Austtunveien 18, 4032 STAVANGER, Etasje: 3

Gnr. 16 Bnr. 1459 Snr. 28 i Stavanger kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 80 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

2

2012

Fellestomt 2028 kvm

4 190 000

Takstmann: Anders Jensen Takstdato: 17.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 9 063,- pr. 08.01.25

Andel fellesformue: kr. 18 428,- pr. 08.01.25

kr 4 190 000,- (Prisantydning)
kr 9 063,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 199 063,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 104 970,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 199 063,-))
--------------------------------------------------------
kr 106 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 305 383,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 314 633,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 086,- pr. mnd.

Kr. 7 866 pr. år Inkludert er vann, avløp, renovasjon, tømming av nedgravd container, samt eiendomsskatt.

Frode Nordheim

EIE Eiendomsmegling v/ Jr. Partner Håkon Hovland presenterer Austtunveien 18!

Dette er en attraktiv, romslig og innflytningsklar 3-roms leilighet fra 2012. Leiligheten ligger i 3.etg og fremstår lys og luftig med praktisk planløsning og god takhøyde på 2,66m!

Om boligen:

•God standard, 95% TG1

•Livsløpsstandard og heis

•2 soverom, hovedsoverom med tilhørende walk-in garderobe/ bod

•Pent kjøkken med naturstein benkeplate, integrerte hvitevarer og god skap- og benkeplass

•Smart system for temperatur og lys på bad (Tuya Smartlife-zigbee hub)

•Danalock v3 smartlås

•Sørvendt balkong med gode solforhold

•Gasspeis

•Balansert ventilasjon

•Fast parkering med mulighet for el-bil lader

•Gunstig plassering med kort vei til skole, barnehage, Stadionparken

•Svært gode kollektivforbindelser via buss- og tog

Velkommen til visning!

Tilhørende leiligheten er fast parkering i lukket garasjeanlegg. Mulighet for installasjon av el-bil lader. Gjesteparkering foran boligblokka.

Et sjarmerende boligområde som kombinerer det beste av urban bekvemmelighet med naturskjønn ro. Perfekt for familier, området er omkranset av praktiske fasiliteter og vakre grøntområder. Med lekeplasser, barnehager og skoler rett rundt hjørnet, er det en ideell setting for barnas oppvekst og utvikling.

Nyt de vakre turområdene i nærområdet, perfekt for avslappende spaserturer eller aktive utflukter. Austtunveien er også hjemsted for nydelige grøntområder som innbyr til pikniker og utendørsaktiviteter for hele familien.

Stadionparken, en kort spasertur unna, er hjertet av nabolaget med et bredt utvalg av servicetilbud. Her finner du alt fra dagligvarebutikker og butikker til koselige kafeer og moderne treningssentre, alt tilgjengelig innenfor gangavstand.

Beliggenheten til Austtunveien er også strategisk plassert som et knutepunkt mellom Stavanger sentrum, Sandnes og Forus. Dette gjør det enkelt å pendle til og fra arbeid eller andre destinasjoner med et omfattende nettverk av tog- og bussforbindelser rett utenfor døren.

Opplev det beste av byliv og naturlig skjønnhet i  Austtunveien.

Fellestomt, 2028 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

3. etasje:

BRA 80 m²

- BRA-i 74 m²: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod.

- BRA-e 6 m²: Bod (Kjeller)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Leilighet i 3. etasje. Grunnmur av betong. Yttervegger av mur- og trekonstruksjon med utvendige fasader av trekledning. Vinduer med to-lags glass. Flatt yttertak. Etasjeskillere av betong. Gasspeis og elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av plast. Sørvendt balkong. Bod og parkering i garasjeanlegg.

Bod i underetasjen er oppmålt til 6 m² (BRA-e).

Tilstandsrapporten inneholder 95% TG 1, 3% TG 2, 0% TG 3 og 2% TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Sanitærutstyr/innredning på bad: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest datert 25.06.12 vedrørende "Nybygg boligblokk i 4-5 et. m/parkeringskjeller". At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 23.12.09. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har gasspeis og elektrisk oppvarming, samt balansert ventilasjon. Selger opplyser om at service/kontroll av gasspeis ble utført av RPT Energi & Varme i Desember 2024.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 7 866 pr. år Inkludert er vann, avløp, renovasjon, tømming av nedgravd container, samt eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Opplyste gebyrer er datert fra 11.06.24. Det foretas normalt en årlig økning som fastsettes av kommunestyret i Stavanger kommune. Kjøper må påregne en økning for 2025.

Fellesutgifter: kr 3 086,- pr.mnd.

Felleskostnader: Felleskostnader: 2 836,- Gass: 250,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5205 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16367321931, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 08.01.2025: 6.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 34

Saldo per 08.01.2025: 452 709

Andel av saldo: 9 064

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2033 )

pt.rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har negativt årsresultat for 2023 på kr. 878 411,-.

Sameiet har budsjettert med et positivt årsresultat for 2024 på kr. 42 466,-.

Se pkt. sameie vedr. negativt årsresultat for 2023.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 93600123

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 892 556,- Som sekundærbolig Kr. 3 391 712,-

Sameie: Sameiet Jåttåhagen, Orgnr: 998912725

Om sameiet:

-Sameiet består av 50 seksjoner

-Bygget har 3 heiser

-Parkering i lukket felles garasjeanlegg under bebyggelsen, 1 plass pr bolig

-Har vaktmestertjeneste.

-Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon.

-Avtale om avregning av gassforbruk for de seksjoner som har installert gasspeis.

