Sjøveien 17,4150 Rennesøy

Digital salgsoppgave

Sjøveien 17

4150 Rennesøy • Stavanger kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (79)

Vis i stort format

Velkommen til Sjøveien 17!

Boligen ligger i idylliske og maritime omgivelser.

Boligen er fra 2011 og holder en høy standard. Siden bilde ble tatt er det oppført en ny bolig til venstre i bildet.

Dobbel garasje med to stk elbil ladere.

Tomten er lettstelt og krever minimalt med vedlikehold.

Solrike uteplasser med flott utsikt over fjorden og badeplassen like nedenfor.

Badestrand like ved huset.

Hagestuen forlenger utesesongen betraktelig.

Her er man skjermet for vær og vind, samtidig som det blir en lun og koselig stemning på kveldstid.

Bak hagestuen er det også utendørs boblebad.

I 1. etasje (hovedetasje) er det entré, bad, ett soverom og stue/kjøkken.

I stuen er det store vindusflater som gir en god romfølelse og ikke minst en flott utsikt.

1. og 2. etasje har ekstra takhøyde (2,60 m.)

Det er plass til flere soner i stuen.

Utsikt fra stuen.

Lekkert HTH kjøkken med benkeplate i stein.

Det er servostyrte skuffer og klick-push dører.

Alle hvitevarer er fra Miele.

Det er vannbåren varme i alle gulv som drives av varmepumpe.

Soverom 1. etasje.

Bad 3 i 1. etasje.

Gang/entré 1. etasje med garderobe til høyre.

Opp i 2. etasje er det loftstue, tre romslige soverom, walk-in closet og to bad.

Stue i 2. etasje er i utgangspunktet tenk som master bedroom - alt etter behov.

Balkong med utgang fra stue i 2. etasje.

Innenfor stuen er det et soverom. Kan eventuelt også benyttes som et kontor eller barnerom for den minste.

Soverom 1 innenfor stue i 2. etasje.

Walk-in closet med adkomst til stuen (event. master bedroom) og bad.

Bad 1 tilknyttet walk-in closet.

Alle soverom og bad har musikkanlegg av typen Sonos integrert i vegg/tak.

Soverom 2 i 2. etasje.

Soverom 3 i 2. etasje.

Soverommet har egen walk-in garderobe.

Bad 2 i 2. etasje.

Gang med utgang til takterrasse.

Takterrasse med ettermiddags/kveldssol.

Også her er det fin utsikt.

I underetasjen er det soverom, vaskerom, kinorom, treningsrom/spa avdeling med basseng, bad og bod.

Meget praktisk vaskerom med skittentøysjakt fra badene i 1. og 2. etasje.

Basseng med motstrøm og masasjebad - her har du din egen spaavdeling hjemme.

Treningsrom.

Bad 4 i tilknytning til treningsrom og basseng.

Kinorom.

Soverom 5 i underetasje med innebygget seng.

Garasje med hyllesystem i bakkant.

Nydelig beliggenhet i naturskjønne omgivelser.

Sjø og strand like utenfor døren.

Nærområdet - Her bor du i idylliske omgivelser med umiddelbar nærhet til sjø, strand og turområder.

Nærområdet - Det er kort vei til dagligvarebutikk. Ellers er det flere butikker i Vikevåg (ca. 9 km unna).

Det medfølger også bruksrett til båtplass i Rennesøy Marina.

Båtplassen.

Prisantydning

kr 7 990 000

Omkostninger: kr 216 000Totalpris: kr 8 206 000

Enebolig med høy standard i naturskjønne omgivelser | Bruksrett til båtplass | Dobbel garasje | Bør sees!

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 5 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 306 m²
Bruksareal (BRA): 357 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 51 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 32 m²
Kommunale avgifter: kr 1 559 / Mnd
Prisantydning: kr 7 990 000
Omkostninger: kr 216 000
Totalpris: kr 8 206 000
Byggeår: 2011
Tomt: Eiet tomt 516 m²
Oppdragsnummer: 82220113

Økonomi

Prisantydning	kr 7 990 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-)	kr 199 750,-
Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)	kr 15 050,-

Totalpris	kr 8 206 000

Om boligen

Eiendom

Sjøveien 17, 4150 Rennesøy

Matrikkel

Gnr. 233 Bnr. 71 i Stavanger kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Antall soverom

Byggeår

2011

Tomt

Eiet tomt 516 kvm

Prisantydning

7 990 000

Tilstandsrapport

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Totalpris inkl. omkostninger

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 190 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 206 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 18 700 pr. år

Eier

Bård Ove Pedersen Marit Pedersen

Beskrivelse

Sjøveien 17 er en funkisbolig fra 2011 i maritime og naturskjønne omgivelser på Østhusvik. Boligen har fantastisk utsikt fra både inne og ute - her ser du fjord og fjell, holmer og skjær. I tillegg kan du enkelt følge med når barna koser seg på badestranden og friområdene like nedenfor. Er du glad i båtliv vil du nok elske at det også medfølger en bruksrett til båtplass i Rennesøy Marina, se Diverse for mer info.

