Øvre Teinebakken 10, 4028 Stavanger

Gnr. 28 Bnr. 1299 i Stavanger kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 204 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 186 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

3

1974

Eiet tomt 442 kvm

5 900 000

Takstmann: Eskil Engelsgjerd Andersen Takstdato: 06.02.24

kr 5 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 171 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 172 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 072 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 087 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 804 pr. år Vann, avløp, renovasjon, feiing og tilsyn samt eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Sven Erik Olsens dødsbo

Michael R. Myhre presenterer Øvre Teinebakken 10!

Innholdsrik enebolig over to plan, med nydelig utsikt over fjorden. Boligen har en barnevennlig og etterspurt beliggenhet i et veletablert boligområde, med rolig og skjermet plassering i enden av blindgate. Boligen har behov for modernisering/oppussing.

Flott utsiktstomt med gode solforhold, plassert øverst på Tasta. Barnehage og skole på sikker skolevei 5 min unna, og 15 min gange til båthavn med flotte turmuligheter. Det er kort vei til sentrum og Tastasenteret med alt av fasiliteter, og kun 8 min gange til kolonial.

Boligen inneholder:

Kjeller: Entrè, gang/trapp, tre soverom, kjellerstue, bad og boder.

1.etasje: Entrè, gang/trapp, bad, kjøkken, stue, vaskerom og verksted(rommet er opprinnelig soverom på godkjente byggetegninger).

Velkommen til visning!

Parkering i garasje.

Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde. Nabolaget oppleves som svært ideelt for barnefamilier, med trygg vei til skole, barnehage, lekeplasser og til Tasta idrettsanlegg. Fasiliteter som barnehage og barneskole ligger i 5 minutters gangavstand fra boligen, dagligvarebutikker i 9 minutters gangavstand og Tastasenteret kun 3 minutters kjøreavstand.

Området kan også by på flotte turmuligheter, med nærhet til sandstrand ved Dusavik (15 minutters gangavstand) og andre flotte turområder. Tastaforen ballløkke ligger ca. 100 meter fra boligen, og av andre fritidsaktiviteter ligger en av norges største skateparker, Vardeneset Ballklubb m/ 3 kunstgress baner for fotball, Tastavarden håndball i Tasta Rustahallen og Toppform treningssenter med Squashbaner kun 5 minutters gangavstand fra boligen.

Eiendommen ligger gunstig til mellom Stavanger sentrum og Randaberg sentrum og har gode bussforbindelser til Randaberg og Randaberg videregående, samt avgang ca. hvert 10 minutt til Stavanger sentrum. To bussholdeplasser like i nærheten.

Eiet tomt, 442 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

1. etasje:

BRA 96 m²

- BRA-i 96 m²: Entrè, gang/trapp, bad, kjøkken, stue, vaskerom og verksted.

Kjeller:

BRA 90 m²

- BRA-i 90 m²: Entrè, gang/trapp, tre soverom, kjellerstue, bad og boder.

I tillegg er det loft med areal med lav takhøyde (ALH) på 12 m².

Garasje:

BRA 18 m²

- BRA-e : 18 m²: Garasjeplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten inneholder 6 stk TG 1, 25 stk TG 2, 3 stk TG 3 og 2 stk TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Utvendig > Taktekking:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på selve taktekkingen

Utvendig > Nedløp og beslag:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner nedløp og beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon:

- Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320.

Utvendig > Takkonstruksjon/Lof:

- TG.2 er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller.

Utvendig > Vinduer:

- Alder på vinduer har oversteget 50% av normal levetid på 20-60 år iht. Byggforskserien 700.320.

Utvendig > Dører:

- Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

- TG 2 grunnet alder/slitasje.

Utvendig > Utvendige trapper:

- TG 2 grunnet alder/slitasje.

Innvendig > Overflater:

- TG2 grunnet slitasje/alder.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Rom Under Terreng:

Hulltaking ble foretatt på soverom i kjeller. Det ble målt vektprosent fukt på 20.4%. Høyeste tillate vektprosent fukt før innbygging av konstruksjoner er 15%.

- For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20 vektprosent fukt.

Innvendig > Innvendige trapper:

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig > Innvendige dører

- TG2 grunnet høy slitasje/alder.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

- Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

- Noe høye fukt nivåer ble registrert.

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv:

- Fallet er i underkant av dagnes krav.

Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

- Ikke synlig membran under klemring. Membranen kan være skjult.

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning:

- TG 2 grunnet alder/slitasje.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

- Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

- Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

- Vannstopper er ikke montert iht. dagens krav.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

- Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Tomteforhold > Drenering:

- Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320

- Grunnmurs plast er ikke synligjort og topplist er ikke montert.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:

- Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320.

Tomteforhold > Terrengforhold:

- Terreng mot grunnmur holder ikke dagens krav på fall 1:50 3meter ut fra grunnmur.

Tomteforhold > Oljetank:

-Nærmere undersøkelser må foretas. Forbudt å fyre med olje, og oljetanker må fjernes.

Følgende bygningselementer har fått TG3:

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell

Bad i kjeller oppgradert i ca. 2014.

Normal levetid på membran og fliser på lettvegger er 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320

Normal levetid på membran og fliser på betong gulv/vegg er 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320

Bom i flis kan oppstå ved temperaturendringer og bruk grunnet alder.

Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Generell

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk

- Mekanisk avtrekk er ikke i funksjon.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 06.06.1975. At slik tillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 22.09.1973. Disse samsvarer med dagens bruk, med unntak av rom definert som "hobby" i u.etg er innredet som stue, og wc-rom i 1.etg er utvidet med plass for dusj. Soverommet i 1.etg er i dag innredet som verksted, og kan benyttes om opprinnelig soverom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vedovn. Gulvvarme på bad i kjeller. Elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 15 804 pr. år Vann, avløp, renovasjon, feiing og tilsyn samt eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 1 737  per år og er inkludert i de oppgitte kommunale avgifter.

IF Polisenummer: 213612499

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 427 265,- Som sekundærbolig Kr. 5 423 606,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Alt av hvitevarer medfølger handelen.

Gressklipper, trillebår og annet hageredskap medfølger handelen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 1103-28/471, 1103-28/1862, 1103-28/3715, 1103-28/3716, 1103-28/3718, 1103-28/3819

Rettigheter i eiendomsrett

1974/2203-1/102  Best. om vann/kloakkledn.  

 27.02.1974 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:28 Bnr:1299  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:28 Bnr:1300  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 1103-28/471, 1103-28/1862, 1103-28/3715, 1103-28/3716, 1103-28/3718, 1103-28/3819

Rettigheter i eiendomsrett

1974/2644-1/102  Best. om vann/kloakkledn.  

08.03.1974 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:28 Bnr:1299  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:28 Bnr:1300  

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. Megler har innhentet kommuneplan. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 171 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 172 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 072 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 087 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (Kr.106 175)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.37 743,50)
Foto + dronefoto (Kr.7 875)
Salgsoppgaver (Kr.3 350)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 000)
Oppgjør (Kr.7 250)
Totalt kr. (Kr.207 878,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0077

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre

Michael R. Myhre

EIE Stavanger RE

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no