Hjortestien 20, 4034 Stavanger, Etasje: 3

Andelsnr. 104 Orgnr. 954236382 i Stavanger kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 72 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1982

Fellestomt 10236 kvm

2 890 000

Takstmann: Baard Kjosås Takstdato: 08.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 439 018,- pr. 30.10.24

Andel fellesformue: kr. 36 357,- pr. 30.10.24

kr 2 890 000,- (Prisantydning)
kr 439 018,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 329 018,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 338 199,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 348 149,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 193,- pr. mnd.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Harald Klingsheim

EIE Eiendomsmegling v/ Jr. Partner Håkon Hovland presenterer Hjortestien 20!

Dette er en innbydende og trivelig 2-roms leilighet som ligger flott til i attraktive og usjenerte omgivelser på Forus/Gausel. Leiligheten befinner seg i blokkens 3.etg og ligger solvendt til med kveldssol på balkongen.

Om boligen:

•Funksjonell planløsning

•20 kvm balkong og gode solforhold

•Oppgradert leilighet med god standard, 75% TG1

•Ikea-kjøkken fra 2023, nytt laminat gulv fra 2023

•Nytt og lekkert bad i 2024

•Parkering m/ el-bil lader

•Lagringsbod

•Felles trimrom og aktivitetshus for beboerne i BRL

Beliggenhet:

Kort vei til Stavanger, Sandnes og arbeidsplassene på Forus. Flotte turområder til fritidsgården og sykkelavstand til Viking stadion, samt kort vei til offentlig kommunikasjon med tog- og busstopp.

Velkommen til visning!

Parkering i lukket anlegg med el-bil lader. Garasjeplass nr. 19.

Gjesteparkering tilknyttet borettslaget.

Øvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Hjortestien 20 befinner seg i et barnevennlig og rolig byggefelt på Gausel/Forus med omgivelser bestående av grønn natur og bra solforhold rundt seg. Leiligheten sin plassering gjør at du bor utrolig sentralt med kort vei til det aller meste av fasiliteter og servicetilbud som bl.a. Kvadrat, IKEA, butikker, skoler og idrettsanlegg. Egen lekeplass på borettslagets eiendom. Gang-/sykkelavstand til arbeidsplassene på Forus. Ikke langt unna finner vi også turområder som Gausel folkesti, Gausel Fritidsgård og Gauselstraen. I tillegg er det gode transportforbindelser både til Stavanger og Sandnes Sentrum.

Fellestomt, 10236 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

3. etasje:

BRA 72 m²

- BRA-i 69 m²: Gang, bad, kontor, et soverom, stue og kjøkken.  - BRA-e 3 m²: Bod.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,38 meter og på bad er takhøyden målt til 2,04 meter.

Kommentar til areal:

Balkong i 3. etasje oppmålt til 20 m2 (TBA).

Bod i 3. etasje oppmålt til 3 m2 (BRA-e).

Leiligheten inneholder 69 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Leilighet beliggende i 3.etg. Felles tomt opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang med calling anlegg og heis. Garasje i boligens underetasje.

Leilighetsbygg oppført i 1982. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe i stue. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje med uttak for lading av elbil samt en bod i 3.etg.

Bod i 3. etasje oppmålt til 3 m2 (BRA-e).

 Tilstandsrapporten inneholder 75% TG 1, 20% TG 2, 0% TG 3 og 5% TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Vannrør: Vannrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vindu på kjøkken er av eldre dato. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt på tilfeldige steder og avvik kan forekomme. Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 20 mm. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.09.1982.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 31.10.1973.

Noen rom i leiligheten er vist som "Bod" på godkjente tegninger og er ikke spesifisert som dagens "Kontor". Det er ikke søkt om bruksendring i henhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: sikringsskap oppgradert i 2018.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang.

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe i stue og gulvvarme via varmekabler på badet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Eiendomsskatt er medtatt i opplyste kommunale avgifter. Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er omfattet av felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 193,- pr.mnd.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapport.

