Bilde 1 av Høleveien 9Bilde 2 av Høleveien 9
Digital salgsoppgave
Høleveien 9

4015 Stavanger • Stavanger kommune

Prisantydning

kr 2 350 000

Omkostninger: kr 67 769Totalpris: kr 2 417 769
Sjarmerende loftsleilighet m/ vedovn og stor takterrasse. Meget gode solforhold og flott utsikt. Felles hage og P-plass.
Vis i kartLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
3
Antall soverom
1 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
51 m²
Bruksareal (BRA)
51 m²
Bruttoareal (BTA)
56 m²
Fellesutgifter
kr 500 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 6 109 / Mnd
Prisantydning
kr 2 350 000
Omkostninger
kr 67 769
Totalpris
kr 2 417 769
Byggeår
1910
Tomt
Eiet tomt 607 m²
Oppdragsnummer
54200138
card-default

Torbjørn Lie

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Torbjørn
Prisantydningkr 2 350 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,-)kr 58 750,-
Pantattest kjøperkr 199,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 2 417 769
Eiendom
Høleveien 9, 4015, Stavanger, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 54 bnr. 342 snr. 3 i Stavanger kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 51 kvm, Bruttoareal: 56 kvm

Antall soverom
1

Byggeår
1910

Tomt
Eiet tomt 607 m²

Prisantydning
2 350 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr.
Andel fellesformue: kr. 0,- pr.

Totalpris inkl. omkostninger
2 350 000,- (Prisantydning)




Omkostninger

58.750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,-))

199,50 (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)




60 119,50 (Omkostninger totalt)




2 410 119,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Parkering
Parkering i gårdsrom. Deler parkeringsplass med seksjon 2. Forøvrig parkering i gate uten soneparkering.

Eier
Jan Ove Hegni og Tonje Hegni

Beskrivelse
Vi kan med glede presentere en sjarmerende og innbydende 2-roms loftsleilighet i 3. etasje. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Storhaug. Her bor man sentralt, men allikevel stille og tilbaketrukket.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etterspurt og attraktivt område på Storhaug. Sentralt plassert med gangavstand til sentrum, men allikevel tilbaketrukket i en rolig og skjermet gate.
Kort gangavstand til nydelige friluftsområder som Godalen og Rosenli. I Godalen finner man flotte badeplasser og rekreasjonsområder for alle årstider.

Bebyggelse
Leilighet i flermannsbolig fra 1910. Bygningen består av tre seksjoner.

Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.

Boligen har behov for noe utvendig vedlikehold, men er ellers i grei stand.
Det er foretatt oppgraderinger i leiligheten i nyere tid, men noen byggningselementer er eldre og har begrenset levetid.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til ovennevnte takst.

Tomt
Eiet tomt, 607 m². Felles tomt for sameiet. Pent opparbeidet med plen, busker og trær.

Adkomst
Se kartskisse.

Inneholder
3. etasje: BRA 51 kvm / P-rom 51 kvm

Byggemåte
Grunnforhold er ikke kjent, antas å være stabile. Grunnmuren er trolig oppført med lødd stein og teglsteinsmur.

Yttervegger er tømmerplank. Det er ikke kjent hvorvidt ytterveggene er etterisolert etter originalt byggeår. Vnduer i 2.etg. ble pusset opp samtidig med to av vinduene i 3.etg. (denne leiligheten) I tillegg har i vinduene i 1.etg tidligere blitt skiftet ut. 

Taket er tekket med teglpanner. Ukjent hvorvidt taket er etterisolert.

Etasjeskillere er bestående av tre.

Primærrom
Primærrom: 51 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 51 kvm

Boder
Det er bod i gangen samt i felles kjeller. Kjelleren forøvrig består av felles vaskerom samt flere felles lagringsrom.

Standard
Leiligheten fremstår som sjarmerende og velholdt med en flott og effektiv planløsning som skaper god atmosfære. God takhøyde i stuen, kombinert med vindusflatene, skaper en luftig atmosfære.

Stuen er lys og innbydene med god naturlig belysning. Her er det plass til ønsket sittegruppe. Peisovnen i stuen gir god varme og er ekstra koselig og praktisk på kalde dager.

Kjøkkenet er stort og romslig med en moderne innredning og med god plass til spisebord. Stort soverom med garderobeskap.

Nyere bad bygget av fagfolk i 2016. Badet har fliser på gulv med varmekabler samt mosaikkfliser i dusjhjørne. Det er montert lys og tiltalende innredning. Praktiske innfellbare dusjvegger samt plassbygde glasshyller. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.  

Hemsen er med på å gi denne leiligheten det lille ekstra. Her har man en god lagringsplass eller man kan lage til en liten sovealkove.

Leiligheten har en stor og flott takterrasse med nydelig utsikt. Her kan solen nytes hele dagen og til langt ut på kvelden.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller  ferdigattest på eiendommen.

Takterrasse er blitt bygget på i senere tid. Det foreligger godkjente tegninger fra kommunen datert 27.02.1998.

Kommunen opplyser at byggesaksarkivet er ufullstendig, og det foreligger ikke mistanke om ulovlig oppføring.

Oppvarming
Vedovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 6 109

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til:

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 500,- pr..

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 550 822,-
Som sekundærbolig Kr. 1.989.959,-

Sameie
Sameie Høleveien 9, Orgnr: 912591344

Forretningsfører
Det er ikke foretningsfører i sameiet, kun internt regnskap.

Tekniske installasjoner:
Varmtvannsbereder er fra 2016. Denne ble montert i forbindelse med rehabilitering av badet.

Dyrehold
Tillatt.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Vei/vann/kloakk
Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1322 datert 16.10.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området tilhører et området i Stavanger som omfattes av Trehusbyen. Den kulturhistoriske verdifulle bebyggelsen skal søkes bevart og områdenes særpregede miljø skal sikres og videreutvikles.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,-))
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

67 769,50 (Omkostninger totalt)

2 417 769,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.4 500)

Meglerprovisjon fastpris (Kr.40 000)

Markedspakke 1 (Kr.14 500)

Oppgjørshonorar (Kr.6 900)

Tilrettelegging (Kr.6 900)

Totalt kr. (Kr.70 400)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-20-0138

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger
Org. nr:991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Torbjørn Lie

Saksbehandlere
Torbjørn Lie
EIE Stavanger
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 85 42 00 / E-post: lie@eie.no

EIE Stavanger
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Høleveien 9
For mer om objektet
Høleveien 9

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: