Tostenkroken 7, 4085 Hundvåg

Gnr. 7 Bnr. 1261 i Stavanger kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 289 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 289 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 54 kvm

2. etg. har et totalt gulvareal på 95 m2 (GUA), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 85 m2 av arealet måleverdig bruksareal.

Arealet som har lav himlingshøyde utgjør 10 m2 (ALH).

Boligen inneholder 281 m2 P-rom (Måleverdige arealer).

Primærrom: 281 kvm, Bruksareal: 289 kvm, BRA-i: 289 kvm , TBA: 54 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1997

Eiet tomt 433 kvm. Tomten har innkjørsel med plass til flere biler, en stor terrasse med sol fra tidlig morgen til sen kveld om sommeren, og en liten plen.  Det er også en liten blomsterbed som gir farger og liv til uteområdet.

8 490 000

Takstmann: Takstdato:

kr 8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 703 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 721 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 29 520 pr. år

Ellen Marie Nordtveit Reinert Nordtveit

Velkommen til denne romslige og innbydende boligen på Hundvåg, et perfekt sted for barnefamilier eller de som ønsker god plass og nærhet til alle fasiliteter. Boligen ble kjøpt av nåværende eiere våren 2005, etter at de hadde bodd i nabohuset og oppdaget hvor mye området hadde å by på.

Denne flotte eneboligen er perfekt for en stor familie med behov for mye plass. Boligen er godt vedlikeholdt og rommer alt man trenger for et komfortabelt og funksjonelt hjemmeliv.

Oppgraderinger og vedlikehold:

Huset er bygd med kvalitet og har ikke trengt store oppgraderinger.

Badet i underetasjen ble fullstendig innredet av fagfolk i 2018.

Nylig malt utvendig med to strøk våren 2024.

Nesten alle vinduene fikk nye glass i 2023-2024.

Dette hjemmet tilbyr en perfekt balanse mellom nærhet til fasiliteter og rolig beliggenhet. Her kan du nyte en aktiv hverdag med kort vei til skole, idrettsanlegg, butikk og busstopp, samtidig som du har naturen og turmulighetene rett utenfor døren.

Det er parkering i innkjørselen. Det er plass til to biler ved siden av hverandre og flere bak. Elbil-lader er innstallert.

Boligen ligger innenfor Hundvåg Ring, noe som gir kort avstand til alle nødvendige fasiliteter. Barna kan gå til både barne- og ungdomsskole samt idrettsanlegg på få minutter. Det er kun et minutt til busstoppet ved Skolebrygga med busser til sentrum hvert 15. minutt, og ti minutter til nærmeste butikk.

Det er et fantastisk nettverk av turstier på Hundvåg, som gir muligheter for å gå tur, jogge eller spasere uten å møte biler. Turstien rundt øya er ideell for turer langs sjøen, og Lundsneset turområde byr på lek og utforsking for både barn og voksne året rundt. Trollskogen er et flott sted for grilling, lek og naturopplevelser.

Nabolaget er trygt og varmt med en god blanding av familier med store barn, barnefamilier og voksne par uten barn. Det er et godt samhold og mulighet for å bli kjent med naboene dersom man ønsker det.

Eiet tomt, 433 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

(Enebolig)

Kjeller:

BRA 98 m²

- BRA-i 98 m²: Hoveddel: Gang, bad, soverom og teknisk rom. Leilighet: Entré/gang, bod, bad, stue/kjøkken og soverom.

(Enebolig)

Første etasje:

BRA 106 m²

- BRA-i 106 m²: Entré/gang, wc, kjøkken/spisestue, vaskerom og stue.

Andre etasje:

BRA 85 m²

- BRA-i 85 m²: Gang/stue, bad og 3 soverom.

Boligen er oppmålt til 289 m2 (BRA-i)

Balkongen er oppmålt til 5 m2 (TBA)

Terrassen er oppmålt til 49 m2 (TBA)

2. etg. har et totalt gulvareal på 95 m2 (GUA), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 85 m2 av arealet måleverdig bruksareal.

Arealet som har lav himlingshøyde utgjør 10 m2 (ALH).

Boligen inneholder 281 m2 P-rom (Måleverdige arealer).

Det ene soverommet i kjelleren er på godkjente plantegninger definert som bod, men ble brukt som soverom på befaringsdagen. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør hva rommet defineres som i rapporten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rommet er opprinnelig en bod, og dermed ikke er godkjent som oppholdsrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig med tre etasjer. Grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner med trekledning. Vinduer med to-lags glass. Yttertak med takstein og takrenner i aluminium. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere av betong og trebjelkelag. Ildsted og vannbåren oppvarming. Balansert ventilasjon. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av plast. Terrasse mot sørvest.

Primærrom: 281 kvm

Bruksareal: 289 kvm

Teknisk rom i hoveddel. Bod i utleiedel.

Tilstandsrapporten inneholder 77 % TG 1, 22 % TG 2, 1 % TG 3 og 1 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Ventilasjon -  Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes.

