Eskelandsgeilen 6, 4028 STAVANGER, Etasje: 2

Andelsnr. 11 Orgnr. 885591132 i Stavanger kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 36 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 34 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 36 kvm, BRA-i: 34 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1989

Fellestomt 5735 kvm

1 690 000

Takstmann: Jan Sturle Andersen Takstdato: 26.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 420 000,- pr. 25.06.24

Andel fellesformue: kr. 30 942,- pr. 25.06.24

kr 1 690 000,- (Prisantydning)
kr 420 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 110 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 119 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 127 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 436,- pr. mnd.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS Factoring AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Katrine Antonsen

EIE Eiendomsmegling ved Jr. Partner Håkon Hovland presenterer Eskelandsgeilen 6!

Dette er en sjarmerende, innflytningsklar og arealeffektiv leilighet med sørvendt, solrik balkong, gjennomgående god standard fra 2019/2020 og en attraktiv beliggenhet med kort vei til det meste. Et supert alternativ for førstegangskjøpere!

Innhold:

2.etg: Gang, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Soverom*

Om boligen:

•Pen beliggenhet i 2. etasje

•God standard fra 2019/2020

•Solrik, sørvendt balkong

•Arealeffektiv planløsning

•God lagringsplass i bod og på kaldt loft

•Lekkert kjøkken fra Drømmekjøkken

•Pent, oppgradert baderom med opplegg for vaskemaskin

•Parkering med mulighet for lading

•IN-ordning

•Kort vei til bussholdeplass, butikk og fine turområder/badeplass

Velkommen til visning!

Gode parkeringsmuligheter på felles parkeringsplass med ladestasjoner. Hver beboer får parkeringsoblat fra styret i borettslaget.

Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde. Fasiliteter som barnehage, skole, dagligvarebutikk og Tastasenteret er like i nærområdet.

Området kan også by på flotte turmuligheter, med nærhet til sand strand ved Dusavik og fine turområder. Tastaforen ball-løkke ligger like ved boligen, og av andre fritidsaktiviteter ligger en av Norges største skateparker, Vardeneset Ball klubb m/ 3 kunstgress baner for fotball, Tastavarden håndball i Tasta Rusta hallen og Toppform treningssenter med Squashbaner like i nærheten.

Eskelandshagen ligger gunstig til mellom Stavanger sentrum og Randaberg sentrum og har gode bussforbindelser til Randaberg og Randaberg videregående, samt avgang ca. hvert 10 minutt til Stavanger sentrum. To bussholdeplasser i umiddelbar nærhet.

Oppsummert:

Bussholdeplass: Ca. 1 min gange

Butikk: Ca. 6 min gange

Barnehage: Mindre enn 1 min gange

Dusavik Badeplass: Ca. 7 min gange.

Fellestomt, 5735 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet:

Andre etasje:

BRA: 36 m²

- BRA-i 34 m²: Gang, stue/kjøkken, soverom* og bad/soverom.

- BRA-e 2 m²: Bod.

Kommentar:

Inntegnet bod er i dag benyttet som soverom*. Se punkt ferdigattest.

Soverom tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Det er ikke vindu i soverommet.

Takstmanns beskrivelse av eiendommen:

Leilighet i leilighetsbygg med byggeår 1989.

Boligen er tilnærmet totalrenovert etter brann i 2019/2020.

Leiligheten fremstår i god stand og gir et godt helhetsinntrykk.

Utvendig:

Tak med saltakkonstruksjon tekket med takstein.

Takrenner, beslag og nedløp.

Veggkonstruksjon med reisverk i tre, utvendig kledd med trekledning.

Takkonstruksjon i tre.

Vinduer i tre med isolerglass fra 2019.

Ytterdører i tre fra 2019.

Trekonstruksjon

Tekket terrassebord. Oppmalt i 2024.

Rekkverk i tre.

Areal: 7m2

Innvendig:

Laminat på gulvoverflater.

Malte veggoverflater.

Malte takflater.

Innvendig dører i tre og finer

Våtrom:

Bad/vaskerom fra 2020.

