Eskilstunagata 6, 4026 STAVANGER

Andelsnr. 10 Orgnr. 932297728 i Stavanger kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 84 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

2

1951

Fellestomt 1008 kvm

3 200 000

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Andel fellesgjeld: kr. 67 014,- pr. 12.04.24

Andel fellesformue: kr. 25 106,- pr. 12.04.24

kr 3 200 000,- (Prisantydning)
kr 67 014,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 267 014,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 268 214,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 276 464,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 700,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter/avdrag fellesgjeld, internett/TV, etc.

Det planlegges vedlikehold i borettslaget, se 'Diverse'.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Klare finans.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Christine Oseland

Eskilstunagata 6 er en firemannsbolig som er en del av borettslaget Årrestadstykket 3. Borettslaget består av 3 firemannsboliger med totalt 12 enheter. Boligen ligger rolig til i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. En av mange fordeler med å kjøpe i borettslag er at du slipper å betale dokumentavgift, i tillegg er du i stor grad skjermet for uforutsette kostander. Denne leiligheten passer ypperlig for både enslige, par og små familier.

Leiligheten ligger i 2. etasje og har en praktisk planløsning. I stuen og kjøkkenet er det store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og ikke minst gir en fantastisk utsikt - her kan du se omtrent uavbrutt til  Rennesøyhodnet i nord til Lifjelli sør. Du får en nydelig utsikt over Byfjorden, innseilingen til Stavanger og Ryfylke i det fjerne.

På fine vår- og sommerdager kan du trekke ut på den sørvestvendte balkongen som kan by på gode solforhold. På kaldere høst- og vinterdager kan du kose deg inne foran peisen mens du skuer ut over rufseværet på utsiden.

Kjøkkenet er fra 2015 og har en kombinasjon av brune og hvite fronter. Det har også en solid benkeplate i stein og integrert platetopp (ny i år), stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskapet er frittstående men følger også med i handelen. Her kan du kokkelere mens du nyter en fantastisk utsikt over by, fjord og fjell! Det er også plass til et lite spisebord på kjøkkenet, så her kan man starte dagen med en god kopp kaffe. Det er også plass til et større spisebord i stuen, like utenfor kjøkkenet, så det er ingen problem å invitere over venner og familie på middag.

Leiligheten har et lekkert bad fra 2014. Det er fliser på gulvet og den ene veggen, ellers malte overflater. Her kan du enkelt endre uttrykket på badet ved å male veggene i den fargen du måtte foretrekke. Badet er ellers innredet med en tidløs baderomsinnredning, dusjnisje og vegghengt toalett.

Det er totalt to soverom i leiligheten, i tillegg er det et ekstra rom på loftet som dagens eier benytter som kontor. Dette kan også passe som et gjesterom eller hobbyrom. For å komme til loftet må du ut av leiligheten og gjennom fellesgangen. Rommet på loftet er omtalt som 'soverom' på kommunen sine tegninger, men rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei.

Leiligheten disponerer også to boder på loftet på til sammen 15 kvm, men på grunn av lav takhøyde er arealet ikke måleverdig som bruksareal. I tillegg disponerer leiligheten to boder i underetasjen på til sammen 11 kvm. Loft og kjeller er i utgangspunktet felles med de andre boenhetene, men i praksis fungerer det slik at man disponerer hvert sitt kontor/soverom og hver sine kott/lagringsplasser.

Det er også et felles vaskerom i kjelleren hvor hver enkelt beboer tar med seg privat vaskemaskiner og tørketromler.

På borettslagets tomt er det også en stor felles hage/gressplen hvor barna kan boltre seg med lek og moro, eller man kan invitere over gode venner til et slag med kubb. I hagen er det også plommetre, blomsterbed og hagekasser. 

Det er planlagt vedlikeholdsarbeid i borettslaget og styret jobber med en vedlikeholdsplan, se 'Diverse'.

Biloppstillingsplass på borettslagets tomt.

Sentral beliggenhet på Tasta / Byhaugen kun ca. 1,5 km fra Stavanger sentrum. For å komme til sentrum kan du spasere på ca. 20 minutter eller sykle på få minutter. Det er også bussholdeplass like i nærheten med hyppige avganger, det går også direkte buss til Forus.

Den daglige handelen kan du ta på den nye Coop Extra butikken som ligger ca. 300 m unna. Ellers finner du også Kiwi og Bunnpris like rundt hjørnet. Det er også kort vei til Tastasenteret som har flere butikker, kaféer, apotek, helsesenter og treningssenter. For den turglade er det fine turområder både ved Tastaveden og rundt Stokkavannet. Det er både barnehager, skoler og idrettsplasser i nærheten

Området er bebygd med diverse boliger.

Fellestomt, 1008 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Kjeller:

BRA 11 m²

- BRA-e 11 m²: 2 Boder.