Selger opplyser om at leverandør av TV og internett er Altibox. Denne tjenesten betaler selger for selv og er dermed ikke omfattet av månedlige felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommentar til økonomi i borettslaget, hentet fra årsrapport for 2024:

"Økonomi:

På grunn av flere planlagte prosjekter de neste årene må felleskostnadene justeres for å

sikre en forsvarlig økonomi. Leien ble derfor justert med 10% i 2024. Vi er konservative

for å minimere belastningen på andelseierne og vurdere behovet fra år til år. Likevel må

vi sørge for at økonomien blir ivaretatt og det vil derfor muligens være behov for justeringer i 2025 og 2026 slik inflasjonsutviklingen har vært."

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5-6000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 13564410, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.10.2024: 4.68% pa.

Antall terminer til innfrielse: 78

Saldo per 30.10.2024: 19 685 555

Andel av saldo: 124 019

Første termin: 30.03.2019Første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2044 )

Avdragsfritt i 5 år, første avdrag mars 2024.

Lånenummer: 96867220884, Handelsbanken Stavanger

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.10.2024: 5.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 100

Saldo per 30.10.2024: 50 000 000

Andel av saldo: 315 000

Neste termin/avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2049 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 758 818,-.

Vedrørende borettslagets egenkapital: Negativ egenkapital fremkommer som følge av renoveringsprosjekt. Bygningsmassen er oppført i 1982. Det gjennomførte vedlikeholdet anses å være tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningsmassen. Virkelig verdi på bygningsmassen er høyere enn bokført verdi slik at reell egenkapital anses å være forsvarlig ut fra selskapets drift og risiko. Borettslaget har fokus på vedlikehold av bygningsmassen og bevisst økonomi-styring for å sikre borettslagets videre drift. Det er derfor ikke usikkerhet om fortsatt drift.

Hentet fra årsrapport fra 2024, denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562844

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 648 826,- Som sekundærbolig Kr. 2 465 537,-

Borettslag: Eikeberget borettslaget, Orgnr: 954236382

Om borettslaget:

-140 leiligheter. i terrassert blokkbebyggelse.

-Grønt borettslag, med bl.a. kildesortering av avfall, kompostering etc.

-Lukket garasjeanlegg.

-Egne ordensregler. Dyrehold tillatt etter søknad til styret.

-60 leiligheter har adgang til å sette opp piper etter visse vilkår. Kontakt styret for nærmere informasjon.

-Borettslaget har aktivitetshus som lånes ut til andelseierne i forbindelse med tilstelninger. Her er det også mulighet for overnatting.

-Beboerne bytter bøker på felles bibliotek.

-Heis fra garasjeanlegg til Hjortestien.

-Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.

-Boligselskapet har Altibox Fiberaksess. Kontakt selger for mer informasjon.

-Styret jobber med å få utbedret ventilasjon i leiligheter. Dette vil medføre opplåning i borettslaget, oppstart i 2024.

-Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

-Garasje nr. 19

 

Informasjon fra styret:

Informasjon fra styret for perioden mai 2022 til mai 2023. Styrets arbeid kort oppsummert:

Det har i perioden vært avholdt 6 styremøter hvor i alt 20 protokollerte saker er

behandlet. Utenom normal drift, fortsetter vi å få inn rapporter fra enkelte andeler med byggskader som våre entreprenører følger opp.

Hovedpunkter:

Vedlikehold i henhold til vedlikeholdsplanen.

HMS arbeid i henhold til HMS systemet BevarHMS.

Arbeid ifm. planlegging av Balkong prosjektet.

Arbeid ifm. planlegging av Balansert ventilasjon prosjektet.

RSM Fasade fortsetter arbeidet med å vedlikeholde murvegger.

Organisering rundt utlån av aktivitetshus, tilhenger og verktøy.

Oversette hele nettsiden til både norsk og engelsk

Se link til borettslagets nettside: https://eikeberget.no/hjem

Styrets planer:

Som informert i beboermøte, vil styret i samarbeid med Bate gjennomføre prosjektet

med å bytte ut den eksisterende ventilasjonen til fordel for balansert ventilasjon. Se

informasjon på hjemmesidene våre for mer informasjon.

