Øvre Strandgate 78, 4005 Stavanger

Gnr. 58 Bnr. 1492 og Gnr. 58 Bnr. 2203 i Stavanger kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 132 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

Byggeår er anslått til 1829

Eiet tomt 139 kvm

Tomten med bygningene (bnr. 1492) består av to teiger på hhv. 37,4 kvm og 68,4 kvm.

Mindre deler av bygningen (annekset) på den minste teigen er bygget utover byggegrensen, og over på eiendommene 59/1608, 59/1609 samt 59/1952. Det vises til vedlagt grunnkart i salgsoppgaven.

Tomten (bnr. 2203) er ubebygd.

Av eiendomskartet fremgår det at boligen går utover tomtegrense. Stavanger kommune tar forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser eller der eiendommen ikke er oppmålt.

5 890 000

Takstmann: Anders Jensen Takstdato: 27.09.23

kr 5 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 148 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 038 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 053 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 234 pr. år Vann, avløp, renovasjon, feiing og tilsyn samt eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Rania Daroische Halvorsen Cato Marinius Halvorsen

EIE Eiendomsmegling Stavanger ved Jr. Partner Håkon Hovland har gleden av å presentere Øvre Strandgate 78!

Denne bemerkelsesverdige eneboligen, som dateres tilbake til det attende århundre, utgjør en sjelden mulighet til å eie en flott eiendom med dype røtter i Stavangers historie. Eiendommen er beliggende i idylliske Gamle Stavanger like ved Hedéns plass.

Det tilhørende annekset/verkstedet gir deg ekstra rom for personlige prosjekter eller lagringsbehov. Tilhørende er også en fantastisk takterrasse med utsikt mot Vågen.

Nåværende eier har oppgradert badet i 2021 med membran, fliser, vannrør og sanitærutstyr. Badet fremstår svært innbydende og har opplegg for vaskemaskin.

En slik unik eiendom tilbys sjeldent i markedet!

Velkommen til visning!

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering i området. Kontakt Stavanger Parkering for ytterligere informasjon rundt soneparkering og sonekort.

Gamle Stavanger er et populært boligområde og er et av de eldste boligområdene i sentrum av byen. Husene ligger tett i de trange gatene som er gågater. Området som omtales som Gamle Stavanger ligger på vestsiden av Vågen, og består av 173 trehus som ble oppført på slutten av 1700- og begynnelsen av 1800-tallet. De fleste husene er små og hvitmalte i dag. Husene i Gamle Stavanger er vernet og noen få er fredet. Gamle Stavanger ble i arkitekturvernåret 1975 utpekt av UNESCO som en av de bevaringsverdige byene i Norge. Kort vei til Sentrum med alle dets tilbud.

Eiet tomt, 139 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

ENEBOLIG:

Areal og fordeling pr. etasje:

1. etasje: BRA 52 kvm / P-rom 52 kvm

2. etasje: BRA 35 kvm / P-rom 35 kvm 

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etasje: Entré/gang, bad, stue og kjøkken/spisestue.

2. etasje: Gang, stue og soverom.

ANNEKS:

Areal og fordeling pr. etasje:

1. etasje: BRA 34 kvm / P-rom 16 kvm / S-rom 18 kvm

2. etasje: BRA 11 kvm / P-rom 0 kvm  / S-rom 11 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etasje: Hobbyrom

Følgende rom inngår i S-rom:

1. etasje: Vedskjul

2. etasje: Loftsrom

Boligen er oppført med lødd stein og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Primærrom: 103 kvm

Bruksareal: 132 kvm

Tilstandsrapporten inneholder 61 % TG 1, 26 % TG 2, 10 % TG 3 og 3 % TG IU (ikke undersøkt).

Bad:

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Usikkerhet knyttet til tettedetaljer rundt sluket. Vindu står plassert i dusjsonen.

Fallforhold - Det er ikke etablert tilstrekkelig fall til sluk på gulvet utenfor dusjsonen.

Avløpsrør - Alder og tilstand på sluket tilsier redusert restlevetid.

Rom under terreng:

Konstruksjoner - Det er registrert forhøyede fuktverdier.

Krypekjeller:

Innvendig inspeksjon - Kryprom under boligen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og undersøkelser.

Loft - uinnredet:

Overflater vegger/undertak - Spor etter borebille aktivitet er påvist. Dette er påregnelig i eldre bygninger.

Kontroll av diffusjonssperre - Plast/dampsperre i skråtaket er på enkelte områder åpen.

