Sjøveien 17, 4150 Rennesøy

Gnr. 233 Bnr. 71 i Stavanger kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 284 kvm, Bruksareal: 306 kvm

Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

5

2011

Eiet tomt 516 kvm

7 990 000

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 190 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 206 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 700 pr. år

Bård Ove Pedersen Marit Pedersen

Sjøveien 17 er en funkisbolig fra 2011 i maritime og naturskjønne omgivelser på Østhusvik. Boligen har fantastisk utsikt fra både inne og ute - her ser du fjord og fjell, holmer og skjær. I tillegg kan du enkelt følge med når barna koser seg på badestranden og friområdene like nedenfor. Er du glad i båtliv vil du nok elske at det også medfølger en bruksrett til båtplass i Rennesøy Marina, se Diverse for mer info.

Uteområdene er svært lettstelt så her trenger du verken tenke på plen- og hekkeklipp. På bakkeplan kan du nyte solen hele dagen, i tillegg har du en herlig takterrasse hvor du kan nyte solen helt til en går ned.  Det er også en innglasset utestue som forlenger sommersesong betraktelig, her blir det også en koselig stemning på kveldstid. Det er også et utvendig boblebad som kan nytes året rundt - gled deg!

Boligen holder en gjennomgående god standard og har mange tekniske kvaliteter. Det kan blant annet nevnes at all varme og lys er sentralstyrt med et system kalt KNX . All automatikk til KNX er styrt fra en server og alle lys blir automatisk tent og slukket med detektorer i alle rom. Det er også solcellepanel på taket og ventilasjonsanlegg med innebygd varmepumpe som også kan kjøle. Det er vannbåren varme i alle gulv som drives av en varmepumpe (varmtvannet er forvarmet fra varmepumpen). Det er temperaturstyring i alle rom med gulv og romføler. Disse tekniske kvalitetene sørger for et godt inneklima året rundt og behagelige lave strømregninger.

Boligen har også gjennomtenkte og praktiske romløsninger. I hovedetasjen er det gang/entré, bad, soverom med walk-in closet og stue-/kjøkkenområde. I stuen/kjøkkenet er det store vindusflater som skaper en meget god romfølelse og ikke minst en flott utsikt. Kjøkkenet er levert av HTH og har en solid benkeplate i stein, og servostyrte skuffer og klick-push dører. Alle hvitevarene er fra Miele.

I 2. etasje er det stue, tre romslige soverom samt to bad. Hovedsoverommet er en egen fløy for seg selv med soverom, kontor, walk-in closet og eget bad. Alternativt kan dette brukes som en stue, og kontoret som soverom, slik som dagens eier gjør. Her er det mange muligheter. Alle soverom og bad har musikkanlegg av typen Sonos integrert i vegg/tak. Det er også HTH skyvedørsgarderober/walk-in i alle soverom. Alle badene i 1. og 2. etasje har skittentøysjakt ned til vaskerommet, en meget praktisk løsning som verdsette høyt hos de fleste.

Det er ekstra takhyøde i 1. og 2. etasje på 2,60 m, i tillegg kan det også nevnes at det ikke er innvendige bærevegger, kun 3 stålsøyler og 2 sjakter til tekniske føringer, noe som gir store muligheter til ombygging/endring av planløsning.

Underetasjen i denne boligen er noe for seg selv. Foruten et flott funksjonelt vaskerom med egen bi-inngang er det kinorom, soverom, bad, bod, treningsrom og nærmest en egen spaavdeling med motstrøms basseng og massasjebad. Her kan noen trene, mens andre ser film eller slapper av i massasjebadet.

Ellers kan det nevnes at det er Kat 6 nettverk i alle sove- og oppholdsrom som også dekker TV Kino med THX 7.1 lyd og 100" skjerm med 3D. 19" rack skap i kino og teknisk rom hvor all styring og servere er lokalisert.

Er dette ditt nye hjem?

Dobbel garasje. Det er installert 2 stk. 10/20kW elbil ladere.

Boligen ligger i landlige og idylliske omgivelser på Østhusvik. Her er du omgitt av grøntområder, turområder, strand og sjø. Denne beliggenheten passer godt for deg som ønsker fred og ro, vekk fra byens kjas og mas. Den nærmeste dagligvarebutikken ligger like nedfor (Coop Marked), ellers er flere butikker i Vikevåg sentrum (ca. 9 km unna).  Stavanger sentrum ligger ca. 30 minutters kjøring unna.

Området er bebygd med diverse boliger og næring.