2. etg.:

BRA 66 m²

- BRA-i 66 m²: Stue, kjøkken, 2 soverom, gang, bad

3. etg.:

BRA 7 m²

- BRA-e 7 m²: Bod/kontor.

Rom som brukes som kontor på loft, er vurdert som bod og har et totalt gulvareal (GUA) på 8 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 7 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2. Arealet på to ytterligere boder på loft måles til 15 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Leilighet i 2. etasje i boligbygg fra år 1951. Tre og murkonstruksjoner. Saltak tekket med takstein. Yttervegger med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 58% TG 1, 40% TG 2, 0% TG 3 og 2% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

- Våtrom - Bad: Ventilasjon (Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes), Fallforhold gulv (Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på ca. 3 mm og etter utført vanntest i dusjsone er det observert stående vann/motfall).

- Øvrige rom: Overflater gulv (Det er stedvis knirk i gulvflater), Innerdører (Dørbladet til innerdør ved kjøkken har kontakt med gulv, som gjør at det avsettes merker i gulvflate. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Dørbladet til innerdør mot stue har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes).

- Etasjeskiller - 2. etasje: Skjevhetsmåling (Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i Stue er målt til ca. 22mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i denne sammenheng).

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder, Vannrør og Avløpsrør (Alder).

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering (Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600).

- Yttertak: Helhetsvurdering (TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje).

- Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Tettesjikt er gammelt og anbefalt brukstid er overskredet. Det er observert råteskader på rekkverk).

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ferdigattest datert: 12.01.1954.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming er ildsted i stue, gulvvarme på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som dekkes gjennom felleskostnadene i borettslaget.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 32018280360, Sparebank 1 SR-Bank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.04.2024: 2.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 29

Saldo per 12.04.2024: 804 175

Andel av saldo: 67 015

Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.06.2031 )

Fastrente 2,85 % i 10 år fra 2016

Borettslagets årsregnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562591

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 787 751,- Som sekundærbolig Kr. 2 993 453,-

Borettslag: Borettslaget Årrestadstykket III, Orgnr: 932297728

Bate.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Det er som hovedregel ikke tillatt å holde dyr. Beboer kan likevel holde dyr hvis gode velferdsmessige grunner taler for det og det ikke er til ulempe for sameiet eller de andre brukerne av eiendommen, ref 'Ordensregler' vedlagt i salgsoppgaven.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Hyllene over kjøkkenbenken medfølger, men ikke hyllen over spisebordet på kjøkkenet. Lampen over spisestuen og sofagruppen medfølger ikke, men lampen på kjøkken medfølger. Hyllen på det minst soverommet medfølger ikke handelen. Se forøvrig vedlagt løsøreliste.

Det er planlagt større renovasjon/vedlikeholdsarbeid i 2026 som kan føre til en økning av felleskostnadene i tiden framover, nøyaktig hvor mye og når er ikke avklart enda, se årsmøteinnkalling 2024. Her er utdrag fra innkallingen:

"Styrets planer fremover:

Det er en del store utgifter foran oss i de kommende årene, og styret anbefaler derfor en litt stram økonomisk styring fremover for å slippe å måtte øke husleien veldig mye utover prisjusteringen per år.

2024: Brannslukningsapparater vedlikeholdes og kontrolleres

2026: Sjekk av brannvarsler anlegg. Vaske tak og hus. Isolere kortvegger på husene og skifte kledning. Skifte gamle vinduer på loftet samtidig (gjelder nr 6 og nordvegg nr 4) - Estimerte kostnader ca 1.000.000 NOK. Male husene - Estimerte kostnader ca 3-500.000 NOK

2027: Male gjerdene rundt parkeringsplassen på dugnad

2029: Brannslukningsapparater vedlikeholdes og kontrolleres

2031: Sjekk av brannvarsler anlegg"

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Selger har ikke radonmålt.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger i et område som har retningslinjer for bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen) med de begrensninger det har for fasadeendringer etc. Se retningslinjer vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger reguleringsplan som omfatter Christian Bjellands gate. Detaljregulering for Christian Bjellands gate. Tasta bydel, planid 2682. Planen omhandler en ny sykkelvei i Christian Bjellands gate. Det foreligger også en reguleringsplan som omhandler bygging av nye boliger på tomten ved adresse Tanke Svilands gate 73. Detaljregulering for Tanke Svilands gate 73. Eiganes og Våland bydel, planid 2706.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 200 000,- (Prisantydning)
kr 67 014,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 267 014,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 268 214,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 276 464,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.30 000)
Markedspakke 2 (Kr.30 500)
Meglerbrev (Kr.4 275)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 267 014,-) (Kr.48 000)
Totalt kr. (Kr.119 675)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

82-24-0023

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr: 896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler / Partner Erik Aareskjold

Erik Aareskjold

EIE Stavanger

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 81 60 31 / E-post: eaa@eie.no

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05

[/ E-post: lht@eie.no