Jåttåvågveien 28, 4020 STAVANGER, Etasje: 5

Gnr. 16 Bnr. 1462 Snr. 109 i Stavanger kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 96 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 22 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 96 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 22 kvm, TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2014

Fellestomt 2913 kvm

4 590 000

Takstmann: Eskil Engelskjerd Andersen Takstdato: 24.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 08.08.24

Andel fellesformue: kr. 45 036,- pr. 08.08.24

kr 4 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 122 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 712 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 721 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 251,- pr. mnd.

Kr. 7 677 pr. år Dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Anders Birkeland Garneng

EIE Eiendomsmegling v/ Jr. Partner Håkon Hovland presenterer Jåttåvågveien 28!

Dette er en lys og moderne hjørneleilighet med høy standard og en effektiv planløsning. Leiligheten har to balkonger med nydelig sjøutsikt og gode solforhold.

Her bor du i et spennende område under stadig utvikling med nærhet til turområder, restauranter og butikker. Sikre deg denne unike muligheten allerede nå!

•Attraktiv hjørneleilighet av høy standard

•Fantastisk utsikt og to nydelige balkonger (22 + 11 kvm)

•Store vinduer og god takhøyde gir en romslig følelse

•Moderne konstruksjon med god lyd- og varmeisolasjon

•Fast parkering i garasje m/ el-bil lader

•Godt vedlikeholdt, verken TG2 eller TG3

•Spennende området i stadig utvikling

•God offentlig kommunikasjon, kun 7 min med tog fra sentrum

Velkommen til visning!

Fast parkeringsplass i lukket parkeringsanlegg med Zaptec el-bil lader installert.

Godt med gjesteparkering i parkeringsanlegg.

Øvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har en nydelig beliggenhet i en av Stavangers mest attraktive bydeler med nyere bebyggelse og grønne fellesområder.

Jernbane og busstopp ligger i kort avstand fra blokken i tillegg til Stadionparken med butikker og Viking stadion. Større bedrifter er også etablert i området.

Leiligheten ligger flott til med kort avstand til både Stavanger, Sandnes og Sola.

Om Hinna Park, hentet fra hinna-park.no:

"Hinna Park er en vital «smeltedigel» av mennesker som bor og jobber, går på skole og driver toppidrett. Beboere og besøkende som nyter atmosfæren og det gode livet.

Her blomstrer urbaniteten med Ryfylkeheiene som bakteppe. En perfekt kombinasjon av aktivitet og ro like i vannkanten. Yrende liv i butikker og spisesteder. Latter og lek mellom husene. Frydefulle rop fra badende.

Nærheten til sjøen vil også sette sitt preg på neste utviklingstrinn. Bokvalitet kombinert med blå-grønne kvaliteter.

I Hinna Park er det godt å bo, leve og arbeide. Ekstremt sentralt. Et sted å reise til."

Fellestomt, 2913 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Areal og fordeling pr. etasje:

5. etasje: BRA-i 69 kvm

Følgende rom inngår i BRA-i:

5. etasje: Entré/gang, 2 Soverom , Bad/vaskerom , Kjøkken/stue.

Parkeringsplass med elbil lader i fellesanlegg er ikke medregnet under arealberegningen.

Takstmanns beskrivelse av eiendommen:

Leilighet i leilighets bygg fra 2014.

Originale overflater og bygningskomponenter.

Det er ikke registrert avvik utover merker/rift av normal art.

Leiligheten er godt ivaretatt og gir ved gjennomsyn et godt helhetsinntrykk.

Utvendig:

Betongkonstruksjon med tett tekke.

Takrenner, beslag og nedløp er fra byggeåret.

Yttervegger i betong med fasadeplater.

Reisverk i tre ut mot balkong.

Takkonstruksjon i betong.

Vinduer i tre med isolerglass.

Ytterdører i tre.

Innglasset balkong med betong dekke tekket med terrassebord i tre. (22m2)

Rekkverk med metall og glass.

Balkong med betong dekke tekket med terrassebord i tre. (11m2)

Rekkverk i metall.

Innvendig:

Parkett på gulvoverflater.

Malte veggoverflater.

Malte takflater.

Vegg i stue malt i nyere tid.

Etasjeskille i betong.

Malte innvendige dører.

Våtrom:

Bad/vaskerom fra byggeåret.

Malte vegger og malt innvendig tak.

Flislagt gulv med vannbåren varme.

To plast sluk med metallrist.

Innredning på bad med speil, benkeskap, servant og blandebatteri.

Dusj med glassdør.

Toalett montert på vegg.

Opplegg for vaskemaskin med stoppekrane.

Balansert ventilasjon.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Kjøkken:

Kjøkken fra byggeåret, velutstyrt med god skapplass.

Alle hvitevarer er integrert.

Komfyrvakt er installert.

Vannstopper/waterguard mangler iht. dagens krav TG2.

Fuktsøk er foretatt med fuktindikator foran vask, oppvaskmaskin og kjøleskap uten negative utslag.

Mekanisk ventilasjon.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Bod på 5 kvm i underetasje.

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Det er ikke registret TG2 eller TG3 i leiligheten.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er utstedt ferdigattest datert 20.09.16. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 25.01.11. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Fjernvarme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 7 677 pr. år Dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 251,- pr.mnd.

Inkludert i felleskostnader: Drift og vedlikehold, TV og internett, forsikring, fjernvarme, diverse styrekost etc.

Til info fra selger: "Sameiet har nylig inngått en avtale om Altibox FlexM der hver seksjonseier kan velge sin egen produktpakke (valg mellom mengde TV underholdning og internettkapasitet)".

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2350 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Se pkt. fordeling felleskostnader for mer informasjon.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 240 715,-.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP704549

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 956 355,- Som sekundærbolig Kr. 3 634 148,-

Sameie: Sameiet Jåttåvågveien 22-28, Orgnr: 912302822

Om sameiet:

Sameiet består av 4 blokker med tilsammen 120 leiligheter.

- Bygget har 4 heiser

- Parkering i lukket felles garasjeanlegg under bebyggelsen

- Vedtekter

- Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

-Leveranse av TV/Internett fra Altibox AS - kontakt selger for mer informasjon

- Styreportal

- Renhold av trapper og fellesarealer i regi av sameiet

- Sameiet har tilrettelagt for elbil lading, Zaptec lader skal benyttes og installasjon via Rønning Elektro

- leil. D503

Bate Boligbyggelag

Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

Tekniske installasjoner:

Rør i rør system.

Avløpsrør i plast.

Balansert ventilasjon.

Filter fra 2024.

Sprinkler anlegg.

Vannbåren varme fra byggeåret.

-Viftekonvektor i stue.

-Vannbåren gulvvarme på bad/vaskerom.

Vedr. dyrehold ref. pkt. 6 i Ordensregler:

"Det er forbudt å anskaffe dyr etter innflytting i sameiet. Til tross for et forbud mot anskaffelse av dyr etter innflytting, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget, jfr. § 5-11 fjerde ledd i borettslagsloven/ § 19 sjette ledd i eierseksjonsloven.

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at eier har holdt dyret allerede ved

innflytting til sameiet. Signert erklæring om dyrehold må oversendes styret ved innflytting.

Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til sameiermøte. Søknad er vedlagt dette dokumentet.

Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

For øvrig gjelder følgende regler for dyrehold:

- Hunder skal føres i bånd på sameiet fellesområdene. Både inne- og uteområder.

- Dyreeier er erstatningspliktig for enhver skade et dyr påfører personer eller eiendom, for

eksempel ødeleggelser av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg mv.

- Ekskrementer fra dyr skal fjernes umiddelbart fra sameiet sine fellesområder.

- Dyrehold skal ikke være en ulempe eller til sjenanse for andre beboere.

- Dersom det framsettes berettigede klager over dyrehold ved f.eks. sjenerende lukt eller

bråk kan sameiestyre vedta opphør i seksjonseieren sin tillatelse til dyrehold. "

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad datert 05.07.24. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Fra grunbok:

Andel i realsameie

2013/696963-4/200  Opprettelse av realsameie  

Tinglyst: 21.08.2013 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1597  1/120

2014/531694-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

Tinglyst: 27.06.2014 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

2016/990481-7/200  Erklæring/avtale  

Tinglyst: 27.10.2016 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1562 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1562 Snr:2 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1562 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1597  

Rett til å benytte trappeløp som rømningsvei ved evakuering

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/990481-8/200  Erklæring/avtale  

Tinglyst: 27.10.2016 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1596 Snr:1 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1596 Snr:2  

Rett til å benytte trappeløp som rømningsvei ved evakuering

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/565448-1/200  Seksjonering  

Tinglyst: 05.07.2013 

opprettet seksjoner:

snr: 109

formål: Bolig

sameiebrøk: 70/9678

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 1103-16/1597, 1103-16/1562/0/1-3, 1103-16/1596/0/1,2

Rettigheter i eiendomsrett

2016/990481-9/200  Erklæring/avtale  

Tinglyst: 27.10.2016 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1247  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1461  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1462 Snr:1-120

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1464  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1465  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1563  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1565 Snr:1-24

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1566  

Rett til å benytte eiendommene som rømningsvei ved evakuering

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Planrapport:

Kommuneplaner:

ID: KP 2023-2040

Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11/11/2022

Reguleringsplaner:

ID: 2225

Navn: Reguleringsplan for felt NB4, T7, F4 og A5 Jåttåvågen

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 02/09/2009

ID: 2606

Navn: Detaljregulering for bussvei Stasjonsveien - Gauselvågen. Hinna bydel

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 10/19/2020

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 122 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 712 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 721 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Boretslag/Sameie (Kr.13 900)
Provisjon (Kr.48 500)
Tilrettelegging (Kr.3 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.21 437)
Markedspakke Premium (Kr.22 600)
Oppgørsgebyr (Kr.6 900)
Visningspakke/Overtagelse med eiendomsmegler (Kr.3 900)
Tilstandsrapport (Kr.8 250)
Fotograf - Med kveldsbilder og ettermiddagstillegg (Kr.10 500)
Totalt kr. (Kr.138 987)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0265

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner Håkon Hovland

Håkon Hovland

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner

Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no