikke inspisert grunnet redusert adkomstmulighet. TG2 er valgt for å belyse risiko).

- Ildsteder / skorsteiner innvendig: Skorsteiner inne i boligen (Skorsteinen er tildekket på enkelte sider. Alle sider av en skorstein av teglstein skal være tilgjengelig for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker og skader. Det gjøres oppmerksom på at det kan pålegges å lukke dette avviket ved et fremtidig branntilsyn).

- Innvendige trapper: Det er kun håndløper på en side.

- Etasjeskiller alle etasjer: Det er registrert nivåforskjeller på opp mot 20 mm i enkelte oppholdsrom i alle etasjer. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Målingene er foretatt i en eldre bygning, der skjevheter er påregnelige).

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder (Alder og plassering), Vannrør, hovedstoppekran og avløpsrør (Alder).

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering (Det foreligger ikke dokumentasjon på el-tilsyn).

- Dører og vinduer: Dører (Alder og slitasje).

- Yttertak: Tekking, Beslag, renner, nedløp og snøfangere (Alder), Inspeksjonsmulighet (TG 2 er valgt grunnet manglende og begrenset inspeksjon av enkelte bygningsdeler på taket).

- Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (Rekkverkshøyden er under 1,0 meter).

- Utvendige trapper: Helhetsvurdering (Det er registrert løse fliser i trappetrinn. Årsak er værpåkjenning. Det er ikke montert håndløper i kjellertrapp. TG 2 settes med hensyn til sikkerhet).

- Drenering: Utvendig terreng inkl. fuktsikring av grunnmur (Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på terreng fra boligen. Grunnmursplast kan ikke verifiseres rundt grunnmuren. Det er usikkert om denne er tilfredsstillende etablert), Alder (TG 2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes).

- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (Restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko).

- Frittstående byggverk: Helhetsvurdering (Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden der moderat vedlikehold vurderes å være tilstrekkelig. Taktekkingen på verkstedet er mosegrodd).

Følgende bygningselementer har fått TG3:

- Rom under terreng: Konstruksjoner (Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner med hensyn til fukt- og kondensproblematikk. Utforede trevegger har en oppbygning med plast/dampsperre. Dette avviker fra dagens anbefalte oppbygning med hensyn til fuktproblematikk. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument i utlektet kjellervegg, det ble registrert forhøyede verdier. Prisanslag er estimert for kostnader knyttet til ytterligere undersøkelser og kartlegging av eventuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000).

- Fasader ink. kledning: Råteskade i vannbord under vinduet på vestsiden, i tillegg til råteskader i kledningen på sørvendt kvist er registert. Utskiftninger må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

- Dører og vinduer: Vinduer (Boligen har vinduer fra forskjellige tidsperioder og varierende tilstand. Enkelte vinduer har ikke behov for tiltak (TG 1), mens TG 2 settes på vinduer som har en alder og tilstand som tilsier behov for vedlikehold/overflatebehandling. TG 3 settes på vinduer som bør skiftes ut innen kort tid grunnet høy slitasje og råteskade. Eksempelvis vinduet på sørsiden i kjelleren. Prisanslag er estimert for kostnader knyttet til utskifting av vinduer med høy slitasjegrad. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000).

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen eller garasjen. Det foreligger ferdigattest på redskapsbod datert: 06.11.2015. Ved salg av eiendommer med eldre bygg kan det forekomme at det ikke foreligger ferdigattest for bygget. For boliger og tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 utstedes det ikke lenger ferdigattest, og dersom ferdigattest ikke foreligger for et slikt tiltak vil det ikke være mulig å få ferdigattest. En eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen. Bortfall av muligheten for å søke om ferdigattest for disse tiltakene vil ikke ha betydning for lovligheten av selve tiltaket.

Vedr. rom for varig opphold på loftet. Boligen er opprinnelig bygd i 1952, deretter ble 2. etasje bygd på i ca. 1986. På tegningene over 2. etasje er det ingen rombenevnelser, men vinduenes størrelse og hensikten med påbygget ansees å være ment til rom for varig opphold. Rommene er derfor tatt med i 'antall rom' i markedsføringen. I senere tid har trappen fra 1. etasje og opp til andre etasje har blitt blokkert, og det er laget egen adkomst/entré og dermed en egen separat boenhet som har blitt leid ut. Det gjøres spesielt oppmerksom på dette tiltaket ikke er omsøkt. Dog kan man fritt leie ut rom i egen bolig, men det er en forutsetning at rommene som leies ut er godkjent som rom for varig opphold, og at det er adkomst mellom hoveddelen og den deles som leies ut. Se 'Utleie' for mer info.

Det finnes ingen tegninger over kjelleretasjen og det er derfor usikker hva disse rommen er godkjent til. Bruken av rommene kan derfor være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Av den grunn er ikke rommene tatt med i 'antall rom' i markedsføringen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Ildsteder og elektrisk oppvarming med varmepumpe.

Energiattest med energimerke

Kr. 37 866 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr 3855,- pr. halvår.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 274 924,- Som sekundærbolig Kr. 8 644 709,-

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Selger har ikke radonmålt.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1942/2450-1/102  Bestemmelse om veg 13.08.1942 

Rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:87 - Lyngnesveien 17C

Erklæringen er et gammelt målebrev fra 1942 hvor denne eiendommen blir skilt ut fra hovedbruket. Kopi av servitutten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet) i 2. etasje og i kjeller, men det gjøres oppmerksom på at disse ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Andre etasje blir i dag leid ut, men leiekontrakten er sagt opp og leietaker flytter 1. november.

Deler av egen boligen kan fritt leies ut, dog er det en forutsetning at rommene er godkjent som rom for varig opphold, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 300 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 301 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 301 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 318 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.22 000)
Markedspakke 2 (Kr.30 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 12 000 000,-) (Kr.120 000)
Totalt kr. (Kr.179 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt vederlag på kr. 25 000,-

82-24-0065

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr: 896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig Linn Høen Thommesen

Linn Høen Thommesen

EIE Stavanger

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05 / E-post: lht@eie.no