Belegg på veggoverflater.

Malt tak.

Flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Badet har plastsluk.

Innredning på bad med speil (2024), benkeskap, servant og blandebatteri.

Toalett montert på vegg. (Skiftet i 2024)

Dusj med glassdør.

Opplegg for vaskemaskin med stoppekrane.

Mekanisk ventilasjon.

Hulltaking er foretatt fra gang uten utslag.

Kjøkken:

Kjøkken fra 2020.

Fuktsøk er foretatt med fuktindikator foran vask,

oppvaskmaskin og kjøleskap uten negative utslag.

Mekanisk ventilasjon.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Ekstern bod på 2 kvm.

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Vannledninger: Mer enn 50% av normal levetid er oppbrukt. Det er på befaringsdagen ingen funksjonssvekkelse.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 13.06.1989.

Det foreligger ferdigattest vedrørende "Påbygg bolig + fasadeendring terrasser", datert 15.12.2003.

Det foreligger ferdigattest for reparasjon av leilighetsbygg etter brannskade, datert 13.02.2020.

At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger også skaderapport fra brannskade datert 30.04.19. Rapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Noen rom i boligens hovedetasje er vist som "bod" på godkjente tegninger og er ikke spesifisert som dagens "soverom"*. Det er ikke søkt om bruksendring i henhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Fellesutgifter: kr 6 436,- pr.mnd.

Inkludert i felleskostnadene er drift og vedlikehold, byggforsikring, kommunale avgifter, Altibox fiberaksess, m.m.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene økte med 8% fra 01.01.24.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr.12.000,- ink nettleie pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenummer: HANBA2-96867188271

Annuitetslån

Restsaldo: 184.611,-

Restløpetid: 24 år 10 md

Rente: 5,84%

Lånenummer: HUS601-13549214

Annuitetslån

Restsaldo: 144.432,-

Restløpetid: 9 år 7 md

Rente: 4,59%

Lånenummer: HUS602-13547042

Annuitetslån

Restsaldo: 90.888,-

Restløpetid: 11 år 1 md

Rente: 4,59%

IN-avtale med Husbanken. Mulighet for nedbetaling ved forfall 1.1 og 1.7. Kontakt OBOS 6 uker før forfall.

Vedr. Individuell nedbetaling av fellesgjeld (hentet fra årsmøte 2024):

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget.

Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 01.01 og 01.07 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 250 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 1 480 430,-.

Årsresultatet er overført til borettslaget egenkapital.

For mer informasjon se årsmøte 2024.

If Skadeforsikring Polisenummer: 562375

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 448 576,- Som sekundærbolig Kr. 1 704 589,-

Borettslag: Borettslaget Tastatunet, Orgnr: 885591132

Borettslaget består av 44 andelsleiligheter.

Styrets arbeid i 2023 - hentet fra innkalling årsmøte 2024:

"I året som har gått har styret ivaretatt driften av borettslaget, samt opprettholdt gode rutiner for vedlikehold og utbedringer.

Styret har passet på at ny kledning og tak har blitt vasket og vedlikeholdt, for å få en god standard. Årlig vask er en god rutine for å bevare byggene lengst mulig.

Uteområdene har blitt vedlikeholdt av vår faste gartner slik at vi jevnlig får klippet gresset og beskjært noen av vekstene vi har.

Vi fortsetter også med at innleid renholdsfirma vasker våre felles ganger. Det oppleves bedring av kvalitet, og følges godt med på videre i forhold til hyppighet og kvalitet.

Styret har lagt til rette for at dugnadsarbeid skal foregå, og har også forsøkt ulike former av dugnad slik at vi skal få flest mulig med. Oppmøte viser seg dessverre å forbli ganske dårlig, og styret har begynt å se på andre muligheter slik at flest mulig bidrar. Stor takk til dere som møter opp!

Vi har begynt å utvide ladeanlegg etter at vi skiftet leverandør, og har nå straks seks ladepunkt for elbil på parkeringsplassen. Det er også mulig å utvide ytterlig om det skulle vise seg å være behov for dette i fremtiden.