Eiet tomt, 516 kvm

P-ROM:

U. etg.: Gang, vaskerom, bad, treningsrom, soverom 5, basseng og kino.

1. etg.: Entré, gang, soverom 4, bad 3, stue med kjøkken.

2. etg.: Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad 1, bad 2, kontor og walk-in closet.

S-ROM:

U. etg.: Bod og teknisk rom.

2. etg.: Garderobe.

I tillegg har boligen dobbel garasje på 37 kvm og hagestue på ca 14 kvm.

Enebolig fra 2011. Støpt gulv mot grunn og grunnmur i termomur. Yttervegger av trekonstruksjoner. Etasjeskiller av betong og trebjelkelag. Vinduer med to-lags glass. Flatt yttertak. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Primærrom: 284 kvm

Bruksareal: 306 kvm

Tilstandsrapporten inneholder 80% TG 1, 14% TG 2, 2% TG 3 og 4% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

- Bad 2. etg (stort): Lekkasje i toalettsisterne, pakning eller flottør må skiftes ut. Det registreres bomlyd i enkelte fliser. Ikke tilstrekkelig fall i dusjsone. Ikke mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking.

- Bad 2. etg: Riss/sprekke i flis og flisfuge ved toalett, tiltak anbefales. Utett rørgjennomføring i våtsone under servant. Ikke tilstrekkelig fall i dusjsone. Ikke mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking.

- Bad 1. etg.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Ikke tilstrekkelig fall i dusjsone. Ikke mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking.

- Bad u. etg.: Det ble observert riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Utett rørgjennomføring i våtsone under vask. Det er motfall til sluket i dusjsonen.

- Tettesjikt/slukmansjett (teknisk rom) ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer.

- Vannrør: Fordelerskap plassert på ba 1.etg: Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Tiltak anbefales. Påvist brudd på dreneringsrør fra fordelerskap. Tiltak anbefales. Det ble påvist korrosjon på fordelerstamme. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Fordelerskap plassert på teknisk rom U.etg: Påvist brudd på dreneringsrør fra fordelerskap. Tiltak anbefales.

- Kledning: Panel er stedvis råteskadet. Råteskader må utbedres.

- Utvendig terreng: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Forholdet bør holdes under oppsikt.

- Rekkverkshøyden er under 1,0 på fremsiden ned mot vei.

Følgende bygningselementer har fått TG3:

- Rom med boblebad/basseng: Det ble observert fukmerker i etasjeskille. Dette kan tyde på utettheter/ manglende tettesjikt på gulvoverflaten. Dette er uheldig da rommet er noe fuktutsatt. Det ble ikke registre sluk i rommet eller i rommet under. Tiltak må påregnes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

- Radon - dette skal nå være fikset i følge selger, se vedlagt skriv og måling i salgsoppgave.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ferdigattest datert 01.12.2011.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peis. Vannbåren varme. Varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter A

Kr. 18 700 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr 1742 pr. halvår.

KLP Polisenummer: 13772274

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 835 834,- Som sekundærbolig Kr. 6 609 001,-

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har en eksklusiv bruksrett til båtplass i Rennesøy Marina som medfølger i handelen. Bruksretten er ikke tinglyst, men Rennesøy Marina har bekreftet rettigheten. Ny eier inngår ny kontrakt (se vedlegg i salgsoppgaven) med Rennesøy Marina, og om ønskelig kan også rettigheten tinglyses mot kr 1500,-.

Båtplassen har benvnelsen E22. Den er 4 m bred og 6 m lang med lysåpning på ca. 3,5 m. Det er tilgang til strøm og vann (strøm faktureres etter forbruk). Årlig avgift til er kr 7 200,-. Beløpet dekker drift, vedlikehold, kameraovervåking osv. Konf. megler ved flere spørsmål.

Se vedlagt skriv fra selger i salgsoppgave vedr. radon.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Adkomst via offentlig og privat vei (Gnr. 233 Bnr.74). Offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er reguleringsplan under arbeid nærmere enn 100 m fra boligen. Dette gjelder Planid 2736 'Detaljregulering for Sjøberg, Østhusvik'. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for fortetting med en kombinasjon av nye boliger og videreføring av næringsvirksomheten i tilknytning til feriesenteret. Planen er ikke endelig vedtatt. Plankart og planinitiativ ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 190 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 206 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.20 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 990 000,-) (Kr.119 850)
Markedspakke 2 (Kr.26 500)
Totalt kr. (Kr.173 250)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

82-22-0113

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr:896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler / Partner Erik Aareskjold

Erik Aareskjold

EIE Stavanger

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 81 60 31 / E-post: eaa@eie.no

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05

[/ E-post: lht@eie.no