Skorpo 18, 4156 MOSTERØY

Gnr. 246 Bnr. 282 i Stavanger kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 209 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 196 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

5

2022

Eiet tomt 541 kvm

7 500 000

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

kr 7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 186 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 187 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 687 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 702 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 910 pr. år

Marius Fosback Hanasand

Skorpo 18 er det perfekte hjemmet for deg som ønsker å kombinere landlig ro med nærhet til Stavanger sentrum. Den rolige og naturskjønne beliggenheten på Mosterøy tilbyr et avslappende liv, samtidig som Stavanger sentrum ligger 20 minutter unna.

Boligen ligger i et nyere boligfelt på Skorpefjell, kun 100 meter fra sjøen. Her kan du nyte alt det nærhet til sjøen har å by på fra bading og kajakkturer til fisking og avslappende turer langs sjøen. Med flere flotte turområder i nærheten er dette et paradis for naturelskere i alle aldre. Hele familien vil sette pris på de barnevennlige fasilitetene, inkludert lekeplasser rett utenfor døren og nærhet til Skorpefjell barnehage og Mosterøy skole.

Skorpo 18 er en moderne enebolig som kan by på en god kombinasjon av funksjonalitet, stil og moderne komfort i hver eneste detalj - boligen ble oppført i 2022 og det lar seg godt merke at ingenting er lagt til tilfeldighetene. Moderne materialer og innredninger, kombinert med lekre og lune farger skaper sømløse overganger mellom rom og etasjer.

Andre etasje fungerer som boligens hovedetasje og inneholder stue/kjøkken, soverom og bad. Stuen-/kjøkkenområde har mønt tak og store vindusflater som skaper en uimotståelig romfølelse. Her er det lyst og luftig, samtidig som spilene i taket skaper en lun og behagelig atmosfære, og ikke minst en god akustikk. Fra stuen kan du nyte både varmen fra peisen og den flotte utsikten mot båthavnen. Alle vinduene i stue/kjøkken, foruten skyvedøren, er selvrensende.

Kjøkkenet er levert av Aubo. Kombinasjonen med fronter i sort og eik gir et klassisk og tidløst uttrykk. Alle hvitevarer er integrerte og levert av AEG. Platetoppen har integrert ventilator.

På fine sommerdager kan du åpne døren til den 40 kvadratmeter stor takterrasse og nyte både sol og utsikt over fjord og fjell - gled deg! Her er det god plass til flere soner og grill.

Hovedsoverommet er av meget god størrelse og har eget omkledningsområde og direkte adkomst til eget bad - en løsning mange verdsetter høyt! Badet er helfliset i beige fliser og er ellers innredet med en flott sort innredning med toppmontert vask, et lekkert ovalt speil med antidugg, dusjnisje og vegghengt toalett.

I første etasje er det en romslig gang/entré, tre soverom av god størrelse, et bad og vaskerom. Badet har fliser på gulv og malte vegger. Det er innredet med en lekker sort baderomsinnredning med toppmontert vask, speil med integrert belysning, dusjnisje og vegghengt toalett. Vaskerommet har også en flott innredning med vaskemaskin/tørketrommel plassert i praktisk høyde. Det har også egen bi-inngang, så her kan du sluse inn sølete smårollinger eller din firbente venn.

I underetasjen er det en bod samt litt lagringsplass under trapp. Videre er det dør inn til en utleiedel som pr i dag er utleid for kr. 7500,-. Her får du inn gode skattefrie leieinntekter hver måned.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er planlagt å bygge rekkehus foran boligen mot båthavn, topp kotehøyde er ifølge selger oppgitt til samme høyde som gulvet i 1. etasje i boligen.

Parkering i carport og på tomt.

På Mosterøy bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, skjermet fra byens kjas og mas. Her får man følelsen av å bo landlig, samtidig som Stavanger sentrum kun er 20 minutter unna - og det er kanskje denne kombinasjonen som gjør at mange ønsker å bosette seg på Mosterøy.