Sanitærutstyr / innredning - Krakelering i servant er registrert. Utskifting må påregnes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Membranen har en alder som tilsier redusert restlevetid. Våtsoner har ikke direkte

vannbelastning på gulv og vegger, men på bakgrunn av alderen settes TG 2.

Fallforhold (gulv) - Tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsonen. Oppkant på tettesjikt ved dørterskel som hindrer at vann kan renne ut til tilliggende arealer kan ikke verifiseres. Fall til sluk under dusjkabinett er ikke kontrollert. Tilfredsstillende funksjon forutsetter

fremtidig bruk av dusjkabinett.

Sanitærutstyr / innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater vegger - Stedvise riss i flisefuger i dusjsonen er registrert. Eksakt årsak er ikke kjent. Bakenforliggende skade kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv - Skader på silikonfuger langs gulvet er registrert. Årsak er bruks- og aldringsslitasje. Utbedring innebærer utskifting av fuger.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. -  Membranen har en alder som tilsier redusert restlevetid. Når alderen tas i betraktning

må det forventes behov for utbedringer ved en eventuell uforventet fuktskade.

Overflater vegger - Slitasjer på veggoverflater er registrert. Utbedring kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Membranen har en alder som tilsier redusert restlevetid. Våtsoner har ikke direkte

vannbelastning på gulv og vegger, men på bakgrunn av alderen settes TG 2.

Hoveddel Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det 10

Sanitærutstyr / innredning - Innebygget toalettsisterne er ikke fuktsikret. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Overflater vegger - Slitasje på overflater ved toalettsisterne er registrert. Utbedring kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv - Riss i gulvstøp i gang (Hoveddel) er registrert. Årsak er ikke vurdert. Glipe mellom gulv og list i gang (Leilighet) er registrert. Årsak er ufagmessig utførelse. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). - Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner med hensyn til fukt- og kondensproblematikk. TG2 settes for å belyse risiko med hensyn til alder på drenering.

Innvendige trapper - Det er kun håndløper på en side. Det er håndløpere i boligen som kan monteres ved behov.

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - På bakgrunn av alderen på beredere er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon - Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det foreligger ikke dokumentasjon på el-tilsyn. På bakgrunn av dette bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Taksteinen er på enkelte områder noe mosegrodd. Vedlikehold må påregnes.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Riss i gulvet er registrert. Årsak er ikke vurdert. Utbedring kan iverksettes ved behov. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverket ble målt til 0,90 meter.

Platting - Råteskade på enden av et terrassebord mot nord er registrert. Lokal utskiftning må påregnes.

Helhetsvurdering - Det er ikke montert håndløper i kjellertrapp. TG 2 settes med hensyn til sikkerhet.

Grunnmur - Skade på hjørnet av grunnmuren på sørsiden er registrert. Årsak er ikke kjent. Det er ikke vurdert vesentlig konsekvens som følge av avviket.

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur - Terrengfall inn mot grunnmur på sørsiden. Dette fører til økt fuktbelastning mot grunnmur og drenering. Vann bør ledes bort fra bygningen.

Alder - Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.

Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG 2 er valgt for å

belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

Følgende bygningselementer har fått TG3:

Ventilasjon - Ventilator fungerte ikke på befaringstidspunktet. Ytterligere undersøkelser og eventuell utskifting må påregnes.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

I følge Stavanger kommune foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger Igangsettelsetillatelse datert 24.04.97 iflg. bygningsstatushistorikk.

Det ene soverommet i kjelleren er på godkjente plantegninger definert som bod, men ble brukt som soverom på befaringsdagen. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør hva rommet defineres som i rapporten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rommet er opprinnelig en bod, og dermed ikke er godkjent som oppholdsrom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vannbårenvarme. Peis i stue.

Energiattest med energimerke

Kr. 29 520 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er medtatt i opplyste kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 35,000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 121 102,- Som sekundærbolig Kr. 8 060 187,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. Internett fra Lyse. Ventilasjonsanlegg fra Villavent. Elbillader i innkjørselen. Integrerte hvitevarer følger med.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Rettigheter på 1103-7/211

Rettigheter i eiendomsrett 1996/5276-1/102  Bestemmelse om veg 19.04.1996 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:7 Bnr:1261

Pliktig medlemskap i Tostenkroken vel. Det er iflg. selger et møte i året og dugnad på lekeplassen før 17. mai.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har utleiemulighet. Leiligheten er i dag utleid for kr 10.000,- pr måned.

Offentlig vann og kloakk. Tinglyst privat vei over 7/211.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplaner:  Id 1172B23 Navn: Bebyggelsesplan for Hundvåg øst felt B23. Id 1172

Navn: HUNDVÅG ØST. Kommuneplan: Id KP 2023-2040 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040.

Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Det er innregulert boligtomt øst for eiendommen.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 703 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 721 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.6 900)
Drone (Kr.2 125)
Foto (Kr.6 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 490 000,-) (Kr.101 880)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Totalt kr. (Kr.163 305)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0137

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF Hilde Olsen

Hilde Olsen

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 47 37 18 28 / E-post: hoc@eie.no