Nye parkeringsoblater er nå på vei i posten, og alle vil få nye som skal legges i frontrute på bilene. Styret har jobbet for at de bilene som til nå ikke har gyldig oblat blir fjernet fra parkeringsplassen vår. Det er en vei å gå, men vi opplever bedring i parkeringsforholdene.

Uteområdene våre er planlagt til å utbedres. Det er derimot viktig å få på plass en god plan for dette, uten at styret nødvendigvis er eksperter på det. Vi ønsker at utbedringer som skal gjøres kan vare lenge, og er mulige og vedlikeholde. Derfor er det planlagt å engasjere gartner for å gi oss tips slik at vi vet mer hva vi kan gjøre.

Elektriske tjenester har også blitt lagt ut på anbud, der det etter ønske er planlagt nye ringeklokker, stikk til å ha ute, utebelysning ved uteboden og få fikset dørklokker som ikke virker.

Videre håper styret på å fortsette det gode arbeidet med å gjøre borettslaget vårt enda bedre, og vi

håper å treffe dere, og bli bedre kjent med dere alle når vi treffer dere på neste dugnad."

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Kobberrør av varierende alder.

Avløpsrør i plast.

Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom.

Naturlig ventilering.

Bereder fra 2020.

Ref. ordensregler for Tastatunet datert 24.04.19: "I forhold til husdyr, skal dette søkes om. Hunder og katter trengs ikke å søkes om, men styret ønsker likevel beskjed om dette."

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Det gjøres oppmerksom på at kjøleskap, vaskemaskin og fryser ikke medfølger handelen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Andelen hører til Borettslaget Tastatunet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad datert 24.06.24. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Planrapport:

Kommuneplaner:

ID: KP 2023-2040

Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11/11/2022

Reguleringsplaner:

ID: 1208

Navn: Felt 4B, Ytre Tasta

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11/14/1988

ID: 994

Navn: Ytre Tasta

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11/30/1982

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

ID: 2551

Navn: Detaljregulering for E39 Smiene - Harestad

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 2 - Planforslag

Vedr. plan 2551, hentet fra arealplaner.no: "Formål med planen: Planforslaget detaljregulerer vegstrekningen E39 Smiene - Harestad med tilhørende anlegg. I planforslaget inngår to planskilte kryss (Tastakrysset og Finnestadkrysset) og 400 m lang miljøkulvert på Tasta. Strekningen er delt i to reguleringsplaner. I Stavanger kommune reguleres en strekning på ca. 2,7 km, fra Smiene (ved E39 Eiganestunnelen/fv. 4570 Randabergveien) til Finnestadkrysset.

I Randaberg kommune reguleres ca.1,2 km, fra Finnestadkrysset til like sør for det planlagte Harestadkrysset.

Reguleringsplanene behandles parallelt i begge kommunene. Omklassifisering av veger Eksisterende veger som får ny funksjon etter at E39 blir utbygd med fire felt, skal omklassifiseres. Det er holdt avklarende møter mellom Statens vegvesen, Rogaland fylkeskommune og Stavanger og Randaberg kommune. På bakgrunn av disse avklaringene om eierskap, drifts- og vedlikeholdsansvar er det foreslått omklassifisering av veger og gang- og sykkelveger. Forslag til omklassifisering blir hørt samtidig med og som del av høringen av reguleringsplanen".

For mer info se: https://www.arealplaner.no/stavanger1103/arealplaner/1644

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 690 000,- (Prisantydning)
kr 420 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 110 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 119 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 127 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Borettslag (Kr.14 900)
Tilstandsrapport (Kr.9 700)
Provisjon (Kr.31 800)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.4 800)
Markedspakke Premium (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningspakke/Overtagelse med eiendomsmegler (Kr.4 900)
Fotograf - Arve Gravdal (Kr.8 900)
Totalt kr. (Kr.110 700)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0255

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner Håkon Hovland

Håkon Hovland

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner

Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no