Asylgata 9B, 4013 STAVANGER

Gnr. 55 Bnr. 165 Snr. 3 i Stavanger kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 60 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 5 kvm

1

1849

Fellestomt 143 kvm

2 800 000

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

kr 2 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 75 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 76 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 876 320,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 885 570,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 600,- pr. mnd.

Husforsikring, opparbeiding av egenkapital samt å dekke vedlikehold av fellesareal (lyspærer, vaskeutstyr osv).

Kr. 9 052 pr. år

Eva Marie Jansen

Asylgata 9B er en lys og luftig leilighet midt i hjertet av Stavanger sentrum. Denne leiligheten passer for deg som ønsker å bo med et yrende folkeliv og flust av fasiliteter like utenfor døren. Samtidig kan du enkelt trekke deg tilbake innenfor huset fire vegger og nyte roen.

Sameiet består av en næringsseksjon og fire boliger. Denne leiligheten ligger på hjørnet i 2. etasje og inneholder gang, bad, soverom og stue/kjøkken. Leiligheten disponerer også en bod i kjelleren og på loftet (se 'Diverse'). I tillegg er det en herlig felles takterrasse med sol fra morgen til kveld. Her kan du nyte fine sommerdager mens du hører lyden av et pulserende sentrum.

Leiligheten har en god planløsning og hver kvadratmeter er godt utnyttet. En åpne stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater i to himmelretninger gir en herlig romfølelse. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, så her kan du invitere over gode venner på middag og noe godt i glasset. Spisestuen blir rommets bindepunkt mellom stue- og kjøkkendelen.

Kjøkkenet er tidløst med hvite fronter, grå benkeplate og frittstående hvitevarer som medfølger i handelen. Det er installert waterguard og komfyrvakt.

Badet er helfliset og er fra 2013. Det er ellers innredet med en tidløs hvit innredning, badekar, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Ellers kan det nevnes at det er parkett på gulv i alle tørre rom. Det kan også nevnes at fasaden er rehabilitert i 2022. Arbeidet omfattet ny kledning/lister og vannbord på enkelte områder, samt husvask og maling av eldre kledning.

Er dette ditt nye hjem?

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Ellers er det flere bysykkelstasjoner i nærheten som tar deg raskt og enkelt rundt i byen.

En meget sentral og urban beliggenhet i Stavanger sentrum, men likevel tilbaketrukket i et koselig smug. Her har man et yrende folkeliv og en blomstrende bysentrum like utenfor døren. Pedersgata kan by på flust av restauranter, og du finner f.eks. både Yips, Sabi sushi, Casa Gio, K2 og Panzanella pizza innenfor kort rekkevidde fra utgangsdøren. Gaten har vært under stor utvikling de senere år, og det dukker stadig opp noe nytt og spennende - gled deg til å ta del i den videre utviklingen!

Kun få minutters gange fra døren finner man også Kanelsnurren med ferske bakevarer 7 dager i uken, Magasin Blå, Idsøe, Vinmonopolet, apotek og resten av det sentrum har å by på. Av dagligvarebutikker har man Joker på Storhaug (søndagsåpen), Kiwi på Magasin Blå og Coop Prix i Klubbgata. Alle ligger i gåavstand fra leiligheten. Rutebuss, flybuss og hurtigbåter stopper like i nærheten, og det er også bysykkelstasjon like i nærheten.

Det er også gåavstand til Stavanger Øst, et område som er et meget godt alternativ til sentrum. Her kan man spasere til kulturelle tilbud på Tou Scene, eller benytte seg av flere barer, kaféer og restauranter. Her er det også frodige og maritime parker med yrende folkeliv om sommeren.

For den tur- og treningsglade er den fine turstien langs sjøen fra Lervig, forbi Godalen og til Hillevågsvannet kun en spasertur unna. Det er også flere treningssenter like i nærheten.

Dette er beliggenheten for deg som ønsker å bo urbant.

Området er bebygd med diverse boliger og næring.

Fellestomt, 143 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

LEILIGHET

Andre etasje:

BRA 55 m²

- BRA-i 55 m²: Gang, soverom, bad, stue og kjøkken.

Første etasje:

BRA 5 m²

- BRA-e 5 m²: Vaskerom.

Arealet på bod på loft måles til 14 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vaskerom i 1. etasje oppmålt til 5 m2 (BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Leilighet i byggets 2.etasje. Felles tomt opparbeidet med belegningsstein. Felles trappeoppgang med calcallinganleg. Leilighetsbygg oppført i 1849. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 92% TG 1, 8% TG 2, 0% TG 3 og 0% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

- Målingene er foretatt på tilfeldige steder og avvik kan forekomme. Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 15 mm. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Fasader: Overflatebehandlingen bærer preg av alder/slitasje. Overflatebehandling kun på bakside mot bygård bør påregnes.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ferdigattest for gjenoppbygging av bolig datert 23.05.2013. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering, bruksendring og fasadeendring datert 10.01.2014.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk. Varme i gulv på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 9 052 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eika Polisenummer: 5630084

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 661 250,- Som sekundærbolig Kr. 2 512 750,-

,

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold er ikke regulert i sameiets vedtekter/ordensregler.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen, se forøvrig vedlagt løsøreliste.

Vedr. boden på loftet. I henhold til seksjonering tilhører denne boden snr.  5. Tidligere eier av snr. 3 (denne seksjonen) kjøpte leiligheten direkte av de som seksjonerte og solgte leilighetene tilbake i 2016 og fikk den gangen forhandlet seg frem til, og avtalt skriftlig i kjøpekontrakten, at boden på loftet tilhører snr. 3 (denne seksjonen). I praksis har boden vært i bruk av snr. 3 (denne seksjonen) siden den gang. Konf. megler ved spørsmål.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1076162 Seksjonering

21.11.2016 Tillegsdel

Kopi av dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger i et område som har retningslinjer for bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen) med de begrensninger det har for fasadeendringer etc. Se retningslinjer vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 75 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 76 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 876 320,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 885 570,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.22 000)
Markedspakke 2 (Kr.30 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.50 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.19 646,55)
Totalt kr. (Kr.129 046,55)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

82-24-0071

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr: 896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler / Partner Erik Aareskjold

Erik Aareskjold

EIE Stavanger

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 81 60 31 / E-post: eaa@eie.no

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05

[/ E-post: lht@eie.no