Boligen ligger i et nyere boligfelt på Skorpefjell, kun 100m fra sjøen. Her er det enkelt å ta seg et bad, en rusletur langs fjorden, en tur i kajakken eller kanskje prøve fiskelykken? Ellers er det flere flotte turområder på Mosterøy som passer for både store og små.  Lekeplasser like utenfor døren, lite trafikk og kun 1 km til Skorpefjell barnehage gjør dette til en svært barnevennlig beliggenhet. Mosterøy skole ligger ca. 4 km unna.

Den daglige handelen kan man ta på Kiwi som ligger i underkant av 2 km fra boligen. Det er også kort vei og enkel adkomst til E39 som tar deg raskt i retning Stavanger / Forus.

Området er bebygd med diverse boliger.

Eiet tomt, 541 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Underetasje:

BRA 52 m²

- BRA-i 52 m²: Stue, kjøkken, bad, soverom og bod.

Første etasje:

BRA 85 m²

- BRA-i 72 m²: Gang, bad, vaskerom og 3 soverom.

- BRA-e 13 m²: Sportsbod

Andre etasje:

BRA 72 m²

- BRA-i 72 m²: Kjøkken, stue, soverom og bad.

Terrasse i 2 etasje oppmålt til 44 m2 (TBA). Terrasse i underetasje oppmålt til 11 m2 (TBA). Arealet i loft måles til 32 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligbygg oppført i 2022. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med trekledning. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer og balkongdør med tre-lags glass. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 91% TG 1, 4% TG 2, 2% TG 3 og 3% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

- Våtrom - Bad underetasje: Ventilasjon (Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket)

- Våtrom - Vaskerom 1.etg.: Overflater gulv (Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft)

- Loft - Uinnredet/råloft: Kontroll av diffusjonsperre (Observert utettheter i dampsperre/plast mot kald sone (ved drager). Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes)

Følgende bygningselementer har fått TG3:

- Kjøkken - Kjøkken 2.etg.: Annet (Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres. Sjablongmessig prisanslag gjelder montering av komfyrvakt. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000)

- Yttertak: Beslag, renner, nedløp og snøfangere (Snøfangerutstyr ikke etablert. Montering må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder montering av snøfangerutstyr. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000)

- Utvendige trapper: Helhetsvurdering (Det mangler rekkverk. Rekkverk må etableres. Sjablongmessig prisanslag gjelder montering av rekkverk. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000)

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ferdigattest datert 11.03.2022. Ferdigattest for kjeller er datert 09.04.2024.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe og peis i stue 2. etasje. Ellers elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter A

Kr. 15 910 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr 1806,- pr. halvår.

Fremtind Polisenummer: 32264897

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 643 434,- Som sekundærbolig Kr. 6 245 047,-

Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Yale-låsen i bi-inngangen medfølger ikke. IKEA kommode (Malm 160) på loftet medfølger da denne er ikke mulig å få ned uten å demontere den. Se forøvrig vedlagt løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Selger har ikke radonmålt.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er pliktig medlemskap, denne er på kr 1 500,- pr år og faktureres 2 ganger årlig a kr 750,-.

Boligen har godkjent utleiedel i underetasjen. Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er en separat boenhet, men må sees på som utleie av deler av egen bolig, og det er derfor en forutsetning at det er dør mellom delen som leies ut og hoveddelen. Leiekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er planlagt å bygge rekkehus foran boligen mot båthavn, topp kotehøyde er ifølge selger oppgitt til samme høyde som gulvet i 1. etasje i boligen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 186 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 187 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 687 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 702 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.22 000)
Markedspakke 2 (Kr.29 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.93 125)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.47 718,50)
Totalt kr. (Kr.199 243,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

82-24-0017

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr: 896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler / Partner Erik Aareskjold

Erik Aareskjold

EIE Stavanger

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 81 60 31 / E-post: eaa@eie.no

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05

[/ E-post: lht@eie.no