Hamneveien 21, 4016 Stavanger, Etasje: 5

Gnr. 22 Bnr. 369 Snr. 45 i Stavanger kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 88 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2018

Fellestomt 1625 kvm

4 700 000

Takstmann: Donovan Michael Heathwood Takstdato: 14.08.23

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 01.08.23

Andel fellesformue: kr. 17 781,- pr. 01.08.23

kr 4 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 121 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 821 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 830 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 388,- pr. mnd.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene

Kr. 12 480 pr. år Beløpet omfatter: Feiing, tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Søren Frigstad

EIE Eiendomsmegling ved Jr. Partner Håkon Hovland presenterer Hamneveien 21!

Hamneveien 21 er en lys og moderne 3-roms selveierleilighet i byggets femte etasje. Leiligheten har nydelig utsikt mot sjø og fjell og har en god planløsning med bl.a. 2 soverom og 2 bad. Det er trappefri adkomst via heis.

Leiligheten har en overbygd, vestvendt balkong, en innglasset balkong og vindusflater mot pent opparbeidede fellesarealer. Det er også en herlig, felles takterrasse med supre solforhold. Det er oppvarming via fjernvarme, med radiator i stuen og gulvvarme på bad. Innvendig fremstår leiligheten med lyse, nøytrale fargevalg og en tidsriktig standard.

Her finnes et stilrent Sigdal-kjøkken i åpen løsning med en tiltalende stue, der gode vindusflater bidrar til å skape ekstra romfølelse. Videre finnes det et helfliset bad med dusjhjørne, gjestetoalett, 2 romslige soverom, entré med åpen garderobeløsning, og en romslig, innvendig bod. Det er i tillegg en bod i underetasjen på ca. 6 kvm. Alle hvitevarer i leiligheten medfølger.

Kort om leiligheten:

-Gjennomgående høy standard.

-Åpen og funksjonell planløsning som gir god romfølelse.

-Flott stue med utgang ut til en innglasset balkong.

-Lyst og luftig hovedsoverom med plass til både seng og garderobeskap, samt adkomst til overbygd balkong.

-Flislagt bad med varme i gulv.

-Gjestetoalett.

-Innvendig bod samt ekstern bod i kjeller.

-Solrik, felles takterrasse.

-Oppvarming via fjernvarme.

-Lave felleskostnader.

Velkommen til visning!

Selger leier parkering i garasje i Hamneveien 7A.

Midlertidig gratis parkering utenfor bygget.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. 

Hamneveien 21 ligger sentralt til på Hillevåg i et etablert nabolag. Eiendommen er kun en sykkeltur på 10 minutter unna Stavanger sentrum. Det er gangavstand fra boligen til buss og togforbindelse med hyppige avganger til bl.a. Stavanger sentrum, arbeidsplassene på Forus og Sandnes sentrum. I tillegg er E39 noen minutters kjøretur fra boligen, med påkjørsel fra Auglendsveien.

En kort gåtur fra boligen finner man bl.a. Kilden kjøpesenter og flere treningssentre. I gåavstand finner en flere dagligvarebutikker som Meny og Coop obs, lekeplasser, skoler og barnehager.

For den turglade er det gode muligheter med blant annet Mosvannet, Vålandskogen, Vannassen og Sørmarka innen kort avstand i tillegg til tur/sykkelvei langs sjøen helt fra sentrum.

Fellestomt, 1625 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Areal og fordeling pr. etasje:

5. etasje: BRA 88 kvm / P-rom 79 kvm 

Følgende rom inngår i P-rom:

5. etasje: Entré, stue, kjøkken, gang, toalettrom, bad og 2 soverom.

S-rom: 9 kvm: Innglasset balkong og bod.

I tillegg er det balkong på ca. 6 m2. Bod i underetasje på ca. 6 m2 har inngang kun fra utsiden og er derfor utelatt fra arealoppmåling.

Leilighet i 5.etg i boligbygg fra år 2018. Tre og betongkonstruksjoner. Flat takkonstruksjon. Yttervegger med murstein, trekledning og fasadeplater.

Varmtvann er et felles system. Gulvvarme på bad, kjøkken og stue. Radiatorovn i stue. Heis.

Primærrom: 79 kvm

Bruksareal: 88 kvm

Innvendig bod samt bod i underetasje på ca. 6 m2.

Tilstandsrapporten inneholder 96% TG 1, 3% TG 2, 0% TG 3 og 1% TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

TOALETTROM (ikke våtrom):

- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap er løst på høyre side og må festes til veggen. Utbedring bør påregnes.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.12.18 vedr. "boligblokk unntatt næringsarealer - Gnr/bnr 22/9".

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 28.03.17. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Gulvvarme på bad, kjøkken og stue. Radiatorovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kr. 12 480 pr. år Beløpet omfatter: Feiing, tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 3 233,- per år og er inkludert i de oppgitte kommunale avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 388,- pr.mnd.

Fellesutgifter: kr. 2.195,-. Fiberaksess: kr. 99,-. Heime: kr. 94,-.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 120 026,-.

IF Polisenummer: SP0002119389

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 978 958,- Som sekundærbolig Kr. 3 524 247,-

Sameie: Sameiet Mitt Hillevåg Trinn 1, Orgnr: 821994802

Om sameiet:

-Sameie bestående av 52 seksjoner hvorav 2 næringsseksjoner

- Fjernvarme

- Avtale med Smartly er inngått, denne innebærer at hver beboer faktureres direkte fra Smartly/Lyse.

