Jåttåvågveien 20B, 4020 STAVANGER, Etasje: 1

Gnr. 16 Bnr. 1565 Snr. 3 i Stavanger kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 47 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 42 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

2016

Fellestomt kvm

2 650 000

Takstmann: Kent Lilleland Takstdato: 06.01.25

Andel fellesformue: kr. 9 013,- pr. 16.12.24

kr 2 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 67 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 717 600,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 727 550,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 805,- pr. mnd.

Kr. 3 510 pr. år Inkludert er vann, avløp, tømming av nedgravd container, renovasjon.

Marion Gramstad Olsen

EIE Eiendomsmegling v/ Jr. Partner Håkon Hovland presenterer Jåttåvågveien 20B!

Dette er en lekker og arealeffektiv leilighet fra 2016 med attraktiv beliggenhet i Hinna Park. Leiligheten måler 42 kvm BRA-i og er godt utnyttet. Her bor man med komfort og energibesparende løsninger som vannbåren varme og balansert ventilasjon. Alt i alt en perfekt leilighet for førstegangskjøpere!

Innhold:

1.etg: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

Om boligen:

•Gjennomgående god standard, 80% TG1

•Arealeffektiv planløsning

•Platting på 9 kvm med utgang fra stue

•Vannbåren varme og balansert ventilasjon

•Innredet i dag med 1 soverom (ikke godkjent)

•Spennende bydel i stor vekst

•Godt kollektivtilbud like i nærheten

•Enkel tilkomst til motorveien mot Stavanger, Sandnes og nye SUS

Velkommen til visning!

Det følger ikke parkering til leiligheten.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har en nydelig beliggenhet i en av Stavangers mest attraktive bydeler med nyere bebyggelse og grønne fellesområder.

Jernbane og busstopp ligger i kort avstand fra blokken i tillegg til Stadionparken med butikker og Viking stadion. Større bedrifter er også etablert i området.

Leiligheten ligger flott til med kort avstand til både Stavanger, Sandnes og Sola.

Om Hinna Park, hentet fra hinna-park.no:

"Hinna Park er en vital «smeltedigel» av mennesker som bor og jobber, går på skole og driver toppidrett. Beboere og besøkende som nyter atmosfæren og det gode livet.

Her blomstrer urbaniteten med Ryfylkeheiene som bakteppe. En perfekt kombinasjon av aktivitet og ro like i vannkanten. Yrende liv i butikker og spisesteder. Latter og lek mellom husene. Frydefulle rop fra badende.

Nærheten til sjøen vil også sette sitt preg på neste utviklingstrinn. Bokvalitet kombinert med blå-grønne kvaliteter.

I Hinna Park er det godt å bo, leve og arbeide. Ekstremt sentralt. Et sted å reise til."

Fellestomt, kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Første etasje:

BRA 47 m²

- BRA-i 42 m²: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

- BRA-e 5 m²: Bod.

Kommentar til areal:

Leiligheten inneholder 42m2 P-ROM og 0m2 S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Leilighetsbygg på 5 etasjer oppført i 2016.

Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje (u.etg).

Leiligheten ligger i byggets 1.etg, har egen inngang og egen platting på ca. 9m2.

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.

Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger av betong/trekonstruksjoner.

Fasaden er kledd med fasadeplater.

Etasjeskillere av betong.

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db38.

Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-og tre-lags glass.

Vannbåren fjernvarme i gulv på bad, og elektrisk oppvarming.

Balansert ventilasjon.

Leiligheten disponerer 1 bod i felles garasjeanlegg.

Leiligheten disponerer 1 bod i felles garasjeanlegg.

Tilstandsrapporten inneholder 80% TG 1, 13% TG 2, 0% TG 3 og 7% TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Våtrom - Bad:

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Det observeres stedvise skader på veggoverflater. Skader kun av estetisk karakter, tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer noe preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer:

- Dører: Skader på pakninger til skyvedør observert, det ble også registrert kald trekk der hvor skaden er verst. Utskiftning av pakning bør påregnes.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 31.08.16.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Noen rom i boligens hovedetasje er vist som "Kjøkken og Opphold" på godkjente tegninger og er ikke spesifisert som dagens "soverom". Det er ikke søkt om bruksendring i henhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har vannbåren fjernvarme i gulv på bad, ellers elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 3 510 pr. år Inkludert er vann, avløp, tømming av nedgravd container, renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Opplyste gebyrer er datert fra 13.12.24. Det foretas normalt en årlig økning som fastsettes av kommunestyret i Stavanger kommune. Kjøper må påregne en økning for 2025.

