Bilde 1 av Klovstein 2Bilde 2 av Klovstein 2
Digital salgsoppgave
Klovstein 2

4150 Rennesøy • Stavanger kommune

Prisantydning

kr 5 000 000

Omkostninger: kr 141 020Totalpris: kr 5 141 020
Enebolig i idylliske og landlige omgivelser
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
273 m²
Bruksareal (BRA)
278 m²
Bruttoareal (BTA)
305 m²
Kommunale avgifter
kr 914 / Mnd
Prisantydning
kr 5 000 000
Omkostninger
kr 141 020
Totalpris
kr 5 141 020
Byggeår
1985
Tomt
Eiet tomt 1178 m²
Oppdragsnummer
82210126
card-default

Erik Aareskjold

Eiendomsmegler / Partner
Les om Erik
card-default

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig
Les om Linn
Prisantydningkr 5 000 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,-)kr 125 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
  
Totalpris kr 5 141 020
Eiendom
Klovstein 2, 4150 Rennesøy

Matrikkel
Gnr. 202 bnr. 7 i Stavanger kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 273 kvm, Bruksareal: 278 kvm, Bruttoareal: 305 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
1985

Tomt
Eiet tomt 1178 kvm

Prisantydning
5 000 000

Totalpris inkl. omkostninger
5 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,-))
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

141 020,- (Omkostninger totalt)

5 141 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 10 966 pr. år

Eier
Trond Egil Hummervoll

Beskrivelse
Romslig innholdsrik enebolig i idylliske omgivelser på Rennesøy. Her bor du kun 100 m fra sjøen, og kan springe ned til strandkanten på få sekunder. Boligen har en stor solrik tomt på nesten 1, 2 mål og en stor garasje på 74 kvm.

Boligen er fra 1985 og går over tre plan. Den er innholdsrik og har blant annet 3 stuer, 6 soverom og 3 bad (se Diverse). Her er det nok boltreplass for både familie og venner, og den er godt tilpasset familier med både store og små barn. Store deler av boligen holder standard fra byggeår, mens badene er oppgradert på 2000-tallet.

I hovedetasjen er det entré/hall, to soverom, bad, kjøkken og stue. Fra stuen er det store vindusflater som gir en meget lys og luftig romfølelse, og ikke minst en flott utsikt mot sjøen. Her kan man kose seg foran peisen mens man følger med på vær og vind ute. Kjøkkenet er fra byggeår, men badet ble pusset opp i 2015. Det har belegg på gulv og plater på vegg, og ellers innredet med en moderne hvit innredning og toalett.

Loftet er innredet med loftstue, to soverom og bad (ikke byggemeldt, se Diverse). Fra denne etasjen er det fantastisk utsikt og loftstuen er en perfekt plass å ta en pust i bakken før leggetid. Badet i denne etasjen ble pusset opp i 2011 og har belegg på gulv og vegger. Det er ellers innredet med tidløs baderomsinnredning, dusjnisje og toalett

I underetasjen er det vaskerom, bod, to soverom, bad og stue med hybelkjøkken, en perfekt ungdomsdel eller når de voksne barna kommer hjem på besøk. Planløsningen i underetasje avviker noe fra tegningene fra 1985, se Diverse. Badet i denne etasjen ble også pusset opp i 2011 og har fliser på gulv og vegger. Det er innredet med foldbar dusjnisje, et tidløs hvit innredning og toalett.

Det er godt med lagringsplass i både kjeller og på loft. I tillegg er det rikelig med lagringsplass på garasjeloftet.

Parkering
Parkering i garasje og i gårdsrom.

Beliggenhet
Klovstein 2 ligger i vakre omgivelser på Rennesøy. Her bor du blant grøntområder og sjø, borte fra byens kjas og mas - her er det lett å senke skuldrene og finne hvilepulsen. Er du glad i sjø, fiske, båtliv, kajakkpadling eller fotturer er dette beliggenheten for deg.

Nærmeste butikk finner du i Vikevåg sentrum, ca. 8 km unna. Her finner du også bibliotek, legesenter, fritidsaktiviteter. skoler og barnehager.

Bebyggelse
Området er bebygd med diverse boliger.

Tomt
Eiet tomt, 1178 kvm

Inneholder
P-ROM:
Underetasje: Kjellerstue, kjøkken, bad/dusjrom, gang, vaskerom, 2 soverom.
1. etg.: Stue, 2 soverom, bad/dusjrom, gang, kjøkken, grovkjøkken.
2. etg.: Loftstue, soverom, bad/dusjrom, trapperom.

S-ROM:
Underetasje: Bod.

I tillegg er det også en stor garasje på 74 kvm.

Byggemåte
Enebolig fra år 1985.Tre og betongkonstruksjoner. Saltak med takopplett, tekket med takstein. Yttervegger med liggende trekledning. Se ellers tilstandsrapport.

Primærrom
Primærrom: 273 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 278 kvm

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.09.1985.

Oppvarming
Elektrisk. Vedovn.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter
Kr. 10 966 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr 1321 pr. halvår.

Forsikring med polisenummer
SR-bank Polisenummer: 19078006

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 755 346,- Som sekundærbolig Kr. 2 719 246,-

Diverse
I de godkjente byggetegninger fra 1985 er det ingen plntegning over loftet. Det også avvik på tegningen av underetasjen. Det er ikke fremlagt godkjente tegninger/dokumentasjon på bruksendringen. Bruken av rommene kan derfor være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
19.11.1984 Bestemmelse om veg/gjerde
Gjerdeplikt mot 202/2. Veirett og rett til å ha vann/kloakkledning liggende over 202/2.
Kopi av serivutten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utleie
Eiendommen har ingen utleiedel. Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Offentlig. Veirett over 202/2.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,-))
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

141 020,- (Omkostninger totalt)

5 141 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.18 000)
Markedspakke 1 (Kr.20 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 000 000,-) (Kr.75 000)
Totalt kr. (Kr.119 900)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på grunn og
markedspakke.

Oppdragsnummer
82-21-0126

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Espen Eide & Partnere AS
EIE Stavanger
Org. nr:896253492
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Erik Aareskjold

Saksbehandlere
Erik Aareskjold
EIE Stavanger
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 92 81 60 31 / E-post: eaa@eie.no

Linn Høen Thommesen
Eiendomsmegler / Partner / Faglig leder
Mob: 41 69 42 05 / E-post: lht@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Klovstein 2
For mer om objektet
Klovstein 2

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: