Orrestien 45, 4022 Stavanger

Gnr. 26 Bnr. 146 i Stavanger kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 337 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 278 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 59 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

3

1952

Eiet tomt 1564 kvm

10 800 000

Takstmann: Alexander Ravndal Takstdato: 05.01.24

kr 10 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 275 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 276 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 076 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 093 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 036 pr. år Beløpet omfatter: feiing, tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Martin Stage

Michael R. Myhre presenterer Orrestien 45!

Flott og innholdsrik enebolig over tre plan med stor, usjenert og parklignenede tomt, opparbeidet med platting, stor hage, carport og dobbel garasje.

Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Sandal. Område er kjent for å være spesielt egnet for barnefamilier. Her har man kort vei til det meste man trenger i hverdagen.

Boligen inneholder:

Underetasje: To soverom (ikke omsøkt/godkjent), gang, bad, vaskerom og verksted

1.etasje: Stue, kjøkken, spisestue, TV-stue, hall, entrè og Wc

2.etasje: Tre soverom, loftstue, to bad og Wc

Boligen kan bla. tilby:

- Nyetablert kjelleretasje i 2008 med rør, avløp, elektrisk, drenering, isolasjon i gulv, varmekabler.(Ikke omsøkt.)

- Ombygget loftetasje i 2010 med bla. to nye baderom.

- Boligen ble malt utvendig i 2022.

- 130 meter lang stikk-ledning under privat vei og innkjørsel ble fornyet rundt 2010.

Velkommen!

I carport, dobbel garasje og på tomten.

Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Sandal. Område er kjent for å være spesielt egnet for barnefamilier. Her har man kort vei til det meste man trenger i hverdagen.

Eiendommen har nærhet til flotte omgivelser med mange turmuligheter som bl.a. Stokkavannet og Mosvannsparken.

Det er gåavstand til Stavanger tennisklubb, Lassa idrettsanlegg og DNB Arena. Umiddelbar nærhet til barne- og ungdomsskole og barnehage. For dagligvarehandel er det kort vei til Kiwi. Det er i tillegg kort vei til Madlasenteret som tilbyr de fleste serviceytelser og treningssenter på Tjensvolltorget. Stavanger sentrum er kun ca 5 minutter med buss.

Med bil åpner også regionen seg, om det er Forus, Sola eller Sandnes som ønskes besøkt. Enkel adkomst til E39. Gode bussforbindelser gjør arbeidsplasser på Forus, i Sola og Sandnes lett tilgjengelig.

Eiet tomt, 1564 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

BRA 189 m²

- BRA-i 130 m²: entré, hall, toalettrom, kjøkken, spisestue, 2 stuer og tv-stue.

- BRA-e 59 m²: garasje, bod, bod bak garasje

2. etasje:

BRA 65 m²

- BRA-i 65 m²: loftstue, toalettrom, 2 bad og 3 soverom.

Underetasje:

BRA 83 m²

- BRA-i 83 m²: gang, bad, 2 soverom, verksted og boder.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 76 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 65 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 m2.

Boligen har to Plattinger og en balkong på følgende (TBA) 36 m2 (platting hage) og 12 m2 på (platting baksiden) og en balkong i 2.etg på 2 m2. Boligen har følgende (BRA-e)

Garasje på 34 m2

Bod på 14 m2.

Bod bak garasje på 11 m2

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 76 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 65 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 m2.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av underetasjen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Eneboligen inneholder 247 m2 P-ROM og 31 m2 S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten inneholder 76 % TG 1, 19 % TG 2, 1 % TG 3 og 4 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Bad 2. etasje:

Ventilasjon - Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert.

Fallforhold - Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen.

Bad 2. etasje:

Ventilasjon - Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert.

Vannrør - Trykkslag registrert i vannrør fra servant

Fallforhold - Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av badekar.

Bad u.etasje:

Ventilasjon - Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert.

Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte fliser.

Tettesjikt og overgang til sluk - Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

Fallforhold - Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av dusjkabinett.

Toalettrom 1. etasje:

Vann- og avløpsrør: Vann- og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Loft - innredet - 2. etasje:

Konstruksjonsoppbygging - Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.  Det ble også observert fuktmerker inne i kottene.

Etasjeskiller

Skjevhetsmåling - Boligen har noen merkbare skjevheter.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Vann- og avløpsrør - Boligen har noen vann- og avløpsrør som er fra eldre dato. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg

Vinduer:

Vinduer som er av eldre dato, det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det ble observert utettheter/åpninger i underkant av kjellervinduer som tilhører soverommene.

Taktekking:

TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder.

Balkong:

Tettesjikt er gammelt og anbefalt brukstid er overskredet/marginal.

Garasje:

Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Skorsteringer inne i boligen - Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Det er utstedt ferdigattest datert 26.05.1952

Det er utstedt ferdigattest datert 03.01.2012 - Fasadeendring.

At slike attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, og for 1. og 2. etasje samsvarer disse med dagens bruk.

Deler av underetasjen er innredet i ettertid. Dagens rominndeling samsvarer ikke med godkjente tegninger.  Det er ikke søkt om bruksendring i henhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Arealene er oppgitt etter bruken på befaringsdagen. Dette betyr at noen rom både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vedovn og elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 22 036 pr. år Beløpet omfatter: feiing, tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 8 202.- og er inkludert i de oppgitte kommunale avgifter.

IF Polisenummer: 7911599

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 288 274,- Som sekundærbolig Kr. 8 695 440,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Følgende medfølger ikke handelen:

- Taklampe i tv-stue 1.etg.

- Taklamper over begge spisebord

- Løst garderobeskap i kjellergang.

- Skrustikke på verksted.

Følgende medfølger handelen:

- Løse garderobeskap i entréen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

1962/4930-1/102  Bestemmelse om vannledn.  

21.09.1962 

STAVANGER KOMMUNE

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/11692-2/102  Erklæring/avtale  

 27.06.1986 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 1103-26/595

Rettigheter på 1103-26/18

Rettigheter i eiendomsrett

1946/4616-1/102  Best. om adkomstrett  

02.12.1946 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:26 Bnr:146  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:26 Bnr:147

Det er tinglyst feil dokumentnr. på grunnboken. Riktig dokumentnr. for servitutten er 4617. Se vedlegg. Statens kartverk har utarbeidet rettevedtak, og vedtaket skal vurderes/godkjennes av jurist.

Det vil bli tinglyst en servitutt som hefter på denne eiendommen, for veirett til naboeiendommen Orrestien 41A for adkomst til egen bolig over Orrestien 45 sin innkjørsel/private vei.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Offentlig vann og avløp.

Adkomst via offentlig og privat vei: 26/18 og 26/288 opplyst av Stavanger kommune. Rettigheten over 26/288 er ikke tinglyst.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser.

Eiendommen omfattes av hensynssone H110 - nedslagsfelt drikkevann.

Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 275 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 276 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 076 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 093 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.4 500)
Provisjon (Kr.143 000)
Salgsoppgaver (Kr.3 350)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.62 380)
Foto + drone (Kr.8 375)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 000)
Oppgjør (Kr.7 250)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.269 255)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0002

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre

Michael R. Myhre

EIE Stavanger RE

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no

Rebekka Storrø Levik

Salgskoordinator / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 45 24 12 09

[/ E-post: rsl@eie.no