Innvendige trapper:

Det er kun håndløper på en side. Åpninger i rekkverket på mer enn 10 cm.

Skjevhetsmåling:

Det er merkbare skjevheter på gulv i boligen. Størst avvik ble målt til ca. 40 mm i 2. etg.

Avløpsrør:

TG 2 settes på de deler av røranlegget som har høy alder/redusert restlevetid.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen.

Elektrisk anlegg:

Det foreligger ikke dokumentasjon på el-tilsyn.

Yttervegger:

Kledning - Råteskader i bunnstokk i nedre del av kledning er registrert.

Vinduer:

Eldre vinduer med påregnelig slitasje.

Takvinduer:

Takvinduer bærer preg av slitasje og elde.

Dører:

Eldre ytterdør med nedsatt åpne/lukke funksjon.

Drenering:

Helhetsvurdering - Det er ikke lagt grunnmursplast eller drensrør rundt boligen.

Rømningsveier:

Det er ikke godkjent alternativ rømningsvei fra loftet. Vinduer tilfredsstiller ikke gjeldende krav til rømningsvindu. Prisanslag er ikke estimert da det er

usikkert om vinduer med annen utforming kan settes inn.

Yttertak:

Det er registrert stor slitasje og høy alder på taktekkingen. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Anneks:

Helshetvurdering - Høy alder og slitasjegrad på bygningselementer og høy fuktighet i krypkjeller er registrert. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Godkjente plantegninger eksisterer ikke. Det er derfor ingen klare holdepunkter for eventuelle bruksendringer i boligen eller om rommene er

godkjent for varig opphold. Arealene i rapporten er tatt med etter dagens bruk.

Deler av 2. etg. er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra originalt byggeår, hvilket er normalt på eldre bygg.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det påpekes at annekset ikke er godkjent til beboelse i matrikkelen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Vet ikke

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk og ved peiser.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 10 234 pr. år Vann, avløp, renovasjon, feiing og tilsyn samt eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 1 256 per år og er inkludert i de oppgitte kommunale avgifter.

IF Polisenummer: SP2906791

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 952 329,- Som sekundærbolig Kr. 3 428 384,-

VVS anlegg:

Vannrør av typen rør-i-rør fra 2021 og avløpsrør av plast.

Varmtvannsbereder på 112 liter fra 2021.

Hovedstoppekran i luke på bad.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad datert 21.08.23 (58/1492) og 06.10.23 (58/2203). For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Fra grunnbok (58/2203):

1999/14441-1/102  Best. om vann/kloakkledn.  

Tinglyst: 06.10.1999 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:58 Bnr:44  

Kan ikke slettes uten samtykke fra Stavanger kommune

kommunalavd. tekniske driftstjenester

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vann og avløp.

Adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde av kulturhistorisk og antikvarisk verdi. I reguleringsplanen er følgende oppgitt  "Bebyggelsen skal brukes til boligformål, men kan også brukes til mindre håndverksmessige erverv som er eller har vært vanlige i området i den utstrekning det ikke er til ulempe for beboerne i området."

Eiendommen ligger i område for sentrumsformål ihht. kommuneplan og kommunedelplan.

Eiendommen ligger innenfor disse hensynssonene:

H570 - bevaring kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger).

H730 - Båndlegging etter lov om kulturminner - Middelalderbyen (gjelder 58 kvm av eiendommen). Automatisk freda kulturminne.

Eiendommen er SEFRAK registrert. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Kommentar fra Iqbal Mohammad i Stavanger kommune:

"Det må søkes om/og innhentes tillatelse fra kommunen før følgende arbeid:

- utskifting av utvendige materialer (kledning, listverk, dører, vinduer, taktekking, takrenner, pipe)

- oppsetting av skilt, reklameinnretninger o.l.

- utebelysning og antenner

- valg av andre utvendige farger enn kvit

- oppføring, endring og fjerning av utvendig trapp, forstøtningsmur og innhegning."

Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

For bnr. 2203 som er ubebygd, kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 148 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 038 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 053 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.5 900)
Markedspakke - Foto - Arve G (Kr.11 250)
Markedspakke - Salgsoppgaver (Kr.3 300)
Løfting på finn ifbm re-lansering (Kr.1 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 890 000,-) (Kr.55 000)
Tilrettelegging (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.3 900)
Totalt kr. (Kr.117 650)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-23-0268

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner Håkon Hovland

Håkon Hovland

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner

Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no