- Parkering vil etableres i fellesgarasjeanlegg når flere av sameiene er ferdige - midlertidig parkeringsordning etablert for leilighetene som har parkering.

- Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

Bate Boligbyggelag

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

VVS:

Vann og avløpsrør fra byggeår.

Vannrør med rør-i-rør system.

Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap i toalettrom.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert.

Automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskap.

Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Vannbåren varme i stue, kjøkken og bad.

Radiatorovn i stue.

Felles ventilasjon.

Elektrisk anlegg:

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod i 5. etg.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad datert 01.08.23. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Fra grunnbok:

1941/2549-1/102  Erklæring/avtale  

Tinglyst: 18.07.1941 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 1103-22/369

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1942/540-1/102  Erklæring/avtale  

Tinglyst: 21.02.1942 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 1103-22/369

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1945/205-1/102  Erklæring/avtale  

 Tinglyst: 23.01.1945 

 Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB

Overført fra: 1103-22/369

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1950/6026-1/102  Bestemmelse om vannledn. 

28.11.1950 

Overført fra: 1103-22/369

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1952/300414-2/102  Erklæring/avtale  

Tinglyst: 23.02.1952 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 1103-22/369

Gjelder denne registerenheten med flere

1956/1974-1/102  Erklæring/avtale  

Tinglyst: 23.06.1956 

EKSPROPRIASJONSSKJØNN I FORB.MED GATEUTVIDELSE

Overført fra: 1103-22/369

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/8383-1/102  Erklæring/avtale  

Tinglyst: 01.07.1991 

ELVERKET GIS RETT TIL Å OPPFØRE SAMT DRIVE EN NETTSTASJON MED TILHØRENDE HØY- OG LAVSPENT FORDELINGSNETT.DET VIL IKKE UTEN EVERKETS SAMTYKKE BLI FORETATT BEPLANTNINER ELLER ANDRE TILTAK SOM KAN HINDRE VEDLIKEHOLD ELLER ADKOMST FOR PERSONER ELLER TRANSPORTMIDLER IFLG. KONTRAKT INNEH. DIVERSE BESTEMMELSER.

Overført fra: 1103-22/369

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/15070-1/102  Erklæring/avtale  

Tinglyst: 13.09.2004 

RETT FOR LYSE GASS ORG. 982029733 TIL Å HA LIGGENDE OG

VEDLIKEHOLDE RØRLEDNING MED NØDVENDIGE TEKNISKE INNRETNINGER

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1103-22/369

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/575638-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

Tinglyst: 22.03.2018 21:00

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:22 Bnr:369  

Overført fra: 1103-22/369

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/575638-2/200  Bestemmelse om veg  

Tinglyst: 22.03.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:22 Bnr:369  

Overført fra: 1103-22/369

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1426444-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

Tinglyst: 18.10.2018 21:00 

Rettighetshaver: STAVANGER KOMMUNE  

Org.nr: 964965226

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 1103-22/369

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/310204-1/200  Bestemmelse om veg  

Tinglyst: 23.03.2023 21:00

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:22 Bnr:9  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:22 Bnr:376 Snr:1-60

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

2018/1576701-1/200  Seksjonering  

Tinglyst: 21.11.2018 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 45

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 84/5446

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 1103-22/376/0/1-60

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Adkomst via privat vei: 22/9

Eiendommen er regulert til "Kombinert bebyggelse og anleggsformål" . Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Planopplysninger:

Kommunedelplaner:

PlanID: 116K

Navn: Kommunedelplan for Paradis - Hillevåg

Plantype: Kommunedelplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 19.09.2005

Delarealer: Delareal 1 624 m2

Arealbruk: Erverv, Videreutvikling av nåværende

Områdenavn: H27

Reguleringsplaner

PlanID: 2486P

Navn: Hillevågsveien 24, Hillevåg bydel.

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 31.08.2015

Delarealer: Delareal 5 m2

Formål: Annen veggrunn - grøntareal

Feltnavn: f_SVG1

Delareal: 1 542 m2

Formål:  Kombinert bebyggelse og anleggsformål

Feltnavn:  BKB1

Delareal: 132 m2

Bestemmelsesområde: utforming

Delareal: 77 m2

Formål: Kjøreveg

Feltnavn: SKV4

Reguleringsplaner under arbeid:

PlanID:  2832

Navn: Bussveien fra Jernbaneveien til Haugåsveien

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

PlanID: 2731

Navn: Hillevåg

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Områderegulering

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

PlanID: 2731

Navn: Hillevåg

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Områderegulering

PlanID: 2832

Navn: Bussveien fra Jernbaneveien til Haugåsveien

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Fra Stavanger Kommune ved Iqbal Mohammad vedr. planer i nærheten:

"Hamneveien 21 er et nytt leilighetskompleks. Det blir ikke berørte direkte av de pågående reguleringsplanene.

Hillevågsveien skal oppgraderes til Bussvei med midstilte bussfelt som sør for Haugåsveien. Områderegulering er en langsiktig plan for utvikling av Hillevåg."

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 121 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 821 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 830 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 500)
Markedspakke - Løfting av annonse Finn (Kr.1 500)
Provisjon (Kr.38 400)
Tilrettelegging (Kr.5 650)
Tilstandsrapport - Anticimex (Kr.9 700)
Markedspakke og prospekter (Kr.23 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Markedspakke 1 - Fotograf Arve Graval - dag, kveld og drone. (Kr.8 750)
Markedspakke - Løfting av annonse Finn (Kr.1 500)
Totalt kr. (Kr.113 300)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-23-0243

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr:991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner Håkon Hovland

Håkon Hovland

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner

Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no