-Egen Velforening i tilknytning til annen bebyggelse

-Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at

sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

-Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Sameiet Jåttåhagen ligger i Stavanger kommune og består av 50 enheter. Boligselskapets

organisasjonsnummer er 998912725. Bate boligbyggelag er boligselskapets forretningsfører.

Oppsummering fra Sameiet Jåttåhagen 2023, hentet fra: Innkalling til årsmøte 2024.

"Sameiet Jåttåhagen 2023:

Styret har første halvår i 2023 jobbet med å få byttet ut 8 balkongdører hvor det har

vært lekkasje. Styret hentet inn 3 tilbud i forkant hvor BK Bygg var de som hadde beste

betingelser og dermed fikk jobben. Ved oppstart ble det fort avdekket at lekkasjene

skyldes feilmontering av alle disse dørene. Kostnaden med utskifting av disse dørene har

Sameiet vært nødt til å ta i sin helhet da reklamasjonsfrist overfor utbygger forlengst er

utløpt. Dette har styret fått bekreftet av 3 forskjellige advokater. Total kostnad ble kr.

920.000,- som har ført til at styret har vært nødt til å ta opp lån på Sameiet kr. 500.000,

-.

Når disse lekkasjene begynte allerede i 2013 på dører, som fortløpende ble utbedret av

utbygger innen reklamasjonsperioden, så hadde Sameiet samtidig en såkalt "undersøkelsesplikt" som innebærer at man allerede da skulle ha engasjert en takstmann

for å få avklart om årsaken også var gjeldende for andre dører i blokka. Dette ble ikke gjort og dermed har vi ingen sak mot utbygger.

I 2023 har det vært noen utskiftninger i styret. Der kom inn ny styreleder i juni 2023."

Styreleder i sameiet opplyser om følgende knyttet opp mot fremtidig vedlikehold i sameiet (08.01.25): "Styret har pt ikke vedtatt noe ang vedlikehold for 2025, sameiet har ca 3.7 mnok i utestående vedlikehold som vil bli utført de neste årene. Vi venter på en plan i forhold til hvordan vi bør legge opp løpet de neste årene fra prosjektleder i Bate og takstmann.".

Bate Boligbyggelag

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

VVS anlegg fra byggeår.

Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av plast.

Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap på badet.

Varmtvannsbereder på 120 liter på badet.

Balansert ventilasjon med aggregat i boden.

Gasspeis i stuen.

Dyrehold er kun tillatt etter retningslinjer gitt gjennom vedtekter/husordensregler.

Hentet fra ORDENSREGLER SAMEIET JÅTTÅHAGEN:

"Det forutsettes at eventuelt dyrehold ikke er til sjenanse for andre beboere og at det holdes rent på Sameiets område."

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Selger opplyser om at ekstra fryseboks medfølger i handelen. 

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad datert 03.12.24. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er hentet fra grunnboken:

Andel i realsameie:

2010/231849-2/200  Opprettelse av realsameie  

Tinglyst: 29.03.2010 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1460 

Brøk: 25/22476 

Heftelser: 

2012/680224-2/200 - Bestemmelse iflg. skjøte

Tinglyst: 22.08.2012

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Grunndata:

2012/549416-1/200 - Seksjonering

Tinglyst: 05.07.2012

Opprettet seksjoner:

Snr: 28

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 75/3746

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig via felles privat vei (16/1460 - 1/18 andel).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Sameiet ligger like ved bussveiprosjektet Jåttå (Stasjonsveien-Gauselvågen). For mer info se: https://www.rogfk.no/vare-tjenester/vei-og kollektivtransport/bussveien/prosjektinformasjon-og-veiarbeid/jatta-stasjonsveien-gauselvagen/

Planrapport:

Kommuneplaner:

ID: KP 2023-2040

Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11/11/2022

Delarealer:

Areal: 2027.97 kvm

Hensynsonenavn: H190_1

Kpsikring: 190 - Andre sikringssoner

Areal: 2027.97 kvm

Omrnavn: B345

Kparealformal: 1110 - Boligbebyggelse

Reguleringsplaner:

ID: 1884B10

Navn: Bebyggelsesplan Jåtten øst, delfelt III

Plantype: 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 02/15/2007

Delarealer:

Areal: 0 kvm

Feltnavn: GVEG

Regform: 322 - Gangvei

Areal: 2027.89 kvm

Feltnavn: B

Regform: 110 - Boliger

Areal: 0 kvm

Feltnavn: FLB

Regform: 750 - Felles lekeareal

Areal: 0.07 kvm

Feltnavn: FA

Regform: 710 - Felles avkjørsel

Areal: 0 kvm

Feltnavn :VEG

Regform: 310 - Kjørevei

PlanID: 1634

Navn: Jåtten Øst

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06/21/1999

Delarealer:

Areal: 0 kvm

Feltnavn: B4

Regform: 110 - Boliger

Areal: 0 kvm

Feltnavn: B

Rparealformal: 1110 - Boligbebyggelse

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 190 000,- (Prisantydning)
kr 9 063,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 199 063,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 104 970,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 199 063,-))
--------------------------------------------------------
kr 106 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 305 383,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 314 633,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 199 063,-) (Kr.50 388,76)
Fotograf - Ute/Balkong/Inne - 2 delt (Kr.7 125)
Stylingpakke - Adara Home (Kr.14 400)
Grunnpakke Sameie (Kr.14 900)
Markedspakke Premium (Kr.22 600)
Oppgjørsgebyr (Kr.7 250)
Visningspakke/Overtagelse med eiendomsmegler (Kr.4 500)
Totalt kr. (Kr.121 163,76)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0233

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner Håkon Hovland

Håkon Hovland

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner

Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no