Uteområdene er svært lettstelt så her trenger du verken tenke på plen- og hekkeklipp. På bakkeplan kan du nyte solen hele dagen, i tillegg har du en herlig takterrasse hvor du kan nyte solen helt til en går ned. Det er også en innglasset utestue som forlenger sommersesong betraktelig, her blir det også en koselig stemning på kveldstid. Det er også et utvendig boblebad som kan nytes året rundt - gled deg!

Boligen holder en gjennomgående god standard og har mange tekniske kvaliteter. Det kan blant annet nevnes at all varme og lys er sentralstyrt med et system kalt KNX . All automatikk til KNX er styrt fra en server og alle lys blir automatisk tent og slukket med detektorer i alle rom. Det er også solcellepanel på taket og ventilasjonsanlegg med innebygd varmepumpe som også kan kjøle. Det er vannbåren varme i alle gulv som drives av en varmepumpe (varmtvannet er forvarmet fra varmepumpen). Det er temperaturstyring i alle rom med gulv og romføler. Disse tekniske kvalitetene sørger for et godt inneklima året rundt og behagelige lave strømregninger.

Boligen har også gjennomtenkte og praktiske romløsninger. I hovedetasjen er det gang/entré, bad, soverom med walk-in closet og stue-/kjøkkenområde. I stuen/kjøkkenet er det store vindusflater som skaper en meget god romfølelse og ikke minst en flott utsikt. Kjøkkenet er levert av HTH og har en solid benkeplate i stein, og servostyrte skuffer og klick-push dører. Alle hvitevarene er fra Miele.

I 2. etasje er det stue, tre romslige soverom samt to bad. Hovedsoverommet er en egen fløy for seg selv med soverom, kontor, walk-in closet og eget bad. Alternativt kan dette brukes som en stue, og kontoret som soverom, slik som dagens eier gjør. Her er det mange muligheter. Alle soverom og bad har musikkanlegg av typen Sonos integrert i vegg/tak. Det er også HTH skyvedørsgarderober/walk-in i alle soverom. Alle badene i 1. og 2. etasje har skittentøysjakt ned til vaskerommet, en meget praktisk løsning som verdsette høyt hos de fleste.

Det er ekstra takhyøde i 1. og 2. etasje på 2,60 m, i tillegg kan det også nevnes at det ikke er innvendige bærevegger, kun 3 stålsøyler og 2 sjakter til tekniske føringer, noe som gir store muligheter til ombygging/endring av planløsning.

Underetasjen i denne boligen er noe for seg selv. Foruten et flott funksjonelt vaskerom med egen bi-inngang er det kinorom, soverom, bad, bod, treningsrom og nærmest en egen spaavdeling med motstrøms basseng og massasjebad. Her kan noen trene, mens andre ser film eller slapper av i massasjebadet.

Ellers kan det nevnes at det er Kat 6 nettverk i alle sove- og oppholdsrom som også dekker TV Kino med THX 7.1 lyd og 100" skjerm med 3D. 19" rack skap i kino og teknisk rom hvor all styring og servere er lokalisert.

Er dette ditt nye hjem?

Parkering

Dobbel garasje. Det er installert 2 stk. 10/20kW elbil ladere.

Beliggenhet

Boligen ligger i landlige og idylliske omgivelser på Østhusvik. Her er du omgitt av grøntområder, turområder, strand og sjø. Denne beliggenheten passer godt for deg som ønsker fred og ro, vekk fra byens kjas og mas. Den nærmeste dagligvarebutikken ligger like nedfor (Coop Marked), ellers er flere butikker i Vikevåg sentrum (ca. 9 km unna). Stavanger sentrum ligger ca. 30 minutters kjøring unna.

Bebyggelse

Området er bebygd med diverse boliger og næring.

Tomt

Eiet tomt, 516 kvm

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Underetasje:

BRA 124 m²

- BRA-i 124 m²: Gang, vaskerom, bad, trimrom, soverom, Av-rom, bassengrom, bod og teknisk rom.

Første etasje:

BRA 91 m²

- BRA-i 91 m²: Entré, gang, soverom, bad, garderobe, stue og kjøkken.