De andre prosjektene, spesifikt balkong rehabilitering og garasjetaktekke membran blir

utsatt til ventilasjon prosjekter er ferdigstilt.

Økonomi:

På grunn av flere planlagte prosjekter de neste årene må felleskostnadene justeres for å

sikre en forsvarlig økonomi. Leien ble derfor justert med 10% i 2024. Vi er konservative

for å minimere belastningen på andelseierne og vurdere behovet fra år til år. Likevel må

vi sørge for at økonomien blir ivaretatt og det vil derfor muligens være behov for justeringer i 2025 og 2026 slik inflasjonsutviklingen har vært.

Forsikringsavtale:

Borettslaget Eikeberget er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer SP562844.

Styret skal kontaktes i alle forsikringssaker.

Beboer må selv sørge for å ha innboforsikring.

Bate Boligbyggelag

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske anlegg fra varierende årstall.

Vannrør med rør-i-rør system fra 2023 og vannrør av kobber fra byggeår.

Vanninntaksrør i plast fra byggeår.

Synlige avløpsrør i plast fra 2023 og byggeår.

Stakeluke er ikke lokalisert.

Automatisk vannstopper med fuktsensor i bod.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i bod.

Varmtvannsbereder på 198L (fra 2023) plassert på teknisk rom.

Varmepumpe i stue fra 2022.

Dyrehold er kun tillatt etter retningslinjer gitt gjennom vedtekter/husordensregler.

Utdrag fra ordensregler pkt. 6: "Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad."

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Selger opplyser om at oppvaskmaskin under benken følger med handelen.

Selger opplyser om at vaskemaskin og tørketrommel ikke medfølger handelen.

Selger opplyser om at TV-festet ikke medfølger handelen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslagandelen hører til Eikeberget borettslaget. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad datert 30.10.24. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Fra grunnbok 1103/14/651:

Heftelser:

1981/16240-2/102  Erklæring/avtale  

Tinglyst: 11.11.1981 

STAVANGER KOMMUNE SKAL HA TILDELINGSRETT TIL 50% AV

LEILIGHETENE/BOLIGENE SOM STAVANGER BOLIGVYGGERLAG

V/BORETTSLAGET EIKEBERGET FØRER OPP PÅ EIENDOMMENE

Gjelder denne registerenheten med flere

1981/16240-3/102  Best. om vann/kloakkledn.  

Tinglyst: 11.11.1981 

Elektriske kraftlinjer

Gjelder denne registerenheten med flere

I borettslagets vedtekter fremkommer det bestemmelser om bruksoverlating. Boligen kan ikke leies ut uten styrets samtykke. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtektene som er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Stavanger kommune.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Kommuneplaner:

ID: KP 2023-2040

Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11/11/2022

Delarealer:

Areal: 10236.54 kvm

Hensynsonenavn: H190_1

Kpsikring: 190 - Andre sikringssoner

Reguleringsplaner:

ID: 849

Navn: Kvie Nord, Kvieberget

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 12/04/1978

Delarealer:

Areal: 215.36 kvm

Regform: 410 - Park

Areal: 10021.19 kvm

Feltnavn: Terrasseboliger

Regform: 110 - Boliger

Areal: 0 kvm

Regform: 300 - Offentlig trafikkområde

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 890 000,- (Prisantydning)
kr 439 018,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 329 018,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 338 199,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 348 149,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Borettslag (Kr.14 900)
Visningspakke/Overtagelse med eiendomsmegler (Kr.2 900)
Fotopakke Premium med expresslevering (Kr.9 250)
Markedspakke Premium (Kr.22 900)
Oppgjørsgebyr (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 329 018,-) (Kr.46 606,25)
Tilrettelegging (Kr.4 900)
Totalt kr. (Kr.108 356,25)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0402

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner Håkon Hovland

Håkon Hovland

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner

Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no