Fellesutgifter: kr 2 805,- pr.mnd.

Felleskostnader: Felleskostnader: 1 776,- TV og internett: 629,- Fjernvarme A-konto: 400,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader vil være kommunale avgifter, felleskostnader, strøm, innboforsikring mm..

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 88 336,-. Det gjøres oppmerksom på at sameiet har budsjettert med et positivt årsresultat for 2024 på kr. 41 398,-.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0001353814

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 718 432,- Som sekundærbolig Kr. 2 873 727,-

Sameie: Sameiet Jåttåvågveien 20 B, Orgnr: 817700292

Om sameiet:

Sameie på 24 leiligheter i blokk med heis

- Avtale om vaktmestertjenester.

- A-konto oppvarming ved fjernvarme via Lyse

- På usolgte leiligheter (som eies av utbygger) blir akonto beløp for oppvarming og kostnader på tvpakke lagt til fellesutgifter i forbindelse med salg

- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med

overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Bate Boligbyggelag

Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

Vannrør med rør-i-rør system.

Hovedstoppekran er plassert i vegg ved kjøkken (i egen inspeksjonsluke).

Synlige avløpsrør i plast.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.

Vannbåren gulvvarme på bad (fjernvarme).

Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i skyvedørsgarderobe i gang.

Det fremkommer ingen restriksjoner mot dyrehold i sameiets vedtekter. Husordensregler er ikke fastsatt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad datert 12.12.24. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende rettigheter på andre eiendommer følger av grunnboken:

Grunndata:

2016/654565-1/200  Seksjonering  

Tinglyst: 18.07.2016 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 42/1290

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 1103-16/1597, 1103-16/1562/0/1-3, 1103-16/1596/0/1,2

Rettigheter i eiendomsrett

2016/990481-9/200  Erklæring/avtale  

Tinglyst: 27.10.2016 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1247  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1461  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1462 Snr:1-120

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1464  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1465  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1563  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1565 Snr:1-24

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1566  

Rett til å benytte eiendommene som rømningsvei ved evakuering

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Stavanger kommune.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har tilkomst fra offentlig via felles privat vei (gnr. 16/bnr. 1465 - 1/28 andel).

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Planopplysninger:

Kommuneplaner:

ID: KP 2023-2040

Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11/11/2022

Delarealer:

Areal: 361.54 kvm

Hensynsonenavn: H190_1

Kpsikring: 190 - Andre sikringssoner

Reguleringsplaner:

ID: 2225

Navn: Reguleringsplan for felt NB4, T7, F4 og A5 Jåttåvågen

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 02/09/2009

Delarealer:

Areal: 361.56 kvm

Feltnavn: B1

Regform: 110 - Boliger

Areal: 0 kvm

Feltnavn: FG

Regform: 720 - Felles gangareal

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

ID: 2823

Navn: Detaljregulering for Jåttåvågen sykehjem

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 1 - Planlegging igangsatt

Formålet med planen er å tilrettelegge for og sikre realisering av nytt sykehjem med plass til 120 - 150 beboere og 16 omsorgsboliger for eldre i bofelleskap.

For mer informasjon: https://www.arealplaner.no/stavanger1103/arealplaner/1915?term=2823

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 67 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 717 600,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 727 550,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 650 000,-) (Kr.35 775)
Tilrettelegging (Kr.4 900)
Fotopakke Premium (Kr.4 900)
Grunnpakke Sameie (Kr.14 900)
Markedspakke Premium (Kr.22 900)
Oppgjørsgebyr (Kr.6 900)
Visningspakke/Overtagelse med eiendomsmegler (Kr.4 900)
Totalt kr. (Kr.95 175)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0442

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner Håkon Hovland

Håkon Hovland

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner

Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no