Andre etasje:

BRA 91 m²

- BRA-i 91 m²: Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad 1, bad 2, kontor, garderobe og walk-in closet.

Garasje

Første etasje

BRA 37 m²:

- BRA-e : Garasje.

Hagestue

Første etasje

BRA 14 m²:

- BRA-e : Hagestue.

I tillegg er det TBA (terasse og balkongareal) på 32 m².

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er

godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Enebolig fra 2011. Støpt gulv mot grunn og grunnmur i termomur. Yttervegger av trekonstruksjoner. Etasjeskiller av betong og trebjelkelag. Vinduer med to-lags glass. Flatt yttertak. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Standard

Tilstandsrapporten inneholder 80% TG 1, 14% TG 2, 2% TG 3 og 4% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

- Bad 2. etg (stort): Lekkasje i toalettsisterne, pakning eller flottør må skiftes ut. Det registreres bomlyd i enkelte fliser. Ikke tilstrekkelig fall i dusjsone. Ikke mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking.

- Bad 2. etg: Riss/sprekke i flis og flisfuge ved toalett, tiltak anbefales. Utett rørgjennomføring i våtsone under servant. Ikke tilstrekkelig fall i dusjsone. Ikke mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking.

- Bad 1. etg.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Ikke tilstrekkelig fall i dusjsone. Ikke mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking.

- Bad u. etg.: Det ble observert riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Utett rørgjennomføring i våtsone under vask. Det er motfall til sluket i dusjsonen.

- Tettesjikt/slukmansjett (teknisk rom) ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer.

- Vannrør: Fordelerskap plassert på ba 1.etg: Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Tiltak anbefales. Påvist brudd på dreneringsrør fra fordelerskap. Tiltak anbefales. Det ble påvist korrosjon på fordelerstamme. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Fordelerskap plassert på teknisk rom U.etg: Påvist brudd på dreneringsrør fra fordelerskap. Tiltak anbefales.

- Kledning: Panel er stedvis råteskadet. Råteskader må utbedres.

- Utvendig terreng: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Forholdet bør holdes under oppsikt.

- Rekkverkshøyden er under 1,0 på fremsiden ned mot vei.

Følgende bygningselementer har fått TG3:

- Rom med boblebad/basseng: Det ble observert fukmerker i etasjeskille. Dette kan tyde på utettheter/ manglende tettesjikt på gulvoverflaten. Dette er uheldig da rommet er noe fuktutsatt. Det ble ikke registre sluk i rommet eller i rommet under. Tiltak må påregnes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

- Radon - dette skal nå være fikset i følge selger, se vedlagt skriv og måling i salgsoppgave.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 01.12.2011.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Peis. Vannbåren varme. Varmepumpe.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter A

Kommunale avgifter

Kr. 18 700 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr 1742 pr. halvår.

Forsikring med polisenummer

KLP Polisenummer: 13772274

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 835 834,- Som sekundærbolig Kr. 6 609 001,-

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har en eksklusiv bruksrett til båtplass i Rennesøy Marina som medfølger i handelen. Bruksretten er ikke tinglyst, men Rennesøy Marina har bekreftet rettigheten. Ny eier inngår ny kontrakt (se vedlegg i salgsoppgaven) med Rennesøy Marina, og om ønskelig kan også rettigheten tinglyses mot kr 1500,-.

Båtplassen har benvnelsen E22. Den er 4 m bred og 6 m lang med lysåpning på ca. 3,5 m. Det er tilgang til strøm og vann (strøm faktureres etter forbruk). Årlig avgift til er kr 7 200,-. Beløpet dekker drift, vedlikehold, kameraovervåking osv. Konf. megler ved flere spørsmål.

Radonmåling

Se vedlagt skriv fra selger i salgsoppgave vedr. radon.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

Adkomst via offentlig og privat vei (Gnr. 233 Bnr.74). Offentlig vann og avløp.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er reguleringsplan under arbeid nærmere enn 100 m fra boligen. Dette gjelder Planid 2736 'Detaljregulering for Sjøberg, Østhusvik'. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for fortetting med en kombinasjon av nye boliger og videreføring av næringsvirksomheten i tilknytning til feriesenteret. Planen er ikke endelig vedtatt. Plankart og planinitiativ ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.20 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 990 000,-) (Kr.119 850)
Markedspakke 2 (Kr.26 500)
Totalt kr. (Kr.173 250)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

82-22-0113

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr:896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Erik Aareskjold

Saksbehandlere

Erik Aareskjold

EIE Stavanger

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 81 60 31 / E-post: eaa@eie.no

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05

[/ E-post: lht@eie.no

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).