Henrik Ibsens gate 4, 4021 STAVANGER

Andelsnr. 13 Orgnr. 951195162 i Stavanger kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

1

1982

Fellestomt 1305 kvm

2 950 000

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Andel fellesgjeld: kr. 66 436,- pr. 11.09.24

Andel fellesformue: kr. 27 788,- pr. 11.09.24

kr 2 950 000,- (Prisantydning)
kr 66 436,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 016 436,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 025 617,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 033 867,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 145,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, grunnpakke TV fra Telia, kommunale avgifter, kontingent boligbyggelaget, renter og avdrag fellesgjeld etc.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Håvard F Grayston

Leiligheten ligger i 2. etasje i Henrik Ibsens gate 4 og har en praktisk planløsning og herlig romfølelse. Fra entréen, som har fliser på gulvet, beveger du deg videre inn i en lys og luftig stue som blant annet kan by på god plass til både spisestuebord og sofakrok. Kjøkkenet har svarte, stilige fronter som gir et moderne preg. Den åpne stue/kjøkken løsningen gjør det enkelt å lage mat samtidig som man kan sosialisere seg med gjester eller slappe av i stuen.

Den innglassede balkongen fungerer som en forlengelse av stuen, og er et perfekt tilfluktssted for rolige stunder, uansett vær. Soverommet har direkte adkomst til walk-in-garderobe og eget bad, en løsning mange verdsetter svært høyt. Badet er helfliset og innredet med en tidløs hvit baderomsinnredning, dusjnisje og vegghengt toalett. Varmtvannsbereder og vaskemaskin er skjult bak skyvedører i speil. Badet bør påregnes renovert, ref tilstandsrapport.

Leiligheten har også et praktisk gjestetolaett med adkomst fra entréen samt en bod som dagens eier har benyttet som kontor. Borettslaget har fellesrom for lagring av dekk og sykler, samt felles avfallsrom.

Videre er det verdt å nevne at like utenfor døren finner man Brustadbua, en søndagsåpen butikk som blant annet kan by på fersk bakst 7 dager i uken. I tillegg har du flotte turområder rundt Mosvannet like utenfor døren.

Velkommen til visning!

Fast biloppstilliingsplass i felles parkeringsanlegg.

Boligen ligger sentralt til på Tjensvoll. Her har du alt du trenger like i nærheten, inkludert Brustadbua, en søndagsåpen matbutikk som ligger rett over veien og som er kjent for sin gode bakst. I tillegg har du Mosvannet like utenfor døren som byr på vakre turstier og treningsmuligheter året rundt samt svømme- og treningsanlegget 'Gamlingen'.

Det er god bussforbindelse med hyppige avganger til både Stavanger sentrum, arbeidsplassene på Forus, og videre til Sandnes sentrum. E39 er også bare noen minutters kjøretur unna.

Innen kort avstand finner du Kilden kjøpesenter, treningssenter, dagligvarebutikker, lekeplasser, skoler og barnehager. I tillegg ligger Stavanger universitetssykehus (SUS), Universitetet i Stavanger (UiS) og Sørmarka Arena i nærområdet. Stavanger sentrum, med alt byen har å tilby, er ca. 30 minutters spasertur fra boligen.

For den turglade er det flere flotte områder i nærheten, som Vålandskogen, Vannassen og Sørmarka, som byr på gode turmuligheter året rundt.

Området er bebygd med diverse boliger.

Fellestomt, 1305 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Andre etasje:

BRA 83 m²

- BRA-i 67 m²: Entre, bod, toalettrom, kjøkken, stue, soverom, garderobe og bad.

- BRA-e 3 m²: Bod i kjeller.

- BRA-b 13 m²: Balkong.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligbygg oppført i 1982. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak  (ikke besiktiget). Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 79% TG 1, 12% TG 2, 3% TG 3 og 6% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

- Kjøkken: Vannrør (Alder).

- Toalettrom: Vannrør (Alder).

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør (Alder).

- Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (Tettesjikt er gammelt og anbefalt brukstid er overskredet=.

Følgende bygningselementer har fått TG3:

- Våtrom bad: Helhetsvurdering (Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats, med den risiko dette innebærer. Det er blant annet registrert følgende avvik:

-Det er hull i tettesjikt/membran i sluk. Fare for fukt i konstruksjonen.

-Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

-Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent.

-Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

-Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.

Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 14.12.1982

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som dekkes gjennom felleskostnadene i borettslaget.

De månedlige felleskostnadene er fordelt slik:

Felleskostnader: kr. 4 145,-

Lånenummer: 16365722742, DNB Boligkreditt AS

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.09.2024: 5.74% pa.

Antall terminer til innfrielse: 39

Saldo per 11.09.2024: 1 431 850

Andel av saldo: 66 436

Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2034 )

Lån ifm. med oppussing av fellesarealer

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslagets årsregnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562686

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 663 391,- Som sekundærbolig Kr. 2 520 884,-

Borettslag: Borettslaget Henrik ibsensgate 4, Orgnr: 951195162

Bate.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslaget og boligbyggelagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Det er som hovedregel ikke tillatt å holde dyr. Beboer kan likevel holde dyr hvis gode velferdsmessige grunner taler for det og det ikke er til ulempe for sameiet eller de andre brukerne av eiendommen, ref 'Ordensregler' vedlagt i salgsoppgaven.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen, se forøvrig vedlagt løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Styret i borettslaget har utført målinger, og det ble ikke målt nevneverdige nivåer i leiligheten.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 950 000,- (Prisantydning)
kr 66 436,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 016 436,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 025 617,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 033 867,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 016 436,-) (Kr.44 250)
Grunnpakke borettslag (Kr.30 000)
Markedspakke 2 (Kr.30 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.111 650)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

82-24-0067

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr: 896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler / Partner Erik Aareskjold

Erik Aareskjold

EIE Stavanger

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 81 60 31 / E-post: eaa@eie.no

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05

[/ E-